Eneboligen i Hagen 13 ligger i et rolig og barnevennlig boområde litt utenfor sentrumskjernen på Årnes. Fra boligen har du gåavstand til marka og flotte turområder, og har samtidig kort kjørevei inn til sentrum med alle fasiliteter du trenger i hverdagen.

Servicetilbud:

Fra Hagen 13 er det ca. 7 minutter med bilen til Årnes sentrum. I Årnes finner du det meste du behøver i hverdagen, frisører, cafeér og restauranter, kino, apotek, dagligvarebutikker og treningssenter. På Amfi Årnes finner du flere butikker som Ark, Coop Mega, Eurosko, Floriss, Jernia, Kid, Nille, vinmonopolet og mye mer. Ytterligere servicetilbud på Amfi Eurosenteret på Vormsund eller Jessheim Storsenter med over 150 butikker. I sentrum finner du også Nes Kulturhus, et moderne flerbrukshus med to kinosaler, og forskjellige kulturaktiviteter. Årnes har også flere varehus som Power, Elkjøp, Felleskjøpet og Stangeskovene.

Skoler og barnehager:

Årnes har skoler i alle trinn, samt flere kommunale og private barnehager. Fra boligen er det en kort kjøretur til Årnes skole, Østgård barneskole, Runni ungdomsskole og Nes videregående skole. Det er trygg gangsti til Østgård barneskole.

Ved Runni ungdomsskole ligger også Runnirinken ishall som er hjemmebane for Nes ishockey. Har du barn i barnehagealder ligger blant annet Espira Kløverenga, Espira Evangtunet, Årnes barnehage og Læringsverkstedet barnehage innenfor kort avstand.

Offentlig kommunikasjon:

Fra boligfeltet er det gangavstand til bussholdeplassen "Sandbergvegen" ca. 350 meter fra huset.I sentrumskjkernen går også toget. Årnes stasjon betjener alle togene på Kongsvingerbanen med blant annet jevnlige avganger til Oslo, og en utvidet E16 gir området god tilgjengelighet til både Oslo og Gardermoen-regionen. Med bil tar det under halvtimen til Jessheim, 25 minutter til Oslo Lufthavn, 40 minutter til Lillestrøm og 57 minutter til Oslo S.

Fritid og trening:

Nes Rideklubb ligger kun 2 min gange fra ytterdøren. Her kan du eller barna delta på ridekurs etter passende nivå, og være med på hyggelig rideleir i feriene. Ridesenteret har flotte severdigheter med stor utendørs ridebane, ridehall med tribune og cafeteria.

I kort avstand fra sentrum finner du Nes svømmehall, som ligger rett ved Nes videregående skole. Svømmehallen har 25 meters basseng, aktivitetsbasseng, terapibasseng og babybasseng. Her er det også stupetårn på 1, 3 og 5 meter, 58 meter lang sklie og en mindre barnesklie. Ikke lang fra svømmehallen ligger også Årnes Stadion. Raumnes og Årnes IL har et godt og variert idrettstilbud med flere flotte anlegg. Nes Golfklubb holder til på Rommen Golfpark ved Vormsund, og tilbyr et helårs golfanlegg med vakker beliggenhet.

Liker du å være utendørs er det kort vei til Drognesskogen med fine turstier. Fra boligen er det kort vei til Veslesjøen med bade -og fiskemuligheter, og videre inn finner du populære Dragsjøhytta som byr på trimpark, og flere hyggelige aktiviteter som humorkvelder, konserter og temakvelder. Her er det også mulighet for å leie lokaler til kurs o.l. Det er muligheter for jakt i nærområdet, og den lokale sportsbutikken i Årnes selger både fiskekort og jaktkort. Av severdigheter kan Gamle Hvam og Nes Kirkeruiner anbefales.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består primær av eneboligbebyggelse og gårdsbruk.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 1 409 kvm, Eierform: Eiet tomt

Boligen har en pent opparbeidet tomt med steinlagt innkjørsel, dobbeltgarasje og flere hyggelige uteplasser. På baksiden av huset er det stor og innholdsrik hage med gressplen og pen beplanting. Hagen er skjermet med trær og vegetasjon, og er et privat uteområde med god plass til lek og rekreasjon.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:

Drenering: Antatt opprinnelig drenering. Boligen ligger i et skrånende terreng. Terrenget faller stedvis inn mot grunnmur. Grunnmursplast er noe skadet på et hjørne.

Grunn/fundament: Fundament til søyler/pilarer til vinterhage står rett på grunn. Det er enkelte riss/små sprekker i kjellervegger.

Rom under terreng: Det ble registrert noe fuktforskjeller i kjellergulv og nederst på kjellervegger.

Veranda mot vest: Det er noe lav rekkverkshøyde. Fundament til søyler/pilarer til terrasse står rett på grunn.

Vinduer og dører: De 2 tofløyede balkongdører subber/"sitter fast" i karm. 1 kjøkkenvindu er defekt. Over halvparten av forventet levetid på opprinnelige vinduer er nådd.

Etasjeskille: Stuegulvet har en ujevnhet på +/- 12 mm på kontrollerte steder. Vinterhage har en ujevnhet på +/- 25 mm på kontrollerte steder.

Ildsted: Det er fyringsforbud pga. innmurt pipeløp i underetasje. Innmuring av pipeløp må fjernes.

Vaskerom: Det er enkelte sprukne og løse gulvfliser på vaskerom. Gulvfliser bør skiftes. Vaskerommet har ikke membran. Det ble registrert noe fuktforskjeller nederst på lecavegg på vaskerom. Vaskerommet bør vurderes oppusset.

TG2:

Radon: Det er ikke utført radonmålinger i boligen.

Veranda mot øst: Det er noe lav rekkverkshøyde.

Overbygd inngangsparti: Det er noe lav rekkverkshøyde.

Yttervegger: Det er ikke montert musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon.

Loft: Det ble observert muggsopp/svertesopp i undertak på kaldtloft.

Trapp: Det mangler håndløper på begge sider i trapp. Det er for store åpninger mellom trappetrinnene.

Vannledninger: Over halvparten av forventet levetid på vannrør er nådd. TG 2 settes på grunn av alder.

Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder er over 20 år gammel.

Baderom: Det er riss i en gulvflis ved sluk på bad. Den ene våtromsplata rundt vindu "buler" noe. Det er for liten høydeforskjell fra overkant slukrist til

overkant gulvflis ved terskel på bad. Det er ikke etablert luftespalte i dør til bad.

Vaskerom: Vaskerommet har kun naturlig ventilering.

Innvendige gulv: Det er knirk og glipper i laminatgulv i vinterhage. Laminatgulv i entré/gang i fra 2022. Laminatgulv i stue/kjøkken er i fra 2016.

Garasje: Den ene garasjeporten mangler "trekkrok" og er dermed noe defekt.

Innvendige overflater:

Gulv: Laminat, belegg og fliser.

Vegger: Malte flater, malte plater, panel, malt panel og våtromsplater.

Himling: Malte flater, malte plater, panel og malt panel.

Historikk:

2022 - Nytt laminatgulv i entré/gang.

2020 - Service på varmepumpe.

2016 - Totalrenovert baderom.

2016 - Nytt laminatgulv i stue og kjøkken.

2016 - Ny benkeplate på kjøkken.

2016 - Oppgradert El-anlegg.

2013 - Taktekking.

2012 - Ny kjøkkeninnredning.

2012 - Bygget vinterhage.

2012 - Ny tofløyet balkongdør.

2012 - Nye vinduer med pvc- karmer.

2010 - Ny balkongdør.

2006 - Ett nytt vindu i innredet rom.

2002 - Ett nytt soveromsvindu.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 09.08.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over to plan og består av:

Underetasje: Trappegang, gang, kjellerstue, 3 innredede rom, vaskerom, to boder og uinnredet bad (tidl. bod).

1. etasje: Entré/gang, bad, 3 soverom, vinterhage og stue/kjøkken.

Overbygd inngangsparti med tregulv, på ca. 8 m².

Treplatting på ca. 25 m²

Vestvendt terrasse på ca. 29 m².

Østvendt vernda på ca. 19 m².

Dobbeltgarasje.

Primærrom: 191 kvm, Bruksareal: 210 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Underetasje: Trappegang, gang, kjellerstue, 3 innredede rom og vaskerom. 1. etasje: Entré/gang, bad, 3 soverom, vinterhage og stue/kjøkken.

BRA - fordeling pr. etasje:

Underetasje: 90 kvm.

1. etasje: 120 kvm.

Garasje: 45 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligen har et hyggelig inngangspari med tretrapp opp til platting på ca. 8 m². Her kan du plassere en liten sittegruppe og hyggelig beplantning. Inngangen er overbygd og har to søyler og rekkverk rundt. I taket er det montert downlights som gir et hyggelig førsteinntrykk. Inngangasdøren er hvit med glassfelt, og det er praktisk kodelås som gir en nøkkelfri hverdag for hele familien.

En gjennomgang av boligens rom:

Entré/ gang:

Innenfor døren kommer du til lys og innbydende entré og gang, med lysmalte vegger og laminatgulv som var nytt i 2022. Det er god plass til oppheng av ytterbekledningen på veggen, og mulighet til å sette opp garderobeskap hvis ønskelig. I himlingen er det dimbare downlights og luke med adkomst opp til loft.

Stue:

Videre inn i huset ligger boligens stue og kjøkken i delvis åpen løsning. I stuen er det god plass til en behagelig sofagruppe og tilhørende tv-møblement. Stuen er malt i samme lyse farge som gangen, og har downlights i himlingen. I hjørnet over trappen er det montert varmepumpe som bidrar til en jevn og behagelig temperatur hele året. Store vinduer gir rommet rikelig med lys, og det er montert utvendige persienner for solskjerming på de varmeste sommerdagene. Innerst i allrommet er det god plass til et stort spisebord for middagsgjester. Det ble lagt nytt laminatgulv med underliggende varmefolie i stue og kjøkken i 2016.

Innenfor stuen er det stor vinterhage med god plass til spisebord og flere hyggelige soner. Rommet er svært lyst og hyggelig, med store vinduer langs hele ytterveggen. Her kan du samle familie og venner til sosiale sammenkomster, og nyte utsynet mot hagen.

Fra vinterhagen er det utgang til vestvendt terrasse og veranda på baksiden av huset.

Terrasse:

Utenfor vinterhagen er det vestvendt treterrasse på ca. 29 m². På terrassen er det svært gode solforhold fra midt på dagen til solen går ned på kveldstid. Her kan du enkelt skape en hyggelig uteplass med hagegruppe, spisebord og den beplantningen du ønsker. Uteplassen ligger usjenert til med lite innsyn fra naboer, og har rekkverk hele veien rundt. I taket er det montert markise som holder solen borte under middagen.

På baksiden av boligen er det også veranda på ca. 19 m² i hele husets lengde. Verandaen har adkomst fra vinterhagen og hovedsoverommet i andre enden. Fra uteplassen har du fin utsikt mot den store hagen.

I hagen er det stor gressplen med plass til lek og rekreasjon for hele familien.

Kjøkken:

Kjøkkenet har delvis åpen løsning med stuen, men er likevel i egen sone. Et lyst og stilrent kjøkken med god skap og benkeplass. Kjøkkenet har innredning fra Ikea med malte, hvite fronter og stilige blanke håndtak. På benken er det laminat benkeplate med treutførelse, og nedfelt oppvaskkum i sort. Kjøkkenet er utstyrt med integrert keramisk topp med ventilator over, oppvaskmaskin under benk, og stekeovn og mikro m/kaffemaskin (kaffemaskin er defekt) i praktisk høyde. Ved siden av er det plass til et stort kjøleskap etter eget ønske.

Over benken er det satt opp dekorative fliser, spotter for godt lys, og stikkontakt til kjøkkentstyr.

Bad:

Baderommet ble totalrenovert i 2016 og holder en moderne standard med grå baderomsplater og lyst flislagt gulv med underliggende varme. Badet er innredet med hvitt servantskap med skuffer, servant med sensorkran i blankt stål, og et stort speil med integrert lys over. Ved siden av servantskapet er det ekstra høyskap med god plass til håndklær og diverse baderomsartikler. Det er vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører og regfallsgarnityr. I himlingen er det dimbare downlights, og øverst på veggen er det et lite vindu som gir naturlig lysinnslipp og ekstra mulighet for lufting.

Soverom:

Boligen har tre gode soverom i praktisk beliggenhet til hverandre og baderommet. Hovedsoverommet er lyst og hyggelig, med god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side, og garderobeløsning langs veggen. Godt lys fra downlights i himling. Fra soverommet er det utsikt mot hagen, og egen utgang til verandaen på baksiden av huset. De andre soverommene er også av god størrelse, med plass til seng, garderobeskap og eventuelt skrivebord til lekselesing.

Kjellerstue:

I underetasjen er det en lys kjellerstue med peisovn, og god plass til sofagruppe og tv. Her kan du innrede en egen tv-stue til barna.

Vaskerom og boder:

I underetasjen er det vaskerom med utslagskum og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vaskerommet er av eldre standard, og bør vurderes oppusset.

Det er også tre store boder med god oppbearingsplass i underetasjen.

Uinnredet bad: Uinnredet bad med veggmontert wc. Rommet er opprinnelig en bod, og er ikke byggemeldt eller godkjent som bad.

- Downlights i inngangsparti, og i flere rom.

- Kodelås på ytterdør.

- Varmepumpe (luft/luft).

- Automatsikringer.

- Utvendige persienner i stue.

- Markise.

- Utendørs stikkontakt.

- Utebelysning.

- Panelovner.

- Varmepumpe (luft/luft).

- Peisovn i stue og kjellerstue.

- Varmefolie i stue og kjøkken.

- Varmekabler på bad.

Luftbehandling:

Naturlig ventilasjon.

Energimerke E og oppvarmingskarakter GUL.

Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.

Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Parkering i dobbeltgarasje. Eier informerer om at det er lagt klar kabel for elbillader på vaskerom.

Det er montert to elektriske leddporter og en boddør.

Flere biloppstillingsplasser foran garasjen.

Vei: Eiendommen er tilknyttet fylkesvei.

Vann: Tilknyttet Årnes vannverk.

Avløp: Offentlig tilknyting.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 008 808 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 631 710 per 31.12.20

Kr. 18 443 pr. år Prognose for 2022.

I tillegg kommer eiendomsskatt kr. 5.452,- pr. år i 2022.

Gebyr for vann fra Årnes Vannverk kr. 3.190,- pr. år. Boligen har ikke vannmåler (er ikke krav), så bruken er basert på 2 personer.

De kommunale avgiftene omfatter avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Eiendommen er tilknyttet Årnes vannverk med egne gebyrer.

Kommunale avgifter, vannavgift, eiendomsskatt, eget strømforbruk, forsikring, Tv/ bredbånd, evt. boligalarm m.m.

Det foreligger ferdigattest for bolig, datert 15.04.1983.

Det foreligger ferdigattest for garasje, datert 22.05.1996.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på overbygd inngangsparti, vinterhage og veranda, vest.

Deler av undre etasje (boder) er tatt i bruk som primærrom. Bruksendring fra bod til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra bod til rom for varig opphold ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Inventar som ikke  følger med i handelen:

- Hvitevarer som ikke er integrert på kjøkken.

Deler av undre etasje (boder) er tatt i bruk som primærrom. Bruksendring fra bod til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra bod til rom for varig opphold ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Eiendommen er tilknyttet Årnes vannverk med egne gebyrer. Se punktet for offentlige gebyrer.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Ingen heftelser registrert.

Reguleringsplanen er opphevet, det er kommuneplanen som gjelder. Regulert til boligbegbyggelse i kommuneplanen.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 164 Bnr. 57 i Nes kommune

3 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 14 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 97 500,- (Dokumentavgift) 112 842,- (Omkostninger totalt) 4 102 842,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.