Gåseidmarka er en fantastisk plass å vokse opp. Siden midten av nittitallet har Gåseidmarka vært etablert med firemannsboliger, tomannsboliger, rekkehus og eneboliger. Det har gitt et levende bomiljø med gode oppvekstvilkår og trygge rammer for alle og enhver.

Siden midten av nittitallet har det bare vært å ringe på med naboen når man ønsker å leke. Her har det vært å ringe på, og deretter jobbe seg bortover, alt ettersom hvem som er ferdig med leksene og hvem som sitter midt i middagen. Det har alltid vært noe å finne på. Enten det har vært ring på spring, henti over eller boksa går. I lite trafikkerte gater har det vært enkelt å springe rundt uten bekymringer. På sommerstid har det vært paradis og hoppe tau i fastmontert tau langs et gjerde, og på vinteren har gatene vært svært mye brukt til å gå på langrenn.

I midten av Gåseidmarka er det etablert en lekeplass, som nok trenger litt kjærlighet og stell. Her er det sklie, disser og asfalterte områder for rallybilkjøring. Og på vinteren har man som barn og ungdom vært selvgående i trygge omgivelser. Fyr opp ufo-brettet, kjelken eller en plastpose. Her får man fart for alle penga og venner for livet.

Trygge veier har det vært, og det er det fortsatt. Uansett hvor man beveger seg som barn og ungdom er det lyskryss å liste seg over, lite trafikkerte veier og stor sannsynlighet for at bilen som kjører forbi er kjentfolk - i trygge omgivelser.

Klokkersundet, Borgundgavla og Prinsen er flotte plasser å bade, lete etter krabber og bare være seg selv. Skal man utfordre seg selv er det fantastiske muligheter til det enten i Borgundgavla, på Høgenakken, langs Fjordstien eller rundt Ratvikvatnet. Tar man beina fatt og skrur opp musikken tar det neppe mer enn tjue minutt fra huset til Høgenakken hvor nydelig utsikt over Larsgården, Sørneset og mot Ålesund preger deg. Er det en ting som kan anbefales er det å nyte en bedre solnedgang her på sommerstid, når solen går ned bak Valderøya og himmelen farges oransje i det du går ned for en dusj hvor du trives så godt.

Å bo på Gåseid har gitt mye. Og nå har en ny barneskole, et nytt idrettsanlegg og ny ungdomsskole beriket området ytterligere. På Hatlane har barneskolen gitt fantastiske oppvekstvilkår i form av et formet læringsmiljø, nydelige uteområder og en splitter ny idrettshall med stort bruksområde.

Kolvikbakken ungdomsskole har gjenoppstått i nye klær. Hvor barna trives og lærerne gjør det samme. Her møter ungdommen nye venner og danner grunnlaget for årene som kommer, med videregående skole og videre på høyskole.

Nå har området etablert både videregående skole og høyskole. Fagerlia VGS og NTNU ligger bare noen få kilometer fra eiendommen og kan enkelt forseres på asfalterte stier hvor overgangsfelt sørger for trygge veier.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi Klokkersundet som er åpen syv dager i uka. Orker man ikke tanken på matlaging finnes Pluto i nærområdet, Meny med ferskvaredisk og Pizzabakeren sammen med UnoX ved Andedammen.

Gåseid ligger strategisk plassert, midt mellom Ålesund sentrum og det nye sentrumet på Moa. Her velger man blant over 200 butikker, fantastiske spisesteder og en rekke ting å gjøre, herunder kino, bowling, dart og bading. Moa er Norges 3. største kjøpesenter og bysentrum har fått noen supre spisesteder som gjør det ideelt for en kveld ute med nydelig middag og en drink på enten Vino bar eller Arkivet bar.

Alt i alt får man en fantastisk plass å vokse opp, nærhet til alt du trenger og et godt utgangspunkt for både arbeids- og skolehverdag.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av rekkehus og eneboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Lett skrånende vestvendt tomt. Opparbeidet med avkjørsel og parkeringsplass med belegningsstein. Markterrasse foran hovedetasjen mot øst.

Innegjerdet hage med gressplen mot vest.

Areal: 283 kvm, Eierform: Eiet tomt

Endeleilighet i rekkehus fra 1995. Boligen er oppført iht regelverk og byggeskikk fra byggeåret, og kan avvike fra dagens standard.

