Åh, naturskjønne Ratvika. Med fuglekvitter, solen høyt på himmelen og nydelige turområder rett utenfor døren.

Det er ikke uten grunn at Ratvika har blitt et av Ålesunds mest populære boligområder. Her ligger du skjermet i et barnevennlig sameie, med gode kvaliteter og midt mellom Moa og sentrum. Her får du naturopplevelser rett utenfor døren og alt av dagligvarekjeder ligger rett ved enten du skal til jobb, skal på tur, kommer fra jobb eller kommer fra tur. Her får du Rema1000, Meny, flere Kiwi-butikker og snart en ny Spar-butikk i Larsgården. Her får du ferskvaredisk i en hektisk hverdag, her får du priskutt på påskevarer, her får du kundeklubb, trippel trumf og Æ.

I Ratvika bor du tilbaketrukket, med Prinsen og ytterligere turområder like ved. De siste årene har Fjordstien blitt et yndet steg å traske og med sine gruslagte stier, relativt flate løype og like ved sjøen er det ingen plasser man heller vil gå en fineværsdag. Fra Bogneset går stien innover til Borgundfjordvegen og med cirka 5 kms løype er det en fin tur frem og tilbake.

Høgenakken er en av turene i Ålesund hvor du får best utsikt for hvert steg og høydemeter. Her kan du gå opp fra Gåseidvika, fra bunnen av Lerstadbakken eller på baksiden fra Lerstadtoppen. Forskjellige turer med samme nydelige utsikten. I godt driv tar turen opp ikke noe særlig mer enn tjue minutter fra utgangsdøren og er du kjapp rekker du både ned igjen og en dusj før timen har gått. Det kan vi kalle verdi!

Ønsker man rundtur kan også Hatlaåsen sløyfes på. Med oppgang fra Ratvikåsen, Lerstadvatnet eller fra Åse-siden er det enkelt å kunne tilpasse turen etter eget ønske og behov. Slå ihjel en runde rundt Lerstadvatnet, plukk opp noen Stikk ut-poeng og avslutt turen langs Fjordstien. Eller Høgenakken. Eller begge deler.

Borgundgavla ligger også ikke langt unna. Her får du et kupert terreng, mange blikkfang og muligens også noen blikk dersom tempoet er bra nok. En runde i Gavla, eller en tur helt ut på spissen hvor man like fullt kan nyte solnedgangen eller de siste solstrålene en varm sommerdag.

Bogneset og Prinsen er ypperlige badeplasser like ved. På Prinsen har du sandstrand og muligheter for både vassing og bading, mens på Bogneset er det svaberg hvor sjøløvene kan få solt seg og kjøle seg ned en varm sommerdag. På Bogneset er det også hoppemuligheter ved småbåthavnen og på bergene like ved.

Veldig kort oppsummert: her får du ypperlige naturopplevelser - rett utenfor døren din.

Barnehager finnes også i Ratvika. Naturlig nok. Her har Gnist Ratvika etablert seg med et flott område. På Gåseid finnes også Trollhaugen barnehage som med flere avdelinger har vokst seg til å bli en stor og romslig barnehage med flotte uteområder.

Hatlane barneskole ligger bare ti minutters gange fra boligen og kan forseres uten å krysse veien. Her går man via Ratvika, på gruslagt sti til Hatlasvingen før man enkelt følger veien til barneskolen. Til høsten står Kolvikbakken ungdomsskole ferdig og i følge rapportene på Sunnmørsposten har folket mye å glede seg til. Den gamle "brunosten" er revet og opp har det kommet et moderne bygg med uendelige muligheter for den neste generasjon. Perfekt, tenker vi.

Fagerlia VGS, Latinskolen og Borgund VGS ligger også innenfor ti minutters kjøring og byr på nydelige muligheter for både de akademiske og de som heller ønsker yrkesfaglig utdanning.

