Velkommen til Bråtejordet 16 og et moderne og familietilpasset rekkehus over to plan. Boligen ligger i et attraktivt område, sentralt til på en høyde ovenfor Strømmen sentrum, men likevel tilbaketrukket i svært barnevennlige omgivelser. Rett over veien ligger Bråtejordet ungdomsskole og Bråtejordet barnehage, og Bråteskogen ligger rett bak. Her bor du sentralt, samtidig som det gangavstand til fine turstier i skogen.

Strømmen byr på et rikt utvalg av butikker og forretninger. Strømmen Storsenter har over 200 butikker og tilknyttede virksomheter og ligger 5 minutter unna med bilen. Det er også nærhet til bank, post, vinmonopol, kino, puber og flere spennende restauranter. Lillestrøm sentrum kan også by på en rekke spennende spisesteder og et variert utvalg av butikker. Triaden og Metro senteret på Lørenskog ligger også godt innen rekkevidde. Den daglige handeles kan gjøres ved blant annet Kiwi, Rema 1000, Coop eller søndagsåpen Joker. Alt godt innen rekkevidde fra boligen.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Med bil fra Strømmen tar det ca. 4 min til Lillestrøm, 10 min til Lørenskog, 17 min til Oslo S og 24 min til Oslo lufthavn. Nærmeste bussholdeplass "Bråtejordet" ligger kun 1-2 minutters gange fra ytterdøren. Kort avstand til Sagdalen togstasjon samt Strømmen togstasjon. Gode forbindelser til bl.a. Oslo og Gardermoen fra Lillestrøm togstasjon. Reisetid til Oslo S fra Lillestrøm stasjon er kun 11 min og til Gardermoen kun 14 min med flytoget.

Rett over veien for boligen ligger nye Bråtejordet ungdomsskole som åpnet høsten 2014 og Bråtejordet barnehage som åpnet 2016. Begge innen 2 minutters gange - enklere blir det ikke. Det er også flere skoler på Strømmen som blant annet Frydenlund og Sagdalen skole, samt flere videregående skoler nærområdet som Strømmen, Lillestrøm og Skedsmo.

Bråteåsen og Bråteskogen, med blant annet lysløype byr på et rikt natur- og friluftsliv like utenfor døren. Her ligger alt til rette for deg og din familie.

Østmarka byr også på gode rekreasjonsmuligheter med tur- og skiterreng og bade- og fiskevann. Her finner du flotte gang- og sykkelveier, samt friområder langs Øyeren, Sagelva og Nitelva som også er rike på gode fiske- og båtmuligheter. Ikke langt unna finner du også Nebbursvollen Friluftsbad, et populært badested med basseng, vannsklier og grøntområder. Lillestrøm kommune er med andre ord en meget barnevennlig og attraktiv kommune å bo i.

Barnevennlig område bestående primært av rekkehus.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 75 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjoneringsbegjæring / sameievedtekter.

Seksjonens tomt: Areal: 74,8 kvm, Eierform: Eiet tomt. Sameiebrøk: 114/5786. Areal fellestomt: 5403,2 kvm.

Tomten er opparbeidet med bl.a.: tråkkheller med kantstein, plen og terrasser.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjør vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

- Bad 2.etg - overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dør er nærmere enn 1 meter fra våtsone.

- Elektrisk anlegg: Da samsvarserklæringen på arbeidet er over 5 år og det ikke foreligger el-tilsyn rapport de siste 5 årene, så anbefales det en generell gjennomgang av el-anlegget av el-fagmann.

Generell beskrivelse av boligen:

Utvendig:

Rekkehus med saltak tekket med takstein. Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med panel og fasadeplater. Etasjeskiller i tre. Boligen er fundamentert med såle til antatt fast grunn. Renner, nedløp og beslag i stål/ aluminium.

Vinduer med trekarmer og med 2-lags energiglass. Produksjonsår 2016.