2004 - Modernisering: Fornyet badet i 1. etg. Ny membran, fliser, våtromsplater og ny innredning.

2008 - Ombygging: Bygd om og bruksendret garasjen og en bod bak garasjen til to soverom.

2015 - Modernisering: Byttet kjøkkeninnredning, 2014/2015.

2020 - Tilbygg: Utvidet verandaen og oppført markterrasse mot øst.

2020 - Modernisering: Montert ny vedovn, omtrentlig årstall.

Takstmann har vurdert de ulike bygningskomponentene til følgende tilstandsgrad:

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:

- Kjeller > Bad > Generell: Badet er ca 30 år gammelt, og tettesjiktet har oppnådd sin forventede levetid. Det er synlig smøremembran ved sluken, men det er ikke mulig å se evt slukmansjett. Gulvet utenfor dusjnisjen har ikke fall til sluk. Høydeforskjellen mellom slukristen og gulvet foran døren er for liten. Silikonfugene i dusjen er slitte, dels løse.

- Kjeller > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet oppfyller ikke gjeldende krav til våtrom. Gulvet er tilnærmet flatt. Gulvbelegget har oppbrett mot deler av veggene, men ikke alle. Overgang gulv / vegg er ikke vanntett.

Gjennomføring i gulv, ved vanninntak, er ikke vanntett.

Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er ikke montert beslag i underkant av de nye pvc vinduene i fasade vest. Vinduene står i le under verandaen og er lite utsatt for regn, men dette er likevel en lite fagmessig utførelse som gir forhøyet risiko for fuktskader. Vinduene med karmer av tre i fasade vest er noe værslitte utvendig. Enkelte vinduer har spor etter kondens langs innsiden av nedre ramme, trolig som følge av at de har stått i luftestilling over tid.

- Utvendig > Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Verandadøren mot vest er slitt på utsiden. Nedre del av dørbladet er preget av fukt. Håndtaket på utsiden fungerer ikke, døren kan ikke åpnes eller stenges utenfra.

- Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør utføres radonmåling i boligen.

- Innvendige dører: To av dørene tar i karmen ved åpning og lukking

- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Dreneringen har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid. Med fuktindikator er det påvist indikasjon på forhøyet fuktinnhold i nedre kant av grunnmuren, som indikerer at dreneringen har noe redusert effekt.

Tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking og undertak er ca 30 år gammelt og har oppnådd halvparten av sin forventede levetid.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket rundt veranda vest er utført iht gjeldende krav i byggeåret, men er for lavt iht dagens regelverk. Målt høyde ca 90 cm. Dagens krav til rekkverk er minst 100 cm høyde.

- Innvendig > Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Søk med fuktindikator på betongvegg under terrenget ga forhøyet utslag langs nedre del av veggen. Indikatoren viste 999 "enheter"(fullt utslag) på nederste 20 cm mot gulvet. Referansesøk høyere oppe på samme vegg ga langt mindre utslag, 210 "enheter". Dette indikerer forhøyet fuktinnhold i nedre del av grunnmuren. Forholdet kan skyldes at drenering og / eller fuktsikring har redusert effekt. Det kan også skyldes kappilærsug, dersom fundamentet til grunnmuren er plassert lavere enn dreneringen og står i fuktig singel.

- Innvendige trapper: Det er ikke montert håndrekke på veggen langs trappen

- Vannledninger: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Vannrørene fungerer i dag, men skader / lekkasjer kan plutselig oppstå på eldre rør. Det anbefales å bytte rør ved neste oppgradering av våtrom og kjøkken.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrørene har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid

- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er ca 30 år gammel og har oppnådd sin anbefalte brukstid. Eier forteller et det ofte drypper litt fra overløpsventilen på tanken. Varmtvannstanken er tilkoblet strømnettet via stikkontakt. Dette er ikke lenger tillatt.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. De utvendige vann og avløpsrørene antas å ha oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

- 1. etg > Bad > Overflater vegger og himling: Baderomsplatene er ikke montert helt iht monteringsanvisiningen. Ved montering uten sokkelfliser beskriver anvisningen en fuge med bredde 5 mm mot gulvet. Utført fuge har høyde ca 20 mm.

- 1. etg > Bad > Overflater gulv: Gulvet er tilnærmet flatt, har svært lite fall til sluk Høydeforskjellen fra slukristen til gulvet foran døren ble målt til ca 5

mm. Denne bør være minst 25 mm.

