Velkommen til et flott rekkehus i Finstadrabben 12 på Finstadjordet. Beliggende i et familietilpasset boligfelt, som er et eldorado for barnefamilier med bilfrie veier, lekeplasser rett utenfor døren og fine grøntområder. Med kort avstand til barnehager og barneskolen er det trygg vei for de minste. Her bor du sentralt på Lørenskog med det meste du trenger innenfor gangavstand.

Området ligger tilbaketrukket og rolig til med Østmarka som en av dine nærmeste naboer, samtidig som du har alle servicefasiliteter innen kort avstand. Det er flere lekeplasser og friområder for de yngste i nabolaget. Østmarka og Losbylinja i nærheten, og det er anlagt belyst gangsti ned til Losbylinja fra Nesåsen. På vinterstid kan du derfor spenne på deg skiene like bortenfor din egen inngangsdør og gå milevis innover i marka. Det er videre korte avstander til bussholdeplass, matbutikk, skoler, barnehager og servicefasiliteter.

Finstad barneskole m/ SFO og barnehage ligger i gangavstand fra rekkehuset. I tillegg til Finstad og Nesåsen barnehage ligger Løken/Rødløken barnehage og Kløverhagen familiebarnehage i umiddelbar nærhet. Ønsker du en barnehage som fordyper seg i de estetiske fagene musikk, dans/bevegelse og drama, så er det godt å vite at Takt og Tone ligger på Røykås Vel.

For barn i ungdomsskolen ligger Hammer skole en kort sykkel- eller busstur unna. Videregående skoler i kommunen er Lørenskog og Mailand vgs. Det er også kort avstand til Skedsmo, Lillestrøm og Rælingen vgs. 

Dine daglige innkjøp gjøres nærmest på Coop Extra Finstadjordet som ligger i kort gangavstand. Fra Finstadrabben er det kun 4 min kjøring til Lørenskog Senter (Triaden), eller ca. 900 meter å gå.

Triaden har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker samt 5000 kvm med spisesteder, restauranter og kafeer. Trampoline- og aktivitetssenter, stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner er også blant nyhetene.

Midt i sentrum ligger Lørenskog Hus - kommunens kulturhus med blant annet kino med fem saler, stort bibliotek, musikk- og kulturskole samt møteplass for ungdom med café, fordelt over 8 etasjer. I tilknytning til kulturhuset ligger Metro kjøpesenter. En komplett handledestinasjon med over 100 moderne butikker og varierte spisesteder. Senteret rommer også en rekke helsetjenester, i tillegg til treningssenter, bingo og bowlinghall.

I Losby har man mulighet til å velge mange type aktiviteter. Fra boligen er det snarvei til lysløypa som starter ved Sørlihavna. Mest kjent er nok Losby Golfklubb med 9- og 18-hulls golfbaner. I tillegg er det inngangsporten til Østmarka som er et nydelig rekreasjonsområde med alle sine flotte turstier, bade- og fiskevann og rideveier. Losby besøksgård er et av mange flotte tilbud til barnefamilier. Om vinteren kjøres det skiløyper på kryss og tvers i marka.

Sørlihavna er en aktivitetspark som er drevet av kommunen. Parken er åpen for alle og legger til rette for egenorganisert aktivitet. Det er mulighet for utlån av sykler, frisbeegolf, minigolf, fiskeutstyr, baller, rollerblades, stylter, badminton, skateboard, sikkerhetsutstyr, enhjulsykler og akebrett.

SNØ er en perfekt arena for deg som ønsker å stå på ski året rundt. SNØ finner du ved Lørenskog stasjonsby og er verdens største innendørs skianlegg. Et fantastisk bygg med både sportsbutikker, treningssenter, caféer og restauranter. For den langrenns glade er det her to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. I tillegg egner alpinbakkene seg godt for både store og små - med den unike opplevelsen det er å kjøre stolheis innendørs! Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump som kan sammenlignes med det største i Tryvannsparken i Oslo.

Gangavstand til bussholdeplass. Ekspressbuss til Oslo morgen/ettermiddag. Se www.ruter.no. Skal du ta toget, ligger Lørenskog stasjon en kjøretur på ca. 8 min unna. Med bil fra Finstadrabben tar det ca. 10 min til Lillestrøm sentrum, 20 min til Oslo sentrum og 30 min til Gardermoen.

