Leiligheten i Tærudgata 12 har en sentral beliggenhet i attraktive Portalen i Lillestrøm Syd. Portalen er et av byens mest moderne og urbane boligprosjekter, som ligger strategisk plassert mellom Nova Spektrum (tidligere varemessa) og Lillestrøm stasjon. Byggene er ment som å fungere som en portal til byen, enten man kommer via riksveien eller med toget. Her bor du i et område som har vokst frem som et knutepunkt for både pendlere og lokalbefolkningen, med en spennende miks av boliger, næringsliv og servicetilbud.

Lillestrøm er et knutepunkt på Østlandet - midt i mellom Oslo og Gardermoen. Det er kun 1 minutts gange til toget som tar deg inn til hovedstaden på bare 10 minutter - og med avganger hvert. 10 minutt. Her bruker du faktisk kortere tid til jobben i Oslo enn de som faktisk bor i Oslo. Reisetid til Gardermoen med flytoget er 12 minutter. I tillegg er det bussterminal i tilknytning til togstasjonen.

Byen har alt av moderne fasiliteter, og fra leiligheten er det ca. 5 minutters gange til Lillestrøm Torv som er et innholdsrikt kjøpesenter med over 60 butikker samlet under ett tak. Det er også hyggelig handlegate rett ved, med nisjebutikker, vinmonopol, cafeer, utesteder og et godt utvalg av restauranter. Nyt en god italiensk inspirert middag på Casa Mia eller en deilig pastarett på Mirabel eller Olivia. Chi kan også bistå med et godt måltid. Om du vil se LSK-kamper eller ha noe godt i glasset kan Lillestrøm by på flere puber og utesteder som Martins, Stasjonen og Fuser.

Rett over veien finner du Rema 1000. I tillegg er det gangavstand til Coop Prix, Kiwi, Bunnpris, Joker, Meny og Keiser.

Lillestrøm kultursenter byr på et bredt spekter av kulturopplevelser. Her kan du oppleve nasjonale og internasjonale artister, show, stand-up, teaterforestillinger, kunstutstillinger m.m.

I Kirkegata utvikles Kulturkvartalet i Lillestrøm. Her kan man blant annet oppleve Villa Cara (kulturverksted for ungdom) og Byparken, som er tegnet av Snøhetta. Den nye parken i kulturkvartalet er et lekent, offentlig byrom og møteplass for alle - både lokalbefolkning og øvrige besøkende i kvartalet.

Nitja senter for samtidskunst, tidligere Akershus Kunstsenter åpnet sine dører våren 2021. Det nye navnet er det gamle norrøne navnet på Nitelva. I Nitjas første etasje finner du både Kafé Nitja, aktivitetsrom, kunstbutikk og lounge. Flott takterrasse i tredje etasje med utsikt over byen.

Byens nye bibliotek åpnet i 2022. Et flott bibliotek og storstue på ca. 1000 kvm fordelt på tre etasjer. Biblioteket er åpent for alle og et perfekt sted å rusle innom for å jobbe, lære eller bare være.

Liker du å starte eller avslutte dagen med en joggetur, anbefales ruten gjennom Elvebredden kunstpark langs Nitelva og Sagelva. Kunstparken skaper opplevelser og inntrykk med flotte skulpturer fra anerkjente samtidskunstnere. Området er godt opparbeidet og det er lett å ta seg fram til fots, i rullestol, med vogn eller på sykkelen.

Lillestrøm har et rikt utvalg av idrettstilbud, og mye foregår i området rundt Skedsmohallen. Her er det friidrettsbane, hestegård, stor innehall, bowling, fotballhall, gressbaner, kunstgressbaner og driving range. Det er et godt utbygd nett av gang- og sykkelstier i og rundt Lillestrøm, og 4-5 km avstand til tur-/skiterreng i Østmarka, på Romeriksåsen og i Tæruddalen. Her finnes turstier, fiske- og badevann, skiløyper m.m. På Volla finner man Nebbursvollen friluftsbad med bassenger for store og små, samt vannsklier, lekeplasser og sandvolleybane. Lillestrøm kan i tillegg by på trening ved flere treningssentre.

Nyere treningspark, åpnet juli 2020 beliggende i Lillestrøm Idrettspark ved Skedsmohallen. Parken er gratis og er åpen for alle. Et område på hele 900 kvm med en rekke apparater, gummi- og kunstgressdekke, hinderløype, slynge-apparat, kettlebells-apparat, 30 meter løpebane, boksepute m.m. som gir treningsglede for både store og små.

Supersentralt boligområde i Lillestrøm. Prosjektet Portalen består av kontorbygg, to boligblokker og Scandic hotell.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 8 911 kvm, Eierform: Eiet tomt

Pent opparbeidet atrium med grønne fellesområder, stedvis beplantning og internveier med steinheller og belysning. Balkongen vender inn mot gårdsrommet.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

- Bruksslitt parkett. Bruks-/opphengsmerker på vegger.

TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Vannrør på kjøkken er ikke plugget (ende muffer) mot varerør.

- Kilde årsberetning; Ventilasjonsanlegget i Tærudgata 12 har i flere år vist seg å være ustabilt.

