Generalsvingen 41 innehar en fin og rolig, men allikevel sentral beliggenhet på Kjeller i kort avstand fra Lillestrøm. Med bil tar det ca. 4 min til Lillestrøm, 7 min til Strømmen, 17 min til Oslo S og 21 min til Oslo lufthavn. Sykkel og gangsti både til Lillestrøm og Skedsmokorset. Området passer derfor ypperlig for de som er interessert i å bo i nærheten av det meste, samtidig som man har fredelige bo-forhold.

Idrett og fritid:

Lillestrøm har et rikt utvalg av idrettstilbud, og mye foregår i området rundt Skedsmohallen. Her er det friidrettsbane, hestegård, stor minnehall, bowling, fotballhall, gressbaner, kunstgressbaner og driving range. Det er et godt utbygd nett av gang- og sykkelstier i og rundt Lillestrøm,  og 4-5 km avstand til tur-/skiterreng i Østmarka, på Romeriksåsen og i Tæruddalen. Her finnes turstier, fiske- og badevann, skiløyper m.m.  Det er også turveier og rekreasjonsmuligheter langs Nitelva og i områdene rundt Lillestrøm stadion, og på Volla finner man Nebbursvollen Friluftsbad med bassenger for stor og små, samt vannsklier, lekeplasser og sandvolleyballbane. Fra boligen er det kort sykkelavstand til Nebbursvollen. For innendørs trening er det  bla.  SATS, Evo og Fresh Fitness i Lillestrøm sentrum.

Kjeller Gaard ligger i Johannes Nielsens vei og kan by på unike lokaler med høy standard og gjennomført kvalitet. Her finner du stuer og rom for alle anledninger - enten det er snakk om selskap, konferanser eller møter.

Servicetilbud:

De finnes lokale matvarebutikker på Kjeller og den nærmeste er Kiwi. De fleste butikkene ligger i den oversiktlige og kompakte bykjernen, sentrert rundt Lillestrøm Torv.  Kombinasjonen av shoppingsenter og mange små spesialbutikker gjør en handletur i Lillestrøm til en trivelig opplevelse. Her finner du et stort og fristende utvalg av butikker fra de små og spesialiserte til handlesenteret på Lillestrøm Torv med 60 butikker samlet under samme tak. Dersom man ønsker flere shoppingmuligheter er det kun en kort kjøretur til Strømmen, der man finner Norges største handlesenter.

Skoler og barnehager:

Nærhet til Kjeller skole. Skolen er helt ny og dekker fra 1-10 klasse. Når det gjelder videregående skoler har man både Lillestrøm, Skedsmo, Rælingen og Lørenskog videregående i nærheten.

Flere barnehager i nærområdet, blant annet Espira Kunnskapsbyen barnehage, Kjeller barnehage, Lillestrøm barnehage, Volla barnehage og Riisløkka barnehage.

Offentlig kommunikasjon:

Bussholdeplass "Vestengveien" i kort gangavstand fra boligen. Togstasjon og bussterminal i Lillestrøm hvor reisetid med tog til Oslo S er kun 10 minutter og 12 minutter til Gardermoen. Flere bussavganger fra Kjeller og inn til både Lillestrøm og Oslo.

Veletablert boligområde bestående av villabebyggelse, flermannsboliger og blokker.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 10 400 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomteareal er felles for sameiet, opparbeidet med internveier, lekeplasser, grøntarealer m.v.

Foran boligen disponeres det inngjerdet hageflekk og platting på ca. 27 kvm. Balkong med utgang fra stuen, og terrasseplatting på baksiden av huset på til sammen 26 kvm. Uteplassene foran huset vender mot syd og har gode solforhold hele dagen. Fra balkongen i 1. etasje får du også hyggelig utsikt over nabolaget. God plass til å etablere flere sosiale soner med møblement og grill.

Bruksrett til halvpart av utebod på ca. 5 kvm, samt felles innkjøring med plass til å parkere to biler.

