Standard
Leiligheten rom for rom:
Entré:
Leiligheten har adkomst via heis eller trapp opp til 2. etasje. Det er medfølgende parkeringsplass i felles
kjelleranlegg. Innenfor egen inngangsdør møter du en langstrakt og lys entré som gir et godt
førsteinntrykk av leiligheten. Entreen har flislagt gulv som tåler mye slitasje, og har plassbygd og praktisk
garderobeløsning med masse plass til jakker og skotøy.
Stue og spisestue:
Fra entreen kommer du videre inn til en lys og romslig stue, med store vinduer og glassdør ut til
balkongen. Stuen er innredet med gasspeis som gir ekstra hygge og jevn temperatur, og det er mulighet
til å innrede flere sosiale soner. Alle vegger er malt i hvitt, og på gulvet er det slitesterkt laminat fra 2020.
Kjøkken:
Leiligheten har separat kjøkken med skyvedør inn til stue og spisestue. Kjøkkenet har innredning fra 2019
med profilerte fronter, laminat benkeplate og fliser mellom benk og overskap. Dobbel oppvaskkum
nedfelt, med tilknyttet ettgreps kran. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som
oppvaskmaskin, platetopp, og stekeovn og mikro i hendig arbeidshøyde. Det er plass til dobbelt
kjøleskap i egennisje. Ventilator over kokesonen med avtrekk ut.
Baderom:
Badet ble pusset opp i 2019 og har moderne uttrykk med lyse veggfliser og marmorerte fliser på gulvet,
med underliggende varmekabler som gir god varme. Innredet med underskap med skuffer, to veggskap
og vegghylle som gir god oppbevaringsplass. Videre har badet stort dusjhjørne med skyvedør i glass,
vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk som styres fra
kjøkkenviften.
Soverom:
Leiligheten har to fine soverom beliggende ved siden av hverandre, med adkomst via entreen. Begge
soverommene er av god størrelse og har plass til seng og nattbord, og har skyvedørsgarderober med
god plass til oppbevaring.
Leiligheten hadde opprinnelig 3 soverom og kan tilbakeføres til opprinnelig løsning hvis ønskelig.
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG2 avvik som kan kreve tiltak:
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
tettesjikt/membran.
- Radon: Bygningen er trolig ikke utført med radonsperre eller andre tiltak mot radon.
- Bad - overflater gulv: Det er montert en gulvramme til dusjveggen som hindrer vann utenfor dusjsonen å
renne til sluk.
- Bad - sanitærutstyr og innredning: Avløpet fra sisternen er et hull i veggen ned mot gulvet, under wc.
Hullet er utført slik at det går også under gulvflisene. Ved en evt lekkasje vil trolig vannet sive inn under
flisene/membran og påføre fuktskade i gulvet. Det er ikke tettet rundtrørledninger i veggen under
servanten.
- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
- Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som
forskriften inneholder. Elanlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil
avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig
kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
