Eiendommen i blakersundveien 1 ligger i landlige omgivelser midt mellom Lørenfallet og Blaker i luftlinje. Fra eiendommen er er det kort vei til både Lørenfallet og Sørumsand Sentrum hvor det finnes servicetilbud. I Sørumsand finnes flere butikker og hyggelige møtesteder. Fokus senter har blant annet café, interoptik, matbutikk, apotek, vinmonopol, blomsterbutikk og skobutikk.

Rett ved dagligvarebutikkene på Lørenfallet finner du også Meierigården Kro og Selskapslokaler. Her er det servering og takeaway fem dager i uken.

Fra boligen er det gangavstand til nærmeste bussholdeplass "Valsporten" som ligger lang hovedveien, og har linjene 2630 og 2631. Her kommer man seg blant annet til Sørumsand stasjon og Lillestrøm terminal som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon på Romerike. Fra Sørumsand stasjon er det kun 28 minutter til Oslo S og fra Lillestrøm Terminal er det kun 10 minutter til Oslo S.

For de tur- og treningsglade har man et eldorado av muligheter som garantert vil motivere enhver til å snøre på seg joggeskoene. Fine turstier langs Glomma. Bingsfoss ved Sørumsand, byr på fine sandstrender, svaberg og nydelig beliggenhet ved Glomma. Nedenfor Bingsfossen finner du gode fiskemuligheter. I Sørumsand ligger også Kuskerudnebben friluftsbad, et meget populært badested med temperert vann, kiosk, garderober og dusjanlegg. Her er det noe for alle, om man ønske rolige rusleturer, lange skiturer i opplyste lysløyper eller ta en dukkert på varme sommerdager. En perle for en aktiv familie!

Sørum idrettslag har tilholdssted på Lørenfallet, og tilbyr aktiviteter innen allidrett, fotball, friidrett, ski og sykkel. Stedet har også en aktiv sanitetsforening og bygdelag, samt skytterlag. Videre er det nærhet til flotte friluftsområder langs Leira, som byr på fine fiskemuligheter. Kort vei til Stomperud stadion på Lørenfallet.

Noen minutters kjøring fra eiendommen ligger Smedsrud Gård som tilbyr Alpakkavandring. Her kan du gå turer med alpakker og til og med overnatte i skogen med dyrene.

Sørum barneskole ligger idyllisk og landlig til nært skogs- og turområder. Kort vei med buss og bil til skolen. Like ved skolen ligger også Bjørkesalen som er et hyggelig arrangement lokale samt spennende gårdsbutikk. Vesterskaun barneskole ligger også i nærheten, mellom Frogner og Lørenfallet. For ungdomsskoleelever ligger Bingfoss skole på Sørumsand. Her finner du også Sørumsand Videregående skole med et bredt utvalg av studieretninger innen medier og kommunikasjon, elektro og datateknologi, restaurant- og matfag og teknologi og industrifag. 5 minutters kjøring til Barnehager på Lørenfallet og i Sørumsand.

Landlig område med spredt bebyggelse av eneboliger og småbruk.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 4 347 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen har landlig beliggenhet med stor og solrik tomt, skjermet for innsyn. Tomten er opparbeidet med stor hage med boltreplass for lek og rekreasjon, og med god plass til både trampoline og huskestativ. Hagen har stor gressplen, beplantning av trær og busker, og grenser mot skogholtet i bakkant.

Eneboligen har solrike uteplasser som vender ut mot vest og egen hage, samt terrasse ved hovedinngang. Mot hagen er det gode solforhold fra dag til kveld, og hyggelig utsikt over egen tomt. Terrassen utenfor stuen i 1. etasje måler ca. 32 kvm og har god plass til møblement. Terrassen er delvis overbygd og belagt med skiferdekke.

