Flott beliggende leilighet i Statsrådtunet sameie. Et ypperlig sted å bosette seg for de som ønsker å bo i et barnevennlig nabolag i rolige omgivelser, men likevel med god tilgjengelighet til det meste.

Det er ca. 15 minutters gange til Eidsvoll Verk togstasjon som blant annet tar deg inn til Oslo S på rundt halvtimen. Ellers kommer du deg til Gardermoen på bare 5 minutter. Her blir reisen til og fra jobb eller skole, både enkel og effektiv. Et perfekt sted å bosette seg for de som jobber i byen, men ønsker å bo tilbaketrukket nære naturen. Kort vei også til bussholdeplass.

Gangavstand til Rema 1000 som ligger like ved togstasjonen. Spar ligger også godt innen rekkevidde.

I 2014 åpnet AMFI Eidsvoll med over 50 butikker, serveringssteder og eget helsesenter. Råholt har moderne svømmehall, full barnehagedekning, og gode barne- og ungdomskoler. Fra leiligheten er det gangavstand til Eidsvoll Verk barneskole og Råholt ungdomsskole. Det er også kort trilleavstand til flere barnehager, både private og kommunale. Eidsvoll videregående skole har god kommunikasjon via bil eller buss.

Eidsvoll er omringet av kulturminner, blant annet Eidsvollsbygningen som er Norges viktigste nasjonale kulturminne. Skibladnerbryggen ligger i Eidsvoll sentrum. Skibladner er verdens eldste hjuldamper og går fortsatt i rute på Mjøsa, Norges største innsjø. I Eidsvoll finner vi også smaragdgruvene, gullverket gruver, Feiring jernverk, Mjøssamlingene og mye mer. Spennende aktiviteter for barn og voksne året rundt!

Dette er stedet for alle som er glade i å ha naturen og sportslige aktiviteter rett i nærheten! Om sommeren kan man sykle eller gå på merkede løyper i alle retninger inne i marka. Her kan man bade i deilige innsjøer, padle med kano, fiske, eller gå på historiske stier. Om høsten kan man plukke både blåbær, tyttebær og villbringebær. Gjennom vinterhalvåret kan man ta skiturer i flotte preparerte løyper. Nyt naturen hele året!

Området består primært av småhusbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 10 800 kvm, Eierform: Eiet tomt

Sameiet har fine fellesområder med blant annet et stort grøntområde rett utenfor leiligheten. Her er det godt med boltreplass for små og store beboere samt sittegrupper og sandkasse. Videre er det stedvis beplantning, asfalterte internveier og utebelysning. Leiligheten har en god intern beliggenhet i sameiet, grensende til et lite skogholt på baksiden.

Egen balkong ved inngangspartiet på 11 kvm, vendt mot øst og skogholtet. Her har du deilig morgensol og god plass til sittegruppe, sykler og barnevogn. Utenfor stue/kjøkken ligger ytterligere en balkong, på 10 kvm. Balkongen vender mot solrike vest og har knallgode solforhold fra rundt 12/13 til solen går ned. Vendt inn mot fellesområdet i sameie, så her kan barna leke fritt, mens mamma og pappa følger med fra balkongen.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.

Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det er registrert totalt 5 stk. TG2 i tilstandsrapporten.

Boligen har fått følgende TG2:

- Det finnes ingen dokumentasjon for utførelse av hvordan membran er lagt.

- Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.

- Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Kravet da VVB ble montert er dekket med nåværende løsning.

- Elektrisk anlegg. Det foreligger ikke dokumentasjon på anlegget, og heller ikke el-tilsynskontroll siste 5 årene.

Innvendig generelt:

Overflatebehandling gulv: Parkett og laminatgulv.

Overflatebehandling vegger: Malte panelplater

Overflatebehandling himling: Malt takess.

Eier opplyser ang. følgende vedlikeholdshistorikk:

Lagt fliser oppå gamle fliser i dusjhjørnet, samt byttet dusjsett.

Dette ble gjort av comfort råholt, som samarbeider med eidsvoll mur og flis. Vedlagt ligger faktura og sluttrapport på dusjen. 2022.

Vedlikeholds historikk utført i regi av sameiet:

Hele sameiet ble malt sommeren 2024 av eget firma.

