Standard
Leiligheten rom for rom:
Entré:
Leiligheten har innbydende og romslig entré med vegger malt i hvitt og flislagt gulv som tåler mye slitasje.
I taket er det downlights som gir god belysning. God plass til skap, knaggrekke og hyller for sko, samt
skjult lagringsplass i innvendig bod.
Stue og kjøkken:
Stuen har god størrelse med fin plass til møblering av både sofagruppe og spisesone. Rommet er lyst og
luftig med hvitmalte vegger og parkettgulv, samt store vinduer som gir godt innslipp av lys. Det er også fin
utsikt ned mot fjorden. Ved spisesonen er det installert varmepumpe som gir behagelig innetemperatur
hele året. Det er utgang til balkongen via skyvedør i glass.
Kjøkkenet har åpen løsning til stuen, men ligger likevel tilbaketrukket i eget område. Praktisk og
funksjonell innredning med slette fronter og laminat benkeplate med dobbel oppvaskkum nedfelt.
Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl- og
fryseskap. Ventilator med avtrekk ut, og waterguard er montert. Rommet har parkettgulv, hvitmalte vegger
og downlights i himlingen.
Balkong:
Mellom stue og kjøkken er det utgang til stor og overbygd balkong på ca. 17 kvm. Balkongen vender mot
nordøst og har flott utsikt mot Holsfjorden og Hørtekollen. En fin forlengelse av stuen, med plass til å
innrede sittegruppe, beplanting og grill.
Baderom:
Kombinert bad og vaskerom med adkomst fra entreen. Badet har fliser på gulvet, malte veggflater og
downlightsbelysning i taket. Innredet med skuffeseksjon med nedfelt servant, speil med tilknyttet
belysning, vegghengt wc og dusjkabinett. Egen vaskesone med overskap og benkeplate, samt opplegg
for vaskemaskin. Det er varmekabler i gulvet og balansert ventilasjon.
Soverom:
Leiligheten har fin planløsning med tre soverom beliggende ved siden av hverandre. Hovedsoverommet
har god plass til dobbeltseng, og er innredet med garderobeskap som medfølger. De minste rommene
har også plass til nødvendig inventar, og passer fint som barnerom, gjesterom eller kontor.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av
boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Takstmann har gjennomgått boligen og gjort
vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG2 avvik som kan kreve tiltak:
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder.
- Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Parketten har
slitasje/sår.
- Bad- overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved
tørterskel er minre enn 25 mm. Det er avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på
byggetidspunktet.
