Eneboligen i Torvgata 38 ligger rolig men allikevel supersentralt på Volla i Lillestrøm. Dette er et svært ettertraktet boligområde med kort vei til alt du behøver i hverdagen. Boligen har renoveringbehov - her får du en unik mulighet til å skape din drømmebolig på Volla! 

Alle servicetilbud i umiddelbar nærhet:

Bor du i Torvgata lever du midt i smørøyet - kun en spasertur unna alt du behøver og ønsker i hverdagen. Butikker, trening, restauranter, utesteder, studier, shopping, kulturtilbud og buss - og togtilbud. Enklere blir det ikke! Interesserer du deg for kultur, har du enkel tilgang til konserter, kunstutstillinger, teater og kino ved Lillestrøm kulturhus. De hyggelige restaurantene i Lillestrøms hovedgate er absolutt verdt et besøk. 

Om du vil se LSK-kamper eller ha noe godt i glasset kan Lillestrøm by på flere puber og utesteder som Martins og Fuser Bar. Shuffleboard og god stemning finnes i andre etasjen på Lillestrøm Bar. Flere kjedebutikker, nisjebutikker og shoppingsentre finnes både i Lillestrøm samt Strømmen som har et av Norges største shoppingsentre med over 200 butikker og spennende spisesteder. Tar du bilen er du på Strømmen Storsenter på kun 6 minutter.

Skoler og barnehager:

Fra Torvgata er det trygg og kort gangavstand til Volla skole. Kun 2 minutter unna. Det er også kort avstand til ungdomsskole og flere videregående skoler. Kommunen byr på flere private og kommunale barnehager. Nærmeste heter Sølepytten barnehage og ligger en kort trilletur unna.

Gangavstand til lillestrøm stasjon:

Fra Torvgata er det kort gangavstand til Lillestrøm stasjon. Lillestrøm har et godt nettverk av kollektiv trafikk med både flytog, VYs togtilbud og Lillestrøm bussterminal. Med tog inn til Oslo sentrum vil man kun bruke ca. 10 minutter med avganger hvert 10. minutt. Til Oslo Lufthavn Gardermoen tar det ca. 12 minutter med flytoget. Med bil kommer du deg til Oslo sentrum på ca. 16 min. Lillestrøm har for øvrig en svært sentral beliggenhet med kort vei til E6-aksen for rask transport på strekningen Oslo/Gardermoen og videre veiforbindelser til hele det sentrale østlandsområdet. Stasjonen ligger 4-5 min. gange unna boligen.

Trening og aktivitet:

Nyere treningspark åpnet i juli 2020, og er beliggende i Lillestrøm Idrettspark ved Skedsmohallen. Parken er gratis og er åpen for alle. Et område på hele 900 kvm med en rekke apparater, gummi- og kunstgressdekke, hinderløype, slynge-apparat, kettlebells-apparat, 30 meter løpebane, boksepute m.m. som gir treningsglede for både store og små.

Skulle været forhindre utendørstreningen er det gåavstand til SATS, Fresh Fitness og Evo som ligger i sentrumskjernen. Hopp inn i bilen og du er i et av kommunens flotteste naturområder i Tæruddalen på kun 14 minutter. Tæruddalen er for mange innfallsport til Romeriksåsene fra syd. Herfra går det en lyssatt rundløype (4,3 km) med forbindelse videre innover i Romeriksåsene via Ringdalshytta. For de som liker alpint, har man muligheter for dette både i Nylendlia, Marikollen i Rælingen og Varingskollen i Nittedal.

Er du glad i tur- og rekreasjonsmuligheter, er det flere i Lillestrøm og omegn. Enten du ønsker en rolig søndagstur eller en sprek joggetur, er området rundt Nitelva å anbefale. Her kan man følge årstidene og virkelig nyte utsikten fra broen ved "Nebben", spesielt på høsten, når fargene er på sitt vakreste. På sommeren er det bare å finne frem badehåndklærne. Populære Nebbursvollen Friluftsbad ligger en kort sykkeltur unna med basseng, vannsklier, frodige grøntområder, gratis parkering, kiosk m.m. Det er et aktivt idrettsmiljø i Lillestrøm, og nærområdet kan by på bl.a. kunstgressbane, fotballbaner, stor idrettshall, svømmehall, golfbane og flere treningssentre.

