Byggemåte
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG2 avvik som kan kreve tiltak:
- Innvendige overflater: Bruksmerker, knirk og bevegelsessprekker på eldre tregulv. Flere fliser i entré og
kjøkken med "bom" (hulrom under flis). Et hakk i laminatgulvet i soverom.
- Bad - overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen.
Antydning til fukt/bruksmerke i vinduskarm.
- Bad - ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.
- Kjøkken - avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske
avtrekksløsninger fra kokesonen. Eier har ikke byttet kullfilter i sin botid. Ved røyktest var det begrenset
trekk i ventilatoren.
- Elektrisk anlegg: På generelt grunnlag anbefales det el kontroll fra uhildet el takstmann for å kontrollere
anlegget i forhold til gjeldene forskrifter fra da boligen ble bygget.
TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet på
gulv i stue, og høydeforskjell mellom 10-20 mm gjennom hele rommet i stue og ett soverom.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Innvendige dører: Bruksmerker på soveromsdør/karm/terskel.
- Bad - overflater gulv: Skår i enkelte gulvfliser. Silikon i overgang gulv og vegg har sluppet stedvis.
- Bad - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen og slukløsningen.
- Bad - sanitærutstyr og innredning: Bruksmerker på skapfronter, samt krakelering i servant.
- Ventilasjon: Det er mangelfull ventilasjon i stue bortsett fra lufting via balkongdør.
Generell beskrivelse av boligen:
Utvendig:
Murkonstruksjon med pusset og malt fasade.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Entredør klassifisert B30 - 35dB (brann- og
lydklassifisering). Ukjent alder. Balkongdør med trekarm og 2-lags glass. Datert 2011.
Utgang fra stue til overbygd balkong med betongdekke, tregulv, levegg, lys og rekkverk m/frostet glass.
Størrelse ca. 8 m².
Innvendig:
Innvendig er det gulv av parkett, laminat, furu og fliser.
Veggene har eldre oppmalte flater og trepanel.
Innvendige tak har malte flater og trepanel.
Etasjeskiller er av betongdekke.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Felles trappegang med betongtrapper.
Innvendig har boligen malte glatte dører.
Skyvedørsgarderobe med innredning.
Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør), kobber og
forkrommede kobberrør.
Stoppekran og fordelerstamme i himling i baderom.
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Felles varmtvann. Tankene er plassert i felles kjellerrom.
Downlights i entre og baderomshimling.
Automatsikringer.
Pulverapparat og røykvarsler.
Historikk:
Regi nåværende eier:
Malt vegger i stue og soverom september 2021 når jeg tok over leiligheten.
Kjente feil/mangler:
Innvendig dørklokke virker ikke.
Regi tidligere eier (e). Kilde forrige salgsoppgave.
2020:
Skiftet benkeplate og blandebatteri.
Skifte blandebatteri og garnityr i dusj.
Regi borettslaget.
2014:
Bad renovert.
Balkonger renovert.
2010/11:
Nye vinduer og balkongdør.
Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 24.03.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.