Rekkehusbebyggelse

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 28 683 kvm, Eierform: Fellestomt

Rekkehuset har steinbelagt uteområde ved inngangsparti med tilgang til utebod, balkong i 2.etasje og markterrasse med tilgang til hagedel fra stuen i 1.etasje.

Fellestomten er opparbeidet med internveier, grøntområder, lekeplasser og sittegrupper.

På tilstandsrapporten kommer det frem noen mangler som selger vil presisere at blir ordnet:

  

Disse punktene er tg2/tg3 på tilstandsrapporten, men vil være i orden til overtakelse.

I tillegg skal underside av trapp males to strøk til, det skal legges på en hvit list mellom trapp og vegg, samt at åpning under trapp skal lukkes.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 16.10.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Bygget er oppført rundt 1977 og er med det ca 48 år gammelt og i all hovedsak opprinnelig stand konstruksjonsmessig, men med normale oppgraderinger og vedlikehold utført siden. Innvendig er det meste av bygningsdeler skiftet i 2025. Herunder bad, kjøkken, overflater, el-anlegg, vvs-anlegg, pipe/ildsted og overflater, ifølge opplysninger gitt på befaringsdagen. Bygget har som følge av alder redusert tilstand og restlevetid på bygningsdeler fra respektive byggeår. Boligen fremstår alt i alt nyoppusset innvendig, med noen gjenstående arbeider. Utvendig er det noe mer slitasje og eldre bygningsdeler. Boligen fremstår alt i alt i normalt god stand og normal slitasje i forhold til alder. Det er likevel avdekket enkelte avvik, og det henvises til konstruksjoner

for ytterligere beskrivelser og vurderinger.

TG3:

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

(Det manglet røykvarslere på befaringsdagen. Disse monteres av eier på ønsket plassering)

TG IU:

Våtrom > 1.Etasje > Bad/wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Våtrom > 2. Etasje > Bad/wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom

TG2:

Utvendig > Taktekking

Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra takfot i stige.

Kommentar;

Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

Utvendig > Veggkonstruksjon 

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Kommentar;

Deler av konstruksjon og fasader fra opprinnelig byggeår. Eier opplyser å ha foret ut og isolert på innsiden av konstruksjonen i forbindelse med oppussing i 2025.

• Det er påvist andre avvik:

Hull i/utett konstruksjon i nærheten av kjøkkenvinduet etter tidligere varmepumpe. Dette området er da særlig eksponert for vær.

• Andre tiltak:

Hullet må tettes for å lukke avviket. Hullet må tettes med tilstrekkelig vindsperre bak kledningen. Generelt vedlikehold av fasadene anbefales også.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Adkomst til kaldtloft via loftsluke i 2.etasje.

Kommentar;

Noen begrensninger som følge av at det ikke er gangbart gulv på hele loftet. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking

Vurdering av avvik:

• Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.

• Det er påvist andre avvik:

Punkt 1;

Spor etter fukt(i form av misfarging)på trevirket mot møner og i gradrenne. Det ble utført fuktmåling med pigger i det aktuelle trevirket som viser at trevirket var tørt på befaringsdagen.

Punkt 2;

Uisolerte lufterør på kaldtloft. Årsak er at denne trolig er demontert.

Punkt 3;

Loftlukens trapp, lar seg ikke felle ned, da trappen stopper i drager nær luken. Det ble supplert med stige for adkomst på befaringsdagen.

Utvendig > Balkongdører

Vurdering av avvik:

• Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Gjelder balkongdøren i 1.etasje. Denne er ikke vanskelig å åpne, men henger noe og subber i terskelen.

• Dører må justeres. For å lukke avviket, kan døren kan justeres for å gjøre den lettere å åpne/ lukke.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Balkong i trevirke med adkomst fra soverom i 2. etasje. Terrasseplatting i trevirke antatt lagt direkte på mark. Adkomst fra stuen og fellesområder.

Vurdering av avvik:

• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

• Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

• Konstruksjonene har skjevheter.

Punkt 1; Rekkverket på balkongen har ok utforming i forhold til klatring. Høydekrav 10 meter, eller mindre, over bakkenivå er 1,0 m og rekkverk tilfredsstiller ikke dagens høydekrav med 90 cm

Punkt 2; Normal konsekvens av alder, slitasje og manglende vedlikehold.

