I General Fleischers gate 33 finner du en elegant enebolig, strategisk plassert i en av Bodøs mest attraktive bydeler. Her bor du i skjæringspunktet mellom byens pulserende liv og rolige boligstrøk, med alt du trenger innen rekkevidde. Kun et steinkast unna ligger Aspmyra stadion, hjemmebanen til Bodø/Glimt, hvor du kan la deg rive med av fotballens magi og byens stolthet. For de aktive er området svært praktisk, med Aspmyra kunstgress og en rekke andre idrettsanlegg i nærheten. Enten du er en dedikert idrettsutøver eller bare liker å holde deg i form, har du alle muligheter rett utenfor døren. Hverdagslogistikken blir en lek med Bunnpris like i nærheten, som holder åpent selv på søndager. Glem stress og mas - her handler du det du trenger, når du trenger det. For barnefamilier er beliggenheten ideell, med skoler og barnehager i gangavstand. Tenk deg en morgen uten køkjøring og stress! Når byens sus lokker, er du bare en kort spasertur unna Bodø sentrum. Nyt kafélivet, shopping eller kulturelle opplevelser, og vend så hjem til din egen oase av ro. Og skulle du ønske å utforske mer av Nordlands skjønnhet, gir den nære tilgangen til hovedveiene deg en flying start på eventyret. Her i General Fleischers gate 33 får du virkelig i pose og sekk - bylivets bekvemmeligheter kombinert med et tilbaketrukket, rolig boligstrøk. Det er ikke bare et hus, det er en livsstil hvor du kan nyte det beste Bodø har å by på, rett utenfor dørstokken.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Nærliggende bebyggese består hovedsaklig av eneboliger og tomannsboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 462 kvm, Eierform: Eiet tomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstmann / Byggmester Kristoffer Mikalsen. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

Følgende TG2 krav foreligger takst:

(Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet)

TG2 gis da innvendig del av mur er påforet og kledd igjen med plater og lar seg følgelig ikke kontrollere.

Selve murkonstruksjonen er som fra byggeår og kan følgelig ikke sammenlignes med dagens byggemåte mtp.

isolasjon/kondens. Uvisst om drenering er skiftet under garasje da den har vanskelig adkomst, forholdet bør undersøkes videre.

(Terrengforhold)

TG2 gis da det er påvist stedvis fall mot grunnmur da hovedsaklig mot adkomst, enkelte steder flatt/fall vekk fra

grunnmur. Nordlig side med begrenset nedbør da terreng er dekket av garasje/balkong, vurdere å montere

drensgrøft for å unngå samlinger av vann mot grunnmur.

(Yttervegger)

TG2 gis da det registreres stedvis luftespalte og enkelte steder er det påvist mangelfull lufting bak kledning, vegger ser ut til å være etterisolert mtp. byggemåte og lufting i konstruksjonen er dermed særlig viktig. De steder der lufting er godt ivaretatt et det påvist manglende musebånd bak kledning, åpning over 6/7 mm er

påvist. Musebånd eller lignende tetting som ikke ødelegger lufting bak kledning bør etableres. Det er påvist noe sprekker i kledning stedvis. Vedlikehold av fasader må påregnes jevnlig og musebånd samt lufting må etableres der dette mangler.

(Vinduer og ytterdører)

TG2 gis da utleiedel samt ene vindu på bod/teknisk rom er eldre og med ukjent dato, eldste vindu antas være i kjeller til hoveddelen. Utskiftning av eldre vinduer og tid må påregnes. Det er ikke påvist behov for umiddelbare tiltak med visuell kontroll av vinduer.

(Loft (konstruksjonsoppbygging)

TG2 gis da det anbefales å montere ventil i begge gavlvegger for å sikre god luftveksling på loft.

(Balkonger, verandaer og lignende)

TG2 gis da bæring på balkong 2.etg bør undersøkes videre, da særlig hvordan søylesko er innfestet. Fremstår som uheldig innfestning med risiko for at søyler kan sige eller miste festet, generelt anbefales det å etablere søyler mot grunn av betong for å sikre konstruksjonen.

(Bad 2.etg Overflate vegger og himling)

TG2 gis da baderomsplater ikke er montert ihht. anvisning til produsent. Nedkant av plater blir utsatt for fuktinntregning ved høy fuktighet over tid. Dusjkabinett må videre benyttes

(Bad leilighet Overflate vegger og himling)

TG2 gis grunnet ukjent alder på bygningsdelen, gjenværende brukstid vil dermed være usikkert og tiltak over tid kan bli aktuelt. Det er påvist muggdannelser i fuger stedvis, avtrekk var avslått på befaringen og kan være årsak til dette.

(Bad leilighet Overflate gulv)

TG2 gis da det er påvist bom i fliser, bom i flis er tegn på dårlig heft mellom flis og underlag på sikt kan fliser bli løse. Det er påvist muggdannelser i fuger stedvis, avtrekk var avslått på befaringen og kan være årsak til dette. Ukjent alder på bygningsdelen, gjenværende brukstid vil dermed være usikkert og tiltak over tid kan bli aktuelt.

