Rekkehuset i Tærudstien 77 ligger i naturskjønne og barnevennlige omgivelser i Tæruddalen. Her har du bare noen minutters gange til Tæruddalen skole, Tærudhallen og inngangen til marka. Et ypperlig område å bosette seg for familier med barn, par, single eller godt voksne som ønsker å leve i rolige omgivelser med flotte turområder rett i nærheten.

Nærmest rett utenfor inngangsdøren venter noen av kommunens mest innbydende turområder, med Tæruddalen og Romeriksmarka. Om vinteren tilbys et fantastisk løypenett med inngang til hele Romeriksmarka og ved Tærudhallen finnes et eget skianlegg som legger til rette for både trening og familievennlig skiglede. Her er det noe for alle, enten om man ønsker rolige rusleturer eller spreke løpeturer. Tæruddalen er for mange innfallsport til Romeriksåsene fra syd. Herfra går det en lyssatt rundløype på 4,3 km med forbindelse videre innover i Romeriksåsene via Ringdalshytta.

For alpinentusiaster er det flere muligheter i nærområdet, med skianlegg i Marikollen i Rælingen og Varingskollen i Nittedal. Ønsker du heller å teste skøyteferdighetene, ligger Skedsmo Ishall kun 10 minutter unna. Her tilbys muligheter for både ishockey og kunstløp gjennom hele vintersesongen. Dette er et meget barnevennlig område og det er også nærhet til fotballbane, ballbinge, grus - og kunstgressbane på Skedsmo stadion og flere lekeplasser.

Skulle været sette en stopper for utendørsaktiviteter, er det kort vei til både Avancia Sport Center, SATS og Fresh Fitness på Skedsmokorset - alle velutstyrte treningssentre for alle behov. For golfinteresserte ligger Hauger Golfklubb kun 6 minutter unna med en 18-hulls bane og en egen driving range, perfekt for både nybegynnere og erfarne spillere.

Bor du i Tærudstien har man nærhet til alt av daglige servicetilbud i eget nærområde og videre et mangfold av forretninger og servicetilbud både på Strømmen og i Lillestrøm. Skedsmo Senter ligger 5 minutter med bil unna og har de siste årene blitt betydelig oppgradert med 23 nye butikker og større arealer. Her finner du alt fra postkontor, apotek, frisør, møbelbutikk, kjøreskole, helsekost, vinmonopol, flere restauranter og klesbutikker. Til den daglige handelen har du både Kiwi og Rema 1000. Begge dagligvareforretningene har åpningstider fra 07-23 alle hverdager.

Skoler og barnehager:

Området er veletablert og trygt og passer like bra for barnefamilier som for godt voksne. For de med barn er det kort vei til flere skoler og barnehager. Kun noen hundre meter unna kan du overlevere barna i Tæruddalen barnehage. Korshagen og Solhaug barnehage ligger også i nærheten med flotte turområder og natur i gangavstand. Videre er det er gå avstand til landlige Åsenhagen barneskole med trinn fra 1-7.klasse og SFO-ordning. For elever på ungdomstrinnet er det umiddelbar gå avstand til Tæruddalen ungdomsskole (kun 200 m). Av videregående skoler ligger Strømmen, Lillestrøm, Skedsmo og Rælingen i området.

Offentlig kommunikasjon:

Skedsmokorset er et kollektivt knutepunkt med meget gode forbindelser til blant annet Oslo (Direkte til Oslo S med buss 332), Lillestrøm og Oslo lufthavn, Gardermoen. En liten gåtur fra boligen finner du nærmeste bussholdeplass. Fra Lillestrøm stasjon er det hyppige togavganger til Oslo S med en reisetid på kun 10 minutter. Fra Tærudstien er det god adkomst til E6, og med bil tar det ca. 8 min til Lillestrøm, 10 min til Strømmen, 17 min til Oslo S og 19 min til Oslo lufthavn.

Barnevennlig og markanært boligområde bestående av småhusbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 25 480 kvm, Eierform: Eiet tomt

Felles tomt for borettslaget med asfalterte internveier, blomster, busker og trær. Nabolaget har også flere lekeplasser og friområder til glede for de minste beboerne. Rett utenfor rekkehuset er det pergola med sittebenker, bålpanne med benker rundt og godt utstyrt lekeplass. Felles bod på området med felles gressklipper og diverse utstyr. I nabolaget er det også sosiale aktiviteter gjennom året som julegrantenning, sommerfester, grilling osv.

