Boligen ligger på Fjellhamar i Lørenskog kommune. Området er et sentralt boligområde med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, gode tur- og rekreasjonsområder, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Losby Gods og golfbane ligger i Lørenskogkommune og er et populært tur- og rekreasjonsområde både sommer og vinter. Gården er ofte utgangspunkt for turer innover i Østmarka, men er også målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Losby Golfklubb har et golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. Triaden Storsenter og Metro ligger i nærområdet med et variert utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Dagligvareforretningen Coop Mega med post i butikk ligger ca. 100 meter fra boligen. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Strømmen Storsenter et av Norges største kjøpesentre med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Eiendommen har kort avstand til Fjellhamar barneskole med SFO. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Fjellsrud ungdomsskole. Kommunen har flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Høgskolen i Akershus har beliggenhet på Kjeller. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

For det meste eneboliger og villabebyggelse

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 568 kvm, Eierform: Eiet tomt

UTVENDIG

Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra taknivå. Takrenner, beslag og nedløp i plast og stål.Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Sannsynlig en kombinasjon av laft og tradisjonelt

bindingsverk. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Kommentar; Konstruksjon fra 1956 og 1981Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Terrasse med adkomst fra hage og stue i trevirke på ca 60 m² totaltBetong og tretrapper, delvis sikret med rekkverk/støttemurer. Utebod under terrassen.

INNVENDIG

Innvendig er det gulv av laminat og malt tregulv. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe og vedovn. Gulvet har laminat. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Soverommet og under trappen. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Boligen har malt tretrapp mellom underetasjen og 1.etasje, samt 1.etasje og ikke måleverdig loft.Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

VÅTROM

Bad/wc. Flislagte gulv, vegger og malt trepanel i himlingen.Profilert lys innredning med servant og ettgrepsblandebatteri. Dusjkabinett med garnityr. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksvifte i himlingen.

Det er ett sluk på badet. Dette er plassert ved dusjkabinettet. Avløp direkte fra dusjkabinettet med overløp til sluket. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Det foreligger ingen

dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket har panel. Fliser på gulv og varmekabler. Gulvet vurderes å være flatt. Det er plastsluk og synlig membran i sluket Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk i himlingen. Rist i dørbladet for tilluft.Kommentar; Avtrekket fungerer som det skal(papirtest utført). Mugg observert i silikonen i vinduet kan da tyde

på at det ikke brukes hyppig nok. Holdes under oppsikt Måling av relativ fuktighet i hulrom og hammerelektrode i svill avtrevirke, uten å avdekke verdier som tilsier fuktighet.

KJØKKEN

Laminatgulv, malte/ tapetserte vegger og himlingsplater. Innredning med profilerte fronter og heltre benkeplate. Det er tegl-flater mellom over og underskap. Dobbel stålkum med ettgreps

blandebatteri. Opplegg for vaskemaksin.Kommentar; Kjøkkenet ble pusset opp av tidligere eier i 2007. Dagens eier har malt overflatene og skiftetbenkeplaten i botiden. Kjøkkenet mangler waterguard og komfyrvakt. Dette var ikke krav på oppføringstidspunktet, men har blitt det i ettertid. Slike installasjoner er en god sikkerhet mot lekkasjer og tørrkoking og anbefales generelt, selv om det ikke vurderes

som avvik i dette tilfellet. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Rør i rør system med fordeling i krypkjelleren under badet. Ellers utenpåliggende og skjulte vannrør i kobber. Inntak og stoppekran ved varmtvannsberederen i krypkjelleren Kommentar; Vannrør bestående av nyere(2007) og eldre (1981) komponenter. Det er avløpsrør av plast. Rørene er i all hovedsak synlig under boligen, i krypkjelleren.Kommentar; Avløpsrørene er antatt fra 1981, men det er ikke

gitt sikre opplysninger. 1981 er lagt til grunn for vurderingen. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca 200 liter og er plassert i krypkjelleren. Hovedsikring og strømmåler i skap på

fellesområder. Inntakssikring i loftetasjen. Automatsikringer i sikringskap plassert i entré/gang i 1.etasje. Anlegget er delvis skjult/delvis åpent. Det vil si at kabelføringer og lignende både er skjult i vegger og himling, men noe klamret på listverk og andre overflater. Lamper stikk-kontakter og brytere er synlig. Belysning i leiligheten består i hovedsak av lamper og downlights. Røykvarsler i hver etasje og pulver brannslokking.

