Leiligheten i Skolsegglia 67D ligger i et tilbaketrukket og rolig område på Skedsmokorset, rett ved fine turområder i marka. Selv med tilbaketrukket beliggenhet er det kort vei til skole og barnehage, og kun 5 minutter kjøretur ned til sentrum med servicetilbud.

Tæruddalen som nærmeste nabo:

Korte avstander til skog og mark i fantastiske Tæruddalen. Her er det noe for alle, enten om man ønsker rolige rusleturer eller spreke løpeturer. Tæruddalen er for mange innfallsport til Romeriksåsen fra syd. Herfra går det en lyssatt rundløype (4,3 km) med forbindelse videre innover i Romeriksåsen via Ringdalshytta. For de som liker alpint, har man muligheter for dette både i Nylendlia, Marikollen i Rælingen og Varingskollen i Nittedal. Kanskje du heller vil teste skøytekunnskapene i Skedsmo ishall? Ishallen benyttes både til ishockey og kunstløp fra september til påske. Dette er et meget barnevennlig område og det er også nærhet til fotballbane, ballbinge, grus - og gressbaner på Skedsmostadion.

Skulle været forhindre utendørstreningen, er det ikke langt til Avancia Sport Center eller Fresh Fitness, begge beliggende på Skedsmokorset.

Familievennlig område med flere skoler og barnehager:

Området er veletablert og trygt og passer like bra for barnefamilier som for godt voksne. For de med barn er det kort vei til flere skoler og barnehager. En kort tur unna kan du overlevere barna i Tæruddalen barnehage. Skolsegglia FUS barnehage og Solhaug barnehage ligger også i nærheten med flotte turområder og natur i gangavstand. Videre er det er gå avstand til Brånåsen skole. For elever på ungdomstrinnet er det også kort avstand til Tæruddalen ungdomsskole. Av videregående skoler ligger Strømmen, Lillestrøm, Skedsmo og Rælingen i området.

Offentlig kommunikasjon:

Skedsmokorset er et kollektivt knutepunkt med meget gode forbindelser til blant annet Oslo (Direkte til Oslo S med buss 332), Lillestrøm og Oslo lufthavn, Gardermoen. Nærmeste bussholdeplass er "Brånås Skole" eller "Midtskogveien". Fra Lillestrøm stasjon er det hyppige togavganger til Oslo s med en reisetid på kun 10 minutter. Fra Skolsegglia er det god adkomst til E6, og med bil tar det ca. 8 min til Lillestrøm, 10 min til Strømmen, 17 min til Oslo S og 19 min til Oslo lufthavn.

Servicetilbud:

Bor du i Skolsegglia har man nærhet til alt av daglige servicetilbud i eget nærområde og videre et mangfold av forretninger og servicetilbud både på Strømmen og i Lillestrøm. Skedsmo Senter ligger 5 minutter unna og har den siste tiden blitt betydelig oppgradert med 23 nye butikker og større arealer på eksisterende butikker. Her finner du alt fra postkontor, apotek, frisør, møbelbutikk, kjøreskole, helsekost, vinmonopol, flere restauranter og klesbutikker. Til den daglige handelen har du Extra Brånåsen kun noen minutter unna. Kiwi og Rema 1000 ligger også i området med åpningstider fra 07-23 alle hverdager.

Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort avstand til det gode sentrumsliv i Lillestrøm. Her har du enkel tilgang til konserter, kunstutstillinger, teater og kino. De hyggelige restaurantene i Lillestrøms hovedgate er absolutt verdt et besøk. Nyt en deilig pastarett på Casa Mia. Mirabelle eller Panchos kan også bistå med et godt måltid.

Om du vil se LSK-kamper eller ha noe godt i glasset kan Lillestrøm by på flere puber og utesteder som Martins, Gevir og Fuser Bar. Shuffleboard og god stemning finnes i andre etasjen på Lillestrøm Bar. Flere kjedebutikker, nisjebutikker og shoppingsentre finnes både i Lillestrøm samt Strømmen som har et av Norges største shoppingsentre med over 200 butikker og spennende spisesteder. Tar du bilen er du på Strømmen Storsenter på kun 10 minutter.

Stille og rolig område bestående av terrasseblokker og småhusbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 15 500 kvm, Eierform: Fellestomt

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG2:

- Terrasse: Det er for lav rekkverkshøyde.

