Byggemåte
I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av
Bygningssakkyndig /Takstmann / Byggmester Kristoffer Mikalsen. En tilstandsrapport beskriver synlige
skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den
bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til
avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller
kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger
eller andre bygningsdeler.
Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved
Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse
for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved
skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for
eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.
Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik
Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik
Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak
Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak
Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik
Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet,
registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles
med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten.
Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og
tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes
et anslag for utbedring.
(Bad Overflate vegger og himling)
TG2 gis da vindu er plassert i badets våtsone, videre må dusjkabinett og benyttes. Ved fjerning av kabinett
vil
vindu kunne få betydelig slitasje over tid og utskiftning vil måtte påregnes med jevne mellomrom.
(Bad Overflate gulv)
TG2 gis da høyde fra topp membran ved flis ved dør til sluk er på ca 10mm mot dagens preakseptterte
løsning på 25 mm.
Løsningen med 25 mm gjør at det vil ta lengre tid for en eventuell lekkasje vil ledes mot dørkarm og ut i
tilstøtende rom
(Bad Membran, tettesjiktet og sluk)
TG2 gis grunnet store deler av forventet levetid er oppbrukt, gjenværende brukstid er usikkert og tiltak over
tid må regnes med. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av membran, utførelse vil dermed
være ukjent og kan ha skjulte feil/mangler.
(Kjøkken)
TG2 Den gjenværende levetiden er usikker, og det er sannsynlig at det vil kreve økt vedlikehold eller
utskiftning i fremtiden. Ingen akutt funksjonsfeil er blitt identifisert. Ene skapdør lar seg ikke lukke og et
annet har behov for justering. Innredningen er eldre og utskiftning over tid bør påregnes.
(Andre rom)
TG2 gis da Det er påvist betydelige høydeforskjeller og skeivheter i gulv, dette er ikke unormalt for bygg av
denne alder. Dersom gulv ønskes avrettet må det påregnes kostnader til dette. Endel sår/merker i himling
på stue, hovedsaklig kosmetisk effekt.
(WC og innvendige vann- og avløpsrør)
TG2 gis grunnet alder på vann/avløpsrør i boligen, ikke avdekket skader med behov for umiddelbare tiltak.
Gjenværende brukstid er derimot usikker og utskiftning over tid må påregnes. Vegghengt wc mangler
drensåpning under for bortledning av lekkasjevann, dette kan føre at det ved en lekkasje vil vannet samles
i kassen istedet for å ledes ut mot sluk. Ved synliggjøring av en lekkasje vil det og være lettere gjøre
reparasjoner på et tidlig stadie.
(Varmtvannsbereder)
TG2 gis da bereder ikke er lekkasjesikret eller plassert i rom med sluk. Ved en lekkasje vil ikke
vanntilførsel stenges automatisk og kan føre til skader på tilstøtende konstruksjoner.
Boligen er oppført med støpt plate mot grunn, kjellervegger av plasstøpt betong. Bindingsverk av
trekonstruksjoner kledd med stående kledning. Saltak av trekonstruksjoner tekket med decra eller
lignende. Oppført som 4-mannsbolig med kjellerboder og felles arealer.
Overordnet faglig vurdering av eiendommen:
Boligen fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller
avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. For øvrig vises til
beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.
Vedtatt 15 Januar 2025:
Borettslaget gjennomfører nødvendige oppgraderinger for å forbedre brannsikkerheten i bygget. Arbeidet
inkluderer kledning og maling av trapperomsvegger, montering av branndører på loft og mot kjeller, samt
branntetting av rør- og elektriske gjennomføringer. I tillegg installeres trådløst seriekoblet
brannvarslingsanlegg i fellesarealer og hver leilighet. For å finansiere oppgraderingen har borettslaget
tatt opp ytterligere lån, noe som medfører en økning i andelens fellesgjeld og en justering av
felleskostnadene per måned. Felleskostnadene som er oppgitt i salgsoppgaven inkluderer allerede
denne justeringen.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 22.04.24 13:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.
Soverom
