Vallerudtoppen / Rasta er et etablert og familievennlig boligområde i Lørenskog kommune, kun 20 minutter fra Oslo. Området byr på bla. korte avstander til turopplevelser i marka, buss med hyppige avganger, skoler/barnehager og alt annet du har behov for i hverdagen som matbutikker, kjøpesenter og fritidsaktiviteter. Vallerud består i all hovedsak av rekkehus, eneboliger og tomannsboliger organisert i forskjellige borettslag og boligtun. Dette gir gode oppvekstsvilkår for barnefamilien med mange lekekamerater, lekeplasser og begrenset med biltrafikk. Flere lekeplasser og fotballøkke på feltet.

Bussholdeplass ca. 5 minutters gange fra boligen med hyppige avganger mot Oslo/Lillestrøm i rushtiden på morgenen og ettermiddagen. reisetiden til Oslo er på kun 25 minutter. For togreisende er Lørenskog stasjon m/ pendlerparkering en 6-7 minutters kjøretur unna.

Kantarellveien har naturen i umiddelbar nærhet. Turmulighetene starter rett nedenfor boligfeltet med opplyst akebakke for barna og skiløyper. For øyeblikket går skiløypene milevis innover i både Østmarka og Oslomarka. En populær trasé går i lysløypa fra Benterud til Mariholtet. Fine turopplevelser for hele familien, året rundt.

Lørenskog kommune innehar et bredt utvalg innen ulike idretter, og det finnes flere idrettsplasser og haller i kort avstand fra boligen. Både innen breddeidrett og eliteidrett finnes det mange ulike alternativer. En kort kjøretur unna finner du Losby Gods med 18-hulls og 9-hulls golfbane.

Foruten marka og alle mulige idrettsgrener finner du Sørlihavna som ligger ved inngangen til marka på Sørli. Her har kultursektoren i kommunen bygget en utendørs styrketreningspark som gir deg muligheten til å trene hele kroppen helt gratis. Ønsker du innendørstrening finnes det flere treningssentre i området; SATS, Condis eller Fresh Fitness.

Nord-vest for Lørenskog Stasjonsby mot E6, ligger Lørenskog Vinterpark - SNØ. Med en størrelse på totalt 50.000 kvadratmeter, er skihallen en av verdens største innendørsarenaer med perfekte forhold for langrenn, snowboard, freeski og alpint. Alle med en interesse for ski og snø skal få glede av Skihallen. Anlegget er åpent året rundt og er tilrettelagt for både barn og voksne. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisport.

Daglige innkjøp gjøres nærmest på Meny v/ Rasta senter eller Coop Extra. Metro og Lørenskog storsenter Triaden har et godt utvalg av klesbutikker, cafeer og restauranter. En bruker ca. 10-15 minutter å gå fra boligen og ned til Triaden via Glenneveien.

Triaden har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker samt 5000 kvm med spisesteder, restauranter og kafeer. Trampoline- og aktivitetssenter, stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner er også blant nyhetene.

Det er ikke faste inntaksområder i Lørenskog, men veiledende. For familier med barn i grunnskolealder så er det trygg gangavstand til både Rudolf Steinerskolen (1-10 kl.), Benterud (1-7 kl.) og Rasta barneskole. På Vallerud tilhører man i utgangspunktet Benterud skole.

Flere barnehager innen kort gangavstand, bl.a. Idavollen Steinerbarnehage, Vallerud og Takt og Tone. Løkenåsen ungdomsskole stod ferdig i 2003 og ligger en kort busstur unna eller ca. 20 minutters gange fra boligen. Mailand og Lørenskog vgs. tilbyr et bredt utvalg studieretninger innen idrett, økonomi og media.

Ettertraktet og barnevennlig boligområde bestående av småhusbebyggelse organisert i forskjellige tun.

