Larsgården er perlen som bare gir og gir. Midt mellom alt, sentralt plassert i utkanten av Ålesund sentrum finnes et liv hvor ingen tid går til spille, og all energi kan kanaliseres i joggeturer, oppfølging av barna eller hagestell.

Midt mellom Moa og sentrum finnes det et nabolag hvor du kjenner barnas venner, barnas foreldre og folkene i ferskvaredisken på Spar "Favoritten". Her går livet sin vante gang og uten bekymringer. Her kan barna gå til skolen på trygge, lite trafikkerte veier og på vei til jobb kan foreldrene slippe av barna på vei til barnehagen. Er du en god nabo skal du heller ikke se vekk i fra at snarveier kan benyttes på veien til skolen og til fotballtrening.

Med sin sydvendte beliggenhet har du solen hele dagen og utsikten mot Sunnmørsalpane er flott fra toppen av Larsgårdsvegen. Flotte turområder omkranser omgivelsene og mot sør er Borgundgavla et yndet turmål. Byfjellet Aksla er lett tilgjengelig og kan forseres fra Gangstøvika eller Fagerlia. Her har du opplyste og gruslagte stier som byr på storslått utsikt fra de små kneikene som bestiges. Det er mange muligheter til å tilpasse turene, blant annet til Fjellstua, Siemen og via Vannspringdalen.

Lettere turer finnes også på Husafjellet som gir god mestringsfølelse og høy puls.

NTNU og NMK ligger et steinkast unna eiendommen. Fagerlia Videregående skole og nybygde Kolvikbakken ungdomsskole er velrenomerte skoler. Like ved Larsgården barneskole er med sine 11 klasser og 228 elever en god skole med trygge oppvekstvilkår. Det er flere barnehager i området, herunder Larsgården barnehage og Nørve barnehage.

Sportsklubben Rollon står sterkt i nærområdet med et bredt utvalg av bredde- og toppidrettstilbud. Her har Rollon etablerte tilbud for små og store i flere sporter. Aller mest populære er nok fotball og håndball hvor den neste generasjonen kan utfolde seg morgen og kveld. Fjordlaks Arena har fått nytt kunstgressdekke og det er store planer om etablerering av ytterligere supplement på idrettsfronten. Larsgården idrettshall og Fagerlihallen ligger også like ved hvor halltilbudet er godt. Her tilbys håndball, åpen hall og volleyball i ordnede former.

Det er flere dagligvarebutikker i nærområdet hvor Spar "Favoritten" er en av de mest populære. Ellers er Joker Kolvikbakken, Kiwi Klokkersundet, Rema 1000 Ratvika og Meny Lerstad innenfor en radius på fem kilometer.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består av boliger og idrettsanlegg.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 844 kvm, Eierform: Fellestomt.

Tomten er skrånende og sørvendt. Den er opparbeidet med asfaltert biloppstillingsplass på veien mot sør. Skrånende, dels terrasert hage med mindre støttemurer og trapper på terrenget. Denne seksjonen disponerer delen av eiendommen fra nordlige hjørne, se reseksjoneringen bak i salgsoppgaven.

Leiligheten ligger i et boligbygg fra 1954 med tre leiligheter. Dette var opprinnelig en enebolig/generasjonsbolig som ble ombygd i perioden 2006-2009. De fleste bygningsdelene er fra denne perioden.

Grunnmuren er pusset og malt over terrenget. Ytterveggene over grunnmuren er av bindingsverk med utvendig kledning av tre. Ytterdøren har karmer av tre og malt dørblad med vindusfelt. Vinduene og verandadøren har karmer av tre og isolerglass. Takvindu over badet. Saltak av tresperrer tekket med profilerte metallplater "Decra" eller tilsvarende. Understøttet veranda av trekonstruksjoner foran leiligheten mot vest. Denne har spaltegulv av terrassebord og rekkverk av tre. Det er en rett, åpen trapp av tre til et repos foran leiligheten mot vest. Her er vanger og trinn av impregnert tre, samt malt rekkverk. Reposet ved døren har dekke av impregnerte terrassebord.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på gulv inntil 23 mm over to meter målelengde, inntil 32 mm gjennom hele rommet, i stue/kjøkken (stort rom, går i hele husets lengde).

- Dører: Det er ikke montert beslag i underkant av dørene. Nedre del av dørbladet på verandadøren er slitt og preget av fukt.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke beslag mellom verandadekket og ytterveggen. Dette kan gi forhøyet fuktpåkjenning på nedre del av veggen.

- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

- Innvendige dører: Nedre kant av dørbladet på døren til badet er preget av fukt. Nedre del av utforinger og karmlist på en side av døren er også preget av fukt, inne på badet.

- Bad, sanitærutstyr og innredning: Spyleknappen til toalettet sitter fast i nedre stilling. Toalettet fungerer, men dette er ikke ideelt.

- Stue/kjøkken, overflater og innredning: Skapdøren under oppvaskkummen er slitt og preget av fukt.

- Vannledninger: Det er ikke montert tettemuffer mellom vannrør og trekkerør ved avslutninger i innredninger på kjøkken og bad. Dette kan medføre at vann fra evt. rørbrudd ikke ledes til skap som tiltenkt, men renner ut i kjøkkenbenk eller servantskap på badet.

- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er tilkoblet strømnettet via stikkontakt. Dette er ikke lenger tillatt.

- Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring.

- Bad, overflater gulv: Høydeforskjellen fra topp slukrist til gulvet foran døren ble målt til ca. 5 mm. Denne bør være minst 25 mm.

- Bad, sluk/membran/tettesjikt: Tettesjiktet er ca. 17-18 år gammelt og har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

- Takkonstruksjon/loft: Innredet loft med kledning på skrå takflater. Ikke tilkomst for besiktigelse av konstruksjon, ikke raftekott eller kryploft. Takkonstruksjonen er ikke tilgjengelig for besiktigelse og det foreligger ikke dokumentasjon på oppbyggingen.

Boden har terrassegulv på bjelkelag mot grunnen. Vegger er av bindingsverk med utvendig kledning av tre. Pulttak av tresperrer tekket med profilerte metallplater. Plassbygd dør av tre. Uteboden er ikke tilstandsvurdert.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 04.07.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

2008 - Endret planløsningen, fornyet el-anlegget og røropplegget, nytt bad, nytt kjøkken, oppført veranda og utvendig trapp, byttet bordkledning, lagt om taket, byttet vinduer og satt inn ytter- og verandadør.

2015 -Byttet baderomsinnredning.

2020 - Fornyet innvendige overflater, nye laminatgulv, malt/tapetsert vegger og himlinger, ny benkeplate og oppvaskkum på kjøkkenet.

2024 - Byttet varmtvannstank og satt inn dusjkabinett.

Leiligheten: Gang, stue/kjøkken, soverom, bad og bod.

Se punkt om ferdigattest for informasjon om rommenes lovlige bruk.

- BRA-i (internt bruksareal): 57 kvm

- Totalt BRA: 57 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Larsgårdsringen 17 - en svært tiltalende leilighet med to soverom, stor veranda og flott utsikt.

I det du kommer inn døren blir du møtt av en lys og stilren entré. Førsteinntrykket er lyst, luftig og moderne - noe som går igjen i hele leiligheten. I entréen har du gode muligheter til oppbevaring av yttertøy og sko.

Stuen er åpen, romslig og lett å innrede akkurat slik du vil ha det med ønsket sofa, sofabord og annet passende møblement. Det er også kjekt å vite at det er god plass til et spisebord av ønsket størrelse til hverdagens måltider, men også til mange hyggelige sammenkomster med venner og familie. De store vindusflatene sikrer deg den flotte utsikten fra både stuen og kjøkkenet.

Det lekre kjøkkenet er i åpen løsning med stuen. Det er pent innredet med malte fronter og fin benkeplate i laminat. Det er nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål og nedfelt koketopp i benkeplaten. Det er integrerte hvitevarer og avtrekkvifte over komfyren. Det er godt med lagringsplass til det du måtte ha av kjøkkenutstyr i skuffer og skap, og den gode benkeplassen lar både hobby- og mesterkokken utfolde seg på kjøkkenet.

Leilighetens soverom holder god størrelse, og er pent plassert tilbaketrukket i leiligheten. Soverommet innredes enkelt med ønsket sengestørrelse, garderobeløsning og annet passende møblement. Overflatene er holdt i lyse, fine fargevalg og gulvet er belagt med laminat.

Boligens bad har tilkomst fra gangen og fremstår pent og tidløst. Det er innredet med baderomsmøbel, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin/ tørketrommel og dusjkabinett i hjørnet.

Alt i alt en virkelig kjekk leilighet. Det lyse og luftige inntrykket, optimale planløsningen, moderne kvalitetene og en superkjekk veranda gjør dette til en leilighet som raskt vil havne øverst på ønskelisten.