Punkt 3; Synlige skjevheter i vertikal og horisontal retning.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Boligen har etasjeskille i trevirke.

Kommentar; Laseren ble plassert på strategiske punkter i begge etasjer. Det ble kontrollert i retning yttervegger og skillevegger mot naboer i begge etasjer. I 1.etasje er det registrert +/- 7 mm avvik registrert, men dette er innenfor toleranser for NS 3600.

I 2.etasje ble det registrert avvik(kommentert under).

Vurdering av avvik:

• Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt i stuen og inn mot soverommene i 2 retninger. Største avviket/nivåforskjellen registrert er 15 mm.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Vurdering av avvik:

• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted

Manglende ildfast plate. (Ildfast glassplate er i bestilling. Blir levert før overtagelse)

Innvendig > Innvendige trapper

Boligen har malt tretrapp.

Kommentar; Boligen er fra opprinnelig byggeår, men er malt av dagens eier.

Vurdering av avvik:

• Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Punkt 1; Alle trapper skal sikres med solid rekkverk/håndløper på begge sider.

Punkt 2; Åpninger mellom rekkverkspiler kan være maks 10 cm. Åpningene mellom vangen og nederste spile er ca 15 cm.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

(Utførende elektriker oversender manglende dokumentasjon 17/10-25. Utførende har bekreftet pr epost at alt elektrisk er skiftet ut. Kjøper overtar all dokumentasjon)

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Ukjent type vann og avløpsrør. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Når slike rør blir gamle, øker risikoen for lekkasjer, tilstoppinger og skader - selv om anlegget fungerer normalt i dag. Slitasje innvendig i avløpsrør kan redusere gjennomstrømning og selvrens, mens eldre vannledninger tåler mindre trykk- og temperaturbelastning. Skader kan oppstå uten forvarsel, og mindre lekkasjer kan være vanskelige å oppdage. Regelmessig oppfølging anbefales, og utskifting bør vurderes ved symptomer som dårlig avrenning, lukt, trykkfall eller misfarging på vannet.

Dette vurderes å være borettslagets ansvar.

Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk

Det er kjøkkenventilator med kullfilter og omluftsventil i sokkelen.

Vurdering av avvik:

• Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Konsekvens/tiltak

• Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.

Kullfilterventilator i kombinasjon med gir begrenset luftutskifting, særlig ved intensiv matlaging. Dette kan føre til økt luktspredning og fettavsetninger på overflater, samt generelt redusert inneklima. Det anbefales derfor regelmessig rengjøring av overflater og filter, og eventuelt vurdering av mekanisk avtrekksløsning for bedre ventilasjon.

Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.

Våtrom > 1.Etasje > Bad/wc > Overflater Gulv 

Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen til flislagt gulv ved dørterskelen er 35 mm.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.

Det er ujevnt fall/nivåforskjell mellom flislagt gulv ved terskelen og topp slukrist. Ved måling er det 5 mm nivåforskjell fra terskelen og 1 meter inn i rommet. Det er 10 mm på neste meter (fra 1 til 2 meter). På siste meteren (2-3 meter) er det 20 mm nivåforskjell. På den totale avstanden, er det følgelig gjennomsnittlig 1:100 pr meter, men slik jeg tolker forskriften, skal det være jevnt fordelt fall. Altså 1 cm per 100 cm. Kravet vurderes ikke oppfylt i sin helhet.

Om det er en oppbrett av membran bak feielisten ved døren, og som i tillegg er avsluttet minimum 15 mm over ferdig flislagt gulv , kan avviket lukkes, slik forskriften tolkes, men dette var ikke mulig å avdekke uten destruktive inngrep(fjerning av lister) og det fremkommer heller ikke tydelig av fremviste bilder/dokumentasjon.

Preaksepterte ytelser i forskriften; -Fall til sluk på hele gulvet, minimum 1:100.

• Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet på deler av gulvet nærmest døren. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet i lekkasjesituasjon.

Våtrom > 1.Etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt

Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Det foreligger kontrollerklæring fra uavhengig kontrollør som bekrefter at utførelse samsvarer med prosjektering.

Vurdering av avvik:

• Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Badekaret er plassert delvis over sluket. Jeg fikk av slukristen, men har ikke tilstrekkelig tilgang for å ta ut vannlåsen, slik som er tanken. Jeg gjorde forsøk på å trekke badekaret i retning fotenden av badekaret, men dette besørget ikke bedre tilgang.