Ytterdør med glassfelt og el-lås. Terrassedør med 2- lags energiglass.

Innvendig:

Gulv: Parkettgulv og fliser.

Vegger: Malte glatte flater og fliser på bad.

Himling: Malte glatte flater.

Boligen har downlgihts.

Tekniske installasjoner:

Synlig vannrør av materialtype rør- i- rør system. Øvrig anlegg ligger skjult. Synlig avløpsrør av plast, øvrige avløpsrør ligger skjult.

Elektrisk anlegg med automatsikringer.

Historikk:

2024 - Rens av ventilasjonsanlegg.

2023 - Gjennomspyling av hele anlegget for fjernvarme.

2022 - Byttet ut vask med benkeplate og ny vask på toalett i 1.etg.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 28.02.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: Entré, toalettrom, og stue/kjøkken.

2. etasje: Gang/stue, bad 1, bad 2, 3 soverom og bod.

Loft

Sydvendt terrasse på ca. 31 kvm utenfor stuen.

Utvendig bod.

Garasjeplass i felles anlegg.

- BRA-i (internt bruksareal): 115 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 120 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 31 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 57 m²

- BRA-i: 57 m²

- TBA: 31 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 58 m²

- BRA-i: 58 m²

Utvendig bod med gulvareal på ca. 2 kvm (ikke målbart areal).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Boligen rom for rom:

1.etasje:

Entré:

Ytterdøren har praktisk kodelås og det er installert alarm som kan tilknyttes eget abonnement. Innenfor døren møtes du av en lys og romslig entré med flislagt gulv og underliggende gulvvarme. Veggene er malt lys farge og det er downlightsbelysning i taket. God plass til yttertøyet i skyvedørsgarderoben.

Toalettrom:

Ved entreen ligger et flott gjestetoalett med wc, fin skålservant, speil og tilknyttet lys. Rommet har de samme gulvflisene som i entreen, med malte vegger og tak. Det er downlightsbelysning i taket og balansert ventilasjon.

Stue og kjøkken:

Boligen har lys og romslig stue med fin utforming for møblering av sofagruppe, stuebord og mediemøblement. Det er også egen sone for spisebord nærmest kjøkkenet som ligger i åpen løsning. Veggene er malt i en dus gråtone som passer fint med det lyse parkettgulvet. Det er godt lysinnslipp fra de store vinduene, og hyggelig utsyn mot det åpne området utenfor terrassen.

Kjøkkenet ligger i åpen løsning til stuen, tilbaketrukket i egen sone. Kjøkkenet er godt utnyttet og har stilren innredning med fin kombinasjon av skap og skuffer. Praktisk halvøy gir ekstra oppbevaringsplass og benkeflate, samt mulighet for barstoler langs enden. Kjøkkenfrontene er grå med håndtak i børstet stål, og laminert benkeplate med nedfelt kum. Det er fliser mellom benk og overskap. Fullt utstyr med integrerte hvitevarer som platetopp, ventilator, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap som alle medfølger.

Terrasse:

Utenfor stue og kjøkken ligger en stor og solrik terrasse på ca. 31 kvm, vendt mot syd og et åpent felleområde i bakkant. Terrassen har god plass til møblering av flere soner, og det er montert markise i hele terrassens bredde, utelys og stikkontakt. Her kan du nyte gode solforhold og flott utsikt mot Strømmen.

2.etasje:

Oppe i 2. etasje er det gang med plass til tv-stue eller kontorplass - alt etter ditt behov. Det er også innvendig bod med plass til å lagre alt utstyr du ikke ønsker å ha stående fremme.

To baderom:

Hovedbadet i boligen har adkomst fra gangen, og ligger praktisk plassert ved alle soverommene i 2. etasje. Badet er delikat innredet med grå fliser på vegger og gulv, gulvvarme og downlights i himlingen. Badet har servantskap med to skuffer, nedfelt servant og speilskap med plass til oppbevaring. Videre er det vegghengt toalett, stor dusjnisje med glassdører, og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Rommet har balansert ventilasjon. 