- Rør i rør system for tappevann

- Fordelingsskap med stoppekran

- Synlige avløpsrør av plast

- Varmtvannstank på ca. 112 liter

- Automatsikringer og jordfeilbrytere

- Røykvarsler og håndslukker

- Opplegg for fiberoptisk internettlinje

Leiligheten varmes opp gjennom varmekabel i badegulvet og ellers elektrisitet.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD.

Parkering på sameiets tomt foran boligen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det er adkomst til eiendommen fra kommunal vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Bestemmelse om gjerde/vann- og kloakkledninger tinglyst 18.06.1953 med dagboknummer 301550 gjelder en kart- og oppmålingsforretning fra hovedbruket.

- Seksjonering tinglyst 11.12.2007 med dagboknummer 1020964: seksjonsnummer 2 - formål bolig - sameiebrøk 127/208 fra da boligen kun bestod av to boenheter, og underetasjen var tilleggsdel til seksjon 2.

- Reseksjonering (deling av seksjon 2) tinglyst 13.07.2009 med dagboknummer 512112: seksjonsnummer 2 - formål bolig - sameiebrøk 127/208.

Eiendommen er uregulert, men er i kommunedelplan for Ålesund 2016-2028 datert 09.03.2017 avsatt til boligformål. Ca. 29 kvm av denne tomten er i reguleringsplan for Store Nørve og Larsgården datert 05.05.1972 med tilhørende reguleringsbestemmelser regulert til gang-/sykkelvei.

Gnr. 138 Bnr. 6 Snr. 2 i Ålesund kommune

2 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 67 500,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 92 650,- (Omkostninger totalt) 2 892 650,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Erik Bækkelund Sannes

Sameie: Larsgårdsringen 17, Orgnr: 829683482

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det praktiseres ikke styregodkjennelse i dette sameiet.

Dyrehold er tillatt.

Gjensidige Polisenummer: 60829683482

Formuesverdi som primærbolig kr 563 536 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 254 143 per 31.12.23

Felleskostnader pr. mnd. kr. 700,-

Felleskostnader inkluderer: Bygningsforsikring og internett.

Sameiet har ingen lån.

Andel fellesformue kr. 1.915,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 15 271 pr. år

Eiendomsskatt, renovasjon og vann- og avløpsgebyr.

I tillegg til fellesutgifter og offentlige avgifter vil det påløpe kostnader knyttet til strøm, TV og innboforsikring.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse for bygging av eneboligen fra da den var ferdigsstilt. Oppføring av før Plan- og bygningsloven trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige pr. i dag. Det foreligger godkjent bygningsanmeldelse for huset fra 1953.

De godkjente og byggemeldte tegningene av leiligheten har avvik i forhold til dagens bruk. Den innvendige trappen mellom 1. etasje og loft er fjernet, da det er ny adkomst via utvendig trapp. Dette er godkjent av kommunen uten ny plantegning, ref. byggetillatelse. Planløsningen er endret i forhold til tegningen fra 1953. Kjøkkenet er flyttet inn i ny, utvidet stue/kjøkken. Soverom er flyttet til tidligere kjøkken, og det er etablert bad i del av opprinnelige stue. Det er søknadspliktig å etablere bad i en tidligere stue da det vil være endring i brannskille ved å sette inn slik. Godkjennelse på dette foreligger ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring av underetasjen til egen boenhet, samt en ny parkeringsplass, godkjenning av tidligere oppført utvendig trapp og altaner mot sydvest datert 22.05.2009. Det foreligger også byggemeldte tegninger av dette, og søknad om den utvendige trappen datert 14.01.2009.

Den 18.05.2006 ble det sendt inn melding om tiltak angående bygging av altaner og utvidelse av ark på denne eiendommen. Dette skulle meldes kommunen når arbeidet var utført.

Den 02.07.2025 ble det gjort et vedtak på reparasjon av brannskille og lydskille mellom loftsetasje og 2. etasje som følge av en vannskade. Det foreligger teninger av skadeomfanget. Dette arbeidet er ferdigsstilt, og det er søkt kommunen om ferdigattest. Det er pr. 15.07.2025 ikke mottatt ferdigattest for tiltaket.

Det foreligger en byggetillatelse, tegninger og ferdigattest for garasje datert 20.09.1982, men denne garasjen er fjernet fra eiendommen. Boden er trolig oppgørt uten tegning eller søknad.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Leiligheten vil ikke bli vasket noe ytterligere før overtagelse, enn det den er på visning.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.