Standard
Velkommen til Ølløkmyra 66 - en koselig hytte av eldre standard som gir en autentisk hyttefølelse. Bygget i ubehandlet treverk, gir hytten et naturlig og tidløst preg, med vakre detaljer som fremhever den rustikke sjarmen. Innvendig byr hytten på romslig og luftig atmosfære, med tre soverom som gir god plass til både familie og venner. Hytten har fin uteplass, som blant annet en romslig terrasse, hvor man kan nyte fredelige dager i vakre omgivelser. En sjarmerende hytte med mye karakter, perfekt for deg som ønsker et klassisk og koselig fristed.
Entré:
Vi beveger oss inn i hytten, hvor vi møtes av en luftig og romslig entré, som gir et åpent og innbydende førsteinntrykk av hytten. Fra entréen har du direkte inngang til både toalett og kjøkken, noe som gjør denne sonen praktisk og funksjonell. Den gode plassen gir deg mulighet til å ta av deg yttertøy og komme deg raskt videre til resten av hytten, samtidig som den beholder en god og komfortabel atmosfære.
Kjøkken:
Videre innover i hytten har vi kjøkkenet, med et lite "vindu" over vasken, som gir innsyn til stuen, slik at man kan være en del av samtalene og stemningen mens man lager mat. Kjøkkenet er lite og koselig, med en rustikk sjarm som fremheves av mursteinsveggen som skiller den fra spisestuen. Denne løsningen gir både funksjonalitet og en hyggelig, hjemmekoselig følelse.
Stue og spisestue:
Videre innover i hytten møter du den koselige og innbydende stuen med en tradisjonell, rustisk hytteføelse. Store vinduer slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en fantastisk utsikt over de naturskjlnne omgivelsene. Med en koselig sofagruppe og et romselig spisebord, gjør det rommet ideelt for både avslapping og sosialt samvær. Den varme atmosfæren i rommet inviterer til hygge, enten om du ønsker å tilbringe tid med familie og venner eller nyte en stille stund alene.
Bad:
Badet ligger rett etter entréen, og er praktisk plassert for enkel tilgang. Her finner du alt du trenger for daglig hygiene, med dusj, servant og toalett. Det lille vinduet slipper inn naturlig lys, og bidrar til et lyst og trivelig rom. Selv om badet er kompakt, er det funksjonelt og ideelt for både rask morgenrutine eller en avslappende dusj etter en dag ute.
Toalett:
Toalettet ligger rett frem i entreen, adskilt fra det øvrige badet, og gir ekstra komfort og praktisk løsning for hverdagsbruk. Denne plasseringen gjør det enkelt å bruke toalettet uten å måtte gå inn på badet, og gir en smart romløsning i hytten.
Bod:
Boden har egen inngang fra utsiden av hytten, som gir en praktisk oppbevaringsplass for hageutstyr, sportsutstyr eller andre nødvendigheter. Denne separate inngangen gjør det enkelt å hente eller lagre ting uten å komme inn i hytten, noe som er svært funksjonelt, spesielt etter utendørsaktiviteter
soverom:
Hovedsoverommet har plass til en dobbeltseng og er innredet med nattbord fastsatt i veggen, samt et praktisk klesskap. Et lite vindu slipper inn naturlig lys og gir rommet en lys og luftig følelse, samtidig som det beholder en koselig og intim atmosfære. Dette er et rom som kombinerer funksjonalitet med komfort, perfekt for en god natts søvn.
Soverom II og III:
De to andre soverommene er innredet med køyesenger og gir totalt 6 sengeplasser, noe som gjør dem ideelle for familier eller grupper. Begge rommene har vinduer som slipper inn naturlig lys og gir en luftig og trivelig atmosfære. I tillegg finnes det garderobeskap i hvert rom, som gir god oppbevaringsplass til klær og eiendeler. Dette gjør soverommene både praktiske og koselige.
Terrasse:
Hytten har en stor terrasse på fremsiden, samt en koselig terrasse ved inngangspartiet. Begge gir fantastiske muligheter for å nyte solen, enten du ønsker å slappe av i fronten og nyte utsikten eller ta en pause ved inngangen. Terrassene gir rikelig med plass til utemøbler, og er perfekte for både rolige stunder og sosialt samvær i vakre omgivelser.
Utdrag fra tilstandsrapport:
TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
Gulv på grunn: Bygningen er oppført med ringmur i lettklinkerbetong og bærende trebjelkelag. Det er foretatt måling av horisontalplan på et tilfeldig punkt i følgende rom: kjøkken/stue og ett soverom. Krysslaser er benyttet til målingen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 30 mm i soverom (nærmeste stue). Forskjellen på høyeste og laveste punkt er målt til ca. 80 mm i kjøkken/stue. Utbedring estimert til kr. 50 000 - 150 000,-.