Rekkehuset har en av de bedre plasseringene på feltet, beliggende på enden av rekken med store uteplasser vendt mot solrike vest. Ut fra stuen ligger en platting på 22 kvm, anlagt i 2025. Terrassen har skjermende levegg og utebelysning på husveggen. God plass til utemøblement og grill i solrike og samtidig usjenerte omgivelser. Direkte tilgang til hagen som har gjerde og skjermende hekk. God plass til lek, turning, ballspill og rekreasjon for store og små.

Ytterligere en terrasse på fremsiden av huset ved inngangspartiet - en hyggelig velkomstterrasse på 10 kvm med hage og tilliggende utebod. Det er også tilbygget en redskapsbod på gavl på ca. 7,5 kvm. Gode oppbevaringsmuligheter til hageredskaper, sesongartikler osv.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke trenger umiddelbare tiltak

Tilstandsgrad 2, TG2(*): Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TG3:

- Vaskerom: Våtrommet bør snart oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG3 er satt pga alder.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

- Adkomstterrasse: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

- Overflater: Bruksslitt parkett. Ujevnt (sprang) flislagt i entre.

- Etasjeskille: målt høydeforskjeller.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

- Kjøkken: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

- Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller  annen kompenserende løsning. Ukjent hvor avløp fra rørskap er ført.

- Vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.

- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

- Andre installasjoner: En spot på kjøkkenet er defekt.

TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Innvendige trapper: Åpning mellom rekkverk er målt til 12 cm. Krav er maks 10 cm. Åpning mellom trinn er målt til ca. 11 cm. Dagens krav er maks 10 cm.

- Bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet har en luftespalte i vinduskarm og vindu.

- Vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.

- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed

muligheter for større vannansamlinger.

Utvendig generelt:

Taktekkingen er av profilerte takplater. Takrenner og nedløpsrør i stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass. Bygningen har PVC hovedytterdør og PVC balkongdør.

Innvendig generelt:

Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. Veggene har malte plater/mdf. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Boligen har malt tretrapp.  Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Garderobeskap. Det er montert opplegg for sentralstøvsuger i boligen. Motoren er koblet fra og er montert i garasje.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Stoppekran og vannmåler er plassert på vaskerom. Boligen har naturlig ventilasjon. Opprinnelig 150 liters CTC Ferro-Term varmtvannsbereder. Downlights i baderomshimling og kjøkken. Automatsikringer. Det ble gjennomført el-tilsyn av Omexom for Elvia i juni 2023. Det ble avdekket 4 avvik som alle er utbedret av elektriker og rapportert til Elvia. Etter dette er det ikke utført noe arbeid. Pulverapparat og røykvarsler.

Fra selgers egenerklæring:

Vaskerom pusset opp i regi av forrige eier selv - ufaglært.

Uisolert utebod har sunket ned og fremstår skjev.

Tidligere vært mus på loft og i utebod.

Se nærmere i vedlagte egnerklæring.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 13.04.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Rekkehuset går over to etasjer og består av følgende;

1. etasje: entré, vaskerom, stue og kjøkken.

2. etasje: gang, bod, bad og tre soverom.

Utebod.

Garasjeplass i rekke.

- BRA-i (internt bruksareal): 116 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 121 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 32 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 63 m²

- BRA-i: 58 m²

- BRA-e: 5 m ²

2. etasje:

- Totalt BRA: 58 m²

- BRA-i: 58 m²

Utebod:

- BRA-e: ca. 7,5 m²

Garasje:

- BRA-e: 17 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Entreen gir en god velkomst og har god plass til knaggrekke, skoskap og kommode. På gulvet er det lagt nye fliser med underliggende varme som tåler mye trafikk og veggene er malt i en moderne og lun farge. Dør med glassfelt mellom gangen og oppholdsrommet, noe som regulerer både støy og temperatur.

Fra gangen kommer man inn til en hyggelig stue med utgang til den solrike uteplassen. Stuen har store vinduer, egne soner til spisebord og sofagruppe samt en nyere og flott peisovn i hjørnet.

Kjøkken ligger åpent mot stuen, men likevel tilbaketrukket i egen sone.  Kjøkkenet har en funksjonell utforming med innredning langs tre vegger og godt med både oppbevaringsplass og arbeidsplass på benken. De store vinduene vender ut mot inngangspartiet. Mørk innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate i matchende sort. Komplett utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Et separat vaskerom er spesielt ettertraktet blant familier med barn. I inngangsetasjen ligger et eget vaskerom med toalett. Rommet har utslagskum nedsenket i benkeplate, wc og opplegg for vaskemaskin under benken. Konstruksjon er fra byggeår (vurdert til tilstandsgrad 3 av takstmannen grunnet alder). Eier opplyser at gulvet blir malt før salg.

Familievennlig planløsning med alle soverommene plassert i samme etasje. I 2. etasje ligger tre soverom som alle har plass til seng, nattbord, skrivepult og garderobe. Garderobeskap på to av soverommene. Det er lagt nytt gulv (2022) på to av soverommene samt i gangen og boden i etasjen.

Baderommet skal ifølge tidligere takst ha blitt pusset opp og fått ny innredning i 2009. Badet har mørke gulvfliser med varmekabler, hvite veggfliser og innmurt badekar med de samme flisene. Downlightsbelysning i taket og vindu med frostet film på vinduet. Badet har både badekar, dusj med innfellbare dører, veggmontert toalett og servant med skuffeseksjon og innmurt speil over.

I denne etasjen ligger også en bod med adkomst fra gangen. Boden har ny tapet, nyere gulv og garderobeskap.

Følgende medfølger ikke i salget:

Lampe over stuebord, lampe over sofagruppe, lampe over sengen på barnerom (barnelampe), fastmonterte hyller på barnerom, løst garderobeskap i bod/walk-in oppe (rett frem).

 

Barnegrinder i trapp kan fjernes eller la være etter avtale. Pallekarm kan fjernes eller la være etter avtale

Gjerde/port i hagen er i dårlig stand og skal repareres før overtagelse, men om kjøper ønsker å fjerne den kan selger gjøre det i stedet.

Rør til ventil inn til vaskerom er demontert og skal monteres nytt før overtagelse.

- Elektrisk oppvarming via panelovner.

- Varmekabler på bad og i gangen.

- Vedovn i stue.

- Varmepumpe fra 2021 (toppmodell fra Mitsubishi, app-styring, høy effekt og lavt strømforbruk).

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.

Energimerke E og oppvarmingskarakter GUL.

For ytterligere informasjon se www.energimerking.no.

Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Bruksrett til parkering i garasjerekke på ca. 17 kvm.

Garasjen har adkomst via motorisert garasjeport og har innlagt lys og strøm samt el.bil-lader. Lagringsmuligheter på hems over garasjen.

Lader i garasjen administreres gjennom Charge365 og koster p.t. spotpris + 0,95 kr (dekker nettleie og avgifter).

Borettslaget har også gjesteparkeringsplasser.

Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Boligselskapet er tilknyttet BORI BBL og alle eiere må være medlem av BORI BBL.

Borettslag: Tæruddalen Borettslag, Orgnr.: 931930907 Andelsnr.: 77 Forkjøpsrettgebyr: 8213 Andel fellesgjeld: 528649, Andel fellesformue: 30232, Total gjeld: 57673373, Oppdatert pr: 04.04.2025 Forkjøpsrett: Ja.

Borettslaget består av 112 andelsboliger (rekkehus) fordelt på 33 bygninger (rekker), organisert i åtte tun, med adressene Tærudstien 1-127 og Tærudstien 2-100 unntak av nr. 26 og 28.

Borettslaget har egen nettside med mye info - www.tbl.lettstyrt.no

Styrets e-post tbl@mail.lettstyrt.no

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Årsresultatet i 2023 viste et overskudd på kr. 1 283 397,-

Disponible midler pr. 31.12.23 var kr. 2 085 444,-

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Styreleder Terje Møien 92666227 opplyser at det ikke er planer i brøl. som vil påvirke gjeld eller kostnader p.t.

Styret opplyser at det mest sannsynlig skal males i 2028, Sist gang var i 2018, og det ble benyttet profesjonelt firma.

Vedtektsbestemt forkjøpsrett for beboere i borettslaget, dernest andre medlemmer i boligbyggelaget.

1 - Intern forkjøpsrett (Forkjøpsrett i samme borettslag/sameie) 

2 - BORI Forkjøpsrett (Forkjøpsrett med ansiennitet som medlem i BORI.

Forkjøpsretten er forhåndsavklart med meldefrist 27.05.25 kl. 14.00.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt ved følgende regler i henhold til husordensreglene;

- Hunder skal holdes i bånd på borettslagets uteområder, eventuelt forsvarlig innegjerdet i egen hage.

- Hundeeier plikter å fjerne ekskrementer som hunden legger fra seg på borettslagets område.

- Katter skal ha tilsyn når eierne er på ferie og lignende.

- Hannkatter, som ikke kun er innekatter, skal kastreres.

- Kjæledyr må generelt ikke være til unødvendig sjenanse for naboer

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 84943994

Fellespolise i borettslaget. Eier må selv tegne hjem forsikring, som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 213 641 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 854 562 per 31.12.23

Felleskostnader kr. 7 319,-

Felleskostnader inkluderer: stipulerte avdrag. stipulerte rentekostnader, tak gavlbod, felleskostnader (kommunale avgifter, eiendomsskatt, digitale tjenester, felles forsikring m.m.)

Felleskostnadene er fordelt som følger:

Felleskostnader - 4052,-

Stipulerte avdrag - 881,-

Stipulerte rentekostnader - 2343,-

Tak gavlbod - 43,-

Tæruddalen Brl har avtale med Homebase om TV-abonnement med en dekoder til hvert hus og det er borettslaget som betaler regningen for dette. Dekoderen skal følge boligen ved salg.

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Felleskostnadene kan bli justert av styret ved behov.

Andel fellesgjeld pr 04.04.25 kr 528 649,-

Andel fellesformue pr 31.12.24 kr. 30 232,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap kr 57 673 373,-

 

Andel fellesgjeld for andel:

Bank: OBOS-Banken AS 5,59%

Annuitetslån

Info pr 31.03.25

Term: 12

Tot.restgjeld: 57 673 373

Andel saldo: 528 649

Løpetid: 16.05.24 - 30.04.49

Borettslaget er forsikret mot tap ved manglende innbetaling av felleskostnader i skadeforsikringsselskapet Borettslagenes sikringsordning AS.

Felleskostnader - kr. 7319,- pr. mnd.

Eget strømforbruk - selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 10.302 kWh.

Nødvendige forsikringer

Eventuell utvidelse av TV/internett

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. For ordens skyld opplyses det at det ikke utstedes ferdigattest på arbeid utført før 1998.

Det foreligger midlertidig innflyttingstillatelse datert 09.11.1983.

Det foreligger godkjente byggetegninger oversendt fra Lillestrøm kommune og de samsvarer med dagens bruk med følgende avvik - Bad i 2.etg er utvidet mot en tidligere bod og vaskerom i 1.etg er utvidet mot en tidligere bod. Utebod og vedskjul kan ikke sees å være byggemeldt.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1982/107262-2/8  Forkjøpsrett  

02.12.1982 

RETTIGHETSHAVER: SKEDSMO KOMMUNE

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger i henhold til reguleringsplanen.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Iht. kommunens kartmateriale og DOK-analyse så er følgende tatt med:

Eiendommen ligger i et område med moderat/lav aktsomhetsgrad for radon.

I flg. kommunens temakart for marin leire er eiendommen del av et område (store deler av Lillestrøm kommune) under opprinnelig marin grense og med svært stor mulighet for marin leire. Området rundt består i store deler av fjell.

Andelsnr. 77 Orgnr. 931930907 i Lillestrøm kommune

4 600 000,- (Prisantydning) 528 649,- (Andel av fellesgjeld) 5 128 649,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 213,- (Forkjøpsrettsgebyr) 18 063,- (Omkostninger totalt) 5 146 712,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.