Skeiddalen 8D i Bodø er en perle av en beliggenhet som kombinerer naturskjønn utsikt med nærheten til byens pulserende liv. Dette området er perfekt for deg som ønsker en rolig og fredelig atmosfære, samtidig som du har alle nødvendige fasiliteter like i nærheten.

Området er omgitt av vakre grønne omgivelser og ligger i et veletablert nabolag som passer godt for både familier, par og enkeltpersoner. Her kan du nyte både stille stunder i naturen og det praktiske ved å ha kort vei til sentrum. Skeiddalen ligger i en lett tilgjengelig del av Bodø, med god offentlig kommunikasjon som gjør det enkelt å komme seg til og fra bykjernen. Nærhet til skoler, barnehager, dagligvarebutikker og andre daglige nødvendigheter gjør hverdagen enklere for både store og små.

For de som er glad i friluftsliv, er det kort vei til flotte turmuligheter. Her kan du gå turer i de nærliggende skogsområdene eller nyte den spektakulære utsikten over fjord og fjell. Om vinteren er det gode muligheter for skigåing, mens sommeren byr på flotte sykkelturer og bading i fjorden.

Skeiddalen er et område i vekst, men likevel preget av en rolig og trygg atmosfære. Her bor du tilbaketrukket fra byens støy, men samtidig nært nok til å kunne dra nytte av alt Bodø har å tilby, inkludert kulturtilbud, restauranter, og et bredt spekter av fritidsaktiviteter.

Alt i alt er Skeiddalen 8D et fantastisk sted å bo for deg som ønsker å kombinere det beste av to verdener - en naturnær livsstil med alle bekvemmeligheter rett i nærheten.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 3 787 kvm, Eierform: Eiet tomt

Boligen fremstår i hovedsak som fra byggeåret og fremstår i teknisk god stand. Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer har

passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer.

For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.

Takstmannens vurdering ved TG2:

1.1.2 Bad Overflate gulv

TG2 gis da det er påvist mugg i fuge mellom gulv/vegg, må forsøkes vaskes bort eventuelt må fuge skiftes.

1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk

TG2 gis grunnet store deler av forventet levetid er oppbrukt, gjenværende brukstid er usikkert og tiltak over tid må

regnes med.

3.1 Andre rom

TG2 gis da terskel til dør mellom gang og stue/kjøkken er løs, bør festes med solid material under for å unngå

bevegelser.

5.1 Balkonger, verandaer og lignende

TG2 gis da rekkverk er målt for lavt i forhold til dagens standard på 100cm, det er ikke pålagt å utbedre forholdet.

6.2 Varmtvannsbereder

TG2 gis da bereder ikke er lekkasjesikret eller plassert i rom med sluk. Ved en lekkasje vil ikke vann tilførsel

stenges automatisk og kan føre til skader på tilstøtende konstruksjoner.

Store deler av forventet brukstid er og overgått, gjenværende brukstid er dermed usikkert.

Takstmannens vurdering ved TG3:

4.1 Vinduer og ytterdører

TG3 gis grunnet knust glass på vindu loft samt defekt balkongdør, dør og vindu må byttes.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 09.07.24 12:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten er fordelt over 2 plan og inneholder:

2. etasje: Gang, 2 soverom, stue/kjøkken og bad

Loft: Soverom og loftstue

Disponibelt rom på loft er tatt i bruk som loftstue. Bruksendring fra disponibelt rom til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra disp rom til lofstue ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

- BRA-i (internt bruksareal): 95 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 95 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 13 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Andre etasje:

- Totalt BRA: 73 m²

- BRA-i: 73 m²

- BRA-e: 0 m²

Loft:

- Totalt BRA: 22 m²

- BRA-i: 22 m²

- BRA-e: 0 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje, er oppført i 2008. Leiligheten er fordelt over 2 plan.

- Gang -

Romslig adkomstparti med god plass for å sette fra seg sko og henge fra seg klær.

- Stue / kjøkken -

Delvis åpen stue-/kjøkkenløsning med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Her er det parkett på gulvet og god plass for sofa og spisebord. Fra stuen er det utgang til den en balkong.

Kjøkkenet et slett med grå fronter og er godt utbygget med skap og benkeplass. Her er det plass for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.

- Loftstue -

På loftet er det er en meget praktisk loftstue med god plass for sofa eller annet møblement.

- Bad -

Badet har fliser på gulv og vegger med varmekabler i gulv. Her er det dusjvegger, servant i innredning, wc og ekstra skapplass. Her er det også opplegg for vaskemaskin.

- Soverom -

Leiligheten har totalt 3 soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse med garderobeskap. Soverom 2 ligger like ved og har også garderobeskap. Soverom 3 ligger på loftet med garderobeskap.

- Boder / Garasje -

Det føler med en bod i kjelleren ved nabobygget. En fast utvendig oppstillingsplass.

Varmekabler på bad, takvinduer og entre. For øvrig elektrisk oppvarming.

Energimerke E og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

En utvendig fast parkeringsplass

Offentlig via private stikkledninger

NOBL

Borettslag: Skeiddalen Elvepark Borettslag, Orgnr.: 991892125 Andelsnr.: 15 Andel fellesgjeld: 1937090, Andel fellesformue: 91330, Total gjeld: 28349978 NB: Vær oppmerksom på andel fellesgjeld som beløper seg til 1 937 090,-

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Årsregnskapet for 2023 viser et årsresultat på kr 594.165,-

Disponible midler pr 31.12.23 på kr 1.245.570,-

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Boligen er under forhåndsavklaring. Konferer med megler

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Fremtind Forsikring AS Polisenummer: 14952974/24

Formuesverdi som primærbolig kr per Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Felleskostnader pr.mnd kr. 17 105,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, renovasjon, kabel-tv, internett utvendig forsikring av bygget, forretningsførsel og generelt drift/vedlikehold av borettslaget.

Andel fellesgjeld pr kr 1 937 090,-

Andel fellesformue kr. 91 330,-

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 12130304905, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 12.08.2024: 5.59% pa.

Antall terminer til innfrielse: 98

Saldo per 12.08.2024: 28 216 259

Andel av saldo: 1 937 091

Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.12.2048 )

kap.split/flytende rente

Eierskifter: Kjøpers/selgers andel av kapitalutgifter ettersendes.

Boligselskapet har sikringsordning via Klare Finans AS. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men må fremlegges generalforsamling for endelig avgjørelse.

Innboforsikring og strømutgifter kommer i tillegg.

Boligen har ferdigattest datert 31.08.2010.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen ligger i et område regulert for bolig. Bebyggelsesplan for felt B1 i Skeiddalen er gjeldende og ligger vedlagt i salgsoppgaven. For reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Andelsnr. 15 Orgnr. 991892125 i Bodø kommune

1 580 000,- (Prisantydning) 1 937 090,- (Andel av fellesgjeld) 3 517 090,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 1 350,- (Omkostninger totalt) 3 518 440,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.