Eiendommen har en idyllisk beliggenhet nær elvebredden på Sorgenfri på Østsiden i Fredrikstad. 

Her er det gangavstand til Østsiden storsenter med et rikt utvalg av butikker som bl.a. dagligvarebutikk, apotek og bakeri. I tillegg er det kommet en ny Kiwi butikk i nabolaget.

Det er forøvrig et rikt utvalg av servicefasiliteter på Sellebakk som dagligvareforretninger, legekontor og treningssenter, samt ferge over til Lisleby.

Det er meget gode bussforbindelser til Fredrikstad og Sarpsborg med hyppige avganger på RV 22 men det er også bussholdeplass i Galtungveien.

Flotte tur- og rekreasjonsområder i nærheten og med Glommastien som følger elven på begge sider fra Sarpsborg til Fredrikstad. Vi kan følge Glommastien den korte veien ned til Gamlebyen, hvor det også er gratis ferge over til sentrumssiden i Fredrikstad og de øvrige stoppestedene. Gamlebyen har fantastiske omgivelser og et rikt kulturliv, restauranter og opplevelser.

Kort avstand til Sagabakken barneskole og til barnehager.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Ta av fra Sarpsborgveien ved Sellebakk sentrum og følg Begbyveien ca. 450 meter. Ta til venstre inn Galtungveien og følg denne ca. 100 meter. Ta til høyre inn Bordhusveien og du får straks eiendommen på høyre hånd.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 18 495 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er flat og pent opparbeidet med gressplen og beplanting. Gårdsplassen er asfaltert med parkeringsplasser. Tomten er solrik og barnevennlig.

Taket antas å være tekket med papp/folie eller tilsvarende fra byggetiden.

Renner og nedløp med beslag i plastbelagt stål.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggetiden.

Bygningen har brann- og lydklassifisert ytterdør med dørpumpe og malt balkongdør i tre. Hovedytterdør med dørpumpe.

Overbygd veranda med støpt flislagt dekke og rekkverk i stål/glasskonstruksjon.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 16.03.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Takstmannen har utarbeidet en tilstandsrapport med gradering av eiendommens tilstand.

En tilstandsrapport beskriver boligens tilstand med synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 0 er det ingen avvik. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 1 er det mindre avvik. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 2 angir mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak eller vesentlige avvik som kan kreve tiltak. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 3, har store eller alvorlige avvik. Der det er angitt Tilstandsgrad IU er det ikke undersøkt eller bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelse.

I følge tilstandsrapport er det registrert følgende avvik på tilstandsgrad:

TG3:

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved stikkprøve ble det målt en høydeforskjell på ca. 32 mm gjennom rommet i soverommet.

TG IU:

- Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann. Anlegget er ikke tilstandsvurdert av takstingeniør.

- Vannbåren varme: Leiligheten har vannbåren gulvvarme (fjernvarme). Ikke funksjonstestet eller tilstandsvurdert av takstingeniør.

TG2:

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det registreres bom (hullyd) under noen fliser.

- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

- Overflater: Stedvis noe riper/sår i parkettgulv. Ellers registreres alt vesentlig normal elde og brukslitasje på bakgrunn av alder.

- Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

- Elektrisk anlegg: Se tilstandsrapport side 14 og 15.

- Terrengforhold: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område.

- Overflater gulv: Det er små sårskader i et par fliser.

- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membran ligger skjult under fliser og tilstand kan ikke avdekkes uten inngripen i konstruksjonene. Ingen dokumentasjon på selve utførelsen foreligger.

- Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt eller vannstoppesystem, men det var ikke et krav når dette kjøkkenet ble montert. Det anbefales imidlertid å montere komfyrvakt og vannstoppesystem. Fronter er dels noe malingslitt og med fukt/kondenssvelling. Sokkel mellom gulv og benkeskap er knekt.

For øvrig er det kun mindre avvik med TG 1 og TG 0.

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder:

Entre, stue/kjøkken, bad og soverom.

Det tilkommer bod og carport.

- BRA-i (internt bruksareal): 45 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 50 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 45 kvm, Bruksareal: 50 kvm, BRA-i: 45 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 10 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 16.03.25. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Meget flott leilighet med balkong beliggende i 3. etasje og med noe utsikt fra balkong til elven.