Moa kjøpesenter ligger sju minutters kjøring fra eiendommen og er Norges tredje største kjøpesenter. Her får man over 170 butikker med noe for alle. Spisesteder, merkevarekjeder, nisjebutikker og sportsbutikker, samt Liv og Røre, kinoer og svømmehall. Vinmonopol, apotek og store dagligvarekjeder som Eurospar, Rema 1000 og Coop obs.

Like greit er det å kjøre vestover mot Ålesund sentrum. Her får du en rekke gode matopplevelser med Apotekergata no 5, Anno, Bryt, Bro, XL Diner, Taj Mahal, Nonna Lina, 5 minuti, Fisketorget og en rekke andre. Her får du også Ålesund storsenter, Kremmergården og Bybadet. Byparken og Fjellstua ligger også like ved og kan være inkludert i et lengre helgebesøk til den sjarmerende byen vi har.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består av boliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 255 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Eiendommen ligger i svakt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med asfalt, treterrasser, bedd, flislagt platt, natursteinsmurer carport etc.

Denne halvparten av en tomannsbolig går over tre etasjer og er oppført i 2013. Fundamentene er av ringmursystem med betong. Dreneringen er fra byggeår og det er trebjelkelag over krypkjeller. Veggene er av bindingsverk med liggende bordkledning. Enkelte områder av fasaden har fasadeplater. Vinduer og balkongdører med 3-lags isolerglass fra byggeår. Ytterdør med små vindusfelt. Takkonstruksjon som flatt tak. Taktekking med takpapp. Boligen har en takterrasse i 2. etasje. Den er opplektet trekonstruksjon med dekke av terrassebord. Yttervegger fungerer som rekkverk.

2021 - sfaltert av Veidekke. Grunnarbeidet ble utført av Lillerovde

2021 - Boligen ble omgjort fra to til fire soverom. Loftstuen ble delt opp og ombygget til 2 soverom samt en gang

2023/2024 - Nesten alle vegger og tak malt opp igjen innvendig.

- Krypkjeller: I krypkjelleren er det kun lagt plast på deler av grunnen. Dette fører til noe forhøyet fuktverdier, med målinger på 18,3% og 17,1& i svillene mot ringmuren. Verdiene kan variere noe avhengig av temperatur og årstid. I OSB-platene måldes det 12,5 vektprosent fuktighet som er bra. Ellers ingen merknader.

- Balkonger, verandaer og lignende: Høyden på rekkverket på terrassen er målt til 96 cm og tilfredsstiller ikke krav på 100 cm. Dekket er ikke inspisert pga. snø på befaringsdagen.

- Bad, overflate gulv: Det er målt et fall fra topp flis ved dørterskel til sluk under badekaret på ca. 16 mm. Krav er minimum 25 mm. Det er sporadisk sjekket for bom under flis uten funn av det på gulvet.

- Kjøkken: Det ble ikke funnet fuktverdier etter søk på fuktutsatte områder rundt og ved vask/oppvaskmaskin. Normal slitasje mtp. alder. Kjøkkenventilator med kullfilter. TG2 vurderes med bakgrunn i standardens krav. Kullfilter med omluft er ikke en like god løsning som å føre matos og fuktighet ut av boligen. Kjøkkenet fungerer fint med dette avviket.

- Undertak, lekter og yttertekking: Det var ikke mulig å inspisere yttertakets tekking på grunn av snø på befaringsdagen. Det er ikke mulig å inspisere yttertakets tekking under terrasse pga. dekke av terrassebord. regelmessig vedlikehold og inspeksjon av sluker på taket er nødvendig for å unngå at sluket tetter seg. Det er påvist overløp på begge takflater.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 22.11.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: Hall, bad/vaskerom, garderobe og to soverom.

2. etasje: Stue/kjøkken og bad.

3. etasje: Gang og to soverom.

Se punkt om ferdigattest for informasjon om rommenes lovlige bruk.

- BRA-i (internt bruksareal): 121 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

- Totalt BRA: 124 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 85 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 44 m²

- BRA-i: 41 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 3 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 62 m²

- BRA-i: 62 m²

Tredje etasje:

- Totalt BRA: 18 m²

- BRA-i: 18 m²

Boligen har en biloppstillingsplass i åpen carport på ca. 12 kvm. Denne er ikke tatt med i arealberegningen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Ratvikvegen 126A - en nydelig halvpart av tomannsbolig med utsikt vestover fra store vindusflater, i trygge omgivelser og med god standard.