Det er også hellelagt terrasse ved inngangspartiet i 1.etasje på ca. 21 kvm, samt overbygd og hellelagt terrasse utenfor inngangspartiet i underetasjen på ca. 49 kvm.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:

- Rom under terreng: Stor glippe mellom tilfarergulv og gulvlist på stue i u-etasje pga. råte og/eller setninger i støpt undergulv. Stor høydeforskjell mellom gulvflate og dørterskel på vf. i u-etasje. Saltutslag, fuktmerker og riss-/sprekkdannelser på vegger i teknisk rom med fuktskadet himling.

- Bad u.etg.: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ingen fuktsikring av gulv eller vegger. Naturlig oppdriftsventilasjon tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav, men fungerte tilfredsstillende i forhold til kravene da bygningen ble oppført.

Avflasset maling i tak og sprekker i veggfliser. Gurgling i avløp ved uttapping av vann.

- Vaskerom u.etg: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ingen fuktsikring av gulv eller vegger.

Naturlig oppdriftsventilasjon tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav, men fungerte tilfredsstillende i forhold til kravene da bygningen ble oppført. Avflasset maling på gulv.

- Bad 1.etg: Våtrommet tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav, og det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse og materialbruk. Sluk er plassert under dusjkabinett som vanskeliggjør mulighetene for inspeksjon og rengjøring. Uavhengig av membranløsning er det ikke mulig å etablere en tett overgang mot sluk av støpejern. Det er ikke synlig mansjett rundt rørgjennomføring i gulv under servantskap. Fallforhold til sluk og høydeforskjell mellom sluk og tørterskel er ikke tilfredsstillende. Vindu er plassert i våtsone. Det er registrert flere hull i flislagte veggflater og sprekker i servantplate. Naturlig oppdriftsventilasjon tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav, men fungerte tilfredsstillende i forhold til kravene da bygningen ble oppført.

- Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke/er ikke fremlagt samsvarserkæringer på alle arbeider. Usikrede ledningsender er registrert i teknisk rom. Anleggets alder og mangelfull dokumentasjon tilsier at en utvidet kontroll av det elektriske anlegget (i alle bygninger) bør gjennomføres.

- Branntekniske forhold: Røykvarsler kun i 1. etasje. Seriekoblede røykvarslere i begge etasjer må monteres.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

- Taktekking: Mye mose på utvendig taktekking - fuktmerker ved kanalgjennomføring og spiker i taktro på loft. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking og undertak. Eier opplyser om vanninntrengning via yttertak og ut i stuehimling ved husets hjørne mot nordøst.

- Nedløp og beslag: Det er ikke montert snøfangere, dørbeslag eller toppbeslag på skorstein med frostsprengte fuger.

- Takkonstruksjon/loft: Delvis tilstoppede luftespalter ved raft - små ventiler i gavler. Uryddig lagt isolasjon og en del lagrede gjenstander.

- Vinduer: Delvis værslitte og fuktskadde vinduer.

- Dører: Ytterdør i 1. etasje tetter dårlig og har slarkete vrider.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Løse heller og fuger, mose-/algevekst og frostsprengt betong. Større åpninger i rekkverk enn dagens forskriftskrav.

- Utvendige trapper: Løse heller og fuger, mose-/algevekst og frostsprengt betong. Større åpninger i rekkverk enn dagens forskriftskrav - for kort rekkverk på verandatrapp.

- Innvendige overflater: Fuktskadet parkett i trapperom/u-etasje og stue/1. etasje. Åpne skjøter i belegg - løst belegg som ikke dekkes av gulvlist på 2 soverom i 1. etasje. Sprekkdannelse i stuegulv/u-etasje. Fuktskadde himlingsplater på stue i 1. etasje. Vaskelist delvis fjernet på ett soverom.

- Radon: Eiendommen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med moderat aktsomhetsgrad.

- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Innvendige dører: Flere dørblad går på i karmer - enkelte slarkete vridere.

- Toalettrom - teknisk anlegg: Ingen fuktikring av gulv med manglende mansjett rund røroppstikk. Gurgling i avløp ved uttapping av vann.

