Eiendommen er beliggende i hjertet av Sunnmørsalpene, i umiddelbar avstand til både skianlegget på Fjellsætra og langrennsløype. Eiendommen er beliggende sentralt på Dravlausstølen og har en fantastisk utsikt utover Nysætervatnet, men også svært gode solforhold.

Alpinanlegget på Fjellsætra har godt og variert utvalg for den skiglade, med totalt 5 heiser og 14 traséer. Anlegget er familievennlig tilrettelagt, med blant annet gratis barneheis og flotte langrennsløyper. Like ved hytten går også skisporet, som har et rikt utvalg med muligheter. Meglers anbefaling er runden i skisporet rundt Nysætervatnet, men totalt har man 35km med preparerte langrennsløyper å velge mellom.

Eiendommen ligger videre som et godt utgangspunkt for trim- og fjellturer, både sommer som vinter, og terrenget innbyr alle aldersgrupper til en aktiv og sunn fritid. Området kan også by på jaktmuligheter for rype og hare ved eksempelvis Ausekaret, Roalden og Ramstadfjella. Man finner også anlegg for leirdueskyting på Strandafjellet, like ved. Nysætervatnet er for øvrig populært for både padling og fisking på sommerstid, med fangstmuligheter på ørret og røye. Jakt- og fiskekort kjøpes lokalt.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består av fritidsboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 672 kvm, Eierform: Festet tomt.

Tomten ligger på en liten høyde med hyttebebyggelse rundt. Tomten har grusvei opp til fritidsboligen og tomten er ellers en naturtomt.

Dette er en enkel hytte fra 1950-tallet. Det er foretatt noe vedlikehold og oppgraderinger de siste 10-15 årene, men jevnt over er det en del slitasje og avvik. Det er påregnelig med rehabilitering/oppussing.

Utedoen er av enkel standard og har yttervegger med stående kledning og pulttak som er kledd med eternittplater. Bygget fremstår som slitt.

- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Deler av sørveggen har råteskader. Øvrige vegger er skiftet etter 2000, men er noe værslitt.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeavvik på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.

- Kjøkken, avtrekk: Rommet har ingen ventilasjon.

- Branntekniske forhold: Brannslukningsapparatet er eldre enn 10 år, da det er fra 1991.

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak. Det er registrert svai/svikt i taket, vindskibord med råteskader. Spikere har stedvis løsnet. På toppen av det ene vindskibordet ser det ut til å være utett løsning. Avviket er observert fra avstand (se bilde i tilstandsrapporten).

- Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er registrert sprekk i pussen på pipen.

- Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Avviket gjelder de eldre vinduene. Vinduet på stuen gikk ikke å åpne.

- Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Ytterdøren på kjøkkenet har utettheter.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket er målt til 89 cm, og dagens krav er 100 cm.

- Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Laminaten har gått opp i skjøtene og det er synlige fuktskjolder opp under himling/innvendig tak. Dette er også kommentert under "takkonstruksjon/loft".

- Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Et tidligere rør fra pipen er tettet med tape.

- Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er registrert saltutslag i betong. Det er "typisk kjellerlukt" i krypkjelleren. Det er foretatt fuktmåling i krypkjelleren, se resultatet i tilstandsrapporten.

- Bad, overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vinduer og dører, som er plassert i våtsone, med tilhørende foringer og listverk bør overflatebehandles med akrylbasert maling eller alkydbasert lakk for våtrom. Dette gjelder også flatene som er skjult (baksiden og skjøter på listverk og foringer).

- Bad, overflater gulv: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Det er løse sokkelfliser mot dør.

- Bad, ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Grunnmur og fundamenter: Det er registrert løs puss på muroverflater.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvalitet på brønnvannet.

- Takkonstruksjon/loft: Det er observert fuktskjolder på kaldtloftet og fra stuen rundt pipen. Det er ikke observert unormale fuktverdier. Det er registrert spor etter borrebille.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er observert dørblad som subber mot karm under åpning/lukking. Dette er observert på skyvedør og dør ut i gangen.

- Bad, sluk/membran/tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Rundt rørene er det lagt flislim. Ved det ene røret er det en kant av et membranbånd som stikker opp. Utførelsen er usikker. En hjelpesluk i seg selv er ikke tilstrekkelig.

- Drenering: Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur.

Øvrige bygningskomponenter har fått tilstandsgrad 0 eller 1.