Det er etablert et hyggelig fellesområde med lekeplass for de yngste.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

- Innvendige overflater: Det er påvist skader på overflater. Mindre sprekker i overgang vegg/vegg i stue. Skjolder/uferdig malerarbeid i stuehimling.

TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.

- Bad - u.etg - overflater gulv: Det er påvist sprekker i fliser.

- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Fjell på baksiden av bolig med fall inn mot grunnmur.

Generell beskrivelse av boligen:

Utvendig:

Taktekkingen er av betongtakstein. Plastbelagte stålrenner, nedløpsrør og beslag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.

Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

Sydvendt terrasse utenfor stue i treverk på ca 4m². Utvendig terrengtrapp.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Betong mot grunn.

Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger.

Boligen har isolert stålpipe og moderne peisovn i stue.

Gulvet har parkett. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Boligen har malt tretrapp med teppe.

Innvendig har boligen finèrdører med tre speil.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap på soverom i Uetg. Hovedstoppekran i rørskap til fjernvarme. Avløpsrør av plast, synlig. Mulig plast/pvc i etasjeskille. Lufting av systemet er ikke besiktiget kommentert av takstmannen. Stakeluke befinner seg på sov/bod i U etg.

Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Vannbåren gulvvarme i alle rom i underetasje med unntak av bad, fjernvarmebasert. Radiatorer i 1 etg.

Automatsikringer med skap i teknisk rom.

Pulverapparat og røykvarsler. Ingen anmerkninger under brannforhold.

Frostfri utekran.

Historikk:

- Byttet termostat på bad i u.etg.

- Installert elbillader og ny 32A kurs i sikringsskap i 2021.

- Service/kontroll av av vannbåren varme i gulv og radiatorer utført i 2023.

- Ny takmembran utbedret via utbygger pga utettheter i andre enheter i sameiet i 2018.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 05.12.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Underetasje: Entré, soverom 1, innredet rom benyttet som soverom,  bad, omkledningsrom og teknisk rom/vaskerom.

1. etasje: Stue/kjøkken, soverom 2, soverom 3 og bad

Terrasseplatting på ca. 27 m² med tilhørende hageflekk på bakkeplan.

Balkong og terrasse i 1. etasje på til sammen 26 m².

Bruksrett til halvpart av frittliggende bod på ca. 5 m².

Biloppstillingsplass med elbillader ved inngangsparti.

- BRA-i (internt bruksareal): 123 kvm

- Totalt BRA: 123 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 53 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje:

- Totalt BRA: 61 m²

- BRA-i: 61 m²

- TBA: 27 m²

Første etasje:

- Totalt BRA: 62 m²

- BRA-i: 62 m²

- TBA: 26 m²

Halvpart av frittliggende bod for lagring (ca. 5 kvm).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Entré:

Boligen har en stor og praktisk entré/gang med plass til hele familien yttertøy og utstyr. Her kan du trille barnevognen helt inn i gangen hvis du ønsker. Entré og gang har flislagt gulv som tåler mye slitasje, og veggene er malt i rolige farger. Boligalarm er montert og kan påkobles eget abonnement.

Teknisk rom/vaskerom:

I tilknytning til gangen er det adkomst til teknisk rom/ vaskerom som settes stor pris på av barnefamilier. Vaskerommet har flislagt gulv og malte vegger, og er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, sentralstøvsuger samt motor til balansert ventilasjon.

Stue og kjøkken:

Opp trappen ligger et åpent og sosialt allrom med stue, spisestue og kjøkken. Rommet har lyse veggflater med stilig kalkmaling i trappeoppgangen, og hele gulvet er dekker med parkett. God oppvarming og ekstra hyggelig stemning med peisovn midt i rommet, samt varmepumpe som er montert nærmest kjøkkenet. Det er store vinduer som gir flott utsikt og godt lysinnslipp, samt utgang til den solrike balkongen.

