Flott halvpart tomannsbolig beliggende på Hedensrud, Tangen. Nabolaget består primært av eneboliger og småhus og passer ypperlig for en familie med barn, eller et par som ønsker å bo tilbaketrukket, men sentralt. Rett bak huset er det park med lekeplass, og det er gangavstand til både Hedensrud barnehage og St. Hansberget barnehage.

Kort vei også til Brandengen skole. Brandengen er en sentral byskole med ca. 525 elever fordelt på 1-7.klasse, med SFO-ordning. Boligen ligger fint til med gangavstand til marka, Drammensfjorden og sentrum, noe som gir mange muligheter til aktiv bruk av nærmiljøet i hverdagen. Kort gangsavstand til Nordbykollen, med egen trimløype rundt kollen. For ungdomsskoleelevene er nærmeste skole Marienlyst ungdomsskole som ligger rett ved Marienlyst stadion og Drammenshallen. Marienlyst skole ble bygget i 2010, og fremstår som et moderne bygg med gode kvaliteter.

For den daglige handlingen kan du besøke Kiwi Tangen, eller Spar Kristensen som begge ligger innen gangavstand. Det er kun 5 minutter med bil inn til Drammen sentrum med alt av moderne fasiliteter.

Området byr på gode aktivitetsområder for voksne og barn. Rett ved boligen ligger det flere fine plasser langs fjorden, som Sota fjordpark, Tangen brydde og Nøstodden badeplass for å nevne noen. Det er også kort vei til padelsenter, klatrepark og flere lekeområder for hele familien. Ca. 3 km fra ytterdøren ligger også Marienlyst Stadion, Drammenshallen, og Drammensbadet med idrettsbasseng, bølgebasseng, barneområde, stupetårn og vannsklier.

Det er god tilgang til offentlig kommunikasjon hvor nærmeste bussholdeplass "Merket" ligger ca. 200 meter fra huset. Fra Drammen stasjon kan du enkelt ta toget til Oslo S på rett over en halvtime.

Etablert boligområde bestående av eneboliger og småhusbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 808 kvm, Eierform: Eiet tomt

Boligen har flere flotte uteplasser rundt huset med plenarealer og solrike terrasser. Fra spisestuen er det dør ut til en takoverbygget terrasse på 14 kvm. Uteplassen har fliser på dekket, rekkverk med stålspiler og en helt fantastisk utsikt mot fjorden. Ytterligere en uteplass utenfor stuen på 10 kvm.

Utvendig generelt:

Taktekkingen er av pappshingel. Renner og nedløp/beslag av plastbelagt stål. Nytt beslag rundt pipe. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra

byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Etterisolert med 5 cm mineralull, ny isolasjon i yttervegger i 2021. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Ventil i toppkarm. Bygningen har malt hovedytterdør.  Bygningen har malt dør til garasje. Brannklasse B30, lydklasse 38 Db. Bygningen har malte balkongdører i tre.

Innvendig generelt:

Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Betonggulv i garasje. Veggene har malte plater, betong i garasje. Innvendige tak har malte plater. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 29.05.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: hall m/trapp, soverom, bad, vaskerom, stue og kjøkken.

Underetasje: entré, TV-stue, to soverom, gang, garasje, teknisk rom/bod, trapperom og bad.

- BRA-i (internt bruksareal): 162 kvm

- Totalt BRA: 162 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 24 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 91 m²

- BRA-i: 91 m²

- TBA: 24 m²

Underetasje:

- Totalt BRA: 71 m²

- BRA-i: 71 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Underetasje:

I underetasjen ligger to romslige soverom hvor begge har plass til seng, nattbord og garderobeskap. Det er også en koselig TV-stue i denne etasjen. Ved soveromsavdelingen ligger også et flott baderom.

Badet har et rålekkert design med store gulvfliser med underliggende varme, fliser i dusjsonen og for øvrig malte plater. Taket er malt og det er downlightsbelysning med dimmer. Romslig dusjnisje med regnfallsdusj og doble dører med sorte detaljer. Det er også servant i sort utførelse og vegghengt toalett.

Egen inngang inn fra den integrerte garasjen via en flislagt gang med varmekabler.

1.etasje:

Gulvet er dekket av parkett og veggene er malt i moderne farger med hvite detaljer på listverk og dørhåndtak.

Boligen har et sosialt og lunt allrom med stue og kjøkken i åpen løsning, men likevel i egne soner på forskjellige nivåer. Stuesonen har lyst parkettgulv, lekre fargekombinasjoner og flott utsikt fra vinduene. Sentralt i rommet er det også en åpen peis som bidrar til god varme. God plass til en avslappende sofagruppe og et spisebord ved kjøkkenet.

Kjøkken i egen sone tilknyttet spisestuen. Hele kjøkkenavdelingen har parkett på gulvet, downlightsbelysning og store vinduer med utsikt over fjorden. Praktisk utformet kjøkken i hestesko-form med mye oppbevaring- og benkeplass. Moderne innredning med sorte, glatte fronter, minimalistiske håndtak og laminat benkeplate med kum under vinduet. Kjøkkenet er komplett utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og

induksjonstopp. Vannstoppsystem og komfyrvakt er montert.

Sjeldent flott baderom i 1. etasje som virkelig gir spa-følelsen hjemme. Et delikat baderom med matchende gulv- og veggfliser, behagelig gulvvarme og downlightsbelysning i taket. Badet har vindu i enden av rommet med flott utsikt, uten innsyn. Det er regnfallsdusj bak glassvegg og badekar for ekstra velvære. Doble servanter over skuffeseksjon og vegghengt toalett.

Ved siden av badet er det etablert et lite vaskerom med flislagt gulv, malte veggflater og malt tak. Rommet har sluk og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Totalt tre soverom i huset, hvor ett av soverommene ligger i denne etasjen.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TG2:

-  Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.

- Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.

- Åpninger i rekkverk på terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Det er registrert hulrom under flis i entre/gang.

- Dokumentasjon av radonmålinger viser høye verdier, men under anbefalte grenseverdier.

- Utforede kjellervegger uten tilfredsstillende lufting anses for å være en risikokonstruksjon.

- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet inne.

- Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende på vaskerommet.

- Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).

- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

- Åpen peis i stue.

- Gulvvarme på begge bad og entre.

- Elektrisk oppvarming

-Gulvvarme i gang til garasjen.

De beboelsesrom som det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i ved visning, der vil dette heller ikke medfølge ved overtagelse.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD.

Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Parkering i integrert garasje med inngang direkte inn til boligen. samt i gårdsplass hvor det er plass til flere biler. Bod tilknyttet garasjen.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1924/900229-1/90  Bestemmelse om gjerde  

12.05.1924 

Overført fra: 3301-112/283

Gjelder denne registerenheten med flere

1939/691-1/90  Best. om vann/kloakkledn.  

18.04.1939 

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:112 Bnr:283  

Overført fra: 3301-112/283

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/316011-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

15.03.2019 21:00 

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:112 Bnr:844  

Bestemmelse om vedlikehold

Overført fra: 3301-112/283

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/316011-2/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

15.03.2019 21:00 

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:112 Bnr:844  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 3301-112/283

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/316011-3/200  Erklæring/avtale  

15.03.2019 21:00 

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:112 Bnr:844  

Bestemmelse om avfallsbeholdere

Overført fra: 3301-112/283

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/327752-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

19.03.2019 21:00 

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:112 Bnr:844  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 3301-112/283

Gjelder denne registerenheten med flere

2024/1489410-1/200  Bestemmelse om bebyggelse  

29.05.2024 21:00 

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:112 Bnr:853  

Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m

Gjelder denne registerenheten med flere

2024/1489497-3/200  Bestemmelse om parkering  

29.05.2024 21:00 

Bestemmelse om solidaransvar

Gjelder denne registerenheten med flere

2024/1489746-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

29.05.2024 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:DRAMMEN KOMMUNE  

Org.nr: 921234554

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:112 Bnr:853  

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen omfattes av kommuneplanen som ligger i et område avsatt til boligbebyggelse, nåværende, ved kommuneplanen datert 05.10.2015.

Foran eiendommen er det skilt ut en tomt hvor det er gitt rammetillatelse til å oppføre ett hus.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Gnr. 112 Bnr. 283 Snr. 4 i Drammen kommune

5 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 141 250,- (Dokumentavgift) 152 390,- (Omkostninger totalt) 5 902 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Tryg Forsikring Polisenummer: 8862105

Eier må selv besørge forsikring som dekker innbo og løsøre.

Ikke latt seg innhente.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter

- Vann og avløp - årsprognose 2024: 15.302,-

- Renovasjon 5580,- pr. seksjon.

TV/internett

Eget strømforbruk

Forsikring etter egen avtale

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det ble gitt ferdigattest på eiendommen datert 15.10.1952.

Det foreligger ferdigattest på bruksendring fra enebolig til tomannsbolig datert 2021.

Utleie er tillatt.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det foreligger feie-og tilsynsopplysninger fra Drammensregionens brannvesen IKS/Feierseksjonen med siste tilsyn 26.08.21 og siste feiing 21.05.2024. Det ble under dette tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for fyringsanlegget.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering via våre samarbeidspartnere.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.