Konsekvens/tiltak

• Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer.

1.etg; Entré/gang, stue, kjøkken, bad/wc

2.etg: Trapperom/stue, soverom, soverom 2, soverom 3, bad/wc

Utebod og garasje i rekke.

- BRA-i (internt bruksareal): 125 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 130 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 31 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 66 m²

- BRA-i: 66 m²

- BRA-e: 5 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 59 m²

- BRA-i: 59 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Rekkehuset er innvendig totalrenovert i 2025 med to nye bad, nye overflater, elektrisk anlegg, kjøkken, ytterdør, steinbelagt gårdsplass og etterisolering innvendig av yttervegger.

Første etasje består av en romslig entré med fliser på gulv med varmekabler, garderobeinnredning og downlightsbelysning. God plass til barnevogn, bekledning og oppbevaring. merk at deler av entré er godkjent som disp-rom/bod.

Videre er det en nytt kjøkken fra IKEA med integrerte hvitevarer som kjøl/frys, to oppvaskmaskiner, platetopp med integrert ventilator samt ovn. Stuen er romslig med god plass til spisestue, sofagruppe og møblement. Nytt ildsted med ny stålpipe.

Pent bad/vaskerom med badekar, toalett, innredning og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Nytt i 2025.

2.etasje inneholder 3 gode soverom, lekkert bad og en mellomstue/tv-stue med plass til sofa og møblement, perfekt for besøk av ungenes venner eller en rolig kveld foran Tv'n.

Oppbevaringsplass i utebod, medfølgende garderobeskap og på kaldtloft.

Uteplass både på fremsiden med nylagt stein, fra hovedstuen med terrasse og hage samt balkong i 2.etg.

Hvitevarer medfølger

Garderobeskap medfølger

Gulvvarme i entré og bad i 1.etg, samt på bad i 2.etg. Merk at på bad i 2.etg skal fuger/lim herde i ca 28 dager. Termostat er stilt inn slik at den vil automatisk vil øke temperaturen når disse dagene er passert.

Ildsted i hovedstuen

Det er Plejd system i huset som kan styre lys og varmekabler.

Varmekablene er i entré, samt begge bad er tilkoblet Plejd.

Lysene som kan styres av Plejd er: entré, stue 2.etg, bad 2.etg, kjøkken og soverommet som er over entréen

RØD E

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Garasje i rekke medfølger.

Eget garasjelag med en årlig avgift på kr. 2000,- (2024/2025)

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

OBOS

Borettslag: Finstadkollen brl., Orgnr.: 947854410 Andelsnr.: 111 Andel fellesgjeld: 159083, Total formue: 10138

Boligselskapets hjemmeside https://vibbo.no/finstadkollen

Styret kan kontaktes ved å sende en e-post til styret@finstadkollen.no eller på Vibbo.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Megler venter svar fra styret i brl på om det er vedtatt noen økning av husleie eller vedlikeholdsplaner i 2026. P.t ikke fått svar. Normalt avholdes det budsjettmøter i November. En må forvente at husleien vil bli justert noe hvert år. Av vedlikeholdsarbeider har takene vært oppe som et mulig prosjekt tidligere.

(Fra årsberetning for 2024)

Årsrapport og årsregnskap godkjennes. Årets resultat (underskudd kr 40 707,-) dekkes ved overføring fra opptjent

egenkapital. Arbeidskapital pr 31.12.24: 1 394 439,-

Styret besluttet en økning i felleskostnadene for 2024 med 22%. Denne justeringen er har vært nødvendig for

å dekke borettslagets løpende utgifter, økte kommunale avgifter, økt forsikringspremie og rentenivå.

Drift og vedlikehold:

Styret har hatt fortløpende kontakt med håndverkere for å utbedre skader på bygningsmassen, samt de deler

av det elektriske anlegget/rørsystemet som borettslaget har ansvar for iht. Vedtektene. I løpet av 2024 har

styret hatt stort fokus på håndtering av vannlekkasjer, både fra tak og grunn. Dette har krevd tett oppfølging

med beboere, entreprenører og forsikringsselskap. Noen saker har vært mer omfattende enn andre, men vi

har fått oversikt og utbedret en rekke av dem.

Kun de største vedlikeholdsutbedringene på andelsenheter er nevnt i denne oversikten.