- 1. etg > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Tettesjiktet er ca 21 år gammelt og har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid. Sluken er ca 30 år gammel og har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

Øvrige bygningskomponenter er vurdert til tilstandsgrad 0 eller 1.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Kjeller: Gang, bad, vaskerom og 3 soverom.

1. etasje: Gang, stue/kjøkken, bad og soverom.

- BRA-i (internt bruksareal): 137 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 143 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 66 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Kjelleretasje:

- Totalt BRA: 73 m²

- BRA-i: 67 m²

- BRA-e: 6 m²

Første etasje:

- Totalt BRA: 70 m²

- BRA-i: 70 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 137 kvm, Bruksareal: 143 kvm, BRA-i: 137 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 66 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

BRA - fordeling pr. etasje:

Kjeller: 67 kvm.

1. etasje: 70 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Gåseidmarka 40 - et romslig rekkehus med hele fire soverom, to solrike uteområder og kort vei til alt du trenger og behøver i hverdagen.

Boligen er oppført i 1995 og er jevnlig oppgradert gjennom tiden. Over de to etasjene får du hele fire soverom, to bad, en oppgradert stue og nytt kjøkken.

Du parkerer bilen utenfor og trasker på belegningssteinen de siste meterne. Inngangspartiet er overbygd og inngangsdøren er nyere med elektronisk låsemekanismer. Vel inne i boligen blir du ønsket velkommen av en flislagt entré med varmekabler i gulvet. Det er oppbevaringsmuligheter på knagger for gjester og i garderobeskap for de husvarme.

Førsteetasjen er innredet med tre soverom, bad, bod og gang. To av soverommene er etablert i senere tid og byttet ut med det som tidligere var carport. Alle rommene er av god størrelse og passer ypperlig til ungfoler i vekst som helst vil være så langt unna mor og far som mulig.

Badet i førsteetasjen er helfliset. Det er varmekabler i gulvet. Her er det innredet med dusjnisje, servant og vegghengt wc. Vegg i vegg finner man vaskerom med opplegg for tørketrommel og vaskemaskin.

Vel oppe i andreetasjen er det et soverom, et flislagt bad og åpen løsning mellom stuen og kjøkkenet. Det er to uteområder med utgang fra etasjen - henholdsvis mot vest og øst.

Det største uteområdet finnes mot øst og ligger usjenert til med gode solforhold på dagtid. Skal man ha den til den forsvinner bak Aksla må man flytte seg frem hvor man har utsikt mot Sukkertoppen, Breisundet og mot bysentrum.

Stuen og kjøkkenet er oppgradert de siste årene med nytt gulv og nytt kjøkken. Kjøkkenet går i en L-form og har integrerte hvitevarer, takhøye skap og kjøkkenøy. Her er det godt med arbeidsplass og mye oppbevaringsplass.

Det er fint med plass til spisegruppe hvor det er luftig og lett.

Badet er helfliset med varmekabler montert. Mye skapplass, badekar, servant og vegghengt wc.

Soverommet har god plass til dobbelseng, nattbord og garderobeløsning.

I tillegg er det en liten bod ved inngangen.

Velkommen til visning - husk påmelding.

- Vannrør av kobber.

- Stoppekran og reduksjonsventil for vann.

- Avløpsrør av plast.

- Sentralavtrekk.

- Aggregat.

- Varmtvannstank på ca 200 liter.

- Skjult elektrisk anlegg.

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Røykvarslere.

- Husbrannslange.

- Opplegg for fiberoptisk internettlinje.

- Gulvvarme.

- Røropplegg for sentralstøvsuger.

Gulvvarme i gang i kjelleren og i begge bad. Vedovn på stuen.

Energimerke E og oppvarmingskarakter oransje.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 912 442 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 649 768 per 31.12.23

Kr. 25 192 pr. år Vann- og avløpsgebyr, renovasjon, feiing og eiendomsskatt.

I tillegg til offentlige avgifter vil det påløpe kostnader knyttet til forsikringer, strøm, TV og internett.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i "Reguleringsplan for Gåseid gnr 39 bnr 1 og 5 m/ fl" " fra 1991

Gnr. 39 Bnr. 347 i Ålesund kommune

5 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 130 000,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 148 250,- (Omkostninger totalt) 5 348 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.