Det andre badet ligger i tilknytning til hovedsoverommet, som en del av mastersuiten. Et romslig og innbydende bad som er innredet med hvit skuffeseksjon, speil med tilknyttet belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dører i glass. Badet har flislagte overflater, gulvvarme, downlightsbelysning og balansert ventilasjon.

 

Soverom:

Mastersuiten er av god størrelse og har fin løsning med soverom, garderobe og eget bad tilknyttet. Her er det god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side, og klærne kan plasseres i plassbygde hyller og oppheng. Rommet vender mot rolig og åpent fellesområde, og har vinduer fra gulv til tak som gir fin utsikt fra sengekanten. Det er også montert screen(solskjerming) på vindu mot syd.

De to minste soverommene passer ypperlig som barnerom eller gjesterom, og har plass til nødvendig møblement.

Vannbåren varme/gulvvarme i alle oppholdsrom i boligen.

Boligen har balansert ventilasjon.

Energimerke C og oppvarmingskarakter GRØNN.

Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

1 parkeringsplass i garasjekjeller (nr 53) med ekstra bredde. Det er innstallert el-billader på plassen.

Ellers gjesteplasser i sameiet mot registrering i app.

Selger eier i tillegg 1 utendørs biloppstillingsplass som kan vurderes solgt etter nærmere avtale med en kjøper. Følger ikke med i salget.

Garasjen er en egen seksjon organisert som et realsameie hvor de som eier garasjeplass har 1/70-del hver. Den følger boligen.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.

Vannmåler er installert.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2018/350295-1/200  Seksjonering  

22.01.2018 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 32

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning og grunn

sameiebrøk: 114/5786

2016/956094-1/200  Erklæring/avtale  

18.10.2016 

Rettighetene er gjensidige for gnr. 78 bnr. 394 og senere fradelte parseller

Bestemmelse om adkomstrett

Bruksrett til areal avsatt til lek, rekreasjon og opphold

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Bruksrett til areal avsatt til avfallsstasjoner

Pliktig medlemskap i velforening

Rett til ferdsel på regulert gangsti gjennom området

Overført fra: 3205-78/408

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/956094-2/200  Bestemmelse om bebyggelse  

18.10.2016 

Rettighetshaver:BRÅTEJORDET TOMTESELSKAP AS  

Org.nr: 998164915

Bestemmelse om adkomstrett

Overført fra: 3205-78/408

Gjelder denne registerenheten med flere

Andel i realsameie

2018/423707-3/200  Opprettelse av realsameie  

09.02.2018 21:00 

 Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3205 Gnr:78 Bnr:408 Snr:56  1/70

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Plan: Bestemmelser for detaljert reguleringsplan for Bråtejordet - hovedfelt B5, B6 og B7 og friområdene F2.1 og F.2 2, F5 og F6.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Det foreligger et reguleringsplanforslag for Bråtejordet felt B1-B4 - Konsentrert småhusbebyggelse - omhandler området syd for eiendommen mot Strømmen storsenter. Bråtejordet er således under utvikling og det må forventes noe byggerelatert virksomhet knyttet til dette i fremtiden.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Hagen mot nabo i nr 55, mellom husene, er del av sameiets felleareal, men benyttes av husene som sin hage mot at de selv klipper gresset.

Nedre del av området sydøst for eiendommen (mot nytt byggetrinn) er avsatt til friområde i reguleringsplan, selv om husene på rekken har opparbeidet og benytter det som sin hage så tilhører det ikke husene. Reguleringskart ligger vedlagt i prospektet.

Ihht kommunens kartmateriale og DOK-analyse så er følgende tatt med:

Eiendommen ligger i et område med moderat/lav aktsomhetsgrad for radon.