Asfaltert adkomst fra Vallerudåsen, Piggsoppveien og Røyksoppstien. Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 33 638 kvm, Eierform: Eiet tomt

Pent opparbeidede fellesarealer i borettslaget med plen og diverse beplantning, samt flere lekeplasser for de yngste beboerne. Et barnevennlig paradis med mange lekeområder og flere lekekamerater i samme nabolag. Asfalterte internveier med lite biltrafikk. Opparbeidet parkeringsområde med gjesteplasser, fellesgarasje og parkeringsplasser.

Tomannsboligen kan skilte med flere hyggelige uteplasser rundt huset, og den første møter du allerede ved inngangspartiet. Her ligger en lun og solrik velkomstterrasse med trappeadkomst fra veien og romslig utebod med plass til sykler, barnevogn etc. På andre siden av huset, med adkomst fra stue/kjøkken, ligger ytterligere en uteplass med nydelig utsikt! Verandaen har skjermende levegger og god plass til spisegruppe, grill og utelounge.

I underetasjen er det opparbeidet hage med god plass til lek og rekreasjon. Steinbelagt uteplass under tak med utgang fra soverommet. Nyere balkongdør fra 2024.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.

Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Tilstandsgrad 3:

- Utvendige trapper: Begge trappene mangler rekkverk.

- Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Tilstandsgrad 2:

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak. Det er enkelte knekte taksten.

- Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

- Veggkonstruksjon: Synlig råteskade på omramming rundt vinduet på soverom i 2.etasje. Stedvis oppsprekking og slitasje på kledning fra byggeår.

- Vinduer byggeår: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

- Balkongdør i 1. etasje: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

- Terrasse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Gjelder toppbordet på terrassens rekkverk og gulvene på terrassen og terrasseplattingen, som fremstår med slitasje/noe vedlikeholdsetterslep.

- Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

- Etasjeskillere: Det er målt høydeforskjeller.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. I hovedsoverommet i underetasjen.

- Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Fuktmåling i svill viste 16,8 %, som er marginalt over normal tørreverdier (opptil 15,9 % regnes som tørt). Relativ luftfuktighet i hulrommet var 58,8 % ved 19,8 °C, som i seg selv indikerer at hulrommet er tørt.

- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Innvendige dører: Gjelder soveromsdørene i underetasjen og døren mellom entreen og trapperommet i 1.etasje. Disse oppleves vanskelig å åpne/lukke på normal måte, da de henger og subber/stopper i terskler og karmer.

- Kjøkken: Kjøleskapseksjonen er ute av lodd med ca 2 cm. Synlig oppsprekking i øverste del av seksjonen.

- Vann- og avløpsledninger, inne og ute: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.

- Ventilasjon: Ved delvis demontering av deksel på ventilen på toalettrommet, ble det avdekket endel støv/smuss i kanalen. Dette kan ha sammenheng med at avtrekket fra boden oppleves å ha nedsatt effekt.

- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

- Elektrisk anlegg. Les nærmere i vedlagt tilstandsrapport.

- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.

Innvendig generelt:

Innvendig er det gulv av laminat, furu og fliser. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har malte plater. Overflatene er pusset opp i omganger siden opprinnelig byggeår. 1.etasje ble pusset opp i 2016/17 av dagens eier. Veggflater i underetasjen og 1.etasje er malt av dagens eier. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Takvindu i trevirke med 2-lags glass. Vinduene på toalettrommet og i gavlen i 2.etasje er datert 2024. Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt og balkongdør i tre. Malt tretrapp mellom etasjene. Malte glatte og profilerte dører.

Tekniske installasjoner:

Villavent avtrekksmotor med regulering styringspanel i kjøkkenskapet for avtrekk fra boden og bad/wc og toalettrommet. Tilluft via ventiler i vinduer.

Røykvarsler og håndslokkerapparat. Alarmanlegg tilknyttet vaktsentral. Abonnement for alarmanlegg må eventuelt videreføres av ny eier. Hovedsikring, strømmåler og automatsikringer i skapet i entreen i 1. etasje. Det ble skiftet automatsikringer i sikringsskapet i 2018.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 06.10.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over tre plan og består av følgende;

Underetasje: trapperom, bad, soverom,  soverom og bod.

1. etasje: entré/gang, toalettrom, kjøkken og stue.

