Leiligheten i Skøyenveien 9C kombinerer det beste fra to verdener: en rolig og skjermet beliggenhet med grønne omgivelser, og umiddelbar nærhet til det urbane livet i sentrum. Du bor i et veletablert, stille boligstrøk, men har kort vei til alt du trenger - enten det er dagligvarer, shopping, kaféliv, kollektivtransport eller grønne parker.

Med nærhet til både Frognerparken og Majorstuen, samt enkel tilgang til både Skøyen, sentrum og utdanningsinstitusjoner, er dette en bolig som treffer bredt: førstegangskjøpere, par, studenter og voksne i etableringsfasen vil finne seg godt til rette her. Denne beliggenheten tilbyr høy livskvalitet, god tilgjengelighet og mange muligheter - året rundt.

Butikker og servicetilbud:

Skøyenveien 9C ligger sentralt til på Borgen/Smestad, i et stille og etablert boligområde med umiddelbar nærhet til flere dagligvarebutikker og servicetilbud. Nærbutikken Joker Heggeli ligger kun ca. 300 meter unna og gir deg de viktigste dagligvarene rett rundt hjørnet. Ønsker du et større utvalg, ligger Meny på Smestad og Coop Mega i Valkyriegata en kort sykkeltur eller fem minutters kjøretur unna. Majorstuen og Valkyrien senter med sitt brede spekter av butikker, kaféer, restauranter og spesialforretninger, ligger under 2 km fra boligen og nås enkelt til fots, på sykkel eller med t-bane.

For deg som ønsker et enda større handelstilbud er Skøyen og Karenslyst allé lett tilgjengelig med buss eller sykkel, hvor du finner alt fra delikatessebutikker til interiørforretninger og hyggelige spisesteder. I tillegg ligger kjøpesenteret CC Vest kun 10 minutter unna med bil, og byr på et komplett servicetilbud med kjente kjeder, nisjebutikker og spisesteder - perfekt for helgehandelen eller en kafétur.

Offentlig transport:

Leiligheten har svært gode kollektivmuligheter som gjør den attraktiv for pendlere, studenter og alle som ønsker enkel tilgang til byens fasiliteter. Borgen T-banestasjon ligger ca. 6 minutters gange fra døren, og herfra tar linje 1 deg til Majorstuen på bare 3 minutter, eller videre til Nationaltheatret og Jernbanetorget på 8-10 minutter.

I tillegg finnes flere busslinjer med holdeplasser i gangavstand, som buss 20 (Galgeberg-Skøyen) og 45 (Voksen skog-Tjuvholmen), som gir deg rask og fleksibel transport til blant annet Skøyen, Bislett, Tjuvholmen og Marienlyst. Det gjør det enkelt å kombinere jobb, studier og fritid - uten å være avhengig av bil.

Tur, fritid og rekreasjon:

Skøyenveien 9C er omgitt av grønne lunger som gir et unikt pusterom midt i byen. Med Frognerparken som nærmeste nabo får du tilgang til et av Oslos mest populære rekreasjonsområder - ideelt for alt fra rolige spaserturer og joggeturer til pikniker og kulturelle opplevelser. Vigelandsanlegget og det nye Frognerbadet ligger kun få minutter unna.

Vår Frelsers gravlund, som ligger like i nærheten, tilbyr en stille og historisk atmosfære, og er en sjelden grønn perle i byen som inviterer til ro og refleksjon. For deg som er glad i å holde deg aktiv finnes det også flere treningssentre i området, blant annet SATS på Colosseum, EVO Majorstuen og Barry's Colosseum.

Vil du utforske større naturområder, er det kort vei til både Bygdøy og Nordmarka. Bygdøy nås enkelt med buss fra Skøyen og byr på nydelige badestrender, historiske museer og naturskjønne turstier. Nordmarka når du enkelt via Frognerseterbanen fra Majorstuen - perfekt for søndagsturen, ski på vinteren eller en dukkert i Sognsvann om sommeren.

Universiteter og Høyskoler:

Skøyenveien 9C har en svært sentral plassering også for studenter og akademikere. Universitetet i Oslo på Blindern nås på under 15 minutter med t-bane via Majorstuen, og OsloMet på Bislett er kun et par holdeplasser unna. BI i Nydalen er også lett tilgjengelig med en kort t-banetur og bytte ved Majorstuen.

