Området kan omtales som et av Romerikes mest populære områder med lite trafikkerte veier og marka som nabo med flott turterreng, lysløyper og turvei til idylliske plasser for hele familien. Et paradis for en barnefamilie. Det er kort avstand til skoler i alle trinn, flere barnehager, Meny matbutikk, Lørenskog togstasjon, buss og sentrum av Lørenskog med alle servicefasiliteter. Leiligheten ligger på Ekerud, et barnevennlig og tilbaketrukket boligfelt med Østmarka som nabo. Selv om man bor tett på fantastiske turmuligheter, er det kort avstand til alle fasiliteter.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved Meny på Rasta som blant annet kan friste med en flott og populær ferskvaredisk. Flere dagligvarebutikker i Lørenskog.

Triaden har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker samt 5000 kvm med spisesteder, restauranter og kafeer. Trampoline- og aktivitetssenter, stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner er også blant nyhetene.

I tilknytning til kulturhuset "Lørenskog Hus" ligger Metro kjøpesenter. En komplett handledestinasjon med over 100 moderne butikker og varierte spisesteder. Senteret rommer også en rekke helsetjenester, i tillegg til treningssenter, bingo og bowlinghall.

Offentlig kommunikasjon

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Lokalbussen stopper i veien, ekspressbussen stopper i Bjørndalsveien rett bortenfor boligfeltet. Ved å benytte bil tar det ca. 8 min til Lørenskog sentrum, 12 min til Strømmen, 17 min til Oslo sentrum, og 30 min til Oslo Lufthavn. Tog fra Lørenskog stasjon med oslo-takst og pendlerparkering er også en mulighet.

Østmarka

Området byr på rikelig med fantastiske turmuligheter for hele familien, året rundt og sameiet grenser til Østmarka. På sommeren er det milevis med veier og stier i variert terreng, og med et hav av destinasjoner for hele familien. 15 minutter innover i marka ligger Elvåga med fine bademuligheter. Lysløypen går fra Ekerud og gjør at du også kan bruke marka på kveldstid. På vinteren kan du nyte oppkjørte løyper mot både Mariholtet og videre over i Oslomarka til Oppsal eller Skullerud, eller mot Losby og en velfortjent pause på Losby besøksgård. I tillegg islegges mange av de store fotballbanene i kommunen til glede for store og små.

Trening og fritid

Trenings- og turmulighetene i Lørenskog kommune er varierte og gode. Lørenskog er omgitt av fantastiske Østmarka som byr på et flust av naturopplevelser, badevann, fiskevann, langrennsløyper, sykling og riding - flotte turopplevelser for hele familien. Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall like i nærheten, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, samt svømmehall og tennisbane ved Kjenn. Lørenskog har ishockeylag som ligger helt i norgestoppen og utøvere i verdenstoppen innen freestyle og discodans. Om det er fotball, håndball, ski eller turn som er ditt barn sin idrett vil man finne et godt tilbud i kommunen.

I tillegg har du blant annet Crossfit Lørenskog, Kjenn folkebad og idrettsparken Rolvsrud stadion som er hovedbanen til Lørenskog idrettsforening rett rundt hjørnet.

SNØ

SNØ er en perfekt arena for deg som ønsker å stå på ski året rundt. SNØ finner du ved Lørenskog stasjonsby og er verdens største innendørs skianlegg. Et fantastisk bygg med både sportsbutikker, treningssenter, caféer og restauranter. For den langrenns glade er det her to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. I tillegg egner alpinbakkene seg godt for både store og små - med den unike opplevelsen det er å kjøre stolheis innendørs! Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump som kan sammenlignes med det største i Tryvannsparken i Oslo.

Sørlihavna

Foruten marka og alle mulige idrettsgrener finner du Sørlihavna som ligger ved inngangen til marka på Sørli. Her har kultursektoren i kommunen bygget en utendørs styrketreningspark på 500 kvm som gir deg muligheten til å trene hele kroppen helt gratis. Sørlihavna er også starten på Losbylinja som fører inn til uante muligheter i Østmarka. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Skoler og barnehage

Fra boligen er det nærhet til skoler i alle trinn. Velrennomerte Rasta barneskole ligger en kort sykkeltur unna. Videre er det nærhet til Kjenn ungdomsskole, Steinerskolen, Lørenskog videregående skole og Mailand videregående skole. Eventyrstua barnehage, Rasta barnehage og Takt og Tone barnehage innen rimelig korte avstander. I tillegg finnes det flere private- og familiebarnehager i området, blant annet Steinerbarnehagen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Stille og rolig boligområde bestående av småhusbebyggelse omkranset av skogsarealer.

Det vil bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Eierform: Eiet tomt opparbeidet med plenarealer, prydbusker og annen beplantning. Området har asfalterte gangveier. Det er i tillegg opparbeidet noe areal for lek.

Ekerudkroken 4 disponerer en flott hage på inngangssiden opparbeidet med hekk, plen, terrasse og en frittstående pergola. Meget gode solforhold gjennom hele dagen og kvelden. Adkomst fra stuen.

Det er også en vestvendt balkong med utgang fra stuen med ettermiddag- og kveldssolen.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

- Det er gitt opplysninger om at anlegget er utvidet av person uten tilknytning til elektroinstallasjonsvirksomhet. Dette utløser automatisk TG

3. I badstuen stikker det ut en ledningstump uten avslutning. Det er ikke kjent om denne er koblet til eller ikke, men forholdet utløser isolert sett også TG 3. (Forholdet er utbedret)

Det er funnet noen samsvarserklæringer på arbeider utført i boligen(se dokumentliste), men slik jeg oppfatter det, foreligger det ikke samsvarserklæring på alt utført arbeid.

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

- Kun én røykvarsler. Krav om én i hver etasje. (Forholdet er utbedret)

TG2:

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Radon

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Innvendige dører

Våtrom > 1.Etasje > Bad/wc > Overflater Gulv

Våtrom > 1.Etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt

Spesialrom > 2. Etasje > Badstue/toalettrom > Overflater og konstruksjon

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Bygget er oppført i 2005 og er med det ca 20 år gammelt og i all hovedsak opprinnelig stand konstruksjonsmessig. Bygget har som følge av alder redusert tilstand og restlevetid på bygningsdeler fra byggeår. Innvendige overflater og innredninger er forhold som i stor grad er av avhengig av smak, ønsker og behov. De innvendige overflater, med badet og kjøkkenet fremstår i normal stand og normal slitasje i forhold til alder. Overflater har etter takstmannens oppfatning ikke særlige behov for oppgraderinger, men enkelte forhold er beskrevet nærmere under bygningsdelen og det henvises til

konstruksjoner for ytterligere beskrivelser og vurderinger.

Utvendig/konstruksjon

Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Adkomst til konstruksjonen via luker i knevegger. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Balkong i trevirke med adkomst fra stuen i 1.etasje. Frittliggende terrasseplatting i trevirke antatt lagt direkte på mark. Adkomst fra stuen og hagen/inngangspartiet.

Kommentar; Snødekte forhold gjorde en skikkelig vurdering av bygningsdelen umulig, ut over måling av høyde på rekkverket. Det er opplyst fra eier at

bygningsdelen antagelig er fra byggeår og at det er behov for vedlikehold. Det anbefales å gjøre en ytterligere vurdering når snøen er smeltet.

Innvendig

Innvendig er det gulv av parkett, vinyl og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag og mulig betong mellom leiligheten under og 1.etasje(ikke bekreftet).

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Boligen har elementpipe og vedovn i stuen. Sotluke med sotlukestein etablert.

Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Teknisk

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskapet som er plassert på veggen på badet i 1.etasje. Inntak, fordeling,

vannmåler og hovedstoppekran i skapet. Det er avløpsrør av plast. Vurderte avløpsrør er de som er internt i leiligheten og synlige, som i kjøkkenbenken og servant skapet på badet. Skjulte felles avløps stammer o.l. er ikke vurdert, da dette anses som fellesområder.

Vurderingen er basert på alder og avrenning ved samtidig tapping.

Villavent avtrekksmotor med regulering fra ventilator for avtrekk fra kjøkken, toalettrom og bad/wc. Motoren er fra 2023 og ventilatoren fra 2024. Tilluft via spalteventiler i vinduene. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert i kottet i 2.etasje ved toalettrom/badstue.

Hovedsikring, strømmåler og automatsikringer i skapet i hallen i 1.etasje. Jordfeilbrytere på enkelte kurser. Anlegget er delvis skjult/delvis

åpent. Det vil si at kabelføringer og lignende både er skjult i vegger og himling, men noe klamret på listverk og andre overflater. Lamper stikkontakter

og brytere er synlig. Belysning i boligen består i hovedsak av lamper og downlights.

Én røykvarsler registrert i boligens 2.etasje. Husbrannslange under innredningen på badet i 1.etasje..

1.etasje: Entre/gang, Kjøkken , Stue , Bad/wc, Trapperom , Soverom

2.etasje: Trapperom/Gang , Soverom , Soverom 2, Badstue/toalettrom, Kott

Medfølger en stor garasje med plass til bil og lagring. Garasjen er avdelt med lettvegger, har installert lader for elbil og har ventilasjon. Hvis ønskelig kan lettvegger fjernes slik at man får plass til 2 biler i garasjen.

- BRA-i (internt bruksareal): 121 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 44 kvm

- Totalt BRA: 165 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Entré:

Entreen gir et hyggelig førsteinntrykk og har fliser på gulvet og plass til ytterbekledning og skotøyet. Ytterligere lagringsplass i trappegangen som ligger rett innenfor. Her er det parkett på gulvet.

Stue:

Gjennomgående og romslig utformet stue med plass til både spisebord og sofagruppe. Midt i rommet er det også plassert en koselig peisovn som sørger for god oppvarming av leiligheten. Rommet har lune fargevalg, parkettgulv og store vinduer med lysinnslipp fra tre himmelretninger. Solrik balkong utenfor stuedelen samt utgang til hage/pergola i motsatt ende.

Kjøkken:

Adskilt kjøkken med plass til de raske måltidene. Kjøkkenet har innredning fra 2024 med glatte mørke fronter. Benkeplaten er av laminat. Kompositt servant med ettgreps blandebatteri. Det er komfyr, 80 cm induksjonstopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og lekkasjesikring. Villavent avtrekksmotor med regulering fra ventilator for avtrekk fra kjøkken og bad/wc. Motor ny i 2023 og ventilator er ny i 2024. Frittstående kjøleskap medfølger ikke.

Baderom:

Flislagte gulv med varmekabler, flislagte vegger og himlingsplater. Slett lys innredning med dobbel servant og 2 x ettgreps blandebatteri. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett med garnityr. Opplegg for vaskemaskin. Ventil i himlingen, tilknyttet leilighetens avtrekksanlegg. Det er 2 sluk på badet ett er plassert under innredningen, i retning vaskemaskinen og ett er plassert under dusjkabinettet.. Badet er fra opprinnelig byggeår(2005)  konstruksjonsmessig, men ble oppgradert med ny innredning i 2017 og himlingen ble malt i 2022

I 2.etasje er opprinnelig bad omgjort til et kombinert toalettrom/badstue/kott. Ikke i bruk som bad, derfor ikke vurdert som det. Ved oppussing kan rommet med enkle grep tilbakeføres til bad, eller som et toalettrom dersom man ikke ser behovet for to komplette bad.

Soverom:

Det finnes tre soverom i leiligheten. To i 2. etasje og ett soverom i 1. etasje. Alle rommene har plass til seng, nattbord og garderobeskap.

Integrerte hvitevarer medfølger

Kommoder medfølger ikke

Lampe over spisestuen medfølger ikke.

Elektrisk via varmekabler i entré og bad i 1.etasje

Peisovn i stuen.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Medfølger en stor garasje med plass til bil og lagring. Garasjen er avdelt med lettvegger, har installert lader for elbil og har ventilasjon. Hvis ønskelig kan lettvegger fjernes slik at man får plass til 2 biler i garasjen.

Parkering foran egen garasje.

Gjesteparkering i sameiet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger med flere delarealer (felles avkjørsel, gangareal, fellesareal og lekeareal samt annen veigrunn og høyspenningsanlegg). Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, med delareal for LNRF i henhold til kommuneplanen. 

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 97 Bnr. 118 Snr. 29 i Lørenskog kommune

6 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 147 500,- (Dokumentavgift) 158 750,- (Omkostninger totalt) 6 158 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS

Sameie: Ekerud Boligsameie, Orgnr: 988664383

Sameiet består av 60 seksjoner.

http://www.ekerudboligsameie.no

Det har nylig vært brann i en flermannsbolig i sameiet som etter planen skal gjenoppbygges. Ifølge info sendt fra styret til beboerne så er det etter gjennomgang av Gjensidige forsikring ikke funnet feil ved boligen, el.anlegg etc.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Regnskapet for 2023 ble gjort opp med et driftsresultat på kr. -701 715,- og et årsresultat på kr. -644 416,-,

Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 903 651.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet krever ikke styregodkjennelse, men sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Dyrehold er tillatt, men den enkelte beboer skal undertegne en "Erklæring om dyrehold".

Se mer i husordensregler.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 82812424

Formuesverdi som primærbolig kr per Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 971,-

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader: 3 379,- (drift og vedlikehold, felles forsikring, forretningsførsel, styrehonorar m.m.) og TV / Internett: 592,-

Andel fellesgjeld pr kr ,-

Andel fellesformue kr. 19 056,-

Ekerud Boligsameie har ingen lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 13 453 pr. år

Fakturert beløp for 2024.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Felleskostnader.

Kommunale avgifter betales separat av den enkelte.

Det er vannmåler i boligen, så avgiften vil variere etter forbruket.

Eget strømforbruk.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger midlertidig brukstillatelse på firemannsboliger med garasje datert 07.07.05.

Badet i 2.etasje er bygget om til toalettrom, badstue og kott. Bruksendring fra P-rom(bad) til S-rom(badstue og kott) er søknadspliktig bruksendring. Det anbefales å konferere med Lørenskog kommune angående hvilke tiltak som må gjøres for å få rommene formelt godkjent.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.