TOMTEFORHOLD

Det er byggegrunn av fjell. Ingen synlig grunnmursplast rundt boligen. Grunnmur i tegl, lettbetong og betong fra respektive byggeår (1956 og 1981) Det er flere støttemurer på eiendommen.

Utførelse i betong, lettbetong og betongstein Det er viktig at terreng heller riktig i områder ved grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendig fuktbelastning på utvendig fuktsikring og drenering. Terrenget bør ha fall på minst 1:50 fra bygningen i en avstand på minst 3 m. Fallforhold ved grunnmur er vurdert som ok basert på visuelle observasjoner uten måling.

Ukjent type vann og avløpsrør.Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Det er ikke gitt sikre opplysninger om når utvendig vann og avløp er fra, men disse er antatt eldre enn 1981.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 22.05.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Primærrom: 79 kvm, Bruksareal: 81 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Underetasje: 18 kvm: Entré/gang og soverom. 1. etasje: P-rom: 61 Stue , Kjøkken , Bad/wc, Spisestue. S-rom: 2: Bod.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 22.05.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Underetasje

Entré/gang

Innbydende entré med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko.

Soverom

Her er det plass til seng, nattbord og garderobeskap. Rommet vender mot rolige omgivelser.

Rommet benyttes som soverom men er ikke godkjent grunnet at vinduene ikke tilfredsstiller dagens krav til lysinnslipp.

1. etasje

Stue

Lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. I stuen er det plass til sofagruppe med tilhørende salongbord og underholdningsavdeling. Vedovnen sikrer ekstra varme på kalde høst-og vinterkvelder og gir en lun atmosfære. Varmefolie ble lagt i gulvet i stuen og på kjøkkenet i 2017.

Kjøkken

Kjøkkenet er delvis separert og har rikelig med skap-og benkeplass. Kjøkkenet ble pusset opp i 2007 og har profilerte fronter og heltre benkeplate med dobbel stålkum. Det er tegl-flater mellom over-og underskap. Det er plass og opplegg for vaskemaskin, kjøleskap og komfyr med platetopp. Kjøkkenventilator med kullfilter.

Spisestue

Spisestuen har en naturlig plassering ved kjøkkenet. Her er det plass til langbord til både venner og familie.

Bad

Flislagt baderom med dusjkabinett, toalett, servant med underskap og opplegg for vaskemaskin.

Loft

Loftet er ikke måleverdig grunnet for lav takhøyde (170cm). Det foreligger godkjent rammetillatelse til påbygg (januar 2023), se vedlegg i salgsoppgaven.

Deler av loftet er innredet som soverom. Her er det plass til dobbeltseng og enkeltseng, samt nattbord og kommoder til oppbevaring. Det disponible rommet egner seg perfekt til ekstra lagring.

Garasje

Garasjeplass på ca.18 kvm med el-billader. 

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 2:

- Nedløp og beslag, det er påvist avvik i beslagløsninger. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på

renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Punkt 1; Alle takvinkler over 27 grader, uansett overflatemateriale, skal sikres med snøfangere, ifølge Sintefs 525.931 SnøfangerePunkt 2;Gjelder særlig gammel pipe(ikke i bruk). Beslagene på denne fremstår mangelfulle. Punkt 3; Det mangler takrenne på taket mot nord-øst

Punkt 4; Forventet levetid er 15-30 år. Tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Punkt 1; Snøfangere bør monteres. Punkt 2;Pipenbeslaget bør holdes under jevnlig oppsikt(gjelder begge pipene) Tiltak kan ikke utelukkes. Punkt 3; Takrenne bør etableres der dette mangler for å sikre kontrollert bortledning av vann og skpne takkonstrukjsonen mot unødig fukt. Punkt 4; Takrenner nedløp og beslag må påregnes skiftet og følger naturlig med et takomlegg.