2. etasje: trapperom, boder og to soverom.

- BRA-i (internt bruksareal): 129 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 134 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 43 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje:

- Totalt BRA: 52 m²

- BRA-i: 52 m²

1. etasje:

- Totalt BRA: 57 m²

- BRA-i: 52 m²

- BRA-e: 5 m²

2. etasje:

- Totalt BRA: 25 m²

- BRA-i: 25 m²

- ALH (ikke måleverdig areal): 26 m²

- GUA (gulvareal): 51 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

1. etasje:

Hyggelig inngangsparti med flislagt entré og tilliggende trappegang. Gode garderobemuligheter i entreen, og praktisk adkomst inn til toalettrommet. Nyere ytterdør fra 2017.

Ved entreen ligger et praktisk gjestetoalett. Toalettrommet har flislagte gulv, malte/tapetserte vegger og himlingsplater. Vinduet ble skiftet ut i 2024. Enkel innredning med servant og toalett.

I mellometasjen ligger et lyst og luftig oppholdsrom med definerte soner og stor møbleringsfrihet. God plass til sofagruppe, medievegg, oppbevaringsløsninger og spisestue. Midt i rommet er det også installert en sjarmerende peis. De store vindusflatene i sørger for et herlig lysinnslipp og forsterker den gode romfølelsen. Rommet er gjennomgående med vinduer i begge ender og utgang til verandaen hvor den praktfulle utsikten kan nytes ytterligere. Overflater med lyst laminatgulv, hvite veggflater og downlightsbelysning i taket. Gulvvarme i stue og kjøkken.

Kjøkkenet ligger i en egen sone og har nydelig utsikt fra kjøkkenvinduet. Pent utført med innredning helt opp til taket og glatte overflater i hvitt. Laminat benkeplate med kum og fliser over benken. Komplett utstyrt med integrerte hvitevarer som koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Integrert komfyr og kombiovn i ergonomisk høyde. Waterguard og komfyrvakt er etablert.

2. etasje:

I husets øverste etasje ligger tre rom på hhv. 10,5 kvm, 12, 6 kvm og 12, 7 kvm. Gode rom med plass til seng, nattbord og garderobeskap. Merk at ett av rommene ikke er godkjent som soverom (rom med takvindu er godkjent som bod) - les mer under punkt om ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.

Underetasje:

Nede ligger ytterligere to soverom på hhv. 11,3 kvm og 18,1 kvm. Det største soverommet har utgang til uteplassen med tilhørende hage. I denne etasjen ligger også en innvendig bod og det er integrert skyvedørsgarderobe i trappegangen.

Flislagt baderom med varme i gulvet og takpanel med nye spotlights fra 2023. Badet har dusjnisje, toalett, servant med innredning og speil. Opplegg for vaskemaskin. Det er to sluk på badet, ett er plassert ved varmtvannsberederen og ett i dusjsonen.

Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Denne er bygd inn på badet i underetasjen.

Elektrisk oppvarming via panelovner.

Gulvvarme i entré, stue og kjøkken.

Vedovn i stue.

Varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtakelse.

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD.

Boligen er ikke bundet opp mot Norgespris.

Parkering i garasje med elbil-lader.

Borettslaget har også gjesteparkeringsplasser.

Offentlig tilknytning.

OBOS

Borettslag: Vallerudtoppen brl., Orgnr.: 950919647 Leilighetsnr.: 1050, Andelsnr.: 50 Forkjøpsrettgebyr: 10012 Andel fellesgjeld: 120915, Oppdatert pr: 20.09.2025 Forkjøpsrett: Ja. Forhåndsutlyst, 2 har meldt sin interesse

Boligselskapets hjemmeside: https://vibbo.no/vallerudtoppen

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Årsresultatet vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås dekket ved overføring fra opptjent egenkapital i balansen.