- Etasjeskille og gulv på grunn: Stuegulvet har en ujevnhet på +/- 10 mm på kontrollerte steder. TG-2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Kjøkken: Kjøkkeninnredning er noe slitt. Vedrørende "Er det påvist fukt /skader rundt vask/kjøleskap/oppvaskmaskin? Ja". Se punkt "Øvrig : Overflater på innvendige gulv".

- Elektrisk: Det foreligger ikke samsvarserklæring på nye stikkontakter på soverom fra 2019.

- Bad/vaskerom: Det er bom i enkelte gulvfliser. Det er glipper og riss i silikonfuger. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Servantskap er noe fuktskadet.

- Innerdører: Det er enkelte hakk og merker i innerdører.

- Overflater på innvendige gulv: Parkett er noe er slitt. Parkett ved kjøleskap er noe fuktskadet. Det ble søkt etter fukt, uten noen utslag.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Generell beskrivelse av boligen:

Hovedbærekonstruksjon i betong, med innfelt trebindingsverk. Liggende panel på fasader. Saltak i treverk, tekket med betongstein.

Etasjeskille er et betongdekke.

Vinduer og dører:

Malt ytterdør med glass og trekarm.

Vinduer med 2-lags glass og trekarmer.

Balkongdør med 2-lags glass og trekarm.

Malte profilerte innerdører.

En innerdør med glass.

Innvendige overflater:

Gulv: Parkett og laminat.

Vegger: Malte flater og tapet.

Himling: Malte flater.

Modernisering og vedlikehold i senere år:

2024 - Det ble innstallert vannmåler i regi av sameiet.

2019 - Ny kjøkkenventilator.

2019 - Lagt opp ledninger og stikkontakter på soverom.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 08.05.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: Entré/gang, 3 soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken. Kott.

Vestvendt terrasse på ca. 28 m².

Bruksrett til kjellerbod på ca. 7 m².

Garasjeplass.

- BRA-i (internt bruksareal): 84 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

- Totalt BRA: 91 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 28 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje + kjellerbod:

- Totalt BRA: 91 m²

- BRA-i: 84 m²

- BRA-e: 7 m² (kjellerbod)

- TBA: 28 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré og gang:

Leiligheten har egen inngangsdør med tilknyttet uteplass på fremsiden av bygget. Innenfor døren møter du en lys og langstrakt entré og gang med glassdør inn til stue/kjøkken. I entreen er det plass til knagger og skohylle for yttertøy, og ekstra lagringsplass i tilliggende bod.

Stue og kjøkken:

Romlig og lyst allrom med utgang til den store terrassen. Allrommet har naturlig plass til å innrede sofagruppe og tv i eget område, samt spisebord nærmest kjøkkenet. Vinduer langs hele ytterveggen gir meget godt lysinnslipp og det er flott utsikt fra alle soner - helt uten innsyn. Rommet har parkettgulv og lysmalte vegger med kontrastvegg i kalkmaling.

Fint kjøkken i åpen løsning til stuen, og samtidig tilbaketrukket i egen sone. Kjøkkenet har innredning med malte fronter, laminat benkeplate i kontrastfarge, samt laminatplater i heksagon mønster mellom benk og overskap. Utstyrt med nedfelt oppvaskkum, opplegg for oppvaskmaskin og komfyr. Mekanisk avtrekk via kjøkkenventilator som var ny i 2019.

Oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr følger med.

Terrasse:

Utenfor stue og kjøkken ligger en stor og flott terrasse på hele 28 kvm, med råfin utsikt og gode solforhold. Terrassen vender mot vest og har sol fra dag til sen kveld, og er fint skjermet uten innsyn fra naboer eller forbigående. Delvis overbygd av balkongen over, med downlightsbelysning og elektriske markiser. På dekket er det trefliser.  Her er det god plass til både spiseplass, lounge, og grill.

Baderom:

Pent og flislagt bad med fin løsning. Badet har servant med underskap og tilhørende veggskap, speil med belysning over, gulvmontert wc og dusjhjørne med innfellbare dører. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt plass til oppbevaringsmøbel. Badet har varmekabler i gulvet og mekanisk avtrekk.

Soverom:

Leiligheten har 3 soverom med adkomst fra gangen. Opprinnelig løsning består av to soverom, som ble endret av nåværende eier i 2019. Alle soverommene har plass til dobbeltseng, og det er innredet skyvedørsgarderobe på hovedrommet.

