Velkommen til Tordenskjolds gate 8, som ligger midt i hjertet av Bodø. Den sentrale beliggenheten gir deg en enestående tilgang til alle fasiliteter som Bodø har å by på, rett utenfor leilighetsdøren. Innenfor kort avstand fra leiligheten finner du lokale butikker, kjøpesentre, dagligvarebutikker, restauranter, kafeer, utesteder og praktisk offentlig transport hvis det skulle være nødvendig.

Bare noen skritt fra leiligheten har du et mangfold av lokale fasiliteter, inkludert flere treningssentre som Feel24 Bodø sentrum, Rapida Meierikvartalet og Sky Fitness Storgata. Du har også valgmuligheter blant dagligvarekjeder som Kiwi og Coop Prix. Hvis du setter pris på gode matopplevelser, er det et overflødighetshorn av restauranter å velge mellom. Samtidig kan du nyte en avslappende rusletur i sentrum, med kun 2 minutters gange til torget. Her kan du absorbere nye inntrykk på den fantastiske moloen, hvor du har muligheten til å se både store og små skip legge til kai. I tillegg kan du nyte god mat og drikke mens du kjenner duften av havet i luften.

Området rundt leiligheten er fantastisk, med alle nødvendige bekvemmeligheter i umiddelbar nærhet, samtidig som det ligger i en rolig og lite trafikkert gate. Dette gir deg den ideelle balansen mellom urban livsstil og avslappende omgivelser.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består av leiligheter, eneboliger, tomannsboliger og næringsbygg.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 053 kvm, Eierform: Eiet tomt

Boligen fremstår i hovedsak som fra byggeåret og fremstår i teknisk god stand. Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer.

Takstmannens vurdering ved TG2:

1.1.2 Bad Overflate gulv

TG2 gis da det er ingen tilkomst til sluk under kabinett og fallforhold mot sluk er dermed ikke mulig å fastslå.

Videre undersøkelser må påregnes.

1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk

TG2 gis da sluk ikke er tilgjengelig for kontroll på befaringen og tilstanden er dermed ukjent, videre undersøkelser

må påregnes for å kontrollere utførelse i sluk.

3.1 Andre rom

TG2 gis grunnet knirk i gulvet på stue, særlig i overgang mellom stuer. Dersom man ønsker fjerne knirk må tiltak

påregnes men dette må vurderes av kjøper da forholdet ikke er utbedret i stor grad.

4.1 Vinduer og ytterdører

TG2 gis da flere vinduer uten synlig produksjonsdato, alder på de fleste vinduer vil være ukjente.

Kjøkkenvindu fra 1986, utskiftning vil trolig være nært forestående uten at det ble påvist avvik med behov for

umiddelbare tiltak. Vindu er noe treg å åpne/lukke.

5.1 Balkonger, verandaer og lignende

TG2 gis da rekkverk er målt for lavt i forhold til dagens standard på 100cm, det er ikke pålagt å utbedre forholdet.

6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør

TG2 gis grunnet alder på deler av vann/avløpsrør i boligen, ikke avdekket skader med behov for umiddelbare

tiltak. Gjenværende brukstid er derimot usikker og utskiftning over tid må påregnes.

6.2 Varmtvannsbereder

TG2 gis da store deler av forventet brukstid er og overgått, gjenværende brukstid er dermed usikkert

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder:

2. etasje: Gang, stue, kjøkken, 2 soverom og bad

Kjeller: Bod/vaskerom

- BRA-i (internt bruksareal): 66 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

- Totalt BRA: 76 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal):

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Andre etasje:

- Totalt BRA: 66 m²

- BRA-i: 66 m²

- BRA-e: 0 m²

Kjeller:

- Totalt BRA: 10 m²

- BRA-e: 10 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Det første som møter deg inn døren er en gang med god størrelse og god plass for å sette fra seg sko og henge fra seg klærne. Her er det også et garderobeskap og laminat på gulvet.