- Veggkonstruksjon, vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Utførelsen rundt tretrapp og terrasser kan medføre at vann driver inn. Dette øker faren for skjulte skader i konstruksjonene. Punkt 1; Stedvis men særlig mot nord-øst. Skyldes sannsynligvis at panelen er avsluttet for nært terrenget. Punkt 2; Terrasser og trapp er montert inntil kledning. Dette begrenser

muligheten for vedlikehold og kontroll. Tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Punkt 1; Panel må påregnes skiftet stedvis. Vedlikehold av utvendig kledning

anbefales også. Jevnlig vedlikehold av utvendig trevirke forlenger levetiden og anbefales generelt Punkt 2;Det bør gjøres tiltak slik at kledningen i overgang terrasser/trapper blir lettere å vedlikeholde.

- Nyere vinduer, vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Noe mugg i silikonfugen på vinduet på badet. Dette skyldes sasnnsynligvis kondensering over tid og oppstår som konsekvens av mangefull ventilering av rommet. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Mugg kan ofte vaskes vegg, men i noen tilfeller må silikonen skiftes. Det må uansett gjøres tiltak for å utbedre årsaken til at dette oppstår

og det ventilering. Mekanisk avtrekksvifte er etablert i rommet og denne må brukes.

- Gamle vinduer, Vurdering av avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Naturlig konsekvens av alder. Tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det er ikke vurdert å være behov for umiddelbaret skifte av vinduene, men det må påregnes vedlikehold for å forlenge levetiden og utsette behovet for skifte av vinduene. Med vedlikehold menes utvendig og innvendig maling, stramming av skruer/vridere, justering og smøring av mekaniske deler. Dette anbefales på alle boligens vinduer.

- Ytterdør, Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Punkt 1; Det mangler beslag mellom «beslagspor» i terskelen og bakken. Det er fuget mellom, slik at det er en viss sikring. Punkt 2; Skader i dørbladet ved sluttstykke/låsekasse. Tiltak: Punkt 1; Holdes under oppsikt. Beslag bør monteres. Punkt 2; Lav konsekvensgrad, men det er lett for at materialet i døren sveller ved slike skader og at døren raskt forringes. Tiltak kan ikke utelukkes på litt sikt.

- Utvendige trapper, vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er påvist andre avvik: Punkt 1; Maks 10 cm åpninger og disse er stedvis større enn det. Punkt 2;

Trapper skal sikres med solid rekkverk på begge sider i alle trappeløp.

Tiltak: Andre tiltak: Punkt 1 og 2; Det anbefales å montere og utbedre åpninger rekkverk og sikring i trapper iht gjeldende Teknisk forskrift(TEK 17) §8-9 Trapp i uteareal. Kostnadsestimat: Under 10 000. Andre utvendige forhold, det er påvist andre avvik: Det er gitt opplysninger om at taket i denne boden er utett og at det kommer vann rennende via fjellet og inn i boden. Tilstøtende rom (gang/trapperom i underetasjen) ble berørt av dette. (Se rom under terreng) Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør gjøres tiltak for å tette taket i boden om man skal benyttet denne til utsyr som ikke tåler vann. Ellers bør det gjøres tiltak for å drenere vann vekk fra bod/bolig.

- Innvendige overflater, det er påvist andre avvik: Himlingsplatene i stuen og spisestuen er sparklet og malt. Dette er plater med trefiberkjerne og disse er det bevegelse i. Det vil føre til at de sprekker opp i skjøter. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Om man skal få bukt med oppsprekkingen, må man legg et lag med «dødt» materiale over før man sparkler og maler disse.

- Radon, det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

- Pipe og ildsted, boligen har elementpipe og vedovn. Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.

Årstall: 1981 Kilde: Eier.

