Boligen ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde på Spikkestad med kort vei til det meste man behøver i hverdagen. Det er både barneskole og ungdomsskole i kort avstand fra huset, samt flere lekeplasser og gode fritidsaktiviteter. Ved ungdomsskolen er det flerbrukshall, fotballbane, kunstgressbane, friidrettsplass, basketballbane, Volleyballbane, tennisbaner, Røyken bad og Spikkestad Stadion.

Kun noen hundre meter fra ytterdøren ligger Magræsa lekeplass med sandkasse, lekestativer og sitteplasser. Rett ved er det også fotballøkke og trampoline. Kort vei også til flere barnehager, både private og kommunale. Et perfekt boligområde for en barnefamilie.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved Rema 1000 eller Kiwi. Sistnevnte har også post i butikk. Spikkestad har også apotek og frisør. Ytterligere servicetilbud i nærliggende områder.

Kort vei til bussholdeplass samt togstasjonen på Spikkestad. Fra Oslo S bruker man ca. 50 minutter til Spikkestad. Drammen nås på rundt 40 minutter med toget. Ved stasjonen er det sykkelparkeringer, sittegrupper og skaterampe.

Spikkestad er et populært sted å bosette seg for de som ønsker å bo i nærheten av flotte turområder. Flere turstier, lysløyper og badevann i nærliggende områder. Kort vei til Drammensfjorden via Ovnerud.

Veletablert boligområde bestående primært av eneboliger og småhusbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 717 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen har adkomst via asfaltert vei og en stenbelagt gårdsplass med frittliggende dobbelgarasje. På tomten er det flere nydelige uteplasser og den første møter du allerede ved inngangspartiet. På baksiden av huset, med adkomst fra stue/kjøkken, ligger en herlig terrasse og hage med gode solforhold. På terrassen er det god plass til grill, solsenger og spisegruppe - et ypperlig sted å tlibringe late sommerdager. Markise er montert. I hagen er det godt med boltreplass for både liten og stor.

Nydelig hjørnetomt med skjermende hekk rundt hele uteplassen.

Utvendig:

Saltak av trekonstruksjon. Adkomst til loft via nedfellbar stige i loftstuen. Kryploftet er besiktiget fra stigen. Taket er tekket med takstein.

Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Yttervegger av bindingsverk, utvendig kledd med stående trepanel.

Vinduer og dører:

Malte trevinduer med tolags glass. Ytterdør av trevirke med lite glassfelt. En dobbel terrassedør med glassfelt, fra stuen. En utgangsdør med glassfelt, fra vaskerommet. Boligen har profilerte innerdører.

Innvendig:

Gulv av laminat, fliser på våtrommene og i hallen, samt parkett i øvrige rom. Veggene er sparklet og malt, og det er fliser på begge bad.

Malte plater i himling. Det ble lagt ny laminat på kjøkken og i stuen i 2021. De fleste overflater er oppusset i 2021. Etasjeskiller av trebjelkelag. Profilerte dører.

Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Noen lettvegger er fjernet i 1.etg. i bolig. Det er satt opp en lettvegg som deler garasjen i biloppstillingsplass og en bod.

Oppgraderinger/vedlikehold:

Det ble montert ny varmepumpe i 2022 i regi av nåværende eier. Det er foretatt service på klimaanlegg.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 11.09.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen er fordelt over to plan og består av:

1. etasje. Hall m/trapp, bad, vaskerom, stue og kjøkken.

2. etasje: Trapperom, stue, 3 soverom og bad.

Det er stor uteplass, hage og garasje på tomten.

Primærrom: 157 kvm, Bruksareal: 157 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 1. etasje. Hall m/trapp, bad, vaskerom, stue og kjøkken. 2. etasje: Trapperom, stue, 3 soverom og bad.

BRA - fordeling pr. etasje:

1. etasje. 89 kvm.

2. etasje. 68 kvm.

Garasje m/bod: 46 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Huset har adkomst via ett flott inngangsparti som gir et godt førsteinntrykk. Over dørstokken møter du et romslig velkomstrom med god plass til å henge fra seg ytterjakken og sette fra seg skoene før man går videre inn. Det er også montert et garderobeskap med profilerte fronter langs den ene veggen samt en plassbygget benk med skap og skuffer under trappen. Ytterdør med praktisk kodelås. Hallen har fliser på gulvet, malte vegger, downlightsbelysning og god takhøyde.