Naturlig oppdriftsventilasjon tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav, men fungerte tilfredsstillende i forhold til kravene da bygningen ble oppført.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Avløpsrør: Vurdering er basert på alder og opplysninger fra eier om tidvis tettet bunnledninger, med delvis liten dimensjon, i u-etasje. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert.

- Ventilasjon: Naturlig oppdriftsventilasjon tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav, men fungerte tilfredsstillende i forhold til kravene da bygningen ble oppført.

- Andre VVS-installasjoner: Alder på varmepumpe og dokumentasjon på service er ikke fremlagt.

- Varmtvannstank: Det er ikke avløp fra sikkerhetsventil til sluk, men rett på gulv med sluk. El-tilkobling er med stikkontakt, og ikke fast tilkobling som er dagens forskriftskrav.

- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Grunnmur og fundamenter: Puss har stedvis falt av, og det er registrert avflasset maling og div. riss-/sprekkdannelser i grunnmur utvendig og innvendig. Foran stue i u-etasje skyldes skaden bevegelser i inntilfyllte masser som har satt seg.

- Andre tomteforhold: Setninger og div. løse heller/fuger med grasvekst er registrert.

Generell beskrivelse av boligen:

Utvendig:

Tak tekket med betongstein på undertak av forskallingsbord m/papp fra byggeåret. Saltak av tre, plassbygde takstoler og isolasjon mot kaldt loft. Loft ventilert med ventiler i gavler og luftespalter ved raft. Takstige og beslåtte isbord/&vindusbrett. Takenner /nedløp av malt sink er ført ned i bakken.

Skiferbelagt betongveranda med smijernsrekkverk, med adkomst fra terreng og dør fra stue i 1.etg.

Skiferbelagt betongtrapp til inngang i 1.etg. Verandatrapp av skiferbelagt betong og tre. Smijernsrekkverk.

Vinduer og dører:

Trevinduer med isolerglass (isolerglass delvis fornyet på 1980/1990-tallet - kjellervinduer av nyere dato).

Isloert teakdør m/glassfelt og glass i sidefelt til v.f i 1.etg. Isolert teakdør m/glass i sidefelt til v.f i u.etasje. Isolert tredør med fabrikkmalt overflatebehandling til bod i underetasje. Verandadør med isolerglass i teak. Ytterdør til bod i u.etg ble fornyet i 2023.

Innvendig:

Gulvet har overflater av vinylbelegg, linoleum, heldekningstepper, parkett, lakkerte bord og ubehandlet betong.

Vegger har overflater av tapeter, edeltre-/møbelpanel, beiset panel, malt glassfiberstrie, malte plater, og malt og ubehandlet puss.

Himlinger har overflater av malte og ubehandlede dekkeelementer, malt, beiset og lakkert/trehvit panel.

I kjeller er det vegger av mur og betong og støpt gulv. Oppforet gulv på stue i u.etg - utforede/utlektede vegger på stue, soverom og v.f.

Åpen tretrapp med håndløper på en side.

Innvendige dører: lakkerte finerdører og skyvedør mellom stue og kjøkken. Glassfelt i dør mellom trapperom og v.f. i 1.etg og u.etg. Farget blyglassfelt i dør mellom trapperom og stue i 1.etg. Foldedør mellom trapperom og stue i u.etg.

Tekniske installasjoner:

Vannrør av kobber - åpne rørføringer. Forbruksmåler, stoppekran og reduksjonsventil i teknisk rom (uten sluk). Soil og plast avløpsrør - soil bunnledning.

Boligen har naturlig ventilasjon med tilluft via ventiler i vegg og vinduer.

Luft-til-luft varmepumpe installet i stue i 1.etasje.

Varmtvannsbereder i fyrrom.

Elektrisk anlegg med 3-fas og automatsikringer, skjul og åpent opplegg. Stikkontakter og lys på veranda.

Teglsteinsskorstein med luftekanal og to røykløp. Pipe/brannmurer innvendig med overlfater av malt puss og fuget murverk. Peisovn i stue i 1.etg, murt peis m/åpen støpejernsinnsats i u.etg. Sotluker i strykerom.

