I Lørenskog sentrum finner du alt av moderne servicefasiliteter og Lørenskog senter (Triaden) ligger nærmest Finstadjordet, ca. 9 minutters spasertur unna leiligheten. På Triaden skjer det mye spennende for tiden. Senteret er under utbygging, og det er planlagt en utvidelse på hele 12.500m². Trampoline- og aktivitetssenter på 2.800 kvadratmeter, flerbrukshall, park og 40 nye butikker er blant nyhetene. Etter planen skal senteret være ferdig i 2023.

I andre enden av Skårersletta finner du Lørenskog Hus. Dette er kommunens kulturhus som stod ferdig i 2011. Her arrangeres konserter, forestillinger og show, kurs og konferanser, foredrag etc. Kulturhuset har for øvrig kino, bibliotek, musikk- og kulturskole, helse- og omsorgstilbud, treningssenter, restauranter med mer. Rett ved siden av Lørenskog Hus ligger Metro senter som også er et meget moderne kjøpesenter med alt av servicetilbud og ypperlige shoppingmuligheter. Her finner du flere av de store, etablerte kleskjedene, sportsbutikker, møbelbutikker, interiørbutikker, restauranter, caféer etc. Dersom du ikke finner det du trenger på disse sentrene, ligger Strømmen Storsenter ca. 10 minutters kjøring unna.

Daglige innkjøp kan gjøres på Coop Extra Finstadjordet. Her er det også takeaway og frisør, samt post-i-butikk. Et annen godt alternativ er Meny eller Coop Extra på Triaden eller Rema 1000 Løkenhagen.

Lørenskog har veiledende inntaksområder. For mer informasjon kan man se kart på kommunens hjemmesider.

Området har også et godt utvalg av både private og kommunale barnehager - deriblant Løken barnehage, som ligger som nærmeste nabo samt Kløverhagen familiebarnehage. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende område som Mailand, Lørenskog og Strømmen. I tillegg har OsloMet med et bredspektret studietilbud beliggenhet på Kjeller.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss (med blant annet rute 110 og 120), hvorav nærmeste holdeplass er "Bergerveien" og ligger like bortenfor blokken! Lørenskog togstasjon ligger 8 minutter unna med bil.

For den aktivitetslystne er det et aktivt idrettsmiljø både på Lørenskog og i nærliggende området. Det er kort vei til fotballbane på Rolvsrud idrettsplass, skøytebane, idrettshall, svømmehall, flere treningssentre og tennisanlegg. Leiligheten har også nærhet til flotte natur- og friluftsområder med skiløyper og turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter. Sykkelavstand til Langvannet med fine turområder og badeplasser, samt nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Østmarka med lysløyper, skiterreng, bade- og fiskevann.

Losby Gods og golfbane ligger en liten kjøretur unna og er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Golfanlegget har blant annet 9- og 18-hulls golfbane. Her kan du også møte ulike husdyr på nært hold. Friluftsbad på Nebbursvollen i Lillestrøm.

Verdens største innendørs skianlegg, "SNØ", åpnet januar 2020 og er et eldorado for den skiglade. Her er det blant annet to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. Alpinbakken er 505 meter lang, 100 meter bred og ha en helning på opp til 38 prosent. Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump som kan sammenlignes med det største i Tryvannsparken i Oslo. Ved anlegget ligger også flere butikker og restauranter.

Området består i det vesentligste av blokkbebyggelse. I tillegg er det eneboligbebyggelse, samt sykehjem.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 17 500 kvm, Eierform: Fellestomt

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Konstruksjonene har skjevheter. Himlingsplatene er festet til balkongskiven over og er noe buet.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendige dører: En av soveromsdørene (nærmest entrédør) subber/tar noe i terskel karm. Det er synlige merker etter dørheng, som er sannsynlig årsak til at døren henger noe.

- Bad - Overflater vegger og himling: Småsprekker i flisfugene i dusjsonen.

- Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Hovedsluket er originalt. Hjelpesluket har ingen klemring, men filt ført oppå sluket.

