Byggemåte
Bygget oppført i 1958 og er med det 67 år gammelt. Bygget har som følge av alder, redusert tilstand og restlevetid på bygningsdeler fra byggeår. generelt opplyses det at dette er en gammel bygning og takstmann gjør spesielt oppmerksom på at man generelt må ha lave forventninger om byggeskikk, i forhold til dagens, på utførelse og kvalitet. Standardmessig lider boligen under betydelig forfall, særlig utvendig, men også innvendig og det må påregnes betydelige kostnader i forbindelse med oppgradering av en slik eiendom. Det må også tas høyde for og budsjetteres med uforutsette kostnader med tanke på skjulte feil og mangler som erfaringsmessig kan ligge skjult i konstruksjonen. Standardmessig lider boligen under manglende vedlikehold utvendig og innvendig og det må påregnes betydelige kostnader i forbindelse med oppgradering av en slik eiendom. Det må også tas høyde for og budsjetteres med uforutsette kostnader med tanke på skjulte feil og synlige mangler som erfaringsmessig kan ligge i konstruksjonene. Nærmere undersøkelser anbefales vedr. dette punktet.
Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.
Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.
TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Dører
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Våtrom > Underetasje > Bad/WC > Generell
Våtrom > 1.etasje > Bad/WC > Generell
TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Utvendig > Utvendige trapper
Innvendig > Overflater
Innvendig > Radon
Innvendig > Rom Under Terreng
Innvendig > Innvendige trapper
Innvendig > Innvendige dører
Innvendig > Andre innvendige forhold
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Tomteforhold > Oljetank
Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Taket er tekket med korrugerte fibersementplater (bølgetekking/eternittutførelse). Dette var en vanlig taktekking i perioden boligen ble oppført. Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har stedvis stående bordkledning og stedvis synlig tømmer i dagen. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Kommentar; Vinduer fra opprinnelig byggeår, men ved stikkprøvekontroll av enkelte vinduer er årstallet 1984-85 avdekket
Bygningen har ytterdører i trevirke og malt balkongdør i tre.
Balkong/terrasse i betong med adkomst fra inngangspartiet i 1.etasje. Rekkverk i stål.
Innvendig er det gulv av parkett, laminat og belegg. Veggene har tapet, trepanel, malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Boligen har etasjeskille i trevirke mellom 1 og underetasjen, samt betonggulv mot terrenget i underetasjen.
Kommentar; 1.etasje; Laseren ble plassert på gulvet i hovedstuen og peisestuen. Underetasje; Laseren ble plassert på gulvet i gangen mellom soverommet og stuen. Det ble kontrollert i retning trapperommet, ytterveggen i gangen, ytterveggen på stuen og yttervegg mot kryp på soverommet.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendige vannledninger er av kobber. Inntak og stoppekran på fyrrommet. Det er avløpsrør av støpejern. Boligen har naturlig ventilasjon. Denne typen ventilasjon var vanlig på oppføringstidspunktet, men fyller ikke dagens krav. Det er ingenting som tyder på at ventileringen i boligen ikke fungerer tilfredsstillende med dagens bruk, men det anbefales nye eier å vurdere tiltak for å tilpasse annerledes bruk.
Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Varmtvannsberederen er plassert i trapperommet i underetasjen utenfor fyrrommet. Det er 2 sikringsskap i boligen;
Underetasjen; Hovedsikring. strømmåler og automatsikringer i skapet i vindfanget i underetasjen. Jordfeilbrytere på noen kurser.
1.etasje; Hovedsikring. strømmåler og skrusikringer i entreen i 1.etasje. Anlegget er delvis skjult/delvis åpent. Det vil si at kabelføringer og lignende både er skjult i vegger og himling, men noe klamret på listverk og andre overflater. Lamper stikk-kontakter og brytere er synlig. Belysning i boligen består i hovedsak av lamper. Røykvarslere og håndslokkerapparat i begge etasjer
Det er ukjent byggegrunn. Det er ingen synlig grunnmursplast rundt boligen. Fuktsikring og drenering antas å være fra byggeåret, men det foreligger ingen dokumentasjon eller sikre opplysninger om dette. Bygningen har betonggrunnmur.
Det er viktig at terreng heller riktig i områder ved grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendig fuktbelastning på utvendig fuktsikring og drenering. Terrenget bør ha fall på minst 1:50 fra bygningen i en avstand på minst 3 m. Fallforhold ved grunnmur er vurdert som ok basert på visuelle observasjoner uten måling. Ukjent type vann og avløpsrør. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
Nedgravet oljetank av ukjent type. Ikke i bruk, ifølge eier.
