Eneboligen i Lønneveien ligger i naturskjønne og barnevennlige omgivelser på Korsfjellet, rett ved Tæruddalen. Det veletablerte nabolaget består primært av eneboliger og småhus, ideelt for en barnefamilie og de som ønsker en tilbaketrukket beliggenhet med naturen tett på. Likevel er det god tilgjengelighet til alle sentrumsfasiliteter og kort vei til skoler, barnehager og gode fritidsaktiviteter for barn og unge.

Nærmest rett utenfor inngangsdøren venter noen av kommunens mest innbydende turområder, med Tæruddalen og Romeriksmarka. Om vinteren tilbys et fantastisk løypenett med inngang til hele Romeriksmarka og ved Tærudhallen finnes et eget skianlegg som legger til rette for både trening og familievennlig skiglede. Her er det noe for alle, enten om man ønsker rolige rusleturer eller spreke løpeturer. Tæruddalen er for mange innfallsport til Romeriksåsene fra syd. Herfra går det en lyssatt rundløype på 4,3 km med forbindelse videre innover i Romeriksåsene via Ringdalshytta.

For alpinentusiaster er det flere muligheter i nærområdet, med skianlegg i Nylendlia, Marikollen i Rælingen og Varingskollen i Nittedal. Ønsker du heller å teste skøyteferdighetene, ligger Skedsmo Ishall kun 10 minutter unna. Her tilbys muligheter for både ishockey og kunstløp gjennom hele vintersesongen. Dette er et meget barnevennlig område og det er også nærhet til fotballbane, ballbinge, grus - og gressbaner på Skedsmostadion og flere lekeplasser.

Skulle været sette en stopper for utendørsaktiviteter, er det kort vei til både Avancia Sport Center, SATS og Fresh Fitness på Skedsmokorset - alle velutstyrte treningssentre for alle behov. For golfinteresserte ligger Hauger Golfklubb kun 6 minutter unna med en 18-hulls bane og en egen driving range, perfekt for både nybegynnere og erfarne spillere.

Bor du på Korsfjellet har man nærhet til alt av daglige servicetilbud i eget nærområde og videre et mangfold av forretninger og servicetilbud både på Strømmen og i Lillestrøm. Skedsmo Senter ligger 5 minutter unna og har de siste årene blitt betydelig oppgradert med 23 nye butikker og større arealer. Her finner du alt fra postkontor, apotek, frisør, møbelbutikk, kjøreskole, helsekost, vinmonopol, flere restauranter og klesbutikker. Til den daglige handelen har du både Kiwi og Rema 1000. Begge dagligvareforretningene har åpningstider fra 07-23 alle hverdager.

Området er veletablert og trygt og passer like bra for barnefamilier som for godt voksne. Snarvei fra eiendommen til Tæruddalen skole og Tærudhallen. Barneskole ved Åsenhagen som også tilbyr SFO-ordning. Av videregående skoler ligger Strømmen, Lillestrøm, Skedsmo og Rælingen godt innen rekkevidde. Flere barnehager på Skedsmokorset, både private og kommunale.

Skedsmokorset er et kollektivt knutepunkt med meget gode forbindelser til blant annet Oslo (Direkte til Oslo S med buss 332), Lillestrøm og Oslo lufthavn, Gardermoen. Kun noen minutters gange fra boligen finner du nærmeste bussholdeplass, Tærudhallen eller Åsenhagen. Fra Lillestrøm stasjon er det hyppige togavganger til Oslo s med en reisetid på kun 10 minutter. Lett adkomst ut til E6-aksen hvor du kommer deg til Lillestrøm på ca. 8 minutter, Strømmen på 10 minutter, Oslo på 20 minutter og 20 minutter til Gardermoen i den andre retningen.

Området består primært av småhusbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 1 367 kvm, Eierform: Eiet tomt

Stor og pent vedlikeholdt tomt med flott, landlig utsikt og gode solforhold rundt huset. Her kan man følge solgangen fra flere uteplasser - ut fra stue og hovedsoverom i 1. etasje ligger en stor terrasse på totalt 40 kvm. Terrassen har tregulv, rekkverk i tre og naturlig soneinndeling til grill, spisegruppe og avslappende solsenger. Ved inngangspartiet er det opparbeidet en hellebelagt utesone vendt mot sydøst. Overbygd inngangsparti på ca. 5 kvm.

Rundt huset er det hage i forskjellige nivåer. Hagearealet er omkranset av busker og er stedvis beplantet med trær, bedd og blomster. Gangvei med heller. Her er det god plass til trampoline, lekeapparater og ballspill.

I det ene hjørnet av hagen er det etablert en grønnsakshage hvor nåværende selger dyrker poteter. Det er også godt med frukttrær som både eple- og plommetre, kirsebær- og ripsbusker.