Boligen er oppført i 2013 og er i senere tid både oppusset og oppgradert. Fra avkjørselen i Borgundvegen følger du små svinger forbi Prinsen og til du til slutt kommer til en trivelig gate med eneboliger og tomannsboliger. Her er det de siste femten årene etablert et godt og trygt bomiljø med lite trafikk, ingen gjennomgangstrafikk og du kan være helt trygg på at ungene leker fritt på tomten eller langs veien.

Når du har parkert bilen i carporten og ankommer inngangsdøra er det både innbydende og smakfullt. I en flislagt gang får ungenes våte sko tørket opp og det er godt med oppheng til parkasen.

Over tre etasjer får man hele fire soverom, to bad, en åpen løsning mellom stuen og kjøkkenet og flere solrike uteområder. For det er klart, her er mest sol på ettermiddagen, men det er heldigvis da du trenger den. Her har du den fra tolvtiden på sommerstid, helt til den forsvinner bak Aksla i halv elleve-tiden. Da er det godt å kunne senke skuldrene og nyte stillheten.

Kjøkkenet er stilrent med benkeplate av tre og hvite fronter. Her er det godt med arbeidsplass, oppbevaringsplass og muligheter for samhandling med ungene eller besøket. Gulvet som går igjen er tiltalende parkettgulv og spotter sørger for fin opplysning når det naturlige lyset ikke er nok.

Boligen har to bad, begge helfliset med varmekabler.

Det er fire soverom i boligen, for variert bruk og hold.

- Innlagt fiber

- Digitalmåler, automatsikringer, hovedsikring, overspenningsvern og kursfortegnelse.

- Skjult elektrisk anlegg

- Røykvarslere

- Brannslukningsapparat

Boligen varmes opp gjennom panelovner, vedovn og varmekabler i gulvene på badene, samt under fliser på deler av gangen i 1. etasje.

Energimerke C og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Parkering i carport og på gruset biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det er adkomst til eiendommen via privat vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 219 325 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 633 435 per 31.12.22

Kr. 24 248 pr. år

Eiendomsskatt, vanngebyr, avløpsgebyr og renovasjon.

I tillegg til offentlige avgifter vil det påløpe kosntader knyttet til forsikringer, strøm, TV,  internett og kontigent til velforening.

Selgerne er en familie på to voksne og to barn og har hatt et årlig strømforbruk på ca. 13.000 kWh, årlig kostnad for bygningsforsikring på ca kr. 5.200,-, TV gjennom Altibox  og internett gjennom Telenor.

Årskontigenten for Velforeningen er kr. 1.200,- og dekker brøyting og vedlikehold av gaten, generelt vedlikehold av fellesområder og drift/vedlikehold av felles lekeplass.

Det foreligger ferdigattest for nybygg av tomannsboligen datert 24.06.2013. Det foreligger også et vedtak fra kommunen om bruksendring fra loftstue til soverom datert 07.03.2022. Vedtaket gjelder å kle igjen loftstuen og etablere to separate soverom, som det var på de opprinnelige tegningene fra utbygger. De godkjente og byggemeldte tegningene er fra desember 2012, som nå samsvarer med dagens bruk.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Bestemmelse om veg tinglyst 14.04.2016 med dagboknummer 332508-2 som omhandler at naboen (vegg-i-vegg) på gbnr. 45/297 skal ha veirett over denne eiendommen (gbnr. 45/325) på allerede opparbeidet vei, for å komme til sin eiendom. Eiendommene skal ha delt vedlikeholdsansvar, herunder kostnader til vedlikehold og utskifting. Kostnadene deles 50/50.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan for Ratvika datert 02.05.2002 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 45 Bnr. 325 i Ålesund kommune

5 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 138 750,- (Dokumentavgift) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 177 790,- (Omkostninger totalt) 5 377 790,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.