Det er installert heis i bygget.

Det er vannbåren gulvvarme i leiligheten.

Beveger vi oss inn i leiligheten kommer vi først til entre og videre inn i leiligheten.

Flott moderne flislagt bad. Badet er installert med dusjhjørne som har innfellbare dusjvegger, toalett, servant med skuffer under, høyskap og speilskap med lys. Det er opplegg til vaskemaskin på badet. Mekanisk avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg.

Kjøkkenet har en lys pen kjøkkeninnredning med takhøye overskap. Det er integrerte hvitevarer som kjøl-/ fryseskap, induksjonstopp, komfyr og oppvaskmaskin. Laminat benkeplate. Det er avtrekk via balansert anlegg.

Det er åpen løsning fra kjøkken til stuen. Fra stuen er det utgang til veranda med noe utsikt mot elven. Romslig overbygget veranda som har god plass til sittegruppe og grill.

Soverommet har en praktisk skyvedørsgarderobe.

Elektrisk anlegg med 50 AHS og kurser med jordfeilautomater.

Balansert ventilasjon og sentralanlegg for varmt vann.

Det medfølger en bod og en parkeringsplass i carport.

Leiligheten fremstår svært innbydende med moderne fasiliteter, samt heis og veranda.

Det er vannboren varme via jordvarme i gulv.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det medfølger en biloppstillingsplassi carport. Parkeringsplasser på fellesområdet.

Det er ikke lov å parkere på hovedveien inn til borettslaget eller utenfor oppmerket parkering. Parkering for fastboende skal kun foregå på tildelt parkeringsplass eller i garasjen. Gjesteparkering skal skje på oppmerkede ledige parkeringsplasser ned mot elven. Det er ikke lov å parkere på snuplassen.

Ladning av el-bil skal kun foregå ved de oppsatte ladeplassene.

Offentlig tilknyttet.

OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS

Borettslaget Elvebredden, orgnr.: 990847851

andelsnr.: 70

Andel fellesgjeld: 929 712,-, andel fellesformue: 4 059,-, total gjeld: 92 419 500,-, oppdatert pr: 01.02.2025

Vær oppmerksom på andel fellesgjeld som beløper seg til 929 712,-.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Det er ikke vedtektsfestet forkjøpsrett i borettslaget.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må likevel kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Kjøper vil i så fall ikke ha rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2).

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning gjennom forsikringsselskapet If Forsikring.

Borettslaget har IN-ordning og andelseiere kan derfor om ønskelig betale ned hele eller deler av sin andel fellesgjeld.

Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er til plage for andre beboere.

Iht. borettslagsloven kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

KLP, Polisenummer: 580236

Formuesverdi som primærbolig kr 460 709 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 842 837 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 8 641,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, lånekostnader, eiendomsskatt, revisjon, forretningsførsel, styrehonorar, bygningsforsikring, serviceavgift kabel-TV, drift og vedlikehold, fyring, renhold, snørydding og gressklipping.

Estimerte avdrag for andelen etter avdragsfri periode er over: ca. kr. 1 509,- pr mnd.

Andel fellesgjeld pr kr 929 712,-

Andel fellesformue kr. 4 059,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr. 01.02.2025 kr. 92 419 500 ,-

Lånene er fordelt som følger:

Bank: Handelsbanken

Lånenummer: 9483.71.26678

Nominell rente (flyt): 5,74 %

Innfrielsesår: 2059

Lånetype: Annuitet

Antall terminer pr år: 4

Avdragsfrihet: Frem til mai 2034

Saldo pr 01.02.2025: kr 92 419 500

Andel av saldo: kr 929 712

IN-ordning: Ja

Det er mulig 2 ganger i året å nedbetale andel fellesgjeld.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest/midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det må søkes godkjenning av styret for utleie.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen ligger i område som omhandles av reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for Emil Mørchs vei 1. Formål i reguleringsplan er bliger med tilhørende anlegg.

Megler besitter kopi av reguleringsplaner med bestemmelser. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Fredrikstad kommune.

Andelsnr. 70 Orgnr. 990847851 i Fredrikstad kommune

2 000 000,- (Prisantydning) 929 712,- (Andel av fellesgjeld) 2 929 712,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 11 250,- (Omkostninger totalt) 2 940 962,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.