- Pipe som ikke er i bruk. Mursteinspipe antatt fra opprinnelig byggeår(1956). Pipen er ikke i bruk. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Om pipen noen gang skal brukes, må det påregnes omfattende

vedlikehold utvendig og innvendig. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Om pipen noen gang skal brukes, må det påregnes omfattende vedlikehold utvendig og innvendig.

- Innvendige trapper, vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak: Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på

byggetidspunktet. Alle trapper skal sikres med solid rekkverk på begge sider i trappeløp. Åpninger skal være mindre enn 10 cm.

- Innvendige dører, Innvendig har boligen malte fyllingsdører.  Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. 2 dører går på karm. Tiltak: Enkelte dører må justeres.

- Krypkjeller, det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Tiltak: Ut ifra visuelle observasjoner fra de besiktigede områdene, gir det grunnlag for å forsøke å foreta grundigere undersøkelser i de mindre

tilgjengelige områdene. Det kan ikke utelukkes skader i disse områdene. Ut ifra tilstanden i de besiktigede områdene er det ikke påvist unormale forhold, men det vil være usikkerhet rundt de mindre

tilgjengelige områdene.

- Overflater gulv, det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på

byggetidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Bruksvann fra servant, vaskemaskin og dusjkabinett ledes direkte til sluk/avløp. Tiltak:

Det bør gjøres tiltak for å bedre fallforholdene, slik at man er sikker på at vann ledes til sluk ved behov. Sluk og avløp må jevnlig renses, slik at det tar unna ved behov (bruks og lekkasjesituasjon)

- Avtrekk, vurdering av avvik: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Andre tiltak: Avtrekk som leder forurenset luft ut av rommet bør vurderes etablert.

- Vannledninger, Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Punkt 1 og 2; Plastrørene, med fordelingstokken «henger» fra bjelkelaget i krypkjelleren. Det er et sluk i krypkjelleren, men det er uvisst om vann vil renne til dette ved behov. Plassering av fordelerstokken har uansett dårlig plassering og det vil være vanskelig å «raskt kunne oppdage» lekkasje, som er tanken bak rør-i-rør systemer. Således vurderes plasseringen som ufgmessig. Punkt 3; Gjelder rør fra 1981.Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system.

- Avløpsrør, Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Ventilasjon. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ingen luftemuligheter på soverom (også på ikke måleverdig loftetasje) utover åpning av vinduer. Tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

- Varmtvannstank, vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

- Elektrisk anlegg, anlegget ha en utvidet el-kontroll?: Ja. Det er ingen åpenbare alvorlige feil med anlegget, og dagens eier kan dokumentere alle arbeider utført i deres regi, men deler av anlegget er eldre og det eneste fornuftige for en som overtar dette anlegget, vil være gjennomføre en skikkelig kontroll av autorisert fagmann.

- Grunnmur og fundamenter, Vurdering av avvik: Det er registrert løs puss på muroverflater. Tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Avskallingen gjør muren mer sårbar mot utvendige påkjenninger og dette anbefales utbedret.

- Utvendige vann-og avløpsledninger, vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige

vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- Forstøtningsmurer, vurdering av avvik: Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Gjelder alle murene, som har en viss grad av oppsprekking og skjevheter. Tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Murene står, men må holdes under oppsikt for å avdekke utvikling. Tiltak på sikt kan ikke utelukkes.

TG 3

- Taktekking, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Observasjoner av hull, revner i tekkingen stedvis. Sprø/tørr shingel. Alle indikasjoner på at taket må påregnes skiftet.Tiltak:Taktekkingen må skiftes eller utbedres.Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.