Kjøkkenet ligger i åpen løsning i bakkant av stuen. Praktisk løsning med vinklet innredning fra merket Norema, med halvøy som gir ekstra skap og benkeplass. Profilerte hvite fronter med noen glassdører, laminat benkeplate i sort, og fliser mellom benk og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt oppvaskkum i benken, og integrerte induksjonstopp, stekeovn, ventilator m/avtrekk ut, oppvaskmaskin og kjøleskap som alle medfølger.

Baderom:

Boligen har to fine baderom. Badet i underetasjen er stort og praktisk med plass til hele familien. Gulv og vegger er dekket med fliser, og det er elektriske varmekabler i gulvet. Godt lys fra downlights i taket og balansert ventilasjon. Badet er utstyrt med stort servantskap med to skuffer, nedfelt servant og speil med integrerte belysning. Videre er det vegghengt toalett og både dusjhjørne og frittstående badekar.

Badet i 1. etasje har også flislagte overflater med underliggende varmekabler i gulvet, downlightsbelysning og balansert ventilasjon. Badet har enkel servant med ettgreps kran, praktisk speilskap med oppbevaringsplass, dusjhjørne med innfellbare dører og vegghengt toalett. 

Soverom:

Tomannsboligen har totalt 3 soverom fordelt på to etasjer. Alle soverommene har plass til nødvendig møblement som seng, nattbord og oppbevaringsløsninger.

Ett av rommene som i dag benyttes som soverom er opprinnelig godkjent som bod, og er ikke bruksendret eller godkjent for varig opphold.

Det er også etablert omkledningsrom i tidligere bod i underetasjen.

Fjernvarme via radiatorer i 1.etg.

Moderne peisovn i stue.

Vannbåren gulvvarme i alle gulv i u.etg, unntatt bad.

Elektriske varmekabler på begge bad.

Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Energimerke B og oppvarmingskarakter GRØNN.

Det er god plass til å parkere flere biler på gårdsplassen utenfor huset. Elbillader fra DEFA ble installert i 2021. Sameiet har gjesteparkeringsplasser. Selger disponerer i tillegg en ekstra p-plass på sameiets fellestomt ved siden av lekeplass og garasjer.

Gladbakkveien og Generalsvingen er private adkomstveier. Drift og vedlikehold utføres av et veilag bestående av de eiendommene som har denne adkomstvei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2012/283238-2/200  Best. om vann/kloakkledn.  

12.04.2012 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:31 Bnr:329  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3205-31/377

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2012/291211-1/200  Bestemmelse om kloakkledn  

16.04.2012 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:31 Bnr:319  

Overført fra: 3205-31/377

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2012/291350-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  

16.04.2012 

Bestemmelse om fjernvarmeanlegg

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3205-31/377

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/410847-1/200  Bestemmelse om veg  

07.02.2018 21:00 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:31 Bnr:330  

Gjelder også for fremtidige utskilte parseller

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse.

Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Kjeller flyplass er foreslått nedlagt og det må dermed kunne forventes potensielt en del byggearbeider i årene fremover. Uvisst hva som er planlagt.

Ihht kommunens kartmateriale og DOK-analyse så er følgende tatt med:

Eiendommen ligger en støysone for vei - delvis i rød og delvis i gul sone.

Eiendommen ligger i et område med moderat/lav aktsomhetsgrad for radon.

I flg. kommunens temakart for marin leire er eiendommen del av et område (store deler av Lillestrøm kommune) under opprinnelig marin grense og med stor mulighet for marin leire. Generelt betyr det at der det finnes marin leire kan det også i noen tilfeller finnes kvikkleire. Eiendommen er ikke registrert å ligge i faresoner for kvikkleire. Det er også synlig fjell i dagen på eiendommen.

Gnr. 31 Bnr. 377 Snr. 11 i Lillestrøm kommune

5 700 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 141 250,- (Dokumentavgift) 152 500,- (Omkostninger totalt) 5 852 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

BORI BBL

Sameie: Generalsvingen Sameie, Org.nr.: 999195830.