(Bad leilighet Membran, tettesjiktet og sluk)

TG2 gis grunnet ukjent alder på bygningsdelen, gjenværende brukstid vil dermed være usikkert og tiltak over tid kan bli aktuelt.

(Kjøkken kjeller)

TG2 gis da den gjenværende levetiden er usikker, og det er sannsynlig at det vil kreve økt vedlikehold eller utskiftning i fremtiden. Ingen akutt funksjonsfeil er blitt identifisert. Påvist ufagmessig tilkobler under vask, gjennomgang av rørlegger med påfølgende utbedringer anbefales.

(Kjeller Veggenes og himlingens overflater)

TG2 gis da vegger under terreng som er kledd igjen kan ha skjulte feil/mangler som ikke lar seg avdekke uten destruktive inngrep.

Det bemerkes at utforede vegger under utvendig terrengnivå er et kritisk punkt med tanke på fukt/kondensskader.

(Kjeller Gulvets overflate)

TG2 gis da det er påvist bom i fliser, bom i flis er tegn på dårlig heft mellom flis og underlag på sikt kan fliser bli løse.

Eldre byggemetode gjør at det naturlig vil være oppsug av fukt fra grunnen og saltutslag, ikke påvist synlige avvik på tilgjengelig overflater men kan materialisere seg over tid.

(Kjeller Fuktmåling og ventilasjon)

TG2 gis da er påvist fuktig isolasjon mot grunnen. Videre undersøkelser anbefales for å avdekke eventuelt omfang. Det gjøres oppmerksom på at det kan være lokale forhold i utvending drenering og innvendige tettesjikt som kan gi lokale utslag av fukt i påforet vegg som ikke lar seg kontrollere uten å demontere store deler av veggplater.

(WC og innvendige vann- og avløpsrør)

TG2 gis grunnet alder på vann/avløpsrør i boligen, ikke avdekket skader med behov for umiddelbare tiltak. Gjenværende brukstid er derimot usikker og utskiftning over tid må påregnes. Påvist ufagmessige tilkoblinger under kjøkkenvask på utleiedel, bør undersøkes videre og utbedres.

(Varmtvannsbereder)

TG2 gis da bereder ikke er lekkasjesikret eller plassert i rom med sluk. Ved en lekkasje vil ikke vann tilførsel stenges automatisk og kan føre til skader på tilstøtende konstruksjoner.

(Varmesentraler)

TG2 gis da varmepumpe har ukjent service historikk og alder på varmepumpe gjør at gjenværende brukstid vil være usikkert.

(Ventilasjon)

TG2 gis da det ikke er påvist tilluft til kontor/soverom på loft, det bør vurderes å ettermontere ventil tilkoblet balansert ventilasjon eller ventiler i vegg.

Garasje oppført på siden av boligen. Oppført med betongdekke som gulv og uinnredet bod. Bindingsverk av trekonstruksjoner kledd

med stående kledning. Saltak av tre tekket med decra. Manuell garasjeport.

Boligen er oppført med støpt plate mot grunn, kjellervegger av mur/betong. Bindingsverk av trekonstruksjoner kledd med stående

kledning. Saltak av trekonstruksjoner tekket med decra eller lignende.

Endringer siden byggeår:

2014: Drenering, vinduer, kledning og tak. ikke nede.

22/23: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning ble montert ca 2022.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 20.09.24 10:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen har et bruksareal på 181 kvadratmeter.

Av innhold i første etasje følger vindfang, gang m/trapp, stue, kjøkken, bad.

Av innhold i andre etasje følger Gang m/trapp, bad, soverom, kontor og garderobe.

Av innhold i underetasjen følger Gang og bod/teknisk rom. Utleiedel: Vindfang, kjøkken, stue, bad og soverom.

-  Dagens bruk stemmer ikke med de byggegodkjente tegningene for andre etasje. Hovedsoverommet bestod tidligere av to rom, men nåværende eier har fjernet veggen mellom dem.

- Tidligere eier har omgjort garderoben og flyttet en vegg for å utvide badet.

- Kjelleren er en godkjent hybelenhet, men tidligere eier har åpnet opp mellom hybelen og en bod som tilhører hoveddelen. Boden er omgjort til en sovealkove. Dette er et søknadspliktig tiltak, og selger tar ikke ansvar for fremtidig godkjenning av den nåværende utleiedelen. Kommunen kan stille krav om tilbakeføring til den opprinnelige planløsningen.

- BRA-i (internt bruksareal): 162 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 16 kvm

- Totalt BRA: 178 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 32 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Kjeller:

- Totalt BRA: 55 m²

- BRA-i: 52 m²

Første etasje:

- Totalt BRA: 88 m²

- BRA-i: 72 m²

- BRA-e: 16 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 38 m²

- BRA-i: 38 m²

Fordelig av TBA:

Første etasje: 26 m²

Andre etasje: 6 m²

 

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 162 kvm, Bruksareal: 181 kvm, BRA-i: 162 kvm , BRA-e: 16 kvm , TBA: 32 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Kjeller: Gang og bod/teknisk rom. Utleiedel: Vindfang, kjøkken, stue, bad og soverom. 1. Etg: Vindfang, gang m/trapp, stue/kjøkken, vaskerom og gang 2. Etg: Gang m/trapp, bad, soverom, kontor og garderobe

BRA - fordeling pr. etasje:

Kjeller: 55  m²

1. etg:  72  m²

2. etg: 38  m²

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 20.09.24 10:00. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

General Fleischers gate 33 i Bodø er en innbydende enebolig som kombinerer eleganse, funksjonalitet og fleksibilitet. Huset strekker seg over tre plan og inkluderer en praktisk utleiedel, noe som gir boligen en unik allsidighet.