Røykvarsler montert i 1.egt, ingen montert i u.etg. Slukkeapparat henger på vegg.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 26.06.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1.etasje: Vindfang, trapperom, bad, 3 soverom, stue og kjøkken.

U.etasje: Vindang, trapperom, kjellerstuen, innredet rom, 2 boder, toalettrom, bad, strykerom, vaskerom, fyrrom og teknisk rom.

Kaldt loft med adkomst via luke.

Hellelagt terrasse ved inngangsparti i u.etg på ca. 49 kvm.

Hellelagt gangarealer ved inngang i 1.etasje på ca. 21 kvm, og 15 kvm tillegg til støpt trapperepos.

Skiferbelagt veranda på ca. 32 kvm med adkomst fra stue i 1.etg og terreng.

Frittstående garasje over 2 etasjer.

Uthus.

- BRA-i (internt bruksareal): 229 kvm

- Totalt BRA: 320 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 32 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 115 m²

- BRA-i: 115 m²

- TBA: 32 m²

Underetasje:

- Totalt BRA: 114 m²

- BRA-i: 114 m²

Garasje:

- Totalt BRA: 50 m²

- BRA-e 1.etg: 30 m² (garasjerom)

- BRA-e kjeller: 20 m² (lagerrom og 2 boder)

Uthus:

- Totalt BRA: 41 m²

- BRA-e: 41 m² (2 lagerrom og gang)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Enebolig:

Entré:

Boligen har vindfang og trappegang i begge etasjer av huset, noe som gir god plass til oppbevaring av yttertøy og diverse utstyr.

Stue og spisestue:

Boligen har et stort og fint oppholdsrom med stue og spisestue i åpen løsning. Her er det plass til hele familien, og rommet kan innredes med sofagruppe og tv, spisebord og lesekrok i hjørnet. Godt lysinnslipp fra store vinduer, og utgang til veranda med utsikt. Midt i rommet er det peisovn som gir god oppvarming, og det ble installert varmepumpe i 2023. Rommet har parkettgulv, panelvegger og murvegg bak peisen.

Kjøkken:

Separat men gjennomgående kjøkken med adkomst fra både gangen og spisestuen. Kjøkkenet ble pusset opp i 2008 og har hvit innredning med profilerte fronter, benkeplate i heltre og laminat, samt fliser mellom benk og overskap. Utstyrt med integrert stekeovn i praktisk høyde, keramisk topp, og ventilator. Det er opplegg for oppvaskmaskin og plass til kjøleskap i egen nisje. God skap- og benkeplass og naturlig lysinnslipp fra stort vindu over benken. Stoppekran for vann til oppvaskmaskin er installert.

Bad 1.etg:

Baderom med flislagte overflater og underliggende varmekabler i gulvet. Badet har servantskap med heldekkende servant, og overskap med speil og integrert belysning. Videre har badet gulvmontert wc, samt dusjkabinett med skyvedører.  Det er naturlig ventilering, med tilluft via ventil i vindu og spalte under dørblad. Rommet har fått TG3.

Soverom:

Boligen har tre soverom beliggende i 1. etasje. Alle soveromme har plass til nødvendig møblement som seng, nattbord og oppbevaring. To av soverommene har garderobeskap montert.

Underetasje:

Kjellerstue:

Ytterligere en romslig stue med plass til møblement. Stuen har åpen peis og store vinduer med utsikt til hagen. Tregulv og panel på veggene.

Innredet rom/soverom:

Stort innredet rom i underetasje, med flere møbleringsmuligheter. Rommet har teppegulv og kombinert panel og betongvegger. Innredet rom er benyttet som soverom, men er ikke byggemeldt eller godkjent som rom for varig opphold.

Baderom:

Badet har fliser på vegger og gulv, samt dekkeelementer i tak. Innredet med servantskap med nedfelt servant, hylle med tilknyttet speil , og dusjnisje med armatur og forheng. Rommet har naturlig ventilasjon, med tilluft via veggventil. Rommet har fått TG3 og oppgradering må påregnes.