Fra hallen er det tofløyet dør inn til husets sosiale allrom. En kombinert, stue, spisestue og kjøkkensone med god plass til familien. Allrommet har nyere laminatgulv, utstrakt bruk av downlightsbelysning og store vinduer som sikrer gode lysforhold. Det er også dør ut til den herlige terrassen. God plass til en avslappende sofagruppe og spisebord i egne soner. Det er også montert en peisovn i rommet. Selger opplyse rom en liten sprekk i flis ved inngangsdør.

Kjøkkenet ligger i en åpen løsning, men likevel tilbaketrukket. Et flott kjøkken med hvite, profilerte fronter, laminert benkeplate med kum under vinduet og godt med oppbevaringsplass. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin, integrert stekeovn, integrert dampkoker/stekeovn, integrert induksjonstopp med takhengt ventilator over og integert kjølehjørne. Et delikat kjøkken det er lett å like.

I inngangsetasjen ligger ett baderom samt et separat vaskerom med dør ut.

Badet har flislagt gulv med underliggende varme og flislagte vegger. Innredet med vegghengt toalett, servant og åpent dusjhjørne.

Vaskerrommet har flislagt gulv med varme, malte vegger og egen dør ut. Det er plastsluk, skyllekum, varmtvannsbereder på ca. 200 l og selvsagt opplegg for vaskemaskin.

I 2. etasje ligger ytterligere en stue med god plass til sofa, leker eller kontoret. Alt etter familiens behov. Fra stuen er det adkomst inn til husets tre soverom og ett bad.

Alle soverommene har god plass til seng, nattbord og garderobeskap.

Badet har fliser på gulvet, varmekabler, flislagte vegger og malt tak med downlightsbelysning. Innredet med vegghengt toalett, servant med underskap, speil, dusjkabinett og et deilig hjørnebadekar.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

- Nedløp og beslag: Det er ikke montert snøfanger på baksiden av huset.

- Takkonstruksjon/loft: Taket er isolert, men er ikke tildekket med plast. Det er dekket med plast på gulvet i loftet.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Bad, 1.etg: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

- Bad, 2.etg: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ikke avløp fra toalettsisternen.

- Vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

- Elektrisk anlegg: Tilsyn anbefales grunnet alder.

- Andre tomteforhold: Gjerdet er skjevt, dårlig innfestet.

Vedovn i stuen.

Varmekabler på begge bad, vaskerom og i hallen.

Boligen har balansert ventilasjon. Styreskap plassert på vaskerommet.

Energimerke B og oppvarmingskarakter RØD.

Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Parkering i dobbelgarasje, samt flere biloppstillingsplasser på egen tomt.

Garasjen har tilknyttet bod med gangdør vendt mot syd. Elektrisk port.

Vei: Offentlig adkomstvei og privat innkjøring.

Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Vannmåler er installert.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 2 245 754 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 8 084 714 per 31.12.21

Kr. 15 658 pr. år Kommunale gebyrer fakturert i 2022.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kommunale avgifter, eget strømforbruk, forsikring, alarm, tv/internett m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.06.2008.

Boligen har 3 godkjente soveorm, hvorav ett av rommene opprinnelig var en del av nåværende stue i 1. etg. Ett av soverommene i 2. etasje er opprinnelig en bod.

Det er gitt byggetillatelse for garasjen. Ferdigattest er ikke vedlagt i dokumenter innhentet i kommunen. Det er derfor uvisst om det er gitt

ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Forholdet må undersøkes nærmere.

Boligen har ingen utleiedel.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2008/313708-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  

18.04.2008 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Boligen ligger i et område regulert til bolig ihht. detaljregulering for Bølstadlia datert 2006. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanen datert 2023. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Gnr. 285 Bnr. 535 i Asker kommune

7 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 192 500,- (Dokumentavgift) 212 640,- (Omkostninger totalt) 8 202 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering via våre samarbeidspartnere.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.