Boligen i Bjørn Farmanns vei 15 ligger i et veletablert og rolig villastrøk på Fjellhamar, med kort vei til det du behøver i hverdagen.

Fra boligen er det gangavstand til Fjellhamar Torg med blant annet en Coop Mega, apotek, frisør og Pizzarestaurant. Leiligheten ligger i første boligetasje på bakkeplan fra felles atrium, som er realistisk 2/3 etasje mot parkeringen på motsatt side. Denne leiligheten har kun vinduer vendt ut mot Fjellhamar sentrum, noe som ikke gir en følelse av 1. etasje, ei heller noe innsyn.

I tillegg til butikk i torget er det Kiwi-butikk på andre siden av toglinjen. I sentrum av Fjellhamar ligger også flere koselige butikker.  Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til både Lørenskog Storsenter - Triaden og Metro Senter. Her finner man et rikt utvalg av forretninger, kaféer og restauranter. Det er også kort vei ned til Strømmen Storsenter som er Norges mest innholdsrike senter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Flotte rekreasjonsmuligheter rett i nærheten:

Noen minutter unna leiligheten ligger Langvannet med badeplassene Langgrunna og Vangen, begge med strand, brygge og grøntarealer. Nyanlagt tursti og bro rundt og over vannet. Gode turmuligheter for hele familien i Haneborgåsen, Osloutsikten og Bråteåsen m/ Sankthansfjellet. Videre er det utallige muligheter i blant annet Østmarka med utfartssteder fra Sørlihavna m/ utegym, Ekerud og Losby Gods. På Losby finnes også et av landets flotteste golfanlegg og besøksgård for de minste med servering. Her finnes også muligheter for leie av kano.

Verdens største innendørs skianlegg, "SNØ", åpnet januar 2020 og er et eldorado for den skiglade. Her er det blant annet to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. Alpinbakken er 505 meter lang, 100 meter bred og ha en helning på opp til 38 prosent. Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump som kan sammenlignes med det største i Tryvannsparken i Oslo. Ved anlegget ligger også flere butikker og restauranter.

Offentlig kommunikasjon:

Best av alt er kanskje nærheten til Fjellhamar Stasjon med tog mot Oslo eller Lillestrøm. Stasjonen er nærmeste nabo til Fjellhamar Torg. Herfra går det tog mot Oslo sentrum med avganger 4 ganger i timen. Toget bruker 17 min til Oslo S. Med bil bruker man ca. 16 minutter inn til Oslo sentrum, 9 min til Lillestrøm, 7 min til Strømmen og ca. 26 min til Gardermoen.

Skoler og barnehager:

Det er gangavstand til nye Fjellhamar skole med SFO-ordning, samt og Luhr barneskole som åpnet dørene i 2017. Ny gangvei under toglinjen kun noen få hundre meter fra boligen. Kjenn og Fjellsrud skole ligger også godt innen rekkevidde. Kommunen har ikke skolekretser, men det er definert "veiledende inntaksområder" for hver barneskole. Det er flere barnehager i nærområdet som for eksempel Fjellhamar barnehage som ligger inne 5 minutters gangavstand.

Etablert boligområde hovedsakelig bestående av villabebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 179 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er opparbeidet med forstøtningsmurer, singlet gårdsplass, noe plenarealer og diverse beplantning.

Her får du et meget innbydende terrasseområde som strekker seg langs to sider av boligen, og gir gode solforhold fra tidlig morgen til sen kveld. Terrassen er på ca. 41 kvm til sammen, med god plass til ulike møbleringssoner og grill. Det er montert to markiser for skjerming av solen. I tilknytning til uteplassen er det også usjenert hage med plass til lek og rekreasjon.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:

- Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Gjelder alle utvendige trapper. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 kr.

- Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 kr.

- Toalettrom: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Kostnadsestimat: Under 10 000 kr.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

- Veggkonstruksjon: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.

- Vinduer - eldre: Ett baderomsvindu vurderes noe tregt, men er ikke vanskelig å åpne. Vinduet på toalettrommet har noe mugg i randen på glasset mot karmen. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket (Gjelder toalettromvinduet, kjellervindu og baderomsvinduer).