Sameiet består av 15 boligseksjoner, fordelt på 7 bygninger.

Sameiet er tilknyttet fjernvarmeanlegg og har fellesarealer som ikke er del av de tilknyttede boligenes seksjoner.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Regnskapet for 2023 viser et negativt driftsresultat på kr. -40 891,- og et samlet resultat på kr. 87.571,-. Arbeidskapital, d.v.s. likviditet til disposisjon etter avdrag/låneopptak, utgjorde pr. 31.12.2023 kr. 259 871,-.

Avvik fra budsjett skyldes økte kostnader i forbindelse med energikostnader/fjernvarmekostnader og økt forsikringspremie.

Styreleder informerer at husleien ble økt med kr. 400,- fom. 01.01.2025 grunnet utbedringer av pumpehus. Ingen andre planer i sameiet p.t.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i eventuelle vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Styregodkjennelse er ikke påkrevd i.h.t. sameiets vedtekter, men ny eier skal meldes til forretningsfører.

Ingen begrensning i vedtekter eller sameiet forøvrig.

Storebrand Forsikring AS Polisenummer: 7016273

Felles byggforsikring i sameiet. Beboer må tegne egen innboforsikring.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 517 029 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 068 115 per 31.12.22

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 254,-

Felleskostnader inkluderer: A-konto fjernvarme, fellesforsikring, internett, varmetap, drift og vedlikehold m.m.

Fordeling av månedlige felleskostnader:

A-konto fjernvamre kr. 600,-

Felleskostnader kr. 2000.-

Internett kr. 379,-

Varmetap kr. 875,-

Sameiet har årlig forbruksfakturering av energi etter måler. Det betales akonto gjennom året. Målerne fjernavleses av Techem. Avregning på slutten av året mot reelt forbruk,

Andel fellesgjeld pr 18.11.24 kr 0,-

Andel fellesformue pr 31.12.23 kr. 22 762,-

Ingen lån registrert for selskap.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 21 672 pr. år I tillegg tilkommer eiendomsskatt på ca kr. 5174 pr. år.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Felleskostnader, eget strømforbruk, forbruk varme utover a-konto beløp, innboforsikring, tv-abonnement, evt. utvidelse av internett, boligalarm m.m.

Nåværende eiere har hatt følgende faste utgifter:

- Kommunale avgifter ca. kr. 23.000,-

- Eiendomsskatt ca. kr. 5.200,- pr år i 2024.

- Internett fra Global Connect til kr. 379,- pr mnd. Boligen er tilknyttet fiber.

- Boligalarm fra Verisure til kr. 699,- pr mnd-

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.12.2013.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens planløsning.

Bod i underetasje er tatt i bruk som soverom/lekerom. Bruksendring fra bod til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra bod til soverom ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Boligen har ingen utleiedel.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Selger har observert skjeggkre i boligen. I følge informasjon fra selger er det sporadisk observert skjeggkre på bad og vaskerom i u.etg. Det er gjennomført tiltak via Anticimex med åtestasjon i januar i 2024, og på nytt i september i 2024. Etter tiltaket i januar har det ikke blitt observert flere kre i boligen. Dokumentasjon på utført behandling foreligger. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.

Eier opplyser i sitt egenerklæringsskjema at det har vært observert mus i uteboden.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Boligen disponerer hage og gårdsplass på fremsiden av huset, men i seksjoneringspapirene ser det ut som alt areal utenfor husene er benevnt som fellesareal. Det er benyttet slik siden husene var nye og er likt for alle husene i gaten.

Selger disponerer i tillegg en ekstra p-plass på sameiets fellestomt ved lekeplass og garasjer. Rettigheten kan ikke sees å være sikret tinglyst eller i seksjoneringen, men har blitt benyttet slik i mange år. I seksjoneringen står parkeringsplassene oppført som fellesareal tilhørende sameiet.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.