I hovedetasjen finner vi en lys og romslig stue, husets naturlige samlingspunkt. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir en fantastisk utsikt. Fra stuen har du direkte utgang til en solrik, sør-vestvendt terrasse med gode solforhold, perfekt for sommerlige måltider og avslapping. Inne har rommet god plass til både sofagruppe og spisestue, ideelt for både rolige kvelder og sosiale sammenkomster. Det moderne kjøkkenet imponerer med sin funksjonelle design, tidløse hvite fronter og generøse arbeidsflater. Det karakteristiske sjakkrutete gulvet gir rommet en unik karakter. Fra første etasjes entré når du ned til et praktisk vaskerom med WC og utgang til en mindre balkong. Herfra har du videre tilgang til husets kjeller, hvor denne enheten disponerer verdifull bodplass. Resten av kjelleren tilhører utleiedelen.

I andre etasje åpenbarer boligens tilpasningsdyktighet seg. Et romslig soverom på loftet, tidligere to separate rom, kan enkelt tilbakeføres til sin opprinnelige planløsning om ønskelig. Fra dette største soverommet har du utgang til en koselig liten balkong. To andre rom, ett soverom som har fått nye funksjoner, videre finner du walk-in garderobe, men kan lett omgjøres etter behov. Etasjen inneholder et moderne bad med varmekabler, rikelig naturlig lys og smarte oppbevaringsløsninger. I tillegg har både første og andre etasje balansert ventilasjon, som bidrar til et behagelig inneklima.

Utleiedelen i boligen er en selvstendig enhet med egen sovealkove og bad, noe som gjør den ideell for utleie, gjester, eller som en separat boenhet for familiemedlemmer. Kjelleren er opprinnelig godkjent som hybelenhet, men tidligere eier har åpnet opp mellom hybelen og en bod tilhørende hoveddelen, og omgjort boden til en sovealkove. Det bemerkes at denne sovealkoven ikke er godkjent.

Uteområdet er like innbydende som boligen selv. Du ønskes velkommen av en nylig oppgradert oppstillingsplass med ny steinlegging - en estetisk og praktisk forbedring utført av nåværende eier. Like ved finner du en praktisk garasje og en flott terrasse som fungerer som et ypperlig samlingspunkt. Eiendommen byr på en velholdt hage som gir rom for både lek og rekreasjon. Her finner du også en utebod, perfekt for lagring av gressklipper og annet hageutstyr. Det er søkt om og godkjent tillatelse til å bygge en ny garasje på jordfeltet i tomtens nordvestre del, selv om arbeidet ennå ikke er påbegynt.

Beliggende i et etablert boligområde, tilbyr eiendommen en attraktiv kombinasjon av ro og nærhet til byens fasiliteter. Enten du er en voksende familie, ønsker ekstra inntekter, eller bare trenger fleksibilitet i hverdagen, har denne boligen potensialet til å oppfylle dine ønsker og behov.

Varmekabler på bad, vedovn i stue og varmepumpe i stue. For øvrig elektrisk oppvarming.

Energimerke E og oppvarmingskarakter GUL.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Nåværende eier har fått godkjent oppføring av ny garasje på den nordvestre delen av tomten. Tiltaket ble godkjent i 2021. Selger står ikke ansvarlig for om tiltaket fortsatt kan igangsettes. Se vedlegg s. 115-119 for tegning og godkjenninger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 542 339 per 25.09.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 169 356 per 25.09.24

Kr. 27 011 pr. år Avløp kr. 8779,-, Eiendomsskatt kr. 9461,-, Feiing kr. 381,-, Vann kr. 8389,-.

Renovasjons avgfiter for år 2024: kr 8050,-.

Renovasjon blir fakturert kvartalsvis, med forfall 20 februar, 20 mai, 20 august og 20 oktober.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11. juni 1963.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Utleiedelen har en egen bruksenhet og er opprinnelig godkjent som en hybel. Tidligere eier har slått opp mellom hybel og bod til hoveddelen. Dette tiltaket er søknadspliktig mtp utvidelse av bruksenheten.

Utleiedelen er for tiden utleid, og leietakerne ønsker å fortsette leieforholdet. Månedlige inntekter ligger på kr. 9000,- pr mnd.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kommuneplanens arealdel 2022-34 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler. For reguleringsmessige spørsmål anbefales å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Gnr. 138 Bnr. 2990 i Bodø kommune

7 300 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 175 000,- (Dokumentavgift) 18 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 195 250,- (Omkostninger totalt) 7 495 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.