På Alnes bor du naturnært og med fantastiske solforhold. Utsikten mot havet er upåklagelig og like ved har du et av Sunnmøres fineste turområde å boltre deg i.

Boligen på Alnes ligger i et barnevennlig område med nærhet til barnehage og butikk. Her får man en østvendt orientering og utrolig mange muligheter til å gjenreise bygget akkurat slik man selv ønsker.

Fra eiendommen er det bare 100 meter til nærmeste busstopp som enkelt frakter deg til de andre øyene i Giske kommune og videre til fastlandet. Til Ålesund Lufthavn Vigra er det cirka 20 minutter med bil og til Ålesund sentrum er det cirka 25 minutter med bil.

Det nye handelssenteret beliggende på Sætra har en rekke kjekke funksjoner og passer de fleste gjøremål. Her kan du gå i banken, få kjøpt trampoline på Europris og unnagjort både dagligvarehandelen og apotek-besøket i samme slengen.

Godøy IL har en stolt historie og er laget i 6. divisjon med best oppslutning på kampene. En flott kunstgressbane og et like fint tribuneanlegg sørger for nettopp dette! Videre finnes det både frisbee-golf og idrettshall som er populære tilbud til små og store på øya. Nærmeste treningssenter finner man på Ytterland hvor Sprek365 tilbyr frivektsavdeling, kondisjonsapparat og squash-bane.

Like ved finnes også Godøyfjellet hvor Storhornet stiger til værs og skjermer øya for vær og vind. Rundt finnes det en rekke fine stier som passer de aller fleste behov. Enten man går fra Alnes eller Gjuv er det muligheter for rundturer etter egne behov og mestring. Kan det friste med en tur til Rantane, hvor utsikten mot havet er slående? Eller kan du tenke deg en romantisk solnedgang fra Alnesvatnet? Er du av den spreke typen slår du sammen turene og kombinerer med en tur på Storhornet!

Fjellfotvegen går langs... jepp... fjellfoten og har gruslagte stier og flotte blikkfang langs veien.

Godøy barne- og ungdomsskule ligger cirka 1 km fra eiendommen og videre ligger videregående skoler i Ålesund sentrum. Tryggheim barnehage ligger bare femti meter fra eiendommen og har 2 avdelinger for barn mellom 1-6 år.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består av boligbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 541 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Tomten er lett skrånende, og østvendt som er bestående av to matrikkelenheter. Den er opparbeidet med gruslagt avkjørsel og biloppstillingsplass. Det er også en innegjerdet hage med gressplen, busker og bed.

Enebolig fra 1950.Grunnmuren er pusset og malt over terrenget. Ytterveggene over grunnmuren er av bindingsverk med utvendig kledning av tre. Vinduene har karmer av tre, de fleste med isoleringsglass. Ytterdøren har karmer og dørblad av lakkert heltre. Vindusfelt med enkle glass. Ytterdøren i underetasjen har karmer av tre og malt dørblad, vindusfelt med enkelt glass. Verandadøren har karmer og dørblad av tre, vindusfelt med isoleringsglass. Takterrasse mav trekonstruksjoner foran loftet mot øst. Dekke av tre tekket med glassfiber. Rekkverk av tre. Rett trapp av betong til inngangspariet i 1. etasje. Saltak av tresperrer tekket med skifer.

1999 - Fornyet fasaden mot sør. Ny kledning og nye vinduer.

2002 - Etablert bad på loftet. Fornyet store deler av røropplegget.

2018 - Tilkoblet offentlig avløpssystem. Fornyet el-anlegget med nytt inntak og nye automatsikringer.

- Vinduer: Det er påvist to punkterte isoleringsglass. Ett vindu på loftet har begynnende råteskade. En del vinduer har spor etter kondens langs nedre del av karmen. En del vinduer er værslitte utvendig. De eldste vinduene, med enkle glass, er generelt slitte.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på gulv inntil 30 mm gjennom hele rommet, i stuen i 1. etasje. Det er målt høydeforskjell på gulv inntil 25 mm gjennom hele rommet, i soverom sør/øst på loftet.

- Pipe og ildsted: Ovnen i 1. etasje er montert for nær brannmuren. Brannmuren på loftet har sprekker. En åpning i pipen er ikke forsvarlig tettet, etter fjerning av et ildsted. Det er stedvis liten avstand fra pipen til brennbart materiale. Brannvesen/feier har ilagt fyringsforbud.

