Rekkehuset ligger solrikt til i skogkanten på Kurland. Et svært barnevennlig nabolag bestående primært av småhusbebyggelse med lekeplass på feltet og kort vei til skoler og barnehager. Beliggende i en blindvei uten gjennomgangstrafikk.

Et hyggelig sted å bosette seg i rolige og naturskjønne omgivelser, men likevel med kort vei til det meste - kun 20 minutter inn til Oslo sentrum via E6-aksen.

Området rundt består primært av terrasseleiligheter og småhus, og er et familievennlig nabolag med mange lekekamerater i gata og gode fritidsaktiviteter for barn og unge. Bosetter du deg her, har du gangavstand til fantastiske Østmarka og helårs turterreng for familien. Her finner du gode tur- og sykkelstier, langrennsløyper, badeplasser som Åmotdammen og flere fiskevann.

Marikollen idrettspark ligger en rask kjøretur unna boligen og er et fantastisk område med naturlig glede for alle som synes det er best å være ute. Anlegget består av alpin- og hoppanlegget Marikollen skisenter samt fotballbaner. Her er det noe for alle, om man ønske rolige rusleturer, lange skiturer i opplyste lysløyper eller teste skøytekunnskapene på kalde vinterdager. Her finner du også en hyggelig varmestue/café hvor du kan nyte nystekte vafler, pølser og varm eller kald drikke når du trenger en pause.

Løvenstad har både kunstgressbane, grusbane, idrettshall og svømmehall i tilknytning til ungdomsskolen. Flere treningssentre i nærliggende områder, som Strømmen, Lørenskog og Lillestrøm. Sistnevnte har også en nyere treningspark ved Skedsmohallen, på 900 kvm. Det er ca. 12 km til Losby med 18 hulls golfbane for de som ønsker å slå et par slag. Her finnes også Losby Gods med restaurant/hotell og besøksgård som er et populært sted å ta med barna. Det er også etablert gang-/sykkelsti fra Kurland over landbruksareal til Bårli. Dette forenkler adkomsten til fots eller på sykkel mot A-hus og Fjellhamar.

I tillegg til den tilbaketrukne beliggenheten, lever du sentralt med god tilgjengelighet til sentrum og yrende byliv. Tar du bilen, bruker du kun 17 minutter inn til Oslo eller 5 minutter til Strømmen og Lørenskog.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved Extra Kurlandsåsen. Det er også kort vei til Extra-butikken på Løvenstad og flere Kiwi-butikker. Løvenstad Torg har blant annet frisør, post i butikk, Extra og gatekjøkken. Fra eiendommen er det kort vei med bil til både Lørenskog sentrum, Strømmen og Lillestrøm

Fra ytterdøren trygg og gangavstand for de minste til Kurland barneskole med tilhørende SFO-ordning. For elever på ungdomstrinnet ligger Hammer ungdomsskole godt innen rekkevidde samt Sandbekken som ligger like bak leiligheten. Det er flere videregående skoler i området, for eksempel Lørenskog- Mailand-, Rælingen- og Strømmen videregående skole. Har du barn i barnehagealder er det kort gange til Kurland barnehage 

I 2020 åpnet området ved Lørenskog stasjon verdens kanskje råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet og alltid gøy. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten. Wang Toppidrett har åpnet ved SNØ-anlegget og tilbyr hardtsatsende og lovende idrettstalenter en tilrettelagt hverdag med utdanning og idrett.

Gangavstand til bussholdeplassen ved Sandbekken skole. Fra Lillestrøm og Strømmen er det også gode togforbindelser både mot Oslo og Gardermoen. Fra Lillestrøm stasjon bruker du kun 10 minutter med toget inn til Oslo S eller 14 minutter i den andre retningen til Gardermoen. Med bil tar det i underkant av 20 minutter til Oslo sentrum, 10 minutter til Lillestrøm og 5 min Strømmen.

Området består primært av småhusbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 13 685 kvm, Eierform: Eiet tomt

Fellesareal opparbeidet med plen- og grøntområder, beplantning, prydbusker, trær og lekeområder, samt asfaltert adkomst, internveier og parkeringsareal.

Rekkehuset har flotte uteplasser med hage på begge sider, terrasse og veranda. Pent inngangsparti i front med steinbelagte internveier, plen og pen beplantning. Det er utebelysning på husveggen og overbygd inngangsparti med tilgang til boden.