Totale driftsinntekter er lavere enn budsjettert. Årsaken er posten Andre inntekter hvor det var budsjettert med bruk av miljømidler fra OBOS, men disse er ikke tatt ut i 2024 (utsatt til 2025).Totale driftskostnader er høyere enn budsjettert. Det skyldes i hovedsak posten Drift og vedlikehold og at det er foretatt større utskifting av vinduer som er slitte og utgått på tid. Finanskostnader er også høyere enn budsjettert og skyldes opptak av lån i 2024, samt høyere rentenivå enn forventet. 

De disponible midlene er negative. Styret har utarbeidet et budsjett som gir positive disponible midler neste år. Tiltaket er kassakreditt, og er nærmere omtalt i kommentarene til budsjettet.

Planer for vedlikehold, økonomi etc;

Styreleder opplyser at løpende vedlikehold (utskiftning vinduer/panel etc) vil fortsette. Det er vedtatt 10% økning av fellesutgiftene (ca 550-600) fra April 2026. Bakgrunnen er for å ta unna løpende vedlikehold i borettslaget samt økende kommunale avgifter. Vallerudtoppen har for praksis å skifte ut panel/vinduer/dører etc løpende og ved behov.

Utover dette har ikke borettslaget andre store prosjekter planlagt.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Større vedlikehold og rehabilitering:

2024 Delvis skifte av kledning, vinduer og terrassedører.

2023 Gjennomført Radonmåling (avventer resultat). Rehabilitering av garasjehuset.

2022 Asfaltering.

2021 Feiing av alle piper og utbedret mangler. Ny avtale for oppgradering av kabel-TV og internett. Bygging av ny lekeplass for de minste. Skifte av utslitte garasjeporter og nytt åpningssystem. Nytt avfallssystem. Drenering av fellestomta/akebakken. Overtatt vedlikeholdsplikt for tilbygg  og takvinduer.

2020 Total gjennomgang av OBOS Prosjekt. Nytt dekke på gjesteparkering for å tette lekkasje i garasjen under. Belysning mørke områder i borettslaget. Utbedret vanninnsig i Piggsoppveien.

2019 Ladeløsning el-bil fellesgarasjer. Delvis skifte av kledning, vinduer og dører.

2018 Delvis skifte av kledning, vinduer og terrassedører.

2017 Utbedring vanninnsig i Piggsoppveien 84.

2015 Utbedring vanninnsig i Røyksoppstien 6 - 8.

2014 Diverse skifte av vinduer og terrassedører.

2013 Utbedring av dreneringsskade.

2011/12 Delvis skifte av kledning, vinduer og terrassedører.

2010 Styret fornyet alle brannslukkere og brannvarslere i alle boliger.

2006/07/08 Utskifting av ventilasjonsanlegg.

2004 Fullført montering av heldekkende pipebeslag på alle boliger.

2003 Takstiger, kabel-TV anlegg, totalrenovert grøntområde, nye pipebeslag.

2002 Rømningsveier i fellesgarasjen.

2001 Oppgradert styrebrakke, elektriske garasjeporter, belysning forretningstomta.

2000 Asfaltering, ny styrebrakke.

Vedtektsbestemt forkjøpsrett for beboere i borettslaget, dernest andre medlemmer i boligbyggelaget.

Forkjøpsretten er forhåndsvarslet. Meldefrist er 23.01.2026

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er tillatt å anskaffe hund under forutsetning av at vedkommende beboer undertegner en spesiell erklæring som tillegg til leiekontrakten. Erklæringen oversendes styret. Alle husdyr skal føres i bånd på borettslagets eiendom.

Protector Forsikring Asa Polisenummer: 1294206

Eier må selv besørge innboforsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 495 368 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 981 473 per 31.12.23

Felleskostnader kr. 5 718,-

Felleskostnader inkluderer: Vedlikeholdstillegg 300,- Kabel-tv 50,- Felleskostnader 5 368,- (kommunale avgifter, drift og vedlikehold, forretningsførsel, tv/bredbånd, styrehonorar m.m.)

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Eiendomsskatt faktureres 1 gang pr år via OBOS.