Kompostbingen har vært tømt fem ganger.

Fellescontainer på området har vært organisert seks ganger

Vår/høst 24 Utbedring av FR.101 grunnet vanninntrengning fra grunn (Oslo entreprenør)

Vår 24 Seras renset takrennene og utbedret mangler.

Høst 24 Utbedring av FR 181 grunnet vanninntrenging fra fasade (Oslo entreprenør)

Høst 24 Utbedring av FR 86 vanninntrengning (Tufte bygg)

Høst 24 oppført gjerde ved sti ved FR.17, samt sti på tun 2.

Høst/vår 24 Ren dunk har både vedlikeholdt og skylt søppeltønnene, samt fjernet is etter behov.

Høst 24 Etterslep av reklamasjonsarbeid på maling har blitt utført av MDS malefirma.

Høst 24 Lillestrøm trefelling beskåret og felt trær som var til besvær, samt trimmet hekk mm.

Brøyting/sommervedlikehold:

Borettslaget har samarbeid med Bjørnholt for leverandør av vintertjenester (måking og strøing), samt

sommervedlikehold av plener.

Borettslaget har samarbeid med Oslo Entreprenør som tar på seg løpende vedlikehold og mangler. I tillegg har

vi startet å benytte oss av Tufte bygg.

Lørenskog kommune har i løpet av 2024 økt kommunale avgifter, vann økte med 48.2%, avløp 4,05% og fastledd

renovasjon med 13,99%. Videre økte renovasjon per liter med 3,23%, renovasjon per liter fellesbeholder

med 28,52%, feiing og tilsyn med 14,74%. Dette medførte en økning av felleskostnadene som varslet på

generalforsamling i fjor. Det er ikke varslet tilsvarende økning i kommunale avgifter for 2025. Vann og avløp er

varslet at vil reduseres noe i 2025. Det forventes imidlertid at gebyrene vil øke til tilsvarende nivå som i 2024

allerede fra 2026. Kostnaden for feiing/tilsyn av ildsted reduseres noe i 2025. Renovasjonsgebyret i sin helhet

øker 7,94 % i 2025.

ØVRIG VEDLIKEHOLD UTFØRT I BORETTSLAGET:

1991 Alle tak tekket om

1993 Lagt tak på alle boder

1996 Alle hus beiset på dugnad

1998 Utskifting av stoppekraner

1998/99 Utskifting av utgangs og verandadører

1999/00 Oppgradering av lekeplasser

2000 2 støttemurer gjenoppbygget. Oppgradering av kabel-TV anlegget

2001/02 Utskifting av en del panel/beising av bygningsmassen

2003/04 Drenering, utskifting av jordklemmer

2004/05 Vedlikehold av lekeplasser og friområder

2005/06 Asfaltering

2006 «Barn leker» skilt satt opp i alle innkjørselsveier til borettslaget

2007 Nye lekeapparater

2008 Slamsuging av overvannskummer og igangsatt nødvendig panelutskifting

2009 Panelutskifting fullført, igangsatt beising av bygningsmassen og oppgradering av fellesområder

2010 Beising av bygningsmassen og asfaltering gangveier. Kantstein lagt og fartsdumper i gangveiene.

2011 Ferdigstillelse asfaltering og kantstein. Tilsåing av skadede fellesområder.

2012 Byttet samtlige vinduer og terrassedører. Anlagt 8 nye parkeringsplasser.

2013 Samlestativ postkasser. Omgjort 5 gjesteparkeringsplasser til faste p-plasser.

2015 Oppgradering av lekeplasser

2017 Utskifting av røykvarslere og brannslukningsapparater

2018-19 Utskifting av panel og beising av bygningsmassen.

2020 Ny mur ved gjesteparkeringen og utskifting av sand på lekeplasser.

Oppmerking av parkeringsplasser.

Ny mur, lyktestolpe og drenering ved tun 3.

Reparasjon av støttemur og trapp ved postkassene tun 4. Slamsuging av overvannskummer

2021 Søppelcontainerne skitet ut med nedgravde søppelbrønner, området rund søppelbrønnene er beplantet,

gjerder satt opp.

Fotballplassen oppgradert med 2 fotballmål samt hybridgress foran målene.

