Gjerdrumsgata 20D er en lekker selveierleilighet fra 2022, beliggende i populære Fagerborgkvartalet sentralt i Lillestrøm. I kvartalene omkring ligger alt av butikker, spisesteder, kulturtilbud og hyggelige møtesteder som bidrar til et levende miljø i og rundt kvartalet. Selvom du har gangavstand til alt av moderne fasiliteter, er det ikke lange veien til fine rekreasjonsområder, blant annet langs Nitelva.

Lillestrøm er et knutepunkt på Østlandet - midt i mellom Oslo og Gardermoen. Det er kun 5-10 minutters gange til toget som tar deg inn til hovedstaden på bare 10 minutter - og med avganger hvert. 10 minutt. Her bruker du faktisk kortere tid til jobben i Oslo enn de som faktisk bor i Oslo. Reisetid til Gardermoen med flytoget er 12 minutter. I tillegg er det bussterminal i tilknytning til togstasjonen.

Byen har alt av moderne fasiliteter, og fra leiligheten er det ca. 5 minutters gange til Lillestrøm Torv som er et innholdsrikt kjøpesenter med over 60 butikker samlet under ett tak. Det er også hyggelig handlegate rett ved, med nisjebutikker, vinmonopol, cafeer, utesteder og et godt utvalg av restauranter. Nyt en god italiensk inspirert middag på Casa Mia eller en deilig pastarett på Mirabel eller Olivia. Chi kan også bistå med et godt måltid. Om du vil se LSK-kamper eller ha noe godt i glasset kan Lillestrøm by på flere puber og utesteder som Martins, Stasjonen og Fuser.

Kort gangavstand til Rema 1000, Coop Prix, Kiwi, Bunnpris, Joker, Meny og Keiser.

Lillestrøm kultursenter byr på et bredt spekter av kulturopplevelser. Her kan du oppleve nasjonale og internasjonale artister, show, stand-up, teaterforestillinger, kunstutstillinger m.m.

I Kirkegata utvikles Kulturkvartalet i Lillestrøm. Her kan man blant annet oppleve Villa Cara (kulturverksted for ungdom) og Byparken, som er tegnet av Snøhetta. Den nye parken i kulturkvartalet er et lekent, offentlig byrom og møteplass for alle - både lokalbefolkning og øvrige besøkende i kvartalet.

Nitja senter for samtidskunst, tidligere Akershus Kunstsenter åpnet sine dører våren 2021. Det nye navnet er det gamle norrøne navnet på Nitelva. I Nitjas første etasje finner du både Kafé Nitja, aktivitetsrom, kunstbutikk og lounge. Flott takterrasse i tredje etasje med utsikt over byen.

Byens nye bibliotek åpnet i 2022. Et flott bibliotek og storstue på ca. 1000 kvm fordelt på tre etasjer. Biblioteket er åpent for alle og et perfekt sted å rusle innom for å jobbe, lære eller bare være.

Liker du å starte eller avslutte dagen med en joggetur, anbefales ruten gjennom Elvebredden kunstpark langs Nitelva og Sagelva. Kunstparken skaper opplevelser og inntrykk med flotte skulpturer fra anerkjente samtidskunstnere. Området er godt opparbeidet og det er lett å ta seg fram til fots, i rullestol, med vogn eller på sykkelen.

Lillestrøm har et rikt utvalg av idrettstilbud, og mye foregår i området rundt Skedsmohallen. Her er det friidrettsbane, hestegård, stor innehall, bowling, fotballhall, gressbaner, kunstgressbaner og driving range. Det er et godt utbygd nett av gang- og sykkelstier i og rundt Lillestrøm, og 4-5 km avstand til tur-/skiterreng i Østmarka, på Romeriksåsen og i Tæruddalen. Her finnes turstier, fiske- og badevann, skiløyper m.m. På Volla finner man Nebbursvollen friluftsbad med bassenger for store og små, samt vannsklier, lekeplasser og sandvolleybane. Lillestrøm kan i tillegg by på trening ved flere treningssentre.

Nyere treningspark, åpnet juli 2020 beliggende i Lillestrøm Idrettspark ved Skedsmohallen. Parken er gratis og er åpen for alle. Et område på hele 900 kvm med en rekke apparater, gummi- og kunstgressdekke, hinderløype, slynge-apparat, kettlebells-apparat, 30 meter løpebane, boksepute m.m. som gir treningsglede for både store og små.