- Rom under terreng: Det er påvist forhøyet fuktinnhold i grunnmur, gulv på grunnen, tilfarergulv av tre og fremforee trevegger under terrenget. Nedre del av panelte skillevegger i underetasjen har spor etter fukt.

- Vaskerom, generell: Vaskerommet oppfyller ikke dagens krav til våtrom. Det er ikke tettesjikt på gulv eller vegger. Sluken har oppnådd sin forventede levetid.

- Vaskerom, tilleggende konstruksjoner våtrom: Det er påvist fukt i både gulv og yttervegger, vaskerommet må totalfornyes.

- Drenering: Det er påvist høyt fuktinnhold i grunnmur og gulv på grunnen. Dette indikerer at dreneringen har redusert effekt.

- Nedløp og beslag: Renner og beslag har noe slitasje, men vurderes å ha gjenværende levetid lik taktekkingen. Takvannet føres til terrenget mot grunnmuren. Det er ikke fast montert takstige til pipen.

- Veggkonstruksjon: Det er lite eller ingen lufting langs nedre kant av bordkledningen. Kledningen er malingsslitt. Den eldste bordkledningen, ved inngangspartiet, har blærer i malingen.

- Dører: Verandadøren lar seg ikke åpne. Døren er slitt og står foran utskifting. De andre dørene er av eldre dato, men i normalt god stand i forhold til alder.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er ikke målt, men rekkverket er på øyemål for lavt iht. dagens regelverk (minst 1 meter). Glassfibertekking er sårbar for bevegelser i konstruksjonene, som resulterer i rissdannelser og utettheter. Eldre glassfibertekking fir stor fare for lekkasjer. Konstruksjonsutformingen med flatt tak av tre var vanlig utførelse i byggeåret, men regnes i dag som en risikokonstruksjon.

- Utvendige trapper: Trappen er slitt, har en del mindre sprekker og løs puss. Det er ikke håndrekke på veggen langs trappen.

- Innvendige overflater: Det er stedvis slitasje  på innvendige overflater. Overflatene er gamle og lite tidsmessige.

- Radon: Det bør utføres radonmåling i boligen.

- Kjøkken, avtrekk: Det er ikke avtrekksvifte på kjøkkenet.

- Toalettrom, overflater og konstruksjon: Toalettrommet har naturlig avtrekk.

- Vannledninger: Deler av vannrørene har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er tilkoblet strømnettet via stikkontakt. Dette er ikke lenger tillatt.

- Elektrisk anlegg: Påvist en del eldre brytere og koblingsbokser, gamle kabler/ledninger etc. Det anbefales en gjennomgang med el-fagmann.

- Grunnmur og fundamenter: Det er påvist en del riss og mindre sprekker i grunnmuren.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Det utvendige vannrøret er trolig fra byggeåret og har oppnådd sin forventede levetid.

- Taktekking: Taktekkingen og undertaket er ca. 74 år gammel og har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

- Takkonstruksjon/loft: Takkonstruksjonen har lite lufting, i hovedsak ventilert gjennom utettheter. Behovet for lufting i uisolerte konstrukjsoner er lite, dette var vanlig byggeskikk i byggeåret. Dersom loftet skal isoleres må lufting forbedres. Det er påvist enkelte fuktskjolder på undertaket. ikke forhøyet fuktinnhold på befaringsdagen. Det har hendt at takstein har faklt av, fuktmerker kan ha oppstått før dette ble utbedret.

- Innvendige trapper: Rekkverket i trappen til loftet er for lavt, og har for store åpninger, i forhold til dagens regelverk. Det er ikke håndrekke på veggen langs trappen. Trappen mellom underetasjen og 1. etasje er brattere enn anbefalt. Åpningene i rekkverket er for store iht. dagens regelverk. Det er ikke håndrekke på veggen langs trappen.

- Innvendige dører: Dørene er ca. 74 år gamle og har noe slitasje på overflater, håndtak og låskasser.

- Bad (loft), overflater vegger og himling: Det er ikke metallprofiler i hjørnene eller i underkant av baderomsplatene. Dette er ikke iht. monteringsanvisningen, og kan føre til redusert levetid.

- Bad (loft), overflater gulv: Gulvet har ikke fall til sluk.

Øvrige bygningskomponenter har fått tilstandsgrad 1 eller o.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 06.08.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Underetasje: Gang, vaskerom, soverom, stue og tre boder.