- Takkonstruksjon/loft, vurdering av avvik: Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til

vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon.Punkt 1, 2 og 3; Jeg finner ikke ut av hvordan konstruksjonen er luftet. Sannsynligvis lite eller ingen lufting.Punkt 4; Synlig i konstruksjonen mot nord-øst hvor det ikke er takrenne. Punkt 5; Synlig ved pipen på loftet. Opplyst om at det er observert fukt/dråper ved en anledning.Tiltak: Lufting/ventilering må etableres. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Slike utbedringer følger av en rehabillitering av taket. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger, Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er ikke montert rekkverk. Konstruksjonene har skjevheter. Punkt 1; Høydekrav 10 meter, eller mindre, over bakkenivå er 100 cm og rekkverk tilfredsstiller ikke dagens høydekrav med 90 cm. Punkt 2; Det mangler rekkverk på høydeforskjellen mellom terrassene. Denne høydeforskjellen er over 0,5 meter og skal sikres med rekkeverk. Punkt 3; Synlige skjevheter i terrassen. Terrassen «gynger» også noe når jeg går på den.

Punkt 4; Ingen alvorlige avvik, men et generelt behov for vedlikehold. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Lokal utbedring må utføres. Punkt 1;

For å få TG 0 eller 1, må rekkverkshøyden justeres opp. Vurderes av ny eier. Skjønn er brukt til å vurdere rekkverket og da er det ikke vurdert å være noen fare for sikkerheten selv om rekkverket er lavere enn dagens krav. Punkt 2; Rekkverk må monteres på alle høydeforskjeller over 0,5 meter. Punkt 3; Holdes under oppsikt. Tiltak kan ikke utelukkes på sikt Punkt 4; Generelt må det påregnes gjennomgang av terrasser med rekkverk. Lokale utskiftinger kan bli nødvendig før overflatebehandling av trevirket. Kostnadsestimatet vurdert er kun på montering av rekkverk i overgang  mellom terrassene. Kostnadsestimat: Under 10 000.

- Etasjeskille/gulv mot grunn, målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.Dette gjelder 1.etasje og særlig fra overgangen mellom spisstue og stue i retning kjøkkenet. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående

tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Garasje med ledder garasjeport på ca. 18 kvm med el-billader, samt biloppstillingsplasser på tomten.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 903 390 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 852 203 per 31.12.21

Kr. 21 188 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. - Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Strøm, kommunale avgifter, forsikring m.m.

Midlertidig brukstillatelse datert 2. november 1981 foreligger og følger som vedlegg i salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1961/2982-1/8  Erklæring/avtale  

18.10.1961 

Bestemmelse om å rive/fjerne bygg når bygningsrådet

forlanger det

 

1974/4999-1/8  Best. om adkomstrett  

 29.08.1974 

Rettighetshaver nord-østre parsell over parsell nr.2

 

1979/2780-1/8  Erklæring/avtale  

11.04.1979 

Rett for kommunen til areal for vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1979/6508-1/8  Best om garasje/parkering  

 19.09.1979 

Rettighetshaver nordvestre parsell på sydøstre parsell

Bestemmelse om vedlikehold

 

1980/2230-1/8  Best. om vann/kloakkledn.  

 21.04.1980 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:107 Bnr:1984  

Bestemmelse om vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2012/684950-1/200  Bestemmelse om bebyggelse  

 23.08.2012 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:107 Bnr:2652  

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2022/1337582-1/200  Pantedokument  

2023/447573-1/200   ** Endring ved fusjon  

2023/526798-1/200  Pantedokument  

Grunndata

1943/3420-1/8  Registrering av grunn  

 04.12.1943 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3029 Gnr:107 Bnr:4

PB A 16

 

1977/1127-1/8  Registrering av grunn  

 16.02.1977 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:3029 Gnr:107 Bnr:1792

1977/1128-1/8  Registrering av grunn  

 16.02.1977 

 Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:3029 Gnr:107 Bnr:1796

1979/8487-1/8  Registrering av grunn  

10.12.1979 

 Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:3029 Gnr:107 Bnr:1984

 

2010/410124-1/200  Grensejustering  

 07.06.2010 

Gjelder denne registerenheten med flere

2010/410166-1/200  Grensejustering  

 07.06.2010 

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/1504211-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan/bebyggelsesplan PBL 1985

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser følger som vedlegg.

Gnr. 107 Bnr. 956 i Lørenskog kommune

4 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 14 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 120 620,- (Dokumentavgift) 135 962,- (Omkostninger totalt) 5 125 962,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.