Sentralt boligområde bestående for det meste av blokkbebyggelse og næring.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 3 223 kvm, Eierform: Eiet tomt

Bor du i Fagerborgkvartalet har du tilgang til en solrik takterrasse hvor du kan koble av i høyden. Takterrassen har flere soner, grill og sittegrupper og er et perfekt sted å invitere inn til større lag eller bare nyte utsikten over byen. Mulighet for å reservere deler av takterrassen på kveldstid.

Mellom byggene ligger et lunt og hyggelig atrium som fungerer som en grønn oase midt i sameiet. Atriumet er tilrettelagt med sittebenker og pen beplantning.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.

Tilstandsgrader:

Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Boligen har fått følgende tilstandsgrad 2:

- Entrédør subber noe i karm.

For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se vedlagt tilstandsrapport avholdt 07.04.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Leiligheten ligger i 5. etasje og består av entré, to soverom, stue/spisestue/kjøkken, bad/vaskerom og bod. Balkong utenfor stue/kjøkken. Det medfølger også én ekstern bod på fellesområdet.

- BRA-i (internt bruksareal): 77 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 82 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

5. etasje:

- Totalt BRA: 77 m²

- BRA-i: 77 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av leilighetens rom:

Entreen er lys, romslig og gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Det hyggelige velkomstrommet har enstavs parkettgulv og lyse overflater og rikelig med veggplass til oppheng av knagger eller andre smarte oppbevaringssystemer. I tillegg er det plassbygget skyvedørsgarderobe hvor ytterbekledningen kan gjemmes bort.

Ytterligre lagringsplass i en tilliggende innvendig bod.

Praktisk mellomdør mellom entreen og stue/kjøkken som både sikrer god støyreduksjon og temperaturkontroll.

Romslig allrom med stue, spisestue og kjøkken i åpen løsning. Gulvene er dekket med enstavs parkett med vannbåren varme under og fargene er holdt i en moderne og stilig palett. Det hele komplementeres med store vinduer, generøs takhøyde og utvendige screens. Fra allrommet har man enkel adkomst ut til balkongen.

Åpent mot stuen er det montert et delikat kjøkken som sklir sømløst inn i helheten. Pent utført med skap helt opp til taket og lys innredning som bryter opp mot den mørke veggen bak. Det er glatte fronter, laminat benkeplate og belysning under overskapene. Komplett utstyrt med integrerte hvitevarer som ovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.

Utenfor allrommet ligger en overbygd balkong på ca. 12 kvm. Balkongen har rekkverk i glass, utebelysning og god plass til utelounge. 

Badet har en romslig utforming og et delikat interiør. Flislagt gulv med vannbåren varne, matchende veggfliser og downlightsbelysning i taket. BAdet har dusj med innfellbare dører, veggmontert toalett og servant med innredning og speilskap. Opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel under benken.

Leiligheten har to soverom i hver sin ende. Ett med adkomst fra entreen og ett soverom med tilgang fra stue/spisestue. Begge soverommene kan enkelt møbleres med dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Skyvedørsgarderobe på hovedsoverommet. Begge soverommene har plissegardiner.

Vannbåren gulvvarme i entré/gang, bad, 2 soverom og stue/kjøkken.

Energimerke B og oppvarmingskarakter GRØNN.

Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Sameiet disponerer en parkeringsplass til delebil for beboerne i Fagerborgkvartalet.

Alt er nøkkelfritt, du leier og åpner bilen via app og kjører avgårde. Når du er ferdig, parkerer du bare bilen samme sted og avslutter turen i appen.

Mulighet for leie av parkeringsplass ved toget for kr 2300,- pr. mnd eller ved Lillestrøm Torv for kr 2500,- pr. mnd.  Lux Parkeringshus har også ledige garasjeplasser for kr 2500,- pr. mnd.

Pendlerparkering i parkeringshuset Lillestrøm Senter Syd kr 400,- pr. mnd med gyldig mnd eller årskort.