1. etasje: Gang, tre stuer, kjøkken, toalettrom og bod.

Loft: Gang, bad og tre soverom.

Se punkt om ferdigattest for informasjon om rommenes lovlige bruk.

- BRA-i (internt bruksareal): 166 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 0 kvm

- Totalt BRA: 166 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje:

- Totalt BRA: 55 m²

- BRA-i: 55 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

1. etasje:

- Totalt BRA: 61 m²

- BRA-i: 61 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Loft:

- Totalt BRA: 50 m²

- BRA-i: 50 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Terrassen foran loftet er ikke oppmålt grunnet manlgende tilkomst. Arealet er derfor vurdert omtrentlig, til ca. 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Alnesvegen 96 er eneboligen som virkelig er full i sjarm og som virkelig inneholder elementer fra en svunnen tid.

Det betyr at den tradisjonelle tapeten er beholdt, det fargerike kjøkkenet venter på en ny Hellstrøm og det eldre møblementet innbyr til innekvelder med "Med hjarte på rette staden" på tv-spilleren.

Eneboligen fra 1950 inneholder en rekke eldre velholdte elementer, og har også nye elementer som spriter opp hverdagen på Alnes. Sikringsskapet er oppgradert, sørveggen har ny bordkledning, avløpsrør er oppgradert og varmepumpe er montert. Det er også oppgradert med noen nyere vinduer.

Over tre etasjer får man dermed to velfungerende etasjer med orginale tregulv, solrike områder og flere soverom til hele familien. I underetasjen er det primært råkjeller med enkelte innrede kjellerrom.

Kjøkkenet er av eldre dato, men har da også en del retrosjarm i seg. Hvitevarer som står på kjøkkenet vil også medfølge i handelen.

Oppe på badet er det oppdatert med nytt belegg, våtromstapet, dusjkabinett, wc og servant med tilhørende innredning. I hovedetasjen er det også eget toalettrom, like ved inngangspartiet, for gjester.

Ute er tomten gresslagt og med solrike uteområder. Det er uansett naturen på øya som er særpreget attraktivt, og sammen med huset av god kvalitet er dette et attraktivt objekt for mange!

Velkommen til visning - husk påmelding.

- Vannrør av kobber

- Stoppekran i vaskerommet

- Avløpsrør av plast, fra 2002

- Jernrør i grunnen, under gulvet

- Avløpet er ventilert med en membranventil på kryploftet

- Varmtvannstank på ca. 194 liter på vaskerommet

- Delvis skjult elektrisk anlegg

- Sikringsskap med automatsikringer av nyere dato

- Inntaksskap på kryploftet

- Røykvarslere og håndslukkere

Boligen varmes opp gjennom varmepumpe og ellers elektrisitet.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Parkering på biloppstillingsplasser og i innkjørsel på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er tilknyttet Alnes Vassverk Ba.

Det er adkomst til eiendommen via privat vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 470 611 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 788 322 per 31.12.22

Kr. 10 165 pr. år

Renovasjon, avløpsgebyr og feiing/tilsyn.

I tillegg kommer det en faktura på kr. 2.000,- for vann.

I tillegg til offentlige avgifter vil det påløpe kostnader knyttet til strøm, forsikringer, tv og internett.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver, og heller ikke byggemeldte tegninger. Det er normalt at det på bygg som er eldre enn 1998 ikke utstedes slike i etterkant. Dersom det ikke foreligger ferdigattest for slike tiltak vil det heller ikke være mulig å få utstedt ferdigattest. At det ikke utstedes ferdigattest innebærer imidlertid ikke at det ikke er gitt ferdigattest for tiltaket. For bygg eldre enn 1965 kan situasjonen følgelig være at de er lovlig oppført og at det ikke er noe krav til ferdigattest. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det er noe redusert takhøyde i underetasjen som gjør at rommene i denne etasjen har avvik i forhold til krav for rom til varig opphold.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Erklæring/avtale tinglyst 27.09.1999 med dagboknummer 11763-1 som omhandler at disse to eiendommene har fått veirett over gbnr. 126/105.

Eiendommen er regulert til frittliggende boligbebyggelse i "Reguleringsplan for nye Alnes nord" fra 2014 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 126 Bnr. 33 og Gnr. 126 Bnr. 104 i Giske kommune

2 100 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,- (Tingl.gebyr skjøte)

52 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 100 000,-))

53 740,- (Omkostninger totalt)

2 153 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.