På baksiden av huset har man en flott veranda utenfor stuen samt en terrasse under med tilgang til hagen. Begge vendt mot solrike sydvest. Hagen er inngjerdet og har prydbusker, trær og blomster. God plass til lek og rekreasjon.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.

Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

Tilstandsgrad 3:

- Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Tilstandsgrad 2:

- Veggkonstruksjon: Tilfeldig kontroll av konstruksjonen viser utforet konstruksjon med lufting og manglende musebånd eller tilsvarende sikring.

- Terrasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder, gjelder terrassen i 1.etg. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Gjelder terrassen i underetasjen.

- Overflater: Ved dunking på enkelte fliser i gangen ble det avdekket en hul lyd, som indikerer «bom».

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

- Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er foretatt fuktmåling i svill i utforet kjellervegg mot terreng. Målingene viste 22,7 vektprosent i treverket (nordisk gran). Dette er over anbefalt  grenseverdi for langvarig lagring av tre i tørre omgivelser.

- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

- Bad i underetasjen: Det er påvist at 4-5 gulvfliser med «bom». Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på evt membranløsningen og på slukløsningen. Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Rommet har kun naturlig ventilasjon.

- Kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap.

- Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Toalettrom mangler tilluftsventilering.

- Vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Både utvendig og innvendig.

- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

- Elektrisk anlegg: Det er ikke registrert synlige feil ved befaring. Likevel er deler av anlegget nå over 30 år gammelt.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 23.09.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Rekkehuset går over to etasjer og består av følgende;

Underetasje: hall med trapp, bad, vaskerom, bod og tre soverom.

1. etasje: entré, hall, toalettrom, kjøkken og stue.

Garasjeplass medfølger.

Én ekstern bod.

- BRA-i (internt bruksareal): 121 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 22 kvm (garasje og bod)

- Totalt BRA: 143 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 47 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje:

- Totalt BRA: 61 m²

- BRA-i: 61 m²

1. etasje:

- Totalt BRA: 65 m²

- BRA-i: 60 m²

- BRA-e: 5 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

1. etasje:

Entreen har flislagt gulv, lyse overflater og skyvedørsgarderobe med speilfronter langs den ene veggen. Det er direkte adkomst inn til toalettrommet.

Trappegang med lyst interiør, trapp og ytterligere lagringsplass til nødvendighetene.

Toalettrommet har lyse overflater, gulvbelegg og enkel innredning med toalett og servant.

Romslig stue med utgang til veranda i enden. Stuen ble pusset opp i 2022 ble nye overflater, elektrisk og peis. Rommets utforming gir plass til både sofagruppe og spisebord.

Kjøkkenrommet ligger separat og har adkomst både fra stuen og i fra gangen. Et flott kjøkken med plass til spisebord under vinduet. Innredning med hvite, glatte fronter og laminat benkeplate med kum. Komplett utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp.

Underetasje:

I underetasjen ligger tre gode soverom på hhv. 7,4 kvm, 12, 2 kvm og 12, 4 kvm. Alle med plass til seng, nattbord og garderobeskap. Fra det ene soverommet er det også dør ut til terrassen og hagen. I samme etasje er det plassert to innvendige boder for ytterligere lagringsplass.

Badet ble oppgradert i regi av dagens eiere i 2002. Flislagte overflater og varmekabler i gulvet. Badet har gulvstående toalett, servant med innredning og speil samt dusjkabinett i hjørnet. Det er også montert et høyskap for ekstra lagringsplass til baderomsartiklene.

Mange vil sette ekstra stor pris på et separat vaskerom. I underetasjen ligger et vaskerom med gulvbelegg, sluk, utslagskum og selvsagt opplegg for vask/tørk. Varmtvannstank på ca. 200 liter.

De fleste overflater er fornyet/vedlikeholdt i dagens eiers botid. Det ble lagt gulv i hallen og på soverommene, samt malt overflater i underetasjen i 2001. Det er lagt gulv og malt overflater i 1.etasje i 2010 og 2022. Ildsted fra 2022.

Oppgradering av fuktsikring av grunnmur/kjellervegger ble gjort i regi av borettslaget i 2018.

Elektrisk oppvarming via panelovner.

Pipen er fra opprinnelig byggeår og ildstedet ble montert i 2022, ifølge fremvist faktura.