Offentlig tilknytning.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1952/102001-1/8  Bestemmelse om bebyggelse   25.04.1952 

Rettighetshaver: Gjerdrumsgt. 8

Overført fra: 3205-81/260

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1964/103631-2/8  Skjønn   04.09.1964 

HJEMMEL I HENHOLD TIL EKSPROPRIASJON

Bestemmelse om veg

Overført fra: 3205-81/260

Gjelder denne registerenheten med flere

1969/101547-1/8  Bestemmelse om bebyggelse   28.03.1969 

Rettighetshaver: Gnr.81 bnr.448

Overført fra: 3205-81/260

Gjelder denne registerenheten med flere

1969/101548-1/8  Bestemmelse om bebyggelse   28.03.1969 

rettighetshaver:Knr:0231 Gnr:81 Bnr:490  

Overført fra: 3205-81/260

Gjelder denne registerenheten med flere

1969/101549-1/8  Bestemmelse om bebyggelse   28.03.1969 

rettighetshaver:Knr:0231 Gnr:81 Bnr:490 

Overført fra: 3205-81/260

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1969/102651-1/8  Best om garasje/parkering    02.06.1969

Overført fra: 3205-81/260

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/103184-1/200  Bestemmelse om adkomstrett   24.01.2019 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LILLESTRØM KOMMUNE  

Org.nr: 820710592

Avtale om ferdsels- og oppholdsrett

Rettighetshaver allmennheten

Bestemmelse om vedlikehold

Bestemmelse om bebyggelse

Overført fra: 3205-81/260

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/1462288-1/200  Bestemmelse om adkomstrett    23.12.2022 21:00 

Rettighetshaver:LILLESTRØM KOMMUNE  

Org.nr: 82071059

Adkomstrett for drift og vedlikehold av lysmaster

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig - blokkbebyggelse ved reguleringsplanen.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 81 Bnr. 260 Snr. 86 i Lillestrøm kommune

6 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 157 500,- (Dokumentavgift) 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 170 750,- (Omkostninger totalt) 6 670 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

USBL

Sameie: Fagerborgkvartalet Sameie, Orgnr: 929371348

Sameiet ble stiftet 28.04.2022. Innflytting var i september/ oktober 2022. Fagerborgkvartalet Sameie er et kombinert eierseksjonssameie som består av 143 boligseksjoner og 6 næringsseksjoner, hvorav en næringsseksjon parkering.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Årsresultatet i 2024 viste et overskudd på kr. 360 010,-

Arbeidskapitalen i 2024 var på kr. 4 348 894,-

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet krever ikke styregodkjennelse, men skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er tillatt å holde dyr, men det skal ikke være til sjenanse for naboer.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP4297662

Fellespolise i sameiet. Eier må selv tegne hjem forsikring, som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 336 576 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 346 304 per 31.12.23

Felleskostnader kr. 4 695,-

Felleskostnader inkluderer: tv/bredbånd, avregningsgebyr, akonto fjernvarme, akonto vann og avløp, felleskostnader (drift og vedlikehold, vaktmestertjenester, felles strøm, felles bygningsforsikring, forretningsførsel m.m).

Felleskostnadene er fordelt som følger:

Felleskostnader - 2169,-

TV/bredbånd - 399,-

Avreningsgebyr - 68,-

Techem avleser oppvarming: Akonto fjernvarme - 1 309,-

Techem avleser vann/avløp: Akonto vann og avløp - 750,-

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Søppelsug, fastgebyr vann og fastgebyr avløp faktureres hver enkelt seksjonseier.

Akonto varme, oppvarming varmtvann og kaldtvann. Det er inngått avtale med Techem for avregning.

Felleskostnadene kan bli justert av styret ved behov.

Andel fellesgjeld pr 30.03.25 kr 0,-

Andel fellesformue pr 31.12.24 kr. 36 214,-

Ingen lån registrert for sameiet.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 6 196 pr. år Fakturert beløp i 2024.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. I tillegg kommer gebyr for eiendomsskatt.

Kommunale avgifter - fakturert beløp i 2024 var kr. 6196,-

Eiendomsskatt - eiendomsskatten i 2025 er kr. 839,-

Felleskostnader - kr. 4695,- pr. mnd.

Eventuell utvidelse av TV/internett

Nødvendige forsikringer

Strøm etter forbruk

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen.

Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger; det er bod der det er tegnet inn toalett.

Utleie er tillatt, og skal meddeles styret.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Fra selgers egenerklæringsskjema:

På årsmøtet i 2025 ble det diskutert et forslag om å legge til en post i felleskostnadene for innkreving av en månedlig sum som settes av til

finansiering av fremtidige vedlikeholdskostnader. Det ble kommentert at det bør være mulig å stemme over ulike summer, f.eks. 200kr, 300kr eller

400kr. Forslag til vedtak om å opprette et vedlikeholdsfond og sette av en månedlig sum ble ikke vedtatt. Forslag om å ta opp igjen saken innen neste ordinære årsmøte, etter at styret har undersøkt videre rundt selskapets likviditet ble vedtatt."

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.