Kontroll av det elektriske anlegget på fellesområdene (motorvarmerkontakter på ekstraplasser, utelys ved

gjesteparkeringen samt lysstolper på gangveiene).

To lyktestolper måtte skiftes og motorvarmerkontaktene flere steder var i så dårlig forfatning at styret bestemte å kutte strømmen.

2021/22 Vedlikeholdsspyling av avløpsrørene i leilighetene

2023 Kompostbinge satt opp av Dittbygg.

Muren langs øvre garasjerekke og videre opp mot tun 3 utbedret av Almroth. Borettslagets sandfang tømt av

Arnkværn.

Gangvei utbedret ned mot Benterud borettslag av Bjørnholt.

2023/24 Seras renset takrennene

2024 Ren dunk har både vedlikeholdt og skylt søppelbrønnene, samt fjernet is etter behov. Etterslep av reklamasjonsarbeid på maling har blitt utført av MDS malefirma. Oppført gjerde ved sti ved FR.17, samt sti på

tun 2.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Under avklaring. Kjøper har ansiennitet som er lagt til grunn.

Meldefrist er satt til 20/10 kl 23:59

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Styregodkjenning er til behandling. Sendt inn 13/10-25

Se brl vedtekter/husordensregler

Formuesverdi som primærbolig kr per Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Felleskostnader pr.mnd kr. 5 834,-

Felleskostnader inkluderer: Pipetillegg 15,- Leietillegg påbygg 153,- Vedlikeholdsfond 90,- Felleskostnader 5 576,- (bygningsforsikring, komm.avg, forretningsførel, kabel-tv/internett, drift/vedlikehold m.m.)

Andel fellesgjeld pr kr 159 083,-

Andel fellesformue kr. ,-

Bank: Obos-Banken AS

Lånenummer: 98207719196

Restsaldo: 101 481,37

Kapitalkostnader: 646,67

Bank: Obos-Banken AS

Lånenummer: 98208201883

Restsaldo: 57 424,22

Kapitalkostnader: 672,88

Bank: Obos-Banken AS

Lånenummer: 98208201891

Restsaldo: 177,71

Kapitalkostnader: 45,54

Borettslaget har sikringsordning via OBOS.

Strøm, fellesutgifter, tv/internett utover grunnpakke, innboforsikring m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 1978 samt ferdigattest på tilbygg datert 1985. Ferdigattest på stålpipe datert 22.09.25

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Det kommenteres at i 1.etasje er det på tegningene anført "disp rom" i deler av rommet som er innredet som gang.

I 2.etasje er det benyttet «Gang/Lek/Bod» uten noe klart skille/vegger som avgrenser rommene. Mellom 2 soverom er det også tegnet inn et "disp rom". Disp rom sidestilles med sekundærrom/tilleggsdel. Å gjøre om et rom fra tilleggsdel til hoveddel - eller vice versa - er en søknadspliktig bruksendring, også i de tilfellene hvor man ikke gjør fysiske endringer i bygningen. Det er ikke søkt om en slik endring og rommene vil derfor være tegnet inn, og godkjent, som disp rom i kommunens arkiver.

Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendringer nevnt over ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Nei

Det er ikke odel på eiendommen.

Nytt ildsted er montert i 2025

Det foreligger ferdigattest på ny stålpipe datert 22.09.25

Det er bestilt ildfast plate i glass som blir levert før overtagelse.

1978/8620-2/8  Erklæring/avtale  

27.12.1978 

Ifl.skjøte har Finstadkollen Borettslag ikke rett til å oppløse borettslaget uten samt.av OBOS.Best.om forkjøpsrett, overdragelse bebygg.m.v. Fl.best.

Gjelder denne registerenheten med flere

1980/1671-1/8  Erklæring/avtale  

20.03.1980 

Bestemmelse om at der garasjerekkene ligger nærmere

ledninger enn tre meter skal kommunen være uten ansvar for skader.

1989/10381-1/8  Erklæring/avtale  

16.10.1989 

Kartforretning holdt 20.10.1988

Areal 28819 m2

Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse ved reguleringsplanen datert 1975. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanen datert 2023.

Kopi av reguleringskart/kommuneplankart og bestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 111 Orgnr. 947854410 i Lørenskog kommune

6 500 000,- (Prisantydning) 159 083,- (Andel av fellesgjeld) 6 659 083,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 10 250,- (Omkostninger totalt) 6 669 333,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.