- Bad - ventilasjon: Det er en spalte mellom dørbladet og terskelen. Denne er kun noen mm og gir lite tilluft til rommet.

- Kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

- Toalettrom: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring.

Generell beskrivelse av boligen:

Utvendig generelt:

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene er skiftet i regi av dagens eier. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Vinduene er skiftet i regi av borettslaget, ifølge rekvirent.

Bygningen har Brann- og lydklassifisert entrédør. Bygningen har malt balkongdør i tre.

Innglasset balkong i betong, belagt med fliser på gulvet og rekkverk i stål/glass. Adkomst fra stue.

Innvendig generelt:

Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater.

Etasjeskiller er av betongdekke. På soverommene med adomst fra gangen, er det antagelig tilfaregulv, som vil si at det er et betonggulv påforet med trevirke oppå betongdekket.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Stoppekranen er bak luken ved siden av toalettet i samme rom. Avtrekk fra badet og toalettrommet. Det er også en avtrekksventil bak kjøkkenskapene på kjøkkenet. Tilluft via spalteventiler i soveromsvinduene.

Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.

Hovedsikring og strømmåler i skap på fellesområder. Automatsikringer i samme skapet. Jordfeilbrytere på alle kurser. Anlegget er delvis skjult/delvis åpent. Lamper stikk-kontakter og brytere er synlig. Belysning i leiligheten består i hovedsak av lamper og downlights.

Røykvarsler og pulver brannslokking.

Historikk/moderniseringer i regi av nåværende eier:

2024 - Nye vinduer og terrassedør i stue (egeninnsats/dugnad).

2024 - Pusset opp innglasset balkong med fliser på gulv, platekledning på vegge rog himling, og downlightsbelysning.

2019 - Nytt bad (faglært).

2019 - Ny varmtvannstank på ca. 120 liter.

2019 - Gullvarmere er bygget inn i kjøkken,stue, bad, toalett og gang (faglært).

2019/2020 - Pusset opp overflater i stue, kjøkken og gang.

2019 - Byttet ut elektrisk anlegg på stue, kjøkken, bad og gang (faglært).

2007 - Pusset opp soverommene.

Historikk borettslag:

Reparert/skiftet 5 viftemotorer på taket - 2017/2018

Foretatt støymåling av nye vifter. Målingen viste at nivået lå innenfor krav til støy i både gamle og nye boliger - 2017/2018

Bytte av brannvarslere og brannslukningsapparater hos alle beboere - 2017/2018

Beising av bord/benker uteområde- 2018/2019

Nye soveroms vinduer- 2018/2019

Oppussing av oppgang Blå 18 og 22- 2018/2019

Vasket søppelbrønner innvendig- 2018/2019

Power Clean. Rens av ventilasjon innvendig- 2018/2019

Skiftet 4 vifter/tak - 2019/2020

Oppussing av 3 oppganger, Blå 8,16 og 20 - 2019/2020

Hengt opp pulverapparater i kjeller med merking av dører- 2020/2021

Refleksmerking av alle trappetrinn i alle oppganger- 2020/2021

Reparert 2 balkong yttertak Blå 14 og 16- 2020/2021

Malt oppgang 10, 12 og 30- 2021/2022

Byttet lamper i fellesrom- 2021/2022

Startet med taktekking av blokk 1 Blåstjernevn 26-30- 2022/2023

Beiset alle trevegger i bodområdene- 2022/2023

Byttet ut gamle lamper i fellesrom i kjeller- 2022/2023

Malt oppgang 28- 2022/2023

Utskifting av 9 stk taknedløp 3 blokker Blåstjernevn 2-18- 2023/2024

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 09.01.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: Entré, bad, toalettrom, stue, kjøkken og 3 soverom.

Innglasset balkong på ca. 15 m².

Bruksrett til bod på ca. 5 m² i u.etg.