Innvendig generelt:

Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte flater. Felles trappegang med betongtrapper og heis. Innvendig har boligen malte glatte dører.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 10.03.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i 3.etasje og består av entré, bad, bod, stue/kjøkken og to soverom. Det medfølger én ekstern bod merket 304 i kjelleren.

- BRA-i (internt bruksareal): 53 m²

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 m²

- Totalt BRA: 58 m²

- TBA (terrasse-/balkongareal): 10 m²

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

3. etasje:

- Totalt BRA: 53 m²

- BRA-i: 53 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré:

Entreen er lys, romslig og har god plass til å henge fra seg ytterjakken og sette fra seg skoene før man går videre inn. Ytterligere oppbevaringsplass i boden som har adkomst fra entreen. Callinganlegg med skjerm ved siden av ytterdøren (brann- og lydklassifisert).

Stue og kjøkken:

Leiligheten har et lyst og hyggelig allrom med stue og kjøkken i åpen løsning. Utenfor ligger en stor balkong vendt inn mot gårdsrommet. Gulvet er dekket av parkett og overflatene er holdt i moderne, nøytrale toner, noe som gjør det enkelt å sette sitt personlige preg.

Tidløs kjøkkeninnredning montert langs to av veggene med hvite, glatte fronter. Benkeplate av laminat med kum. Det er opplegg for oppvaskmaskin, integrert komfyr/platetopp, vannstoppsystem og komfyrvakt.

Balkong:

Den store balkongen blir en naturlig utvidelse av leiligheten i sommerhalvåret. Det er takoverbygg, tredekke, utebelysning og stikk. Balkongen måler 10 kvm og har god plass til grill og sittegruppe. Vendt inn mot stille gårdsrom.

Baderom:

Pent baderom med flislagte overflater, varme i gulvet og downlightsbelysning. Komplett utstyrt med veggmontert toalett, dusjhjørne med innfellbare dører og servant med skuffeseksjon og speilskap over. Det er også opplegg for vaskemaskinen.

Soverom:

Leiligheten har to soverom i hver sin ende, begge med adkomst fra stue/kjøkken. Begge rommene har plass til seng, nattbord og garderobeskap.

Det er installert fjernvarme med radiator og gulvvarme på badet. Sentralanlegg for varmt vann.

Techem AS avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd akontobeløp i felleskostnadene. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig.

Energimerke B og oppvarmingskarakter GRØNN.

Komplett energiattest fåes ved henvendelse til megler.

Boligen har ikke tilhørende parkeringsplass.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Borettslag: Portalen Lillestrøm Borettslag, Orgnr.: 915565158 Andelsnr.: 96 Forkjøpsrettgebyr: 8213 Andel fellesgjeld: 1514348, Andel fellesformue: 9833, Total gjeld: 157523914, Oppdatert pr: 31.12.2023 Forkjøpsrett: Ja. NB: Vær oppmerksom på andel fellesgjeld som beløper seg til 1 514 348,-

Borettslaget består av 144 andelsleiligheter. Portalen Lillestrøm Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 915565158, og ligger i Lillestrøm kommune. Gårds- og bruksnummer: 81/2477.

Første innflytting skjedde i 2017. Tomten ble kjøpt i 2016.

Styret kontaktes på portalenbrl@styrerommet.net.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Det foreligger ikke regnskap ferdig for 2024 på tidspunkt for utforming av salgsoppgave og derfor er regnskapsinformasjon for 2023 lagt til grunn.

Regnskapet for 2023 er gjort opp med et årsresultat på kr 1 606 833,- etter korrigeringer for ekstraordinære innbetalinger på individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-lån). Sum driftskostnader: 6.322.309,-. Sum driftsinntekter: 16.087.236,-.

Styreleder bekrefter pr. tlf at det ikke er planer vedtatt som vil påvirke gjeld eller felleskostnader på kort sikt.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Vedtektsbestemt forkjøpsrett for beboere i borettslaget, dernest andre medlemmer i OBOS.

Forkjøpsretten avklares parallelt med salget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Se nærmere i borettslagets husordensregler §5.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6616319

Eier må selv besørge innboforsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 020 049 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 080 195 per 31.12.23

Felleskostnader kr. 12 329,-

Felleskostnader inkluderer: akonto oppvarming, kapitalkostnader, felleskostnader (kommunale avgifter, drift og vedlikehold, bygningsforsikring, tv/bredbånd, forretningsførsel m.m.) *IN-ordning - Fellesgjelden kan innbetales i sin helhet

Felleskostnadene er fordelt som følger:

Felleskostnader 3.625,-

A konto oppvarming 453,-

Kapitalkostnader OBBK01 8.251,-

Det er IN-ordning(mulighet for å betale inn fellesgjelden) i borettslaget og ved innfrielse av fellesgjeld vil månedlige felleskostnader bli ca kr. 4078,-

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Felleskostnadene kan bli justert av styret ved behov.

Andel fellesgjeld pr 31.12.23 kr 1 514 348,-

Andel fellesformue pr 31.12.23 kr. 9 833,-

Leilighetens andel av fellesgjeld er kr. 1.514.348,-.