- Ytterdør: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell fra laserens utgangspunkt og til ytterdøren, nivåforskjellen er ca 20 mm. Målt høydeforskjell fra døren til ytterveggen på det minste soverommet, på mellom 10 og 20 mm. Det er registrert noe knirk i gulvene stedvis.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Rom under terreng: Fuktsøk på overflater med indikativt instrument (Protimeter MMS2) viser høyere utslag i nedre del av veggen, nær gulvet, enn på referansepunkt over terreng.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

- Elektrisk anlegg: Se informasjon under elektrisk anlegg.

- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.

Generell beskrivelse av boligen:

Utvendig:

Taktekkingen er av pappshingel. Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål. Valmet tak. Adkomst kun mulig fra seksjon 4.

Veggene har mur konstruksjon. Fasade/kledning har pussede murfasader.

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Malte trevinduer med 2-lags glass. Eldre vinduer med datering fra 1980(toalettrommet), 2004 (badet) og kjellervindu uten datering(eldre enn 1980) Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt. Malt balkongdør i tre med 3-lags glass.

Terrasse i trevirke fundamentert til terrenget og festet til vegglivet.

Terrasse i trevirke oppforet oppå det som utgjør taket på garasjen.

Det er takrenne med nedløp over garasjeportene. Delvis synlig papp som trolig utgjør tettesjiktet.

Bygningsdelene har adkomst fra hagen og kjøkkenet/spisestuen.

Steintrapp ved inngangspartiet. Tretrapp mellom terrassenivåer og tretrapp fra terrassen til hagen.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Gulvene ble lagt i 2016, ifølge eier. Overflater normalt vedlikeholdt med maling i årenes løp.

Etasjeskiller er av trebjelkelag, basert på observasjoner i trappen til kjelleren. Bygget er et murhus, så det kan ikke utelukkes at deler av etasjeskillere også er av mur.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør og vedovn.

Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.

Boligen har betongtrapp.

Innvendig har boligen malte glatte dører.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør)og kobber. Inntak Deler av røropplegget er av plast og deler av røropplegget er av kobber med ukjent alder. Det er avløpsrør av plast og støpejern. Ukjent alder på avløpsrørene. Det kan være deler av avløp ble skiftet i forbindelse med rehabiliteringen i 2005(plast), men dette er ikke bekreftet. Deler av avløpsrørene er av støpejern og disse var dominerende mellom 1950 og 1970.

Boligen har naturlig ventilasjon med luftespalter i vinduer og på yttervegg. Forserte avtrekk fra bad og kjøkken.

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Hovedsikring. strømmåler og automatsikringer i skapet i hallen i 1.etasje. Jordfeilbrytere på alle kurser. Anlegget er delvis skjult/delvis åpent. Belysning i boligen består i hovedsak av lamper og downlights. Røykvarsler og håndslokkerapparat er installert.

Historikk:

2023 - Totalrenovert bad. Utført av Bademiljø.

2023 - Feilsøk vann og avløp kjøkken. Reparasjon av lekkasje, og byttet defekt waterguard ventil. Utført av Bademiljø.

2022 - Reparasjon av murpuss. Utført av Artur Bygg & Eiendom 1 AS.

2022 - Montert 3/4 trykkreduksjonsventil og ny hovedstoppekran. Utført av Rørleggermester Erlandsen.

2020 - Flekkpuss fasade. Utført av Buer Bygningsvern AS.

2019 - Installert ny større hovedsikring, økning inntak fra 3x25A til 3x40A. Utført av Mr.Elektro.

2018 - Installasjon av elbil-lader + montering av overspenningsvern. Utført av Mr. Elektro.

2016 - Diverse knyttet til nytt kjøkken: Trekke om 25A kurs til platetopp med komfyrvakt, nye stikkontakter, og flytte stikkontakter, flytte kabel til lys under overskap og koble til lys. Utført av Pettersen.

2016 - Nytt kjøkken. Rør mellom bad og kjøkken ble utbedret. Utført av rørlegger.