Toalettrom:

Toalettrom med wc og enkel servant med fliser bak og speil montert på veggen over. Oppvarming via veggmontert panelovn. Rommet har fliser på gulv, malte vegger og naturlig ventilasjon.

Vaskerom:

Eldre, enkelt vaskerom i underetasjen med malte dekkeelementer i tak, malt puss på vegger og malt betonggulv. Rommet har skyllekum av rustfritt stål, og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Naturlig ventilasjon,og tilluft via veggventil. Rommet har fått TG3 og oppgradering må påregnes.

I tillegg til nevnte rom er det strykerom, fyrrom, teknisk rom og boder i underetasjen.

Uthus:

Uthuset har dårlig og enkel standard og består av lagerrom og bod. Ikke målverdig lagerhems over deler av lagerrom.

Panelovner.

Peisovn i stue i 1. etg.

Luft-til-luft varmepumpe i stue i 1.etg.

Åpen peis i kjellerstue.

Varmekabler i gulv på soverom og bad i 1.etg.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Garasje med plass til en bil, samt kjeller med lagringsmuligheter. Kjeller i garasjen har adkomst via luke og stige i gulvet.

Eiendommen ligger til kommunal veg, med avkjørsel i kryss mot Borgenveien som er fylkesvei.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannforsyning via privat stikkledning.

Eiendommen har privat avløpsanlegg til spredegrøfter, på egen grunn, via 2 slamavskillere tilknyttet tvungen kommunal tømmeordning.

Eier opplyser om at det ikke foreligger pålegg om utbedring av avløpsanlegget. (Slamtømming betjenes via kommunale avgifter).

Formuesverdi som primærbolig kr 1 322 739 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 290 955 per 31.12.23

Kr. 13 447 pr. år Prognose for 2025. Inkluderer vann, renovasjon, slamtømming og feiing.

Prognosen er basert på fjorårets gebyrer og avvik kan derfor forekomme.

I tillegg kommer eiendomsskatt kr. 784,- pr. år i 2025.

Kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring (hus og innbo), strømforbruk, tv/ bredbånd, evt. boligalarm m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger på eneboligen, men det er avvik fra disse:

Vindfang i u.etasje er flyttet, og rom betegnet som hobby/bod er ominnredet til soverom. Rom betegnet brensel er ominnredet til 2 boder.

Stryke-/rullerom er utvidet med gang, og rom betegnet med mat er ominnredet til bad.

Tekisk rom/rom med vanninntak er tilbygget.

Veranda utvidet i forhold til tegning - dør fra stue er flyttet.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det foreligger byggetillatelse datert 24.06.1970.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse.

Boligen har ingen utleiedel.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Egenerklæring om konsesjon påkrevet: JA. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Boligen vil ikke bli rengjort noe utover visningsvask, som det fremstår på visning. ( Det vil ikke bli gjort utvask )

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1967/2895-2/9  Bestemmelse om gjerde  

04.07.1967

Eiendommen ligger i et LNFR område iht. kommuneplanen.

Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Deler av eiendommen berøres av gul støysone fra vei iht. støyvarselkart.

Deler av tomten ligger under gul og rød sone for forurensning fra vei.

Ca. halve tomten inkl. halvparten av eneboligen, ligger i et område med høy verdi av registrerte løsmasser - sammenhengende, og eiendommen ligger under marin grense med stor og svært stor mulighet for marin leire.

Hele eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire.

Eiendommen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med moderat aktsomhetsgrad.

Konferer megler for mer informasjon.

Gnr. 231 Bnr. 33 i Lillestrøm kommune

3 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 500,- (Dokumentavgift) 107 750,- (Omkostninger totalt) 4 097 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Boligen vil ikke bli rengjort noe utover visningsvask, som det fremstår på visning. ( Det vil ikke bli gjort utvask )

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.