Varmekabler på badet.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtakelse.

Energimerke E og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Garasjeplass i felles rekkegarasje. El.bil-lader er montert.

Hems over garasjeplassen med god lagring.

Eiendommen har adkomst via offentlig og privat veg eller gate.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger.

Boligselskapet er tilknyttet BORI BBL og alle eiere må være medlem av BORI BBL.

Borettslag: Sandbekkfaret Borettslag, Orgnr.: 953219646 Andelsnr.: 32 Forkjøpsrettgebyr: 8213 Andel fellesgjeld: 263278, Andel fellesformue: 28542, Oppdatert pr: 30.06.2025 Forkjøpsrett: Forhåndsutlyst.

Borettslaget består av 44 andelsboliger, fordelt på 8 bygninger med adressene Lunneveien 1 - 22 og Sandbekkfaret 50 - 81.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Inntekter: 3 676 988 (mot budsjett 3 634 316)

Utgifter: 2 547 509 (mot budsjett 2 642 320)

Rentekostnader: 711 336 (mot budsjett 671 700)

Resultat: 444 301 (mot budsjett 320 296)

Fra regnskapet: "Resultatet er på 124 005 over budsjett. Dette da vi satt av penger til å sette bort malejobb til et profesjonelt firma. Da dette kostet mer enn forventet valgte vi et rimeligere alternativ hvor vi kjøpte inn maling og hver enkelt andelseier fikk muligheten til å utføre arbeidet selv. Vi brukte derfor mindre midler på vedlikehold enn budsjettert."

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Kun intern forkjøpsrett i borettslaget - dersom andel skifter eier, har andelseierne i Sandbekkfaret borettslag forkjøpsrett.

Forkjøpsretten er forhåndsutlyst med meldefrist 30.09.2025.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Husdyr kan holdes i den grad det ikke er til bry for andre beboere, men med følgende presisering/begrensning: Når det gjelder hundehold, må det i hvert enkelt tilfelle søkes styret om tillatelse. Det er båndtvang for hunder på borettslagets fellesområder. Kattehold er ikke tillatt. Dette gjelder dog ikke innekatt. Alle etterlatenskaper fra husdyr skal umiddelbart fjernes av eier. Hver enkelt borettshaver er ansvarlig for bygningsmessige eller andre skader som kan tilbakeføres til ens dyrehold, jf. §1 ovenfor.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 84939188

Eier må selv besørge innboforsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 322 957 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 291 826 per 31.12.23

Felleskostnader kr. 7 588,-

Felleskostnader inkluderer: garrasjeprosjekt, stipulerte avdrag, stipulerte rentekostnader, fellesutgifter (drift og vedlikehold, kommunale avgifter, tv/internett, felles forsikring, styrehonorar, forretningsførsel m.m.)

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Andel fellesgjeld pr 30.06.25 kr 263 278,-

Andel fellesformue pr 31.12.24 kr. 28 542,-

Andel fellesgjeld for andel:

Bank: Nordea Bank ABP 6,25%

Annuitetslån

Info pr 30.06.25. Siste renteendring - 6%, fra 14.07.25

Term: 4

Tot.restgjeld: 10 987 993

Andel saldo: 263 278

Løpetid: 24.05.18-30.03.43

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Foruten eventuelle lånekostnader og betjening av månedlige felleskostnader, vil eventuell innboforsikring, strømutgifter og tilsvarende være faste løpende kostnader.

Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 1980.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det foreligger rapport fra Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS med siste feiing 24.10.2023 og siste tilsyn datert 28.02.2017 - tilsyn uten avvik.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1980/1670-1/8  Best. om vann/kloakkledn.  

20.03.1980 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

2024/2167219-1/200  Bestemmelse om vannledning  

30.10.2024 21:00 

Rettighetshaver:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

Rettighetshaver:NEDRE ROMERIKE VANN- OG  

Org.nr: 892110972

Bestemmelse om trekkrør for fiberkabler og signalkabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse ved reguleringsplanen samt avsatt til boligbebyggelse, nåværende, ved kommuneplanen.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 32 Orgnr. 953219646 i Lørenskog kommune

5 700 000,- (Prisantydning) 263 278,- (Andel av fellesgjeld) 5 963 278,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 8 213,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 18 463,- (Omkostninger totalt) 5 981 741,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.