Standard
En gjennomgang av leilighetens rom:
Entré:
Trappefri adkomst opp til leiligheten som har adkomst via svalgang. Bak inngangsdøren trer man inn i et
lyst og romslig inngangsparti med god plass til oppbevaring, callinganlegg ved døren og enkel tilgang til
alle rom i leiligheten. Moderne overflater med parkettgulv og downlightsbelysning i taket.
Stue og kjøkken:
Gjennomgående allrom med stue og kjøkken i åpen løsning og bred skyvedør i glass ut til takterrassen
ved stuedelen. Slipt parkettgulv fra 2018, downlightsbelysning og lyse, slette overflater understreker det
moderne uttrykket. Den romslige utformingen gir plass til både sofagruppe og spisebord i egne soner. Et
flott allrom med plass til alle.
Leiligheten kan skilte med et særdeles lekkert kjøkken fra 2020. Her er det mørke overflater med grepsfri
list, underlimt kum ved vinduet og godt med belysning. Kjøkkenet har rikelig med både skap- og skuffer,
arbeidsflate på benken og er komplett utstyrt med integrerte hvitevarer - oppvaskmaskin, kombinert
micro/stekeovn, induksjonsteketopp, kjøl/frys og vinskap. Til info gir vinskapet fra seg noe lyd i perioder
når avkjølingsviften går.
Terrasse:
Ut fra stuen ligger en stor terrasse på 30 kvm. Uteplassen har delvis tak med innfelte spottere,
utebelysning på vegg og stikk. I enden er det også etablert en praktisk bod hvor puter og pledd kan ryddes
bort i vintersesongen. Terrassen har skjermende levegger i begge ender, rekkverk med frostet glass og
god plass til flere soner. Glimrende solforhold fra vest og fin utsikt retning Bragernes strand.
Bad og toalettrom:
Leiligheten har et pent, tidløst baderom med fliser på overflatene, behagelige varmekabler i gulvet og
balansert ventilasjon. Badet er komplett utstyrt med vegghengt toalett, servant med innredning og speil
samt dusj med innfellbare dører. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel som kan plasseres i
høyden.
Praktisk, separat toalettrom i gangen. Rommet er flislagt, og innredet med servant, vegghengt toalett og
har balansert ventilasjon.
To soverom og bod/kontor:
Leiligheten har to romslige soverom med plass til alt det nødvendige av soveromsmøblement.
Hovedsoverommet er utstyrt med en integrert skyvedørsgarderobe. Leiligheten har også et eget kontor
som gir gode rammer for hjemmearbeid (godkjent som bod på tegninger).
Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang
av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.
Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke
undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må
utbedres, og lignende.
Det er kun registrert én tilstandsgrad 2 i rapporten - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å
synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne på toalettrommet. Det anbefales å montere avløp fra
sisternen.
Opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema:
"Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller
underetasje?
- Tett sluk i garasje. Vanninntrengning i garasje og bod."
Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader
fremkommer.