I flg. kommunens temakart for marin leire er eiendommen del av et område (store deler av Lillestrøm kommune) under opprinnelig marin grense og med svært stor mulighet for marin leire. Generelt betyr det at der det finnes marin leire kan det også i noen tilfeller finnes kvikkleire. Eiendommen er ikke registrert å ligge i faresoner for kvikkleire.

Gnr. 78 Bnr. 408 Snr. 32 i Lillestrøm kommune

6 890 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 177 500,- (Dokumentavgift) 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 188 750,- (Omkostninger totalt) 7 078 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Phm Forvaltning avd. Oslo

Sameie: Bråtejordet Boligsameie 2, Orgnr: 920528554

Sameiet består av 55 Seksjoner fordelt på 32 rekkehus og 23 leiligheter med adresse Bråtejordet 12-22 og 57-111.

P-plasser i garasje er seksjon 56(næringsseksjon).

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Det foreligger ikke regnskap for 2024 på tidspunkt for opprettelse av salgsoppgave. Regnskap for 2023 er lagt til grunn.

Driftsinntekter i 2023 var til sammen 1.636.601,- Driftsutgifter i 2023 var til sammen 1.531.994,-.

Årsresultat for 2023 var på kr. 104.607,-. Egenkapital pr. 31.12.2023 var kr. 689.732,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er som regel 2 dugnader i året, vår/høst. Beboerne samarbeider om å holde fellesarealer i god stand.

Den nedre delen av hagen mot sydøst er del av felleareal, men benyttes av husene på rekken som sin hage mot at de selv klipper gresset.

Området er avsatt til friområde i reguleringsplan for området.

Styregodkjennelse er ikke påkrevd i.h.t. sameiets vedtekter, men ny eier skal meldes til forretningsfører.

Dyrehold er tillatt.

Egne bestemmelser for dyrehold i sameiets husordensregler.

IF Forsikring Polisenummer: SP1816504.8.1

Byggforsikring er inkludert i felleskostnader, men den enkelte må tegne egen innboforsikring.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 625 275 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 501 098 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd. kr. 2 923,-

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader kr 896, a-konto fjernvarme kr 912, a-konto strøm El-billader kr 400, kabel-tv kr 197,50, internett kr 197,50, garasjeplass kr 320. Felleskostnader dekker bla; kommunale avgifter, felles strøm, forsikring, snørydding og forretningsførsel.

Andel fellesgjeld pr 28.02.25kr. 0,-.

Andel fellesformue pr. 31.12.24 kr. 8 206,-

Sameiet har ingen lån pr.d.d.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 11 544 pr. år Basert på prognoser for 2025 fra Lillestrøm kommune. I tillegg tilkommer eiendomsskatt på kr. 4960,- pr. år p.t. Eiendommen har vannmåler.

Felleskostnader, kommunale avgifter, eiendomsskatt, eget strømforbruk, innboforsikring, tv/bredbånd, evt. boligalarm m.m.

Nåværende eiere har hatt følgende faste kostnader:

•Felleskostnader kr. 2923,- pr. mnd.

•Kommunale avgifter ca. kr. 12.000 pr. år.

•Eiendomsskatt ca. kr. 4690,- pr. år.

•Byggforsikring er inkludert i felleskostnadene. Ny seksjonseier må tegne egen innboforsikring.

•Eventuell utvidelse av TV/internett. Grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.

•Strømforbruk i 2024: 3.300 kWh

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.Fjernvarme og el-billading utover a-kontobeløp faktureres i tillegg.

Det foreligger ferdigattest på boligen datert 04.08.2020.

Det foreligger godkjente byggetegninger som samsvarer med dagens bruk.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Utleie er tillatt. Alle leieforhold skal meldes skriftlig til sameiets styre.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Informasjons fra selger egenerklæringsskjema: Selger har observert skjeggkre i boligen i 2024. Det har blitt gjennomført to behandlinger av Pelias i august 2024 og i januar 2025. Ikke oppdaget skjeggkre ettrer behandling.

Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.