For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 31.03.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i 2. etasje (toppetasjen) og består av entré, bad, kjøkken, stue, bod og to soverom. Det medfølger garasjeplass i felles garasjerekke samt én ekstern bod.

Loft med stigeadkomst fra luke i taket.

- BRA-i (internt bruksareal): 73 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 78 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 21 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

2. etasje:

- Totalt BRA: 73 m²

- BRA-i: 73 m²

- BRA-e: 5 m² (utvendig bod)

- BRA-e: 16 m² (garasjeplass)

En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré:

Adkomst via en romslig og usjenert terrasse med morgensol. Inn ytterdøren ligger en lys og hyggelig entré med plassbygget skyvedørsgarderobe og godt med veggplass til knagger og oppheng.

Stue og kjøkken:

Leiligheten har et hyggelig allrom med stue og kjøkken i åpen løsning. Rommet har malte panelvegger i gråfarge, hvitt listverk og rikelig lysinnslipp fra flere store vinduer. Her er det også utgang til den vestvendte uteplassen. Plass til både sofagruppe med TV og spisebord i egne soner. Peisovn i stuesonen.

Tidløst kjøkken i egen sone med innredning fra Sigdal. Det er hvite, glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum. Videre er det opplegg for oppvaskmaskin (Asko og integrert komfyr og integrerte platetopper fra Wirlpool.

Baderom:

Badet er flislagt med mørke gulvfliser med underliggende varme og hvite veggfliser. I 2022 ble det lagt flis på flis i dusjhjørnet, satt inn nytt dusjarmatur (Oras) og det ble i tillegg byttet slukrist. Romslig utforming med gulvstående toalett, servant med innredning, speil, regnfallsdusj og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom:

Begge soverommene i leiligheten har adkomst fra entreen og med en praktisk plassering i forhold til badet. Soverommene kan enkelt møbleres med seng, nattbord og garderobeskap. Begge soveromsvinduene vender ut mot stille område - her sover du godt!

Bereder er plassert i bod og er på 198 liter med produksjonsår 2013.

Elektrisk oppvarming via panelovner. Gulvvarme på badet. Peisovn i stue.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.

Energimerke B og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Det medfølger garasjeplass i felles garasjerekke.

Garasjen har lys, strøm og el.bil-lader.

Flere gjesteparkeringsplasser i sameiet.

Adkomst til boligfeltet fra kommunal veg. Private internveier på feltet.

Offentlig og privat. Privat ledning frem til offentlig ledningsnett. Private ledninger vedlikeholdes for eiers (Borettslagets/sameiets) regning.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1937/990167-1/10  Elektriske kraftlinjer   25.05.1937 

Overført fra gnr 129 bnr 23

Overført fra: 3240-129/17

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1955/990189-1/10  Elektriske kraftlinjer   24.08.1955 

Overført fra gnr 129 bnr 23

Overført fra: 3240-129/17

Gjelder denne registerenheten med flere

1964/5311-1/10  Elektriske kraftlinjer   09.11.1964 

Bruksrett til linjegrunn med 1 stolpefeste.

Overført fra: 3240-129/17

Gjelder denne registerenheten med flere

1977/317-2/10  Bestemmelse om veg   11.01.1977 

rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:129 Bnr:83 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Overført fra: 3240-129/17

Gjelder denne registerenheten med flere

1980/6486-1/10  Bestemmelse om bebyggelse   19.08.1980 

rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:129 Bnr:83  

Rett til å bygge inntil tomtegrensen.

Overført fra: 3240-129/17

Gjelder denne registerenheten med flere

1985/4143-1/10  Best. om vann/kloakkledn.    13.05.1985 

rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:129 Bnr:25  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Overført fra: 3240-129/17

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2005/2837-1/10  Elektriske kraftlinjer   16.03.2005 

Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspentluftledninger

Rettighetshaver HAFSLUND NETT AS 980489698

Overført fra: 3240-129/17

Gjelder denne registerenheten med flere

2010/646653-1/200  Bestemmelse om veg   30.08.2010 

rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:129 Bnr:162 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3240-129/17

Gjelder denne registerenheten med flere

2012/79711-1/200  Erklæring/avtale   27.01.2012 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon (prefabrikkert kiosk) (stedsevarig rett)