Utedoen er ikke tilstandsvurdert av takstmann.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 26.08.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Hovedetasje: Gang, bad, stue, kjøkken og to soverom.

Krypkjeller: Kryperom/bod/teknisk rom.

Se punkt om ferdigattest for informasjon om rommenes lovlige bruk.

- BRA-i (internt bruksareal): 36 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

- Totalt BRA: 40 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Hovedetasje:

- Totalt BRA: 36 m²

- BRA-i: 36 m²

Krypkjeller:

- Totalt BRA: 4 m²

- BRA-e: 4 m²

- ALH (ikke måleverdig areal): 4  m²

- GUA ( gulvareal): 8  m²

I krypkjeller er det ujevnt gulv og mye lagret (materialer og redskap). Det stilles noe usikkerhet til om alt arealet som er målt som BRA-e i etasjen er målbart areal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Enkel og sjarmerende hytte på Dravlusstølen. Hytten ligger på en liten høyde - noe som gjør at man har veldig fin utsikt på flere kanter av hytten. En kommer opp til hytta via gruset innkjørsel. Her er det plass til å parkere bilen. Herfra er det sti frem til hytta.

En kommer opp til inngangen via utvendig trapp opp til verandaen. På verandaen er det god plass til møblering med utemøbler. Her kan man nyte en appelsin og en kopp kakao i solveggen etter en dag på langrenn eller i bakken.

En kommer inn til hytta via entréen. Denne fører videre til stue, kjøkken, bad og til begge soverommene. Her er god plass til å henge fra seg yttertøyet.

Stuen er lun og fin. Her er det god takhøyde og vinduer på tre sider - noe som gir en fin romfølelse. Det er fritt og fint rundt hytta som gir fin utsikt i flere himmelretninger. Det er åpen peis i hjørnet - noe som gir en fin stemning i rommet. Kjøkkenet har en enkel innredning med malte fronter og laminat benkeplate.

Begge soverommene har køyesenger og det er vask og innredning på rommene.

Badet er pusset opp med egeninnsats og har enkel standard. Her er det dusjkabinett, toalett og vask.

I kjelleren er det ikke full takhøyde. Kjelleren er brukt til lagring.

- Røropplegg av kobber

- Pumpe i krypkjeller

- Avløpsrør av plast

- Varmtvannstank i kjeller (størrelse og alder er ukjent)

- Automatsikringer

- Røykvarslere

Boligen varmes opp via vedovn i stue og ellers elektrisitet.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Parkering kan gjøres i innkjørsel til hytta.

Det er privat vei frem til boligen. Vann er fra privat brønn. Det er ikke tilknyttet avløp til fritidsboligen. Gråvann slippes ut på tomten.

Formuesverdi kr 60 480 per 31.12.2022.

Det er ikke registrert eiendomsskatt eller kommunale gebyrer på eiendommen. Dette kan tilkomme.

Det vil påløpe kostnader knyttet til forsikringer, strøm, tv og internett.

Det er mulig at eiendommen er tilknyttet veilag/hytteforening, men selger er ikke kjent med om dette er tilfelle. Det kan tilkomme kostnader til dette, men dette er et dødsbo, så selger har ikke full oversikt over kostnader.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse av eiendommen i kommunens arkiver. Det er normalt at det på bygg som er eldre enn 1998 ikke utstedes slike i etterkant. Dersom det ikke foreligger ferdigattest for slike tiltak vil det heller ikke være mulig å få utstedt ferdigattest. At det ikke utstedes ferdigattest innebærer imidlertid ikke at det ikke er gitt ferdigattest for tiltaket. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Det foreligger ikke tegninger i kommunen sitt arkiv og takstmann har derfor ikke kontrollert lovlighet opp mot dagens bruk.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eiendommen selges møblert med de møbler og inventaret som er på eiendommen ved visning.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Festekontrakt tinglyst: 17.11.1967 med dagboknummer 106198-3.

- Bestemmelse om veg tinglyst:  17.11.1967 med dagboknummer 106198-2.

- Nye vilkår - feste tinglyst 11.02.2025 med dagboknummer 161744-2/200. Bestemmelser om regulering av leien

Eiendommen er uregulert, men er i kommunedelplan for arealene rundt Nysætervatnet fra 2018 avsatt til fritidsbolig.

Gnr. 25 Bnr. 3 Fnr. 1 i Sykkylven kommune

1 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 23 000,- (Dokumentavgift) 24 350,- (Omkostninger totalt) 1 224 350,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.