Rekkehusleiligheten ligger fint til i et rolig og behagelig område. Boligen ligger i en gate med blindvei, noe som betyr ingen gjennomgangstrafikk. Det er uteplasser på begge sider av boligen, og man har sol fra tidlig formiddag til godt utpå kvelden. Nærmiljøet kan beskrives som barnevennlig, veletablert og attraktivt. Dette er et populært boligområde på Tranby, og det er mange barnefamilier i nabolaget.

Det er kort gangavstand til flere barnehager, Hennummarka barneskole og Tranby ungdomsskole. Over hele boligområdet er det opparbeidet interne gangstier, noe som gjør bl.a skoleveien trygg. Marka, som er nærmeste nabo, har flotte turmuligheter både om vinteren og sommeren. Nede på Tranby er det dagligvarebutikk, lege, tannlege, bibliotek, idrettshall og fotballbaner. Kort vei til Liertoppen kjøpesenter og Bauhaus.

Lier IL er aktive innen bl.a allidrett (BIG), fotball, ski og håndball. Egen idrettsplass og idrettshall på Tranby. Andre fritidsaktiviteter på Tranby er: Turn, badmintonklubb, taekwondo, innebandy, skolekorps, Røde Kors, kulturskolen m/musikk, teater og dans. For mer detaljert info om fritidsmuligheter se https://www.lier.kommune.no eller https://www.lieril.no.

Kort gangavstand til bussholdeplass med gunstige avganger til Asker og Drammen, se https://www.brakar.no for rutetider. Ca. 15 minutters gange ned til Joseph Kellersvei hvor det går buss til Oslo via Sandvika, Lysaker og Skøyen med hyppige avganger om morgenen og ettermiddagen. Asker togstasjon og Drammen togstasjon med regelmessige avganger, retning Kongsberg, Oslo og Sandefjord se https://www.vy.no for avganger. Flytoget bruker ca. 60 minutter fra togstasjonen i Drammen til Gardermoen flyplass, se https://www.flytoget.no for mer informasjon. Med å benytte bil fra Tranby tar det ca. 7 min til Liertoppen kjøpesenter, 14 min til Asker, 16 min til Drammen og 31 min til Oslo.

Rolig og barnevennlig område bestående av hyggelige tun med rekkehus.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Eiet tomt på 2 133 kvm, som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal, men hver enkelt seksjon disponerer arealet ved eget inngangsparti og utearealet ved terrassen. Pent opparbeidet hageområde med plen, ny terrasse og diverse beplantninger. Adkomstvei belagt med belegningsstein med varmekabler ned til overbygget inngangsparti.

Utvendig generelt:

Tak-renner og nedløp av plastbelagt stål. Yttervegger av bindingsverk, utvendig kledd med liggende trepanel.

Trevinduer med tolags glass. Malt terrassedør av trevirke med stort glassfelt. To stk boddører av trevirke. Malt ytterdør av trevirke. Døren står under tak og er godt beskyttet mot vær og vind.

Sydvestvendt terrasseplatting med terrassebord på gulv.

Innvendig generelt:

Gulv: parkett, fliser.

Vegger: mdf-plater, fluser, tapet.

Himling: malte plater.

Overflater har beskjeden slitasjegrad i forhold til alder. Støpt plate på mark.

Elementpeis med innsats i stuen, tilknyttet elementpipe. Det ble utført tilsyn i mars 2020, uten avvik.

Hvitmalte profilerte innerdører.

Tekniske installasjoner:

Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast.

Boligen har naturlig ventilasjon.

Varmepumpe i stuen. Det er montert en plate med varmekabler og avrenning under utedelen.

Peis med innsats i stuen.

Varmtvannsbereder på ca 200 liter plassert innelukket på badet.

Elskap plassert i entreen med automatsikringer.

Historikk:

2024 - Ny varmtvannsbereder.

2023 - Forbedring av tomt etter feil på drenering (i regi av sameiet).

2021 - Ny varmepumpe.

2018 - Installert vannmåler - fjernavlesning.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 28.04.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje i rekkehus: Entré, stue, kjøkken, bad, 3 soverom og 2 boder.

Terrasseplatting vendt mot syd på ca. 58 kvm.

Bruksrett til halvpart dobbelgarasje på ca. 15 kvm.

- BRA-i (internt bruksareal): 114 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 15 kvm

- Totalt BRA: 129 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 58 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 129 m²

- BRA-i: 114 m²

- TBA: 58 m²

Halvpart dobbelgarasje:

- Totalt BRA: 15 m²

- BRA-e: 15 m²

Garasjen deles med nabo. Totalt areal er ikke oppmålt.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Leiligheten har trinnfri adkomst i 1. etasje, via et hyggelig inngangsparti. På andre siden av ytterdøren ligger en langstrakt entré med plass til å henge fra seg jakken og plassere skoene før man går videre inn. Fra entreen er det også tilgang til innvendig bod med ekstra plass til lagring av yttertøyet og for eksempel støvsuger, strykebrett o.l. du ikke vil ha stående fremme.