2013 - Montering av godkjent takstige m/innfestning skinne. Tetting rundt gjennomføringer på tak. Utført av Tak & Beslag AS.

2010 - Byttet vinduer og balkongdør. Utført av tømrermester Sigmund Vegstein.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja. Varmekabler på bad sluttet å virke i 2023. Etter det er bad totalrenovert.

9. Har det vært feil på det elektriske anlegget?

Ja. Hvis feil på varmekabler på bad er feil på elektrisk anlegg så var det det i 2023 før totalrenovering av bad. Hovedsikring løste ut en del ganger i

2019 etter installasjon av elbil-lader, ny større hovedsikring installert (etter økt kapasitet i nettet).

12. Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Ja. Kjenner ikke til feil, men avløp har vært tett 2-3 ganger, staket, tv-kjørt bunnledning, spylt.

14. Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?

Ja. Den ble gravd opp og fjernet, husker ikke årstall eksakt, mener det var mellom 2006-2009 (nok nærmere 2006).

18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

Ja. Utbedring av teglskortstein, utbedret ved at det er nedsenket ny røykkanal i hele lengden. Røykkanal stål 180 Ø 180 mm, syrefast og rustfri stålkvalitet, spesialprodusert for å rehabilitere skorsteiner innvendig. Ble utført i 2010 av PEWI. Riving av gammelt ildsted og montering av ny peisovn (mulig utført av andre enn PEWI, husker ikke).

20. Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?

Ja. Det er sett rotter ute, har ikke sett det selv.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 10.10.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: Entré/gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.

Kjeller: 2 boder og garasje.

Terrasse på ca. 41 m².

Integrert garasje.

- BRA-i (internt bruksareal): 123 kvm

- Totalt BRA: 123 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 41 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 78 m²

- BRA-i: 78 m²

- TBA: 41 m²

Kjeller:

- Totalt BRA: 45 m²

- BRA-i: 45 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Entré:

Boligen har egen inngang via felles inngangsparti. Innenfor døren ligger en hyggelig entré med mørkmalte vegger og enstavs parkettgulv som strekker seg videre inn i etasjen. Det er plass til å innrede knaggrekke, skohylle og kommode for oppbevaring.

Toalettrom:

I tilknytning til entréen ligger separat gjestetoalett med gulvmontert wc og servantskap med ettgreps kran. Rommet har belegg på gulvet, malte vegger og himlingsplater. TG3.

Stue:

Stue har fin utforming og store vinduer som gir fint lysinnslipp og utsyn mot egen terrasse. Det er plass til sofagruppe og tv-møblement, og i hjørnet er det peisovn som gir ekstra god oppvarming. Veggene er malt i tidsriktig beigetone, og på gulvet er det parkett.

Kjøkken og spisestue:

Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning til stuen, og er utstyrt med vinklet innredning med god lagringsplass og masse benkeplass. Ifølge eier ble kjøkkenet pusset opp i ca. 2016 og har slett innredning med moderne uttrykk og laminat benkeplate. I innredningen er det nedfelt oppvaskkum, samt integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Over kokesonen er det kjøkkenventilator med avtrekk ut i yttervegg. Vannstoppsystem og komfyrvakt er installert.

Innenfor kjøkkenet er tidligere overbygget/innglasset balkong bygget inn som en del av kjøkkenet og innredet som spisestue, med utgang til terrassen. Det gjøres oppmerksom på at endringen ikke fremkommer på godkjente tegninger som ligger hos kommunen. Se mer under Ferdigattest.

Bad:

Boligen har et lekkert og tidsriktig bad som ble totalrenovert av firma i 2023. Badet har lyse fliser i 60x60 cm på vegger og gulv, samt mosaikkfliser i dusjen. Innredet med skuffeseksjon i eik med nedfelt servant, rundt speil, veggmontert wc, dusjhjørne med regnfallsarmatur, og opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil i himlingen med

styringspanel fra skapet på soverommet.

Soverom:

Hovedsoverommet har fin romløsning og direkte adkomst til badet. Rommet er innredet med snekkerbygd skapløsning med god lagringsplass og rom for dobbeltseng i midten. På gulvet er det parkett, veggene er lysmalte og det er stort vindu med utsikt til hagen.