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr. kr 157.523.914,-

 

Lånenummer: OBBK01-98207521175

Type: Annuitet

Restsaldo: 157.523.914,-

Restløpetid: 33 år

Term. pr. år: 12

Avdragsfrihet: Ingen

Type rente: Flytende

Rente: 5,45%

Individuell nedbetaling av fellesgjeld:

Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning via epost oef@obos.no vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.03 og 30.09 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må

være kreditert OBOS' klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert andelseier. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Foruten eventuelle lånekostnader og betjening av månedlige felleskostnader, vil eventuell innboforsikring, strømutgifter og tilsvarende være faste løpende kostnader.

Felleskostnader - kr. 12 239,- pr. mnd.

Eget strømforbruk - ca kr. 10.000,- inkl. nettleie.

Beboer må tegne egen innboforsikring

Eventuell kabel-tv. Internett er inkl. i felleskostnadene (Telia grunnpakke).

A-konto avregning fjernvarme og varmtvann - Selger har normalt gått noe over a-konto beløp og betalt ca 1300,- pr. år.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.10.2018.

Det foreligger godkjente byggetegninger som samsvarer med dagens bruk.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2003/6872-1/8  Best. om adkomstrett  

02.05.2003 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:81 Bnr:4  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2160  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2474  

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3205-81/2477

Gjelder denne registerenheten med flere

2003/6872-2/8  Erklæring/avtale  

02.05.2003 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:81 Bnr:4  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2160  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2474  

Rett til å sette opp henvisningsskilter

Overført fra: 3205-81/2477

Gjelder denne registerenheten med flere

2003/6872-3/8  Erklæring/avtale  

02.05.2003 

Forbud mot å drive messe- eller konferansevirksomhet

Overført fra: 3205-81/2477

Gjelder denne registerenheten med flere

2003/8119-1/8  Best. om vann/kloakkledn.  

21.05.2003 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Rettighetshaver

ROM Eiendomsutvikling AS

Overført fra: 3205-81/2477

Gjelder denne registerenheten med flere

2003/10817-1/8  Erklæring/avtale  

30.06.2003 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Overført fra: 3205-81/2477

Gjelder denne registerenheten med flere

2004/13407-1/8  Bestemmelse om veg  

10.08.2004 

til bruk som felles adkomst.

Bruksrett for Skedsmo kommune samt alminnelig ferdsel til

Tærudparken og Tærudgata (gangvei) m.v

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3205-81/2477

Gjelder denne registerenheten med flere

2006/124891-1/200  Erklæring/avtale  

01.02.2006 

 Rettighetshaver:STATENS VEGVESEN  

Org.nr: 971032081

Bestemmelse om vannledning

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3205-81/2477

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/97344-1/200  Erklæring/avtale  

03.02.2015 

Rettighetshaver:STATENS VEGVESEN  

Org.nr: 971032081

Bestemmelse om drift og vedlikehold av overvannsledningsanlegg

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3205-81/2477

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/83348-1/200  Erklæring/avtale  

27.01.2017 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon i bygg, 1 etg. (stedsevarig rett)

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om beplantning

Overført fra: 3205-81/2477

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/1179303-1/200  Bestemmelse om veg  

25.10.2017 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LILLESTRØM KOMMUNE  

Org.nr: 820710592

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2586  

Overført fra: 3205-81/2477

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/1179303-3/200  Erklæring/avtale  

25.10.2017 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LILLESTRØM KOMMUNE  

Org.nr: 820710592

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2586  

Bestemmelse om parkering for sykkel

Overført fra: 3205-81/2477

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/1179303-5/200  Bestemmelse om vannledning  

25.10.2017 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LILLESTRØM KOMMUNE  

Org.nr: 820710592

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2586  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 3205-81/2477

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/1179303-7/200  Bestemmelse om kloakkledning  

25.10.2017 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LILLESTRØM KOMMUNE  

Org.nr: 820710592

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2586  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 3205-81/2477

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anl. samt andre hovedform.- angitt. Bolig og næring i bygget og byggene rundt.

Eiendommen ligger sentralt i Lillestrøm syd og et område som er i stadig utvikling tett på sentrum.

Ihht kommunens kartmateriale og DOK-analyse så er følgende tatt med:

Eiendommen ligger i et område med moderat/lav aktsomhetsgrad for radon.

Eiendommen ligger i et område med registrert med forurenset grunn, men med akseptabek forurensning.

Eiendommen ligger i gul støysone for støysonekartlegging veg.

Eiendommen ligger i et område - flomsone med fare for oversvømmelse ved en 1000-års flom.

I flg. kommunens temakart for marin leire er eiendommen del av et område (store deler av Lillestrøm kommune) under opprinnelig marin grense og med stor mulighet for marin leire.

Andelsnr. 96 Orgnr. 915565158 i Lillestrøm kommune

2 950 000,- (Prisantydning) 1 514 348,- (Andel av fellesgjeld) 4 464 348,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 213,- (Forkjøpsrettsgebyr) 18 063,- (Omkostninger totalt) 4 482 411,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.