Det er vedtatt 10% økning av fellesutgiftene (ca 550,-) fra April 2026

Andel fellesgjeld pr 20.09.25 kr 120 915,-

Andel fellesformue pr. 31.12.24 kr. 0,-

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98208125346

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,44%

Restsaldo 6 108 700,00

Innfrielsesdato: 30.03.2047

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98208526847

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,44%

Restsaldo 8 368 002,00

Innfrielsesdato: 30.03.2055

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Foruten eventuelle lånekostnader og betjening av månedlige felleskostnader, vil eventuell innboforsikring, strømutgifter og tilsvarende være faste løpende kostnader. Eiendomsskatt vil bli fakturert 1 gang pr år via OBOS.

Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 1988.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk:

- Takvindu fremkommer ikke. Dette er størrelse som gjør at det anses som søknadspliktig (endring i bærende konstruksjon).

- 2 av soverommene er stiplet på tegningene, men øvrig del av etasjen er tegnet som bod. Det er satt inn vinduer i gavlveggen på begge soverom. Grunnet avstand til nabo er reglene slik at nabo ikke kan sette inn vinduer (mht brannsikkerhet) Vinduene fremkommer ikke på tegningene fra kommunen.

Å gjøre om et rom fra tilleggsdel til hoveddel - eller vice versa - er en søknadspliktig bruksendring, også i de tilfellene hvor man ikke gjør fysiske endringer i bygningen. Det er ikke søkt om en slik endring og deler av rommene i 2.etasje vil derfor være tegnet inn, og godkjent, som bod i kommunens arkiver.

Oversendte byggetegninger tilsier at takvindu og vinduer i gavlvegg ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Framleie av leiligheten må godkjennes av borettslagets styre, og ingen får anledning til å flytte inn før slik godkjenning er gitt. Godkjenning av framleie gis for ett år av gangen. Et framleieforhold kan maksimalt ha 2 års varighet. Den som eier leiligheten er til enhver tid ansvarlig overfor borettslagets styre om forholdene i leiligheten.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det foreligger rapport fra Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS med siste feiing utført 15.10.2024 og siste tilsyn utført 15.10.24, tilsyn uten avvik.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

Tidligere eier bygde om badet. Vi har ingen kjennskap til hvem som utførte dette arbeidet. Heller ikke om det er utført av faglærte eller ufaglærte.  Det vi kan se er at det er satt opp en lettvegg mellom dusj og varmtvannsbereder. Den veggen er ikke satt oppe på flisene. Vi har derfor i alle år vært påpasselig at det ikke kommer vann i dette området, da vi ikke helt vet hvilken skaderisiko det evt. vil kunne ha.

Det er/har vært en feil på flottøren i toalettet på baderom i underetasjen. Dette er provisorisk løst.

Varmtvannsberederen ble bygd inn som del av tidligere eiers ombygging av badet. Vi har siden vi flyttet inn derfor aldri sett varmtvannsberederen.

Vi har dog aldri hatt noe som helst utfordringer med denne varmtvannsberederen.

På toalettrom i første etasje er det en "pipelyd" etter at man har spylt.

Jeg vet ikke om maur er å anse som skadedyr, men det har vært tilfeller med maur i underetasjen. Det er spesielt en kort periode på våren det har vært observert maur, men i 2025 hadde vi ingen observerbare maur slik vi har hatt noen ganger tidligere.

Det er et innebygd kjøleskap. Selve skapet burde vært festet noe bedre, da tyngden av kjøleskapet har medført en liten sprekk mellom skap og vegg. Dette har etter vår forståelse kun en kosmetisk konsekvens. Det er en mindre fuktskade i benkeplaten der vi har hatt plassert en isbitmaskin.

Ingen servitutter registrert.

Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse ved reguleringsplan for Søndre Vallerud og Rasta skog, datert 1980. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, ved kommuneplanen datert 2023.

Andelsnr. 50 Orgnr. 950919647 i Lørenskog kommune

6 290 000,- (Prisantydning) 120 915,- (Andel av fellesgjeld) 6 410 915,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 10 012,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 8 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 20 262,- (Omkostninger totalt) 6 431 177,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.