Leiligheten ligger på Langelandsfjellet, et tilbaketrukket område utenfor Jessheim sentrum. Beliggenheten gir direkte tilgang til flotte friluftsområder, samt nærhet til skoler, barnehager, kollektivtilbud og et rikt utvalg av fasiliteter. Kort vei også til lekeplasser, flere fotballbaner, skøytebane, idrettshall, treningssenter og tennisanlegg bidrar til et aktivt og sosialt bomiljø.

Kort vei til Jessheim stadion med is- og flerbrukshall. Området byr også på vakker natur med lysløype og et nettverk av merkede stier. Nordbytjernet, et av Ullensakers mest populære friluftsområder, ligger kun én kilometer unna. Her er det tilrettelagt for tur- og sykkelveier, samt flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger.

Jessheim kulturhus tilbyr et bredt spekter av kulturelle opplevelser med konserter, teaterforestillinger, kunstutstillinger og tre kinosaler. I tillegg finner du Jessheim Storsenter, regionens største kjøpesenter med et bredt utvalg av butikker og spisesteder.

Kort vei til flere skoler og barnehager i området. Boligen sokner og har gangavstand til Døli barneskole med SFO-tilbud. For elever i ungdomstrinnene sokner boligen til Allergot ungdomsskole.

Jessheim sentrum har hyppige togforbindelser til for eksempel Oslo. Det er også god forbindelse mot Gardermoen som nås på noen minutter. Jessheim er også et sentralt trafikknutepunkt med rask tilgang til E6, riksvei 174 og E16, som gjør området lett tilgjengelig for både pendlere og reisende.

Området består av leiligheter, rekkehus og eneboligbebyggelse.

59% enebolig

12% rekkehus

11% blokk

18% annet

Se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktiv Eiendomsmegling-visningsskilt til annonserte visninger.

Areal: 5 670 kvm, Eierform: Eiet tomt

Hyggelige fellesarealer i sameiet med grøntområder, pen beplantning og asfalterte internveier. Det er sittegrupper og flere lekeapparater til glede for de minste.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke trenger umiddelbare tiltak

Tilstandsgrad 2, TG2(*): Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG2(*):

Våtrom > Baderom > Overflater: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Svertesopp er registrert.

Våtrom > Baderom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen

TG2:

Utvendig > Balkong : Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 27.10.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i 2. etasje i en koselig flermannsbolig. God planløsning med entré, stue/kjøkken, soverom og bad.

- BRA-i (internt bruksareal): 49 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 54 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

2. etasje:

- Totalt BRA: 49 m²

- BRA-i: 49 m²

- TBA: 8 m²

Bod:

- BRA-e: 5 m² (bod på bakkeplan)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré:

Entréen er romslig med god plass til ytterbekledningen. Det er lagt laminat på gulvet og veggene er malt i en nøytral fargetone. Stor skyvedørsgarderobe i entreen hvor også varmtvannsberederen á 120 liter fra 2024 er plassert.

Stue/kjøkken:

Fra entréen kommer man inn til et hyggelig allrom med stue og kjøkken i åpen løsning. Rommet har en lys, og samtidig lun fargepalett samt laminat på gulvet. Godt med lysinnslipp fra det store vinduet i enden samt fin utsikt, helt uten innsyn. Plass til både sofagruppe og spisebord.

Tidløst og pent kjøkken med innredning langs to vegger med hvite, glatte fronter. Det er laminat benkeplate med kum under vinduene samt vifte over kokesonen. Det er opplegg for oppvaskmaskin og vannalarm fra 2024 er montert.

Balkong:

Utenfor stuesonen ligger en herlig uteplass vendt mot vest. Balkongen måler ca. 8 kvm og har takoverbygg, utebelysning og stikkontakt. Plass til grill og en lun sittegruppe. Det er ingen foranliggende bygninger, så både sol og utsikt kan nytes til det fulle.

Baderom:

Fra entréen er det direkte adkomst inn til et flislagt baderom med varmekabler i gulvet. Badet har dusjhjørne, toalett og servant med skap og speil. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin ved siden av servanten.

Soverom:

Leiligheten har ett romslig soverom hvor man kan lade batteriene. Soverommet har plass til seng, nattbord og garderobeskap.

Elektrisk oppvarming via panelovner. Varmekabler på badet.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

For ytterligere informasjon se www.energimerking.no.

Det medfølger en utvendig parkeringsplass merket med 25F. Ellers gjesteparkering på sameiets tomt.

Offentlig tilknyttet.

2008/326105-2/200  Erklæring/avtale  

 23.04.2008 

Eierseksjonssameiet Langelandsfjellet 1, gnr 131, bnr 94, skal kunne benytte 10 biloppstillingsplasser på fellesareal.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Langelandsfjellet, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 10.11.2000.

Eiendommen ligger i et område under marin grense i henhold til kommunens temakart. Dette gjelder forøvrig store deler av Jessheim.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 131 Bnr. 81 Snr. 22 i Ullensaker kommune

2 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 75 000,- (Dokumentavgift) 86 250,- (Omkostninger totalt) 3 036 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

BORI (63 89 02 00)

Sameie: Langelandsfjellet 2 Boligsameie, Orgnr: 992108940

Sameiet består av 24 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner. Kun fysiske personer kan være seksjonseiere.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Regnskapet for 2023 viser driftsinntekter på kr. 556.000,-, og driftskostnader på kr. 542.000,-. Dette ga et driftsresultat på kr. 15.000,-. Årsresultatet endte på kr. 21 000,- (finansinntekter står for økningen fra driftsresultatet).

Styreleder informerer om det kan komme en økning på nyåret grunnet kommende vedlikeholdsprosjekter de neste årene. Blant annet maling av bygningsmassen, generelt vedlikehold og legging av ny takpapp på takene. Det er enda uvisst på hvor mye en økning vil komme på, men estimatet er fra 600 - 1200,- kr pr mnd.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet krever ikke styregodkjennelse, men skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er tillatt med ett husdyr pr. seksjon. Seksjonseier pleier til å melde ifra til styret ved anskaffelse av husdyr. Seksjonseier plikter også til å påse til enhver tid at katt / hund ikke er til sjenanse for andre beboere. Se husordensregler for nærmere beskrivelse.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 85041855

Fellespolise i sameiet. Eier må selv tegne hjem forsikring, som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 799 294 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 037 316 per 31.12.22

Felleskostnader kr. 2 055,-

Felleskostnader inkluderer: drift - og vedlikehold, forretningsførsel, kabel TV, snømåking, felles forsikring m.m.

Felleskostnadene er fordelt slik pr mnd:

- Dugnadsbidrag - 100,-

- Ekstra innkreving vedlikehold - 300,-

- Felleskostnader - 1 237,-

- Kabel TV - 418,-

Andel fellesgjeld pr 21.10.24 kr 0,-

Andel fellesformue pr. 31.12.2023 kr. 6 872,-

Sameiet har ikke lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 8 808 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Felleskostnader

Eget strømforbruk

Eventuell utvidelse av grunnpakke kabel TV / bredbånd

Beboer må tegne egen innboforsikring

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 02.10.2008.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Utleie er tillatt men skal meldes til styret for registrering.

Leiligheten er pr .nå utleid for kr. 14 000,- pr mnd - med 3 mnd. oppsigelsestid.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Vaskemaskin følger med.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.