Eiendommen ligger i et barnevennlig og landlig

boligområde på Nordby i Rælingen kommune, med

nærhet til skoler, barnehager og offentlig

kommunikasjon. I tillegg er det kort vei til Øyeren og

vakre rekreasjonsområder. Ved Nordby barneskole

ligger det fotballbane og lekeplass, og i området

finnes det lysløype, skiløyper, badeplass og

ridesenter med mer.

Fra Nordby er det opparbeidet en fin tursti opp til

Myrdammen, Rælingens mest populære badeplass.

Her finner du toaletter, badebrygge, stupebrett og

store grøntområder med benker og bålplasser. På

vei opp passerer du Myrdammen Discgolfbane. Du

kan også gå veien videre opp til vakre Nordbysjøen,

eller følge en av mange turstier innover i

Rælingsåsen. Rælingen kommune arrangerer

stolpejakt, som er en fin måte å bli kjent med

området.

I Rælingen, like ved Marikollen ungdomsskole, finner

du Marikollen idrettspark. Her er det hopp- og

alpinbakke, lysløyper og skøytebane, samt en koselig

varmestue. De senere årene er det foretatt store

utbedringer av anlegget med blant annet et nytt

skilek- og akeområde for de aller minste. Her ligger

også Marikollhallen.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Extra

Flateby, Joker Hektnersletta og Kiwi Rælingen.

Ønsker du ytterligere servicetilbud kan du ta turen

inn til Lillestrøm, en koselig by med et bredt utvalg

av butikker, restauranter og andre servicetilbud.

Strømmen storsenter, Triaden og Metro på

Lørenskog ligger også i nærheten, og Oslo sentrum

ligger kun ca. en halvtimes kjøretur unna.

Området har mulighet for offentlig kommunikasjon

med buss, og det går busser til Lillestrøm og

Enebakk hele dagen. Skjønberg er nærmeste

holdeplass og ligger 1 km fra boligen. Med bil tar det

ca. 9 min til Flateby, 16 min til Lillestrøm, 32 min til

Oslo S og 41 min til Oslo lufthavn. Fra eiendommen

er det 1,1 km langs trygge veier til Nordby

barneskole og for elever i ungdomstrinnene er det

skolebussordning til Marikollen ungdomsskole. Det

finnes flere videregående skoler i nærliggende

områder, samt både private og kommunale

barnehager.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 705 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er etablert på fast grunn, yttervegger med liggende panel og yttertak med takstein. Det er parkering på den grusede gårdsplassen. Det er mulig å oppføre dobbelt garasje på 36 kvm.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 27.09.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Primærrom: 150 kvm, Bruksareal: 152 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 1. etasje: 74 kvm Entré, vaskerom, bad/wc, kjøkken og stue. 2. Etasje: 76 kvm Loftstue, baderom og 3 soverom.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 27.09.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Entré

Innbydende entré med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Flislagt gulv med varmekabler.

Kjøkken

Innredningen er montert langs hjørnet av rommet og suppleres med en høyskapseksjon. Benkeplaten er i lys laminat og har en nedfelt oppvaskkum, med vindu ut mot gårdsplassen bak. Over benken er det også stikkontakter og ventilator.

Kjøkkenet er klargjort for integrert koketopp, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin.

Stue

Det er store, høye vindusflater i tre himmelretninger

og ut mot hagen. En peisovn med flammebilde til tre

sider er strategisk montert på den ene langveggen.

Stuen har et avlangt, romslig areal med god plass til

flere sittegrupper.

Baderom

I eneboligen er det et bad i hver etasje og eget vaskerom. Begge bad har gulv og vegger lagt med

store, sandfargede fliser. De er utstyrt med gulvvarme, vegghengt toalett, dusjhjørne med

innfellbare glassdører og hver sin hvite skuffeseksjon

med heldekkende servant. Badene har i tillegg naturlig

lys fra hvert sitt vindu. Badet i andre etasje har i tillegg

downlights og er av særlig god størrelse

Vaskerom

Vaskerommet ligger i første etasje og har godt armslag. Det er dør ut til gårdsplassen.

Gulvet har sluk, varmekabler og store, sandfargede

fliser. Veggene er hvitmalte og har et vindu.

Soverom

Eneboligen har tre behagelige soverom som er

praktisk samlet i andre etasje. Alle tre har god plass til

seng, garderobe og annet møblement.

Hovedsoverommet har i tillegg fransk balkong. For

lagring er det en bod på ca. 4 kvm i andre etasje.

Loftstue

Hyggelig loftstue med god plass til en romslig sofagruppe med tilhørende salongbord og underholdningsavdeling. 

Parkering

Det er parkering på den grusede gårdsplassen. Det er mulig å oppføre dobbelt garasje på 36 kvm.

Eneboligen er elektrisk oppvarmet med varmekabler i

våtrommene. I stuen er det vedfyring. Et balansert

ventilasjonssystem sikrer et godt inneklima.

Sikringsskapet har automatsikringer og

jordfeilbrytere. Videre har boligen rør-i-rør-opplegg og

en varmtvannsbereder på ca. 300 liter.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Kr. 13 447 Ikke fått opplyst siste kostnad da det kommer ved midlertidig brukstillatelse/ferdigattest.

Kommunale avgifter, villa- og innboforsikring, strøm,

kabel-TV/internett og lignende. Listen er ikke

uttømmende

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Ferdigattest skal foreligge før overtakelsen.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Gnr. 82 Bnr. 142 i Rælingen kommune

7 150 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 37 500,- (Dokumentavgift) 16 500,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 55 342,- (Omkostninger totalt) 7 205 342,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger kan ikke kjøpe boligselgerforsikring ihht vilkår.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.