Taktekking og membraner: Yttertaket er tekket med shingel. Det er observert mose/begroing i yttertaket, dette anbefales fjernet da det kan utgjøre skade på underliggende konstruksjon. Det er observert løse overganger/avslutninger på shingel stedvis på fritidsboligen, samt ufagmessig tekking mellom utebod og bolig. Det er risiko for vanninntregning i konstruksjonen. Utbedring estimert til kr. 10 000 - 50 000,-.
Utvendig beslag: Hytten mangler nedløp og takrenner. TG 3 er gitt på grunn av manglende nedløp og takrenner. Kostnafsestimat er basert på montering av nedløp og takrener. Utbedring estimert: kr. 10.000 - 50.000,-.
Overflater på innvendig gulv - Bad: Det anbefales oppgradering av rommet til dagens forskriftskrav. Gulvets konstruksjon er ikke beregnet til dusjing direkte på gulv da eventuelt tettesjikt ikke er til stede. Det er ikke tette rørgjennomføringer i rommet, det er observert merker etter fukt ved rørgjennomføringer til servant fra krypkjeller. Fuktindikator er anvendt i nevnt området, og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier. TG 3 er gitt på grunn av manglende vanntett sjikt og sluk. Utbedring estimert: kr. 100.000 - 200.000,-.
Overflater på innvendige vegger - Bad: TG3 er gitt på gurnn av manglende vanntett sjikt. Utbedring estimert: kr. 50.000 - 100.000,-.
TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Fundamenter: Tilstandsvurdering lar seg i hovedsak ikke avdekke ved visuell befaring. Det er registrert fall og skjevheter på innvendige gulv, det er observert sprekker i grunnmuren, samt at deler av grunnmuren mot nordvest er ute av lodd (1,5 cm målt med laser). Vanligst årsak er skjevheter og setninger i grunn. Det kan skyldes at bygget er plassert på forskjellige typer grunn/masser. Over tid kan massene sette seg, vaskes ut, være utsatt for grunnvannsendringer, rystelser eller bevege seg. Bygget vil derfor bli påvirket av disse hendelsene. Sprekkene bør holdes under jevnlig oppsyn. Dersom sprekkene blir større o.l, bør det innhentes fagperson for eventuelle utbedringer. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Overnevnte forhold tilsier at det er grunn til å overvåke tilstanden, nærmere undersøkelser anbefales og tiltak må påregnes.Kostnader kan påløpe i forhold til dette.
Kryperom: Det gjøres oppmerksom på at krypkjellere er å betrakte som en risikokonstruksjon, og bør årlig kontrolleres i forbindelse med endringer i klima, fuktmerker, etc. Det er ikke dampsperre mot grunn i krypkjelleren, dette kan medføre økt fuktighet i konstruksjonen. Det bør legges dampsperre på grunn iht. gjeldende forskrifter, for å minske fuktpåkjenningen i konstruksjonen. Det er utført stikkprøver med fuktmåler med pigger i treverk på gulvbjelker/bjelkelag/himling, og det er påvist fukt noe utover normale verdier. Det er målt ca. 17 % fuktinnhold. Fuktinnhold i treverk på mellom 16-20% gir noe risiko for utvikling av fuktproblematikk. Forholdet kan utvikles med tiden og kan variere med årstider og nedbørsmengde, og bør holdes under oppsyn. Vedvarende forhøyet fuktinnhold kan medføre behov for tiltak. TG 2 er gitt på nevnte forhold.
Drenering: Det er ikke synlig utvendig fuktsikring av grunnmuren, som kan gi en indikasjon på alder på eventuell drenering og fuktsikring. Alder på drenering er derfor ikke kjent. I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid på drenering, estimert til 20-60 år. Eventuel drenering/fuktsikring er av eldre dato, og er derfor vurdert til TG 2. Nevnte forhold gir økt risiko for forhøyede fuktnivåer i gulv på grunn og yttervegger under terreng, som kan medføre fuktproblematikk i nevnte konstruksjoner.
Yttervegger: Selve konstruksjonsoppbyggingen lar seg ikke kontrollere ved visuell befaring, og tilstandsvurdering er derfor basert på alder og ytre observasjoner. Det forutsettes at konstruksjonsoppbyggingen er oppført etter gjeldene forskrifter på tidspunkt for oppføring av bygningen. Aldersbetraktning foretas ikke av skjult bindingsverk.