Sentralt og populært boligområde primært bestående av eneboliger og småhusbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 413 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er opparbeidet med delvis inngjerdet hage som har gressplen og noe beplantning. Hellelagt vei til inngangparti, og asfaltert gårdsplass med plass til parkering.

Det foreligger ikke tilstandsrapport da boligen betegnes som et fullstendig renoveringsobjekt. Arealmåling foreligger, datert 20.02.2025.

1. etasje: Entré/trappegang, bad, stue, spisestue, soverom og kjøkken.

2. etasje: Trappegang og 2 soverom.

Kjeller: 3 boder. Utvendig adkomst.

Overbygd terrasse på ca. 17 kvm.

- BRA-i (internt bruksareal): 127 kvm

- Totalt BRA: 127 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 17 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 63 m²

- BRA-i: 63 m²

- TBA 17 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 34 m²

- BRA-i: 34 m²

Kjeller:

- Totalt BRA: 30 m²

- BRA-i: 30 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligen:

Romslig gang med plass til oppbevaringsløsninger.

 

Stue med peis og utgang til overbygd terrasse. Stuen har laminatgulv og malte vegger og tak. Teglsteins på peis og veggen bak. Stort vindu med utsyn til hagen.

Kjøkken med profilerte fronter, benkeplate og fliser mellom benk og overskap. Utstyrt med integrert stekeovn, platetopp og ventilator. Oppvaskkum med stålbeslag, og opplegg for vaskemaskin. Frittstående kjøleskap på enden. Rommet har gulvbelegg og, malte vegger og tak.

Eldre utdatert bad som er modent for renovering. Badet har belegg på gulv og vegger, og er innredet med toalett, badekar og enkel servant.

Totalt 3 soverom hvorav ett ligger i 1.etg og to i 2.etasje. Soverommene har plass til seng, nattbord og skap.

Kjeller bestående av 3 bodrom med utvendig adkomst.

Boligen har eldre og dårlig standard, og mange av bygningsdelene nærmer seg eller har oppnådd forventet levetid. Det må derfor påregnes modernisering, oppgradering, vedlikehold og mulig utskifting av deler eller hele konstruksjoner.

Elektrisk oppvarming via panelovner.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering på egen gårdsplass.

Offentlig tilknytning til vei, vann og avløp.

Formuesverdi har ikke latt seg innhente.

Estimert formuesverdi fra Skatteetatens nettsider:

Primærbolig: 1 345 290 kroner

Sekundærbolig: 5 381 161 kroner

Kr. 22 329 pr. år Årsprognose for 2025.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Eiendommen har innstalert vannmåler.

I tillegg kommer eiendomsskatt kr. 5.029,-  pr. år i 2025.

Kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring, strømforbruk, tv/ bredbånd, evt. boligalarm m.m.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen.

Opprinnelige byggetegninger fra 1958.

Godkjent påbygg 1973

Godkjent påbygg 1986.

Det ikke helt samsvar mellom de byggemeldte tegningene og slik boligen fremstår i dag. Terrassen ble godkjent innlemmet som en del av boligen i 1986 og utvidelse av terrassen, men boligen fremstår mer som etter påbygg godkjent i 1973 men med tak over terrassen. Tegningene er vedlagt prospektet.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eiendommen overtas i fremvist stand og vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort før overtagelse.

Eiendommen har vært leid ut og selger har ingen kjennskap til eiendommens tilstand.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1961/100234-1/8  Bestemmelse om bebyggelse  

24.01.1961 

rettighetshaver:Knr:0231 Gnr:83 Bnr:446  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:83 Bnr:78

Usikkert hvorvidt denne servitutten har noen praktisk betydning i dag. Oppfordrer interessenter til å

kontakte kommune for avklaring. Antas at erklæringen gjelder Torgata 40.

Eiendommen ligger i et uregulert område avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanen.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gjeldende BYA ihht kommuneplanen er 24 %.

Boligens maksimale gesimshøyde er 7 meter. Maksimal mønehøyde er 9 meter.

Høyde måles i henhold til TEK17.

Naboeiendommen Torgata 40 er regulert til sentrumsformål og utvikling av denne eiendommen må påregnes, men megler har ikke mottatt opplysninger om endringer som berører denne eiendommen fra kommunen i forbindelse med salget.

Gnr. 83 Bnr. 77 i Lillestrøm kommune

5 850 000,- (Prisantydning) Omkostninger 137 500,- (Dokumentavgift) 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 138 850,- (Omkostninger totalt) 5 988 850,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring som juridisk person.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.