- BRA-i (internt bruksareal): 95 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 100 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 15 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 95 m²

- BRA-i: 95 m²

- TBA: 15 m² (innglasset balkong)

Bod i underetasje:

- Totalt BRA: 5 m²

- BRA-e: 5 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Leiligheten rom for rom:

Entré:

Leiligheten har en stor og luftig entré som gir et solid førsteinntrykk når du kommer inn døren. Her er det god plass til oppbevaring for hele familien, med stor skyvedørsgarderobe og plass til kommode og hyller hvis ønskelig. God belysning fra downlights i himlingen. Entreen er malt i lun veggfarge og har flislagt gulv som tåler mye trafikk og vannsøl. Det ble etablert gulvvarme i entré, stue/kjøkken, bad og toalett i 2019.

Stue og kjøkken:

De fleste rom i leiligheten ble overflateoppusset i 2019/2020 og har moderne interiør med lyst gulv, slette vegger malt i tidsriktig farge, og downlightsbelysning. På samme tid ble det elektriske anlegget utbedret i alle oppholdsrommene. I denne leiligheten får du et romslig allrom med stue og kjøkken i åpen løsning, med utgang til stor innglasset balkong. Allrommet kan innredes med sofagruppe og tv i egen sone, samt spisebord i praktisk nærhet til kjøkkenet. Det er lyst enstavs gulv med underliggende gulvvarme, og malte vegger i moderne fargepalett. Godt lysinnslipp fra store vinduer langs hele ytterveggen og fin utsikt via balkongen. Det ble satt inn nye vinduer og terrassedør i 2024.

I deler av allrommet er det et lekkert og påkostet kjøkken med moderne innredning. Kjøkkenet er utstyrt med god skap- og benkeplass, og har helintegrerte hvitevarer som medfølger. Det er slette fronter i grønn farge, med sorte håndtak og laminat benkeplate i marmorert uttrykk. Kjøkkenet har kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, kaffemaskin og mikrobølgeovn integrert i innredning. Det er kjøkkenventilator med kullfilter i platetoppen. Vannstoppsystem og komfyrvakt er montert.

Innglasset balkong:

Fra stue og kjøkken er det utgang til solrik, innglasset balkong på hele 15 m². Dette er en fin forlengelse av allrommet, med god plass til ønsket møblement. Glassvinduene kan skyves opp når solen varmer som mest, men dette er også et lunt og hyggelig sted å sitte uansett vær. Sydvestvendt beliggenhet gir uteplassen gode solforhold fra dag til kveld, og hyggelig utsikt mot fellesområdene. Det er montert solskjerming og varmelampe. Balkongen ble oppgradert i 2024 med bla. flislagt gulv, plateslåtte vegger og downlightsbelysning i taket.

Baderom:

Baderommet ble renovert i 2019 og er delikat pusset opp med store lyse fliser på vegger og gulv, downlights i himling og underliggende varmekabler i gulvet. Badet har moderne innredning med fin kombinasjon av tre og sorte detaljer som gir et lekkert uttrykk. Langs veggen er det skuffeseksjon med nedfelt servant og ettgreps blandebatteri, og stort speil med integrert lys. Ytterligere oppbevaringsplass i veggskap på motsatt side. Videre har badet dusjhjørne med innfellbare dører og regnfallsarmatur, samt vegghengt toalett, alt i sort farge. Det er opplegg for vaskemaskin i hjørnet. Badet har ventil på veggen som antagelig er tilknyttet et felles avtrekk.

Toalettrom:

Leiligheten har i tillegg til bad et praktisk toalettrom ved entreen. Rommet ble pusset opp i 2019 og er innredet med flislagt gulv i terrazzo med sokkellist, som også er trukket opp på veggen bak toalettet. Underliggende varmekabler i gulvet. Vegger og tak er malt i rolige farger og det er downlightsbelysning. Toalettrommet er innredet med skuffeseksjon med nedfelt servant, rundt speil med integrert belysning og veggmontert toalett. Det er ventil på veggen over toalettet, antagelig tilkoblet blokkens sentralavtrekk.

Soverom:

Det er tre romslige soverom med god plass til seng, nattbord og skap for oppbevaring. Alle rommene har i dag garderobeskap montert, som medfølger i salget.