Videre inn kommer vi til stuen, romslig stue med god plass for møbler. Nåværende eier har delt romme ti egen spisestue og en tv-stue. TV-stuen kan også omgjøres til soverom noe det opprinnelig er. Spisestuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Herfra er det også utgang til en fin balkong med fint utsikt og gode solforhold.

Kjøkkenet er fra 2001 og er i heltre. Her er det integrert komfyr og platettopp, plass for oppvaskmaskin og kjøleskap. Innredningen er godt utbygget med over- og underskap.

Badet har fliser på gulv og vegger med varmekabler i gulvet. Her det er servant med innredning, dusjkabinett og toalett. Det er plass for vaskemaskin i hjørnet hvis ønskelig, men ingen avløp så må eventuelt kobles mot vask.

Leiligheten har 2 soverom av god størrelse med garderobeskap. TV-stuen er opprinnelig også et soverom iht tegninger.

Denne leiligheten disponerer en stor bod hvor nåværende huseier har benyttes som vaskerom. Rommet er opprinnelig en bod, men har egen sluk. Meget praktisk for deg som vil vaske klærne alene og ikke i felles vaskerom.

 Varmekabler på bad. Varmefolie eller lignende i stuer. For øvrig elektrisk oppvarming

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Fast utvendig oppstillingsplass

Offentlig via private stikkledninger

Borettslaget fører regnskapet internt

Borettslag: Tordenskjoldsgtate 8-10 borettslag, Orgnr.: 886955502 Andelsnr.: 2 Forkjøpsrett: Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Årsregnskapet for 2023 viser et årsresultat på kr 74.482,-.

Disponible midler pr 31.12.23 på kr 63.824,-

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold må godkjennes av styret

Gjensidige forsikring Polisenummer: 79267565

Formuesverdi som primærbolig kr 775 732 per Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 300,-

Felleskostnader inkluderer: Utvendig forsikring, renovasjon, kommunale avgifter, eiendomsskatt samt drift/vedlikehold av borettslaget

Andel fellesgjeld pr kr ,-

Andel fellesformue kr. ,-

Borettslagets samlede fellesgjeld pr 21.08.24 er i følge regnskapsfører pr. kr 0,-

Takbytte: Borettslaget har proaktivt startet innhenting av tilbud for bytte av taket, med en anslått total kostnad på 2.000.000,- - 2.500.000,-. Dette beløpet vil fordeles likt på de 8 andelseierne som eventuelt kan medføre en fremtidig fellesgjeld på ca 250.000,- til 312.500,- per enhet. Det forventes en potensiell økning i felleskostnadene på 2000,- til 2500,- pr. måned, pr. andel.

Det foreligger ikke ferdigattest i Bodø kommunes arkiv. Boligen er oppført for 1998 da det ble krav om ferdigattest.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Borettslaget har fremtidig planer for vedlikehold av bygget:

Takbytte: Borettslaget har proaktivt startet innhenting av tilbud for bytte av taket, med en anslått total kostnad på 2.000.000,- - 2.500.000,-. Dette beløpet vil fordeles likt på de 8 andelseierne som eventuelt kan medføre en fremtidig fellesgjeld på ca 250.000,- til 312.500,- per enhet. Det forventes en potensiell økning i felleskostnadene på 2000,- til 2500,- pr. måned, pr. andel.

Drenering: Det har også blitt tatt opp dialoger rundt å ta drenering på husmøter, og dette vil bli sett nærmere på ved behov. Ingen beslutninger eller konkrete tidspunkter for denne prosessen er fastsatt pr dags dato.

Eiendommen ligger i et område regulert for bolig. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for østre skolepark - kvartal 31 og 32 er gjeldende og ligger vedlagt i salgsoppgaven. For reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Andelsnr. 2 Orgnr. 886955502 i Bodø kommune

3 700 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 11 250,- (Omkostninger totalt) 3 711 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.