Stuen og lun og hyggelig, og har naturlig utforming for møblering av sofa og spisebord. Innerst i rommet er det fin peis som gir ekstra oppvarming, og det er installert varmepumpe ved spisesonen nærmest kjøkkenet. Det er parkett på gulvet, malte vegger, og langs hele ytterveggen er det vinduer som gir godt lysinnslipp og utgang til solrik uteplass og hageflekk.

Kjøkkenet ligger separat i eget rom og har plass til spisebord. Praktisk utformet kjøkken med god skapplass, profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er fliser på veggen mellom benk og overskap. Videre har kjøkkenet opplegg for oppvaskmaskin og plass til komfyr og kjøleskap. Ventilator med avtrekk i yttervegg.

Fra kjøkkenet er det også videre tilgang til stor bod med plass til lagring av tørrvarer og ekstra fryseskap/kjøleskap etter behov.

Leiligheten har et pent, flislagt bad med praktisk innredning som har kombinasjon av skuffer og skap. Speil med tilknyttet lys og stikkontakt over servanten. Badet har også gulvmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Vegger og gulv har fliser og det er underliggende varmekabler i gulvet. Elektrisk avtrekksvifte er montert.

Det er tre fine soverom i boligen, alle med plass til seng, nattbord og oppbevaringsløsning.

På baksiden av rekkehuset er det etablert en stor og fin terrasseplatting vendt mot vest, tilknyttet en liten hageflekk. Terrassen strekker seg i hele husets bredde, skjermet med levegg på enden. Det er montert markise over to vinduer som gir en sval plass å sitte. God plass til å skape en koselig uteplass med sittegruppe, spisebord, grill og solsenger hvis ønskelig.

Hele uteområdet vender ut mot friområde med skogholt i bakkant, noe som gir en privat plass uten innsyn og med svært gode solforhold.

Boligen har også overbygd inngangparti med steinlagt uteplass på fremsiden.

Peis med innsats.

Varmepumpe (Det er montert en plate med varmekabler og avrenning under utedelen).

Varmekabler på bad.

Varmtvannsbereder på ca. 200 l plassert lukket på bad.

Energimerke D og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Bruksrett til halvpart av dobbelgarasje som deles med nabo.

Eiendommen har offentlig tilknytning til vei, vann og avløp.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Andel i realsameie

0/913218-1/90  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3312 Gnr:145 Bnr:523  1/27 

1994/18497-2/90  Bruksrett  

21.11.1994 

Best. om ideell bruksrett til 1 biloppstillingsplass

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1995/3109-2/90  Erklæring/avtale  

03.03.1995 

Pliktig medlemskap i velforening m.v.

 

1995/3109-4/90  Erklæring/avtale  

03.03.1995 

Rett til biloppstillingsplass på tomten.

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 3312-145/570

Rettigheter i eiendomsrett

1995/6019-4/90  Best. om adkomstrett  

03.05.1995 

rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:145 Bnr:569 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:145 Bnr:569 Snr:6  

RETT TIL ADKOMST FOR NØDVENDIG ADKOMST TIL VEDLIKEHOLD AV EGET HUS.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse, iht reguleringsbestemmeler for Tranby III (Hennummarka).

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 145 Bnr. 569 Snr. 6 i Lier kommune

4 100 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 98 120,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 111 370,- (Omkostninger totalt) 4 211 370,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Mona Løbak Dammen

Sameie: Soltoppen Boligsameie, Orgnr: 919037776

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Saldo i sameiet pr 31.12.2023 er kr. 560 224,86.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Dyrehold er tillatt.

Det er felles byggforsikring i sameiet. Beboer må selv tegne innboforsikring for innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 909 124 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 636 497 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 1 750,-

Felleskostnader inkluderer: Felles byggforsikring og avsetning til fremtidtig takfornying.

Ingen fellesgjeld eller fellesformue.

Ingen lån registrert for selskap.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Vann og avløp ca kr. 7.700.- pr år, fordelt på tre terminer. Det er vannmåler i boligen, så avgiften vil variere etter forbruket.

Renovasjon ca kr. 4.930,- pr år.

Brann og tilsynsrapport ca kr. 1.000,- pr tilsyn.

Strømforbruk pr år: 13.000 kwh.

Årlig kostnad andre fyringskilder (eks. ved): ca kr. 1.300,-

Internett og tv ca kr. 1.200,- pr. mnd (Telia).

Solbakken Velforening for snørydding/strøing på kr 3.500,- pr år (to fakturaer i året).

Felles byggforsikring betjenes via felleskostnader. Beboer må tegne egen innboforsikring.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.10.1995.

Det foreligger ferdigattest på garasje, datert 16.03.1999.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Utleie er tillatt.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det er pliktig medlemsskap av Solbakken Velforening.

Tilsyn Drammensregionens brannvesen IKS:

Feierseksjonen gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 11.03.2020.

Det ble under dette tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for fyringsanlegget.

Siste feiing ble gjennomført 22.02.2019.

Utstyr som ikke medfølger i handelen:

De fleste taklamper i boligen tas ned, siden de tilhører hjelpemiddelsentralen. Ny eier må derfor påregne å måtte kjøpe nye lamper.

Innvendig solskjerming blir ikke hengende ved overtagelse, siden det tilhører hjelpemiddelsentralen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.