Overført fra: 3240-129/17

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2012/214750-1/200  Best. om vann/kloakkledn.   15.03.2012 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Overført fra: 3240-129/17

Gjelder denne registerenheten med flere

2012/214750-2/200  Best. om adkomstrett   15.03.2012 

Overført fra: 3240-129/17

Gjelder denne registerenheten med flere

2013/273332-1/200  Best. om adkomstrett   08.04.2013 

rettighetshaver:Knr:0237 Gnr:129 Bnr:50, 10, 25, 83 og 129

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 3240-129/22

Rettigheter i eiendomsrett

2013/273332-2/200  Best. om adkomstrett   08.04.2013 

rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:129 Bnr:17 Snr:1-32

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplanen datert 2012. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, ved kommuneplanen datert 2021. Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 129 Bnr. 17 Snr. 24 i Eidsvoll kommune

3 400 000,- (Prisantydning) 81 662,- (Andel av fellesgjeld) 3 481 662,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 89 520,- (Dokumentavgift) 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 100 770,- (Omkostninger totalt) 3 582 432,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

USBL

Sameie: Statsrådtunet boligsameie, Org.nr.: 999509592

Sameiet består av 32 bruksenheter.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Årsresultatet i 2023 viste et overskudd på kr. 49 888,-

Arbeidskapitalen pr. 31.12.23 var kr. 888 089,-

Det foreligger ikke regnskap fra 2024 p.t og derfor ligger regnskapet for 2023 til grunn.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet krever ikke styregodkjennelse, men skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Fra sameiets husordensregler:

Hunder skal holdes i bånd inne på boområdet, avføring skal tas opp/fjernes. Eierne må hindre at dyrene ikke er til sjenanse for andre beboere (hindre bjeffing, uling, markering og liknende).

Katter:

Det ble forbudet mot katter på sameiermøte 14 august 2014 (flertalls enighet). De som har katter før den nye vedtekten, må sørge for at kattene er til minst mulig sjenanse for andre, dvs. prøve å hindre at kattene markerer på dørmatter, trapper, sandkasse og lignende.  Kattunger som blir født av nåværende beboende katter: Er det ikke lov å beholde.

Tryg Forsikring Polisenummer: 7767163

Fellespolise i sameiet. Eier må selv tegne hjem forsikring, som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 760 656 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 042 624 per 31.12.23

Felleskostnader kr. 2 920,-

Felleskostnader inkluderer: avdrag felleslån, reter felleslån, tv/internett, felleskostnader

Felleskostnadene er fordelt som følger;

Avdrag felleslån 400,-

Renter felleslån 473,-

Felleskostnader 1498,-

TV/internett 549,-

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Felleskostnadene kan bli justert av styret ved behov.

Andel fellesgjeld pr 23.03.25 kr 81 662,-

Andel fellesformue pr 31.12.24 kr. 43 674,-

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 16368944339, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 23.03.2025: 7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 46

Saldo per 23.03.2025: 2 613 196

Andel av saldo: 81 662

Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.06.2036 )

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 18 757 pr. år Årsprognose for 2025. I tillegg tilkommer eiendomsskatt på kr. 3121,- pr. år.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Renovasjon er felles for sameie og betjenes via felleskostnadene.

I tillegg kommer eiendomsskatt.

Kommunale avgifter - fakturert beløp i 2024 var kr. 29.124,-

Det er vannmåler i boligen, så avgiften vil variere etter forbruket.

Eiendomsskatt - fakturert beløp i 2024 var kr. 5314,-

Felleskostnader - kr. 2920,- pr. mnd.

Strøm etter forbruk - Mellom 1429 - 668 kWh avhengig av årstid, opplyst av selger.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen.

Det foreligger godkjente byggetegninger som samsvarer med dagens bruk.

Utleie er tillatt, men skal meddeles styret.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening.

Fra selgers egenerklæringsskjema:

"Det må lages en tilsynsluke på kjøkkenet for inspeksjon i pipesystemet til de under. Gjelder alle boligene i sameiet. Dette er et avvik de under fikk, så 2 etasje har ikke noe med dette å gjøre annet enn at det blir en tilsynsluke i boligen."

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Kjøleskap medfølger ikke.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpstilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.