Taklamper på soverom følger ikke med.

Oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr følger med.

Elektrisk oppvarming via panelovner.

Varmekabler på bad.

Varmtvannsbereder på 107 liter (2006).

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det medfølger én biloppstillingsplass i fellesgarasje. Elbillader er installert på plassen.

Eier informerer om at de har fått beskjed om at elbillader på biloppstillingsplass ikke blir vedlikeholdt, men den kan beholdes inntil videre. Eier forteller at pr i dag fungerer den som normalt.

Eiendommen har offentlig tilknytning til vei, vann og avløp.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1999/14125-1/8  Erklæring/avtale  

20.09.1999 

Avtale om felles utbygging av eiendommene.

Overført fra: 3205-45/115

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2002/7237-2/8  Bestemmelse iflg. skjøte  

29.04.2002 

Veggrunn skal fradeles og tilbakeskjøtes Skedsmo kommune

vederlagsfritt

Overført fra: 3205-45/115

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2002/7238-2/8  Bestemmelse iflg. skjøte  

29.04.2002 

Veggrunn skal fradeles og overskjøtes Skedsmo kommune

vederlagsfritt.

Overført fra: 3205-45/115

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2006/139060-1/200  Erklæring/avtale  

16.02.2006 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Overenskomst om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon i bygg.

Overført fra: 3205-45/115

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse ihht. til reguleringsplanen.

I flg. kommunens temakart for marin leire er eiendommen del av et område (hele Lillestrøm) under marin grense, med svært stor mulighet for marin leire.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler

Gnr. 45 Bnr. 115 Snr. 50 i Lillestrøm kommune

4 390 000,- (Prisantydning) 70 494,- (Andel av fellesgjeld) 4 460 494,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 111 500,- (Dokumentavgift) 124 750,- (Omkostninger totalt) 4 585 244,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Usbl

Sameie: Skolsegglia Sameie, Orgnr:

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Årsregnskapet for 2024 viser et positivt driftsresultat etter IN på kr. 358 603,- og et positivt årsresultat på kr. 238 700,-.

Arbeidskapitalen pr 31.12.2024 var kr. 1 673 529,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre brukere av eiendommen.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP6275986

Felles byggforsikring i sameiet. Beboer må tegne egen innboforsikring.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 040 997 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 163 986 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 815,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, renter og avdrag IN-lån, felles byggforsikring, grunnbeløp internett, vann, drift og vedlikehold m.m.

Det er planlagt ombygging av avfallstasjoner i fellesområdene, som følge av dette har felleskostnadene økt med ca kr 1.000,- fom mai 2025.

Internett summen på 51 kr i felleskostnadene er et grunnbeløp. Man må betale for internett og tv-pakke utenom, via GlobalConnect.

Eiendomsskatt faktureres fra myndighetene til sameiet eller til seksjonseier direkte. Dette inngår normalt ikke i felleskostnadene og blir

derfor viderefakturert eier.

A konto vann faktureres etter eksakt forbruk. Vannmåler ble installert i leiligheten i 2023.

Andel fellesgjeld pr 11.05.25 kr 70 494,-

Andel fellesformue pr 31.12.24 kr. 20 850,-

Sameiets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 11.05.2025 kr. 5 668 417,-

 

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 12136717292, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 11.05.2025: 7.2% pa.

Antall terminer til innfrielse: 15

Saldo per 11.05.2025: 1 925 713

Andel av saldo: 26 967

Første termin: 30.12.2018Første avdrag: 30.03.2019 ( siste termin 30.12.2028 )

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Lånenummer: 16369918285, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 11.05.2025: 7.2% pa.

Antall terminer til innfrielse: 20

Saldo per 11.05.2025: 3 500 000

Andel av saldo: 43 527

Neste termin/avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.03.2030 )

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2025 utgjøre ca kr 609,00 per måned for denne boligen.

Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken.

Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er felles for sameiet og betjenes via felleskostnader.

Felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring, tv-pakke, evt. utvidelse av bredbånd m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 01.09.2006.

Avvik fra original byggetening: Et soverom ble delt opp til to i 2019. Vegg i stue er flyttet litt.

Utleie er tillatt. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Taklamper på soverom følger ikke med.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.