Gruset innkjørsel med plass til flere kjøretøy på gårdsplassen. Det er også frittliggende garasje med el.bil-lader.

Tilstandsgrader:

Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det er registrert totalt 5 stk. TG3, 28 stk. TG2 og 3 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.

Boligen har fått følgende TG3:

- Badet i underetasjen tilknyttet hoveddelen, vaskerommet og badet i utleiedelen må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Elektrisk anlegg. Utifra at anlegget i stor grad er av eldre dato så anbefales det en generell gjennomgang av el-anlegget av el-fagmann. Kunde opplyser at det er utført egeninnsats på det elektriske anlegget noe som utgjør en TG3.

- Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

Boligen har fått følgende TG2:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen, undertak og nedløp/renner/beslag. Det er observert løs takstein fra bakkenivå.

- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

- TG 2 er gitt med tanke på alder og kun delvis inspisert da det ikke gangbart gulv på hele loftet.

- TG 2 på vinduer og dører er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått.

- Ytterdør på vaskerom tar i terskel/karm. Dør inne på vaskerom tar i karm.

- Rekkverket på terrassen er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Det er store åpninger på rekkverket i trapp ute.

- Flere overflater som er moden for oppgradering.

- Høydeforskjell gulv.

- Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er åpent ildsted i stue uten gnistfanger.

- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- På badet i 1. etasje er det observerte aldersrelaterte forhold i fuger. Dør er nærmere enn 1 meter fra våtsone. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og på slukløsningen. Det er observert krakkelering/sprekk i servant samt svelling i innredning. Rommet har kun naturlig ventilasjon.

- Eldre kjøkkeninnredninger med noe bruksslitasje. Gjelder begge kjøkken.

- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige/innvendige avløpsledninger og vannledninger.

- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Det er observert sprekk i mur i innvendig vegg mellom bod og vaskerom.

Vedlikeholdshistorikk:

Det har vært malt og utbedret små skader gjennom ca 40 År.

-Utvidet terrasse med ca 80 cm. Dette er ikke byggemeldt/søkt om.

-Garasje omgjort til dobbelport 31/10 2005. Ikke søkt om/byggemeldt.

-Installert ny varmepumpe 2019, av Keli a/s.

-Utvendig bod oppført utenfor hybelleilighet. Ikke byggemeldt/søkt om.

-Installert nytt toalett og og kjøkkenkran i hybel .

-Takstein behandlet med TAKSITT i 2022. Ufaglært arbeid.

-Eiendommen har privat vei. Vedlikehold og brøyting deles på 5 husstander. Snøbrøyting/strøing representerer en kostnad på ca 3000 kr pr år.

Veivedlikehold ca 1000 kr pr år. (påfyll av ny grus ca hvert 5. år)

-Eiendommen har felles kloakkpumpe med Lønneveien 6A, Hvor den også er tilkoblet strømmåler og separat telleverk. Alle driftsutgifter deles

50/50. Årlig strømforbruk anslåes å være 20-30 kwt. Egen skriftlig avtale mellom partene blir kreert og signert.

-Skader opplyst av selger:

-Lekkasje takpapp ned i skille mellom spisestue/stue i 2017. Reparert mai 2018 av eier.

-Vannskade/lekkasje fra grunnmur inn i soverom hybel i 2000. (Skyldes frostskade på utekran, forsikring DX746003 hos IF.)

-Vannskade/stue/kjøkken på hybel i 2003. Årsak var defekt varmtvannstank. Ny bereder/gulv stue/kjøkken. Forsikringsskade IF GX84590-FBB.

- Bad oppe er pusset opp i 2004 av eier selv.

Innvendig generelt:

Overflatebehandling gulv: Parkettgulv og fliser.

Overflatebehandling vegger: Malte tapetserte flater, malte panelplater malte pussede flater og malt panel.

Overflatebehandling himling: Malt panel og takess.

Utvendig generelt:

Enebolig med saltak tekket med takstein og solcellepanel. Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i tre. Boligen er fundamentert med såle til antatt fast grunn. Renner, nedløp og beslag i aluminium. Malte trevinduer med 2 og 3- lags glass. En ytterdør med side glassfelt. 3 lags isolerglass terrassedører fra 1982.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 07.03.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over to plan og består av følgende;

1. etasje: entré, bad, kjøkken, wc, stue, gang og tre soverom.

Underetasje hoveddel: bad, vaskerom, mellomgang, kjellerstue og bod.

Underetasje utleiedel: stue/kjøkken, bad, entré, gang og soverom.

Bod med utvendig adkomst.

Garasje.

