Boligen i Elsters gate 15A ligger i et attraktivt og barnevennlig boområde sentralt på Austad i Drammen. Her bor du tett på byens sentrumskjerne, men likevel tilbaketrukket i nærheten av marka. Det er få minutters gange til skole, idrettsanlegg, dagligvarebutikk og bussholdeplass med god kommunikasjon inn til sentrum.

Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi XL som ligger ved Strømsøsenteret, en liten gåtur fra ytterdøren. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det en liten spasertur inn til Drammen sentrum med alle fasiliteter. Drammen sentrum har handlegate med blant annet butikker, vinmonopol, apotek og treningssenter. Krysser du broen finner du CC Drammen med et godt utvalg av butikker og spisesteder, Torget Vest og Magasinet.

Du finner både barneskole, ungdomsskole og barnehage i kort gangavstand fra boligen. Boligen sokner til Brandengen skole som ligger ca. 1 km unna, kun 6 min med sykkelen. Brandengen er en sentral byskole med ca. 525 elever fordelt på 1-7.klasse, med SFO-ordning. Skolen ligger fint til med gangavstand til marka, Drammenselva og sentrum, noe som gir mange muligheter til aktiv bruk av nærmiljøet i skolehverdagen.

For de eldste barna er det videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen.

Området byr på gode aktivitetsområder for voksne og barn. Rett ved boligen ligger det lekeplasser, discgolf park og fine turveier for hele familien. Det er også kort vei til bowlinghall, klatresenter og flere treningssenter. Ca. 1 km fra ytterdøren ligger også Marienlyst Stadion, Drammenshallen, og Drammensbadet med idrettsbasseng, bølgebasseng, barneområde, stupetårn og vannsklier.

Er du glad i å tilbringe tid utendørs er det gode muligheter i nærområdet. Nyt idylliske gåturer langs Elvepromenaden, eller ta turen til Blektjern hvor ungene kan bade og leke på sommertid. Når snøen legger seg kan du spenne på skiene og gå inn til Bleketjernstue aller Hellashytta og videre ut i hele Drammens løypenett i marka. Det er også kort vei til alpinanlegg i Haukåsløypa.

Enkel tilgang til buss med nærmeste bussholdeplass ca. 5 min gange fra boligen. Her går linjene 3 og 3N. Drammen stasjon ligger på Strømsø nede ved Drammenelva. Med toget kommer du deg inn til hovedstaden på rundt 30 minutter eller flytoget som tar deg ut til Gardermoen på 1 time. Generelt god offentlig kommunikasjon mot Kongsberg, Oslo og Tønsberg fra Drammen sentrum.

Området består primært av småhusbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Eierform: Eiet tomt

Denne seksjonen har en velkomstterrasse på 6 kvm ved inngangspartiet. I tillegg er det en solrik terrasse utenfor stuesonen på 12 kvm.

Flat fellestomt opparbeidet med gressplen og asfaltert gårdsplass. Uteområdene er felles, men det er regulert eksklusiv bruksrett til egen hagedel. Denne seksjonen (snr. 1) har bruksrett til hagen utenfor egen terrasse og hagearealet på siden langs husveggen (motsatt side av garasjen)

Utvendig generelt:

Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Kledning fra 2005 Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre fra 06.

Innvendig generelt:

Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte mdf-plater. Innvendige tak har trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Historikk hele eiendommen:

Ca år 2000 byttet vann og kloakk inn til huset

2006 ble følgende gjort:

Drenert.

Byttet kledning.

Byttet vinduer.

Etterisolert 10cm på utsiden og asfaltplater og 5cm isolasjon inne.

Ny takpapp, lekter, takstein, takrenner og taknedløp.

Alt elektrisk inne i huset.

Alt vann og avløp inne i huset.

2 nye Varmtvannsberedere.

Nytt inngangsparti 1. og 2. etg.

Nye verandaer 1. og 2. etg.

Ny kjellernedgang.

Tatt bort leire mellom kjeller og 1. etg. og isolert med glava.

Tatt bort leire mellom 1. og 2. etg. og isolert med glava.

Rettet av gulv i 1. og 2. etg. og lagt ny fiskebenslaminat.

Takene er senket med 10-15cm for å isolere og kasser for down lights.

To lag gips mellom 1. og 2. etg.

Nye kjøkken og bad i begge etasjer.

I 2016 ble innkjørsel og gårdsplass gravd ut og byttet masse og klargjort for asfaltering og garasje.

2019 ny innredning på bad og ny vaskemaskin og tørketrommel i 2. etg.

2021 ble det satt inn nytt kjøleskap og krana på kjøkken i 2. etg.

Huset malt (4. strøk).

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 06.06.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Halvpart av tomannsbolig i 1. etasje. Bestående av entré, stue, kjøkken, bad og to soverom.

Velkomstterrasse og terrasse utenfor stue. Felles hage.

Parkeringsplass.

Kjeller på 71 kvm. med felles bodareal.

Loft har gulvareal på ca 62 kvm, her er det kun adkomst gjennom seksjon 2.

- BRA-i (internt bruksareal): 76 kvm

- Totalt BRA: 76 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 18 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Entré:

Boligen har adkomst via en overbygd terrasse med plass til en hyggelig sittegruppe. Inn ytterdøren ligger en langstrakt entré med plass til oppheng av klær og lagring av sko. Entreen har fliser på gulvet, malte panelvegger og downlights i taket.

Stue og kjøkken:

Boligen har en åpen stue/kjøkken-løsning med plass til sofakrok og et spisebord nærmere kjøkkensonen. Rommet har lyse og nøytrale farger, downlights i taket og parkett på gulvet. Koselig peisovn i allrommet som bidrar til god oppvarming.

Kjøkkenet har en lys, profilert innredning med laminat benkeplate, kum og avsatt plass til kjøleskapet. Ventilator over kokesonen.

Baderom:

Flislagt baderom med varmekabler i gulvet, to dype vinduer og downlights i taket. Badet har servant med innredning, speil, toalett og dusjkabinett. Det er også opplegg for vaskemaskin på badet.

Soverom:

Boligen har to romslige soverom med plass til seng, nattbord og garderobeskap.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TG3:

- Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

- Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.

- Rekkverket på terrassen er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

- Åpent overgang mellom tak vegg på takoverbygg. Gjelder utvendig trapp.

- Flislegging på bad er noe ujevn.

- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på baderomsinnredning.

- Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Kjøkkenbenk er ikke fuget.

- Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Varrør i kjeller har sprukket.

TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon.

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Pipa har rennemerker etter sotvann.

- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen på badet.

- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

- Elektrisk anlegg.

- Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.  Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.

- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

- Peisovn i stue.

- Varmekabler på bad.

- Elektrisk oppvarming via panelovner.

De beboelsesrom som det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i ved visning, der vil dette heller ikke medfølge ved overtagelse.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE for mer infrormasjon sjekk: www.energimerking.no

Felles utendørs parkeringsplass

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1934/900200-1/90  Best. om vann/kloakkledn.  

22.03.1934 

Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om

Bestemmelse om generende virksomhet

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Overført fra: 3301-111/147

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger ved reguleringsplan for Austadjordet øsy for Austadgata datert 20.05.1939. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, ved kommuneplanen datert 05.10.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Gnr. 111 Bnr. 147 Snr. 1 i Drammen kommune

3 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 91 250,- (Dokumentavgift) 102 390,- (Omkostninger totalt) 3 592 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Matrix Insurance AS Polisenummer: 117821.2

Boligen har felles byggforsikring. Beboerne må selv forsørge innboforsikring for sin seksjon.

Det foreligger ikke opplysninger om formuesverdi i Skatteetatens register.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 13 509 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

- Vann og avløp: fakturert beløp i 2023 var kr. 15.858,-. Kommunale gebyrer for vann og avløp gjelder hele boligen (begge seksjoner), og denne seksjonens andel er ca. halvparten kr. 7.900,-. Det er vannmåler i boligen, så avgiften vil variere etter forbruket.

- Renovasjon: ca kr. 11.160 pr år, fordelt på to terminer (for hele boligen - fellesløsning). Andel for seksjon er ca. kr. 5.600,-.

- Brann og tilsyn: ca. 1000 kr pr. tilsyn. Feiing ca. kr. 400,- per gang.

- Strøm

- TV/internett (boligen er tilknyttet Altibox Viken Fiber.)

- Felles byggforsikring for hele boligen på ca. 17.000,- pr år. Husforsikringen deles på seksjonene. Beboerne må selv sørge for innboforsikring for sin seksjon.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Jf. plan- og bygningsloven §21-10 gjøres kjøper oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det har blitt søkt om før 1998. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil også avvise eventuelle søknader. Normalt sett krever plan - og bygningsloven ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse og/eller ferdigattest i kommunens arkiver. Eiendommen er først registrert tatt i bruk 01.01.1934.

Det foreligger ferdigattest på oppføring av tilbygg, bruksendring av rom i underetasje, riving av eksisterende innvendig trapp og dispensasjon fra inkorporert byggegrense datert 23.05. 2023.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det foreligger feie-og tilsynsopplysninger fra Drammensregionens brannvesen IKS/Feierseksjonen med siste tilsyn 01.07.2021 og siste feiing 28.04.2020. Avvikene/anmerkningene skal være utbedret i henhold til fremvist dokumentasjon.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering via våre samarbeidspartnere.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.