Panelovner.

Gulvvarme i entré, stue/kjøkken, bad og toalettrom.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD.

Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Det medfølger parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Elbillader er installert.

Offentlig til privat vei.

Offentlig tilknytning til vann og avløp.

BORI BBL

Borettslag: Løken 3 borettslag, Orgnr.: 950143215 Andelsnr.: 94 Forkjøpsrettgebyr: 8213 Andel fellesgjeld: 168660, Andel fellesformue: 32968, Total gjeld: 22988872, Oppdatert pr: 31.12.2024 Forkjøpsrett: Ja.

Borettslaget består av 143 boenheter.

Hjemmeside: www.loken3.no.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Regnskapet for 2023 viser et positivt driftsresultat på kr. 1 826 948,- og et positivt årsresultat på kr. 779 644,-.

Info fra styreleder;

Med mindre det ikke oppstår uforutsette hendelser, så har vi i skrivende stund ikke planer om å øke felleskostnadene med det første.

Vi har en byggesøknad inne hos Lørenskog kommune for omgjøring av tidligere vaktmesterkontor/lokale til leilighet. Vi ser for oss at det blir ved å ta opp et kortsiktig lån som nedbetales når leiligheten er solgt, men her er ingenting avgjort enda.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Forkjøpsretten er forhåndsutlyst.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det må søkes styret om dyrehold.

Tryg Forsikring Polisenummer: 8029097

Felles byggforsikring i borettslaget. Beboer må tegne egen innboforsikring.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 274 790 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 099 158 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 6 708,-

Felleskostnader inkluderer: felleskostnader: 4 739,- garasjehus: 625,- avdrag: 433,- renter: 776,- trappevask: 135,-

Andel fellesgjeld pr 31.12.24 kr 168 660,-

Andel fellesformue pr 31.12.23 kr. 32 968,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 31. 12 2024 kr. 22 988 872,-

 

Spesifikasjon av lån:

Bank: HANDELSBANKEN

Type lån: Annuitetslån

Terminer per år: 12

Totalt restgjeld: 22 988 872,-

Andel saldo: 168 660,-

Info per: 31.12.2024

Løpetid: 25.02.22 - 30.10.43

Rente: 5,60%

Selskapet er medlem av sikringsordningen.

Felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring, tv/internett m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Blåstjerneveien 8-12, datert 01.10.1974.

Det foreligger ferdigattest for fasadeendring, datert 27.07.1987.

Det foreligger ferdigattest for utvidelse og innglassing av balkonger, datert 10.09.2012.

Det forelå ikke originale tegninger, men disse leilighetene er originalt tegnet inn med bod i gangen. Denne boden er fjernet av dagens eier. Å gjøre om et rom fra tilleggsdel til hoveddel - eller vice versa - er en søknadspliktig bruksendring, også i de tilfellene hvor man ikke gjør fysiske endringer i bygningen. Det er ikke søkt om en slik endring og rommet vil derfor være tegnet inn, og godkjent, som bod i kommunens arkiver.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det er observert skjeggkre i naboenheter i borettslaget. Det er ikke observert kre i denne leiligheten. Skjeggkre kan spre seg mellom enhetene.

Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.

Eier informerer om at borettslaget har håndtert tilfellene ift. retningslinjene.

Boligselskapet er tilknyttet BORI BBL og alle eiere må være medlem av BORI BBL.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1963/3146-14/8  Forkjøpsrett  

12.10.1963 

FORKJØPSRETT - RETTIGHETSHAVER LØRENSKOG KOMMUNE

Overført fra: 0230-100/212

Gjelder denne registerenheten med flere

1980/957-2/8  Rettigheter iflg. skjøte  

15.02.1980 

Bestemmelse om avståelse av veggrunn

Med flere bestemmelser

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 94 Orgnr. 950143215 i Lørenskog kommune

4 790 000,- (Prisantydning) 168 660,- (Andel av fellesgjeld) 4 958 660,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 213,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 19 463,- (Omkostninger totalt) 4 978 123,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.