Den sentrale beliggenheten gjør at du slipper å bruke tid på lang pendling - noe som er spesielt verdifullt for studenter, forelesere og andre som er tilknyttet utdanningsinstitusjonene i byen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Veletablert boligområde hovedsakelig bestående av småhus- og villabebyggelse, omkranset av friområder og grønne lunger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 956 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomtearealet er felles for sameiet og er pent opparbeidet med interne veier, parkeringsplass, felles hage og diverse prydbusker/beplantning. Utenfor leiligheten finnes også en privat tomteparsell belagt med sten og avgrenset fra vei med gjerde og hekk.

Utvendig:

Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. Malt hovedytterdør med glassfelt. Etasjeskiller er av betongdekke eller lignende. Terrasse i treverk belagt med terrassebord. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig:

Gulvflater består av parkett i alle rom med unntak av bod og entré hvor det er flis. Badet har flislagt gulv. Veggflater består av slette malte overflater i alle rom. Himlinger består av malte plater i alle rom, med downlight belysning. Vaskerom har ikke downlights. Takhøyde i stue på 2,33 m.

Lovlighet:

Leiligheten er bygget om fra opprinnelig løsning. Innvendig bod er bygget om til kjøkken. Bruksendring fra bod til kjøkken er søknadspliktig. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som tilsier at slik omsøking er gjennomført.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 04.06.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten har inngang på bakkeplan via egen inngang og inneholder en romslig entré, stue og spisestue, kjøkken, baderom, soverom og vaskerom. På østsiden av leiligheten finnes en romslig terrasse på 10,9 kvm, og det er en biloppstillingsplass foran inngangspartiet til boligen. I tillegg disponerer leiligheten en bod i fellesområdet på 4,4 kvm, samt at det følger bruksrett til felles bodrom for oppbevaring av sykler o.l.

- BRA-i (internt bruksareal): 43 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

- Totalt BRA: 47 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 43 kvm, Bruksareal: 43 kvm, BRA-i: 43 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 11 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 04.06.25. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Denne lekre leiligheten ble omfattende pusset opp i 2022 og holder gjennomgående høy standard. Med minimalt med slitasje, lyse og moderne farge- og innredningsvalg og god planløsning får du optimal utnyttelse av leiligheten, så her er det bare å flytte rett inn!

Velkommen inn!

Ditt første møte med boligen er en romslig og innbydende entré. Her er det god plass til å henge av seg yttertøyet før du går videre innover i boligen.

Stue og spisestue:

Vi beveger oss videre innover og møtes av den romslige stuen. Her er det god plass til sofa med tilhørende mediebenk. Spisestuen finner sin plass ved vinduet og det er god plass for en sittegruppe hvor venner og familie kan samles til hyggelige lag.

Kjøkken:

Kjøkkenet er av god størrelse og har rikelig med plass både på benk, i skuffer og skap. Med andre ord ligger alle forhold til rette når husets kokk skal i sving. Kjøkkenet består av kjøkkeninnredning fra IKEA med glatte fronter, laminat benkeplate, oppvaskkum og ventilator med utluft. Integrerte hvitevarer består av oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp. Det er også plass for frittstående kjøleskap.

Baderom:

Det lune, flislagte badet er innredet med servant med underskap, speil, dusjhjørne med svingbar glassdør og veggmontert toalett med innebygget sisterne.

Vaskerom:

Videre finnes også et praktisk vaskerom. Vaskerommet har rikelig med plass for klær og annen oppbevaring, i tillegg til plass- og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom:

Soverommet er av god størrelse med plass for stor dobbeltseng. Det er også plass til å sette inn eksempelvis garderobe eller hjemmekontorløsning.

Terrasse og uteområder:

På østsiden av leiligheten finnes en stor terrasse på 11 kvm. Her er det god plass til sittegruppe og grill. Det høye rekkverket sørger for god skjerming mot parkeringsplassen, og gir skjermer også mot innsyn i boligen. Videre finnes en felles hage på vestsiden av eiendommen, til nytte for alle sameierne.

Boder:

Med boligen følger rikelig med lagringsplass. Det følger en bod i fellesområdet på 4,4 kvm. I tillegg finnes en felles bod til nytte for alle sameierne, perfekt for oppbevaring av sykler o.l.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Vaskerom: Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon.

TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Dører: Døren er litt vanskelig å lukke. Håndtaket var på befaringstidspunktet løst.

Bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning.

Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

TG 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Vaskerom: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.

Det er ikke mulig å måle fall til sluk da sluket er plassert under varmtvannsbereder og er utilgjengelig. Gulvet har litt svakt fall, iht kravene til et våtrom.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

- Automatsikringer

- Utendørs EL-stikk

- Varmtvannsbereