Standard
En gjennomgang av leilighetens rom:
Entré:
Leiligheten har trappefri adkomst og overbygd inngangsparti med egen inngangsdør. Vel inne møter du
en langstrakt entré med garderobeskap og god plass til familien yttertøy. Veggene er malt og det er
laminat på gulvet. Vindu ut mot fellesområde gir rommet en lys og luftig følelse.
Stue og spisestue:
Stor og romslig stue med gjennomgående laminatgulv, malte vegger, og store vindusflate med utgang til
balkongen. Alle vinduer i leiligheten ble skiftet i 2018 og gir masse lysinnslipp. I stuen er det god plass til
både spisebord og egen sofakrok. Oppvarming via panelovner.
Balkong:
Utenfor stuen ligger er sydvendt og solrik balkong på hele 17 kvm. Balkongen er delvis overbygd og har
flisalgt gulv. Det er god plass til utemøblement og grill. Beliggende i høy 1. etasje med lite innsyn og flott
utsikt ned mot elven og hyggelig tursti. I 2024 ble det byttet dekke på balkongen. Alt ble bygget opp igjen
og det ble lagt nye fliser på balkongen. Til info bør duken på markisen vurderes og skiftes ut.
Kjøkken:
Kjøkken av god størrelse, med vindu som gir naturlig lysinslipp. Delvis åpen løsning til stue og spisestue,
men likevel i eget rom. Kjøkkenet har innredning langs to sider med slette fronter, fliser mellom benk og
overskap, samt laminat benkeplate. Dobbel oppvaskkum er nedfelt i benken, og det er plass til komfyr og
oppvaskmaskin. Ventilator med antatt avtrekk over tak. Varmtvannstank er plassert i kjøkkenbenken.
Bad:
Badet er fra byggeår og har flislagt gulv og plater på veggene samt malt himling. Varmekabler i gulvet.
Innredet med utslagskum, dusjhjørne, gulvmontert wc og innredning med tilknyttet speilskap. Det er
opplegg for vaskemaskin. Badet har fått TG3 pga alder.
Soverom:
Leiligheten har soverom med plass til nødvendig inventar som seng og nattbord. Alle rommene er utstyrt
med garderobeskap som medfølger, og ett av rommene har i tilgang til innvendig bod som kan innredes
som walk-in closet.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av
boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Takstmann har gjennomgått boligen og gjort
vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
.
TG3:
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på over 20 mm og over 30 mm i stuen, soverom
ved siden av og kjøkkenet.
- Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
TG2 avvik som kan kreve tiltak:
- Innvendige overflater: Overflater er slitte. Stor sprekk i hjørnevegg i boden, årsaken kan være setninger i
bygget. (se «Innvendige dører»). Det er også flere sprekker i veggene.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Innvendige dører: Døren til boden går ikke an å lukke, døren til stuen tar i karmen. Det er trolig setninger i
bygget som er årsaken.
- Kjøkken - Overflater og innredning: Innredningen er fra byggeåret.
- Kjøkken - avtrekk: Ventilatoren trekker dårlig.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