Det minste soverommet har også plassbygd løsning med køyeseng for to og mulighet for skrivebord- Et fint soverom for barna i huset. Dette rommet har også lysmalte vegger, parkettgulv og vindu som gir naturlig lysinnslipp.

Kjeller:

Kjelleren består av to boder på over 20 kvm, samt integrert garasje med direkte adkomst til boligen

Medfølger ikke:

Oppbevaringshyllene i kjeller

Stringhylle på det lille soverommet

Garderobeskap på det lille soverommet

Stringhylle i gangen

Knaggene/knottene på veggen i gangen

2 lamper på kjøkkenet

Elektrisk oppvarming.

Peis i stue.

Varmekabler på bad.

ORANSJE D

Eier har ikke tegnet Norgespris på boligen.

Parkering i integrert garasje og foran denne, samt bruksrett til ekstra p-plass foran huset (nærmest inngangsdøren).

Elbil-lader i garasjen.

Privat vei til offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1978/439-1/8  Erklæring/avtale  

23.01.1978 

Rett for kommunen til areal for vedlikehold

Overført fra: 3222-107/881

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2004/19521-1/8  Bestemmelse om bebyggelse  

17.11.2004 

Vedtak av vilkår ved dispensasjon fra byggegrense gitt i

jernbaneloven § 10.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3222-107/881

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2005/11362-2/8  Erklæring/avtale  

15.07.2005 

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Denne seksjon har tilleggsdel - areal.

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse, iht. reguleringsplan for området Solvangveien og del av Fjellhamar sentrum. Ikrafttredelse 09.08.1965.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 107 Bnr. 881 Snr. 3 i Lørenskog kommune

5 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 143 750,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 158 000,- (Omkostninger totalt) 5 908 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Eiendommen er seksjonert og består av 4 seksjoner hvor hver seksjon har 1/4. Det foreligger seksjonering og bestemmelser vedr tilleggsdel grunn og bygning. For seksjon 3 medfølger 1 garasjeplass integrert i boligen, p-plass foran denne samt 1 p-plass på gruset gårdsplass ved inngangsdøren. Terrasse over garasjene, utenfor seksjon 3 sitt kjøkken og hage frem til påbygget del tilhører seksjon 3.

Seksjon 3 disponerer videre 2 rom i kjeller som benyttes til bod og gang/vaskerom. Adkomst fra garasje til gang/vaskerom. 1 felles kjellerbod med adkomst fra utsiden. Loft disponeres av seksjon 4.

Det bemerkes at seksjon 4 sin bereder er plassert i den ene boden til seksjon 3.

Seksjon 3 og 4 har felles ansvar for fasade og tak, men vinduer som tilhører den enkelte seksjon er seksjonens ansvar alene.

Snømåking deles på mellom seksjonseierne. Det har tidligere vært en måkeavtale på felles adkomstvei, men denne har opphørt.

Det tegnes egen bygningsforsikring for seksjonen og tilhørende areal.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 100 632 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 402 527 per 31.12.23

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 21 188 pr. år Fakturert på eiendommen i 2024. Inkluderer vann, avløp, feiing og renovasjon.

Kommunale avgifter, strømforbruk, forsikringer, tv/internett, evt. boligalarm m.m.

Kommunale avgifter fakturert på eiendommen i 2024:

Avløp 6 848,52 kr

Feiing 287,47 kr

Renovasjon 7 799,04 kr

Vann 6 252,96 kr

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: Innenfor kjøkkenet er tidligere overbygget/innglasset balkong bygget inn som en del av kjøkkenet og innredet som spisestue, med utgang til terrassen. Det gjøres oppmerksom på at endringen ikke fremkommer på godkjente tegninger som ligger hos kommunen.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Det foreligger ferdigattest på tilbygget 10.01.2006.

Ferdigmelding om rehabilitering av skorstein, datert 24.05.2011.

Boligen har ingen utleiedel.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele seksjonen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Tilsyn Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS:

Siste tilsyn ble holdt 11.09.2017 - uten avvik.

Siste feiing ble gjennomført 22.05.2025.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.