- BRA-i (internt bruksareal): 230 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

- Totalt BRA: 233 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 45 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 120 m²

- BRA-i: 120 m²

- TBA: 45 m²

Underetasje hoveddel:

- Totalt BRA: 66 m²

- BRA-i: 66 m²

Underetasje utleiedel:

- Totalt BRA: 44 m²

- BRA-i: 44 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Huset har adkomst via et flislagt inngangsparti med gulvvarme, blyglass ved ytterdøren og god plass til jakkeoppheng og sko. Praktisk plassert ved entreen ligger også et gjestetoalett.

Toalettrommet har flislagt gulv, malte tapetserte flater og innredning med servant med servantskap og toalett.

Stuen er av god størrelse med en naturlig inndeling av sofasone og spisestue. Det er lysinnslipp fra flere himmelretninger, fantastisk utsikt og generøs takhøyde som bidrar til den gode romfølelsen. God varme både fra peisen og varmepumpen. Markise er montert utenfor stuevinduene.

Kjøkkenet ligger separat og har adkomst både fra gangen og spisestuen. Dette er et romslig kjøkkenrom med god plass til spisekrok i egen sone. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, fliser over benken og laminat benkeplate med nedfelt kum. Det er opplegg for komfyr og det er tilkoblet en  ventilator over kokesonen.

I 1. etasje ligger tre romslige soverom i egen soveromsavdeling. Alle soverommene har plass til nødvendig soveromsmøblement. Hovedsoverommet har i tillegg utgang til terrassen. Badet har tilknytning til hovedsoverommet og har også adkomst fra gangen.

Badet er helfliset med varme i gulvet. Innredet med servant med skuffer og skap, speilskap med belysning, toalett og dusj i hjørnet.

Fra trappegangen kommer man ned til en hyggelig stue med peisovn. Stuen har store vinduer med flott utsikt og god plass til det man måtte ønske. For eksempel en ekstra TV-stue, kontor eller lekerom.

Ytterligere ett baderom i underetasjen. Badet har en romslig utforming og har flislagte overflater, gulvvarme og luftevindu. Det er toalett, servant med innredning, speil og dusjnisje. I tillegg er det innmurt badekar for ekstra velvære. Det gjøres oppmerksom på at badet er på tegninger benevnt som bod. Bruksendring fra bod til rom for varig opphold er søknadspliktig. Les mer under punkt om ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.

Et separat vaskerom er et stort ønske hos de fleste barnefamilier. I underetasjen ligger et eget vaskerom tilknyttet teknisk rom og bod. Fra vaskerommet er det også dør ut til hagen med bl.a. tørkestativ. Rommet har flislagt gulv, malte vegger og innredning med høyskap og utslagsvask. Selvsagt opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Både badet og vaskerommet i underetasjen har behov for oppussing.

Godkjent utleiedel i underetasjen med egen inngang. Utleiedelen består av entré, stue, kjøkken, bad, soverom og gang.

Åpen stue/kjøkken-løsning med parkettgulv og plass til spisebord og sofagruppe. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, fliser over laminat benkeplate og nedfelt kum. Det er opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass.

Badet har fliser på gulvet, delvis fliser på veggene samt pussede flater. Innredningen består av et toalett, overskap med speil, servant, stikk og en dusjsone. Opplegg for vaskemaskin og det er tilkoblet et vannklosett.

Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, gulvvarme på badene, entre, gang, kjellerstue, vaskerom og fyring med ved samt varmepumpe fra 2019.

Det er etablert ildsted i stuen med åpent ildsted samt i kjellerstue. Det er fremvist tilsynsrapport av Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS datert 11.3.2017. Det er ingen kjente feil eller påbud som selger kjenner til.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.

Energimerke E og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Komplett energiattest kan fåes ved henvendelse til megler. Forside er vedlagt i prospektet.

Parkering i frittsående dobbelgarasje med leddport og automatisk åpner med fjernkontroll + Code-tastatur på portkarm.

El.bil-lader er montert.

Plass til flere biler på egen gårdsplass.

Adkomst via privat vei. Veirett over 56/322 er tinglyst og videre veirett for 56/31 over denne eiendommen er tinglyst. Vedlikehold av veien antas delt mellom brukerne av veien. Vedlikehold og brøyting deles på 5 husstander. Snøbrøyting/strøing representerer en kostnad på ca 3000 kr pr år.

Veivedlikehold ca 1000 kr pr år. (påfyll av ny grus ca hvert 5. år)

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Sammen med nabo i Lønneveien 6 a/b så deles ansvar og kostnad for drift og vedlikehold av kloakkpumpe fra felles kum og til kommunalt nett. Foreligger egen avtale mellom partene som er gjeldende for nye eiere. Denne kan fåes ved henvendelse til megler.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 2 366 399 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 9 465 595 per 31.12.23

Kr. 23 430 pr. år Basert på prognose for 2025 fra Lillestrøm kommune. I tillegg tilkommer eiendomsskatt på kr. 4974,- i året pr. 2024.

Eiendommen har vannmåler.

Kommunale avgifter, eiendomsskatt, strøm etter forbruk, tv/internett, nødvendige forsikringer alarm m.m.

Kommunale avgifter ca 3340,- pr. mnd. A-konto. 

Eget strømforbruk - Årsforbruk: 10000kWh. Netto forbruk regnet mot solcelleanlegg. I tillegg kommer strømforbruk i utleidelen(egen måler) som i årsgjennomsnitt har ligget på ca 1000,- kr. pr. mnd.

Beboer må tegne egen innboforsikring

Kabel-tv/internett(Telia) kr. 1255,- pr. mnd. (Det ligger også fiberkabel inn til huset fra Global connect).

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, hastighet på internett etc.

Det foreligger midlertidig innflyttingstillatelse på enebolig datert 14.10.83. Anmerkninger: Div småarbeide står igjen, u.etg ikker ferdig innredet og noe planeringsarbeide står igjen.

Det foreligger ferdigattest for ominnredning i underetasje til bolig del datert 29.06.2006. Anmerkninger: Anses å omfatte de arbeider som sto igjen etter innflyttingstillatelsen.

Det foreligger ferdigattest på garasjen datert 14.10.83. Anmerkning: Noe småarbeide står igjen.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente byggetegninger fra kommunen på eneboligen datert 1982 og oppdatert i 2006 i tillegg til på garasjen fra 1982.

Det er registrert følgende avvik mellom tegningene og dagens bruk:

* Bad i u.etg tilhørende hoveddelen er på tegninger benevnt som bod. Bruksendring fra bod til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra bod til bad ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke.

* Ifølge selger er terrassen er utvidet noe i det sydvestre hjørnet. Dette er evt et søknadspliktig tiltak og det kan ikke sees å være byggemeldt.

* Garasjen er på opprinnelige tegninger bygget med enkelport og et innhuk med dør. Her er innhuket bygget inn og dobbelport satt inn for en bruk som full dobbelgarasje.  Dette er et søknadspliktig tiltak og det kan ikke sees å være byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke.

* Vindu på soverom i utleiedel er for høyt på veggen ihht. dagens regler og krever i utgangspunktet fastmontert trinn for at høyde fra steg til vindu ikke er større enn 1 meter, eller større vindu lavere på veggen. Rommet er godkjent som soverom i kommunens tegninger.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Godkjent utleiedel i underetasjen.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Innhentede opplysninger fra fra brann/feiervesen tilsier at det ble gjennomført siste feiing 11.03.2021 og siste tilsyn 23.02.17 uten avvik.

Boligen har en utleiedel som p.t er utleid for kr. 7.000,- pr. mnd. inkl. strøm, tv og internett. Det antas at dette er en del under markedsleie og utleiemegleren har anslått at den bør kunne leies ut for ca 8.500-9.000,- pr.mnd. eks strøm og tv/internett. Utleiedelen har egen strømmåler.

Leieavtalen vil bli oppsagt 31.03.25 og har 3-mnd oppsigelsestid. 

Boligen har solcelleanlegg på taket. Dette er eid av nåværende eier og følger boligen. Det er ingen leasinavtale eller lignende.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1982/105876-1/8  Bestemmelse om veg  

05.10.1982 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:56 Bnr:31  

Bestemmelser om ikke å overdra del av d.e. til bnr.31.

1985/109321-1/8  Skjønn  

08.11.1985 

Bestemmelser om rettigheter til gang og sykkelvei.

B 7/84

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 3205-56/322

Rettigheter i eiendomsrett

1982/103962-1/8  Bestemmelse om veg  

29.06.1982 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:56 Bnr:377  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:56 Bnr:379

2025/337971-1/200  Erklæring/avtale  

25.03.2025 21:00 

Avtale om felles kloakkanlegg

Bestemmelse om drift og vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et uregulert område og kommuneplanens bestemmelser er gjeldende.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanen.

Vest for eiendommen går en gang- /sykkelvei og skiløype og øst for eiendommen et belte av offentlig friområde mot småhusbebyggelsen.

Ihht kommunens kartmateriale og DOK-analyse så er følgende tatt med:

Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhetsgrad for radon.

I flg. kommunens temakart for marin leire er eiendommen del av et område (store deler av Lillestrøm kommune) under opprinnelig marin grense og med stort sett fraværende mulighet for marin leire.

Gnr. 56 Bnr. 379 i Lillestrøm kommune

7 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 213 750,- (Dokumentavgift) 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 234 000,- (Omkostninger totalt) 7 734 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.