Det er observert mindre riss i murpuss på enkelte overflater. Rissene omhandler selve pussen. Det er også enkelte felt med "bom" i murpussen. Det betyr at murpussen ikke har tilstrekkelig feste til underlaget.
Det er observert skrå sprekker i grunnmuren. Vanligst årsak er skjevheter og setninger i grunn. Det kan skyldes at bygget er plassert på forskjellige typer grunn/masser. Over tid kan massene sette seg, vaskes ut, være utsatt for grunnvannsendringer, rystelser eller bevege seg. Bygget vil derfor bli påvirket av disse hendelsene. Sprekkene bør holdes under jevnlig oppsyn. Dersom sprekkene blir større o.l, bør det innhentes fagperson for eventuelle utbedringer.
Veggkonstruksjonen har ikke tilstrekkelig lufting, som medfører økt risiko for fuktproblematikk i konstruksjonen.
TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.
Konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter i konstruksjonen, utettheter og kondens. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne i eldre yttervegger.
Utvendig kledning: Det er i dette tilfellet ikke påvist luftespalte bak trepanelet. Det er krav til at det skal være gjennomgående lufting bak kledningen.
Spiker- eller skruehode bør ligge i flukt med treoverflaten. Dype innslag kan skape uheldige vannfeller og bør unngås. I dette tilfelle er spikere i forbindelse med panelet for langt inn i panelet enkelte steder.
Kledning, belistning/detaljer, toppbord og vindskier bærer preg av slitasje, samt noe råte og sprekkdannelser.
Utvendig trekledning har normal levetid på 40 - 60 år, avhengig av ytre påvirkninger, utførelse og vedlikehold, i følge Sintef Byggforsk. I dette tilfellet har kledningen oppnådd mer enn normale levetid, og i sammenheng med nevnte forhold blitt tildelt TG 2. Forholdet medfører forhøyet risiko for skader og fuktproblematikk i kledning.
Ytterdører: Ytterdører er av eldre dato. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for fuktinntrengning og skader er større i eldre ytterdører. Det bør på generelt grunnlag påregnes justering/vedlikehold av ytterdører. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom.
Vinduer: Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for punktering, fuktinntrengning og skader er større i eldre vinduer. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.
Innvendige dører: TG 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom.
Overflater på innvendig gulv: TG 2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker, riper og enkelte sprekker i gulvoverflater.
Piper, feieluker og plassbygde ildsteder: TG 2 er gitt på grunn av alder.
Lednignsnett for sanitærinstallasjoner: Vanntrykk og funksjon er ikke testet da vanntilførsel var avskrudd under befaring. I dette tilfellet er det ikke montert automatisk vannstopper i forbindelse med vanninstallasjoner i rom uten sluk. I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet sannsynligvis oversteget mer enn anbefalt brukstid TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Nevnte forhold gir forhøyet risiko for vannlekkasjer som kan forårsake fuktproblematikk.
Ventilasjon: Vanntrykk og funksjon er ikke testet da vanntilførsel var avskrudd under befaring. I dette tilfellet er det ikke montert automatisk vannstopper i forbindelse med vanninstallasjoner i rom uten sluk. I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet sannsynligvis oversteget mer enn anbefalt brukstid. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Nevnte forhold gir forhøyet risiko for vannlekkasjer som kan forårsake fuktproblematikk.
Elektrisk oppvarming: Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid.
Ildsteder: Det mangler ildfast plate under peisovnen. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold, samt alder.
Varmtvann: Ifølge Sintef Byggforsk har varmtvannsberedere en anbefalt brukstid på 20 år. Teknisk levetid er 15-30 år avhengig av påvirkende faktorer. Bereder har i dette tilfellet oversteget mer enn anbefalt brukstid og er derfor gitt TG 2.
Kjøkkeninnredning: Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover normale verdier. TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.
Balkonger, terrasser ol.: Dimensjonering på bjelkelag og fundamentering er ikke vurdert. Rekkverkshøyden fraviker fra gjeldende forskrifter, rekkverk skal være 1,0 m over gulv. Det er sprekkdannelser i terrassebord og rekkverk, TG 2 er gitt på bakgrunn av generelt slitte overflater, og nevnt forhold.
Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er gitt TG 2 på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Det anbefales at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann.
Utstyr for sanitærinstallasjoner - Bad: Dusjkabinett og servant. TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.
Utstyr for sanitærinstallasjoner - Wc: Gulvstående klosett. TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.
Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TG UI)
Utebod: Utebod med støpt plate i betong. Yttervegger i bindingsverk, kledd med malt panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takpapp. Profilert ytterdør i tre. Tilstandsvurdering: Bygningen er en enkel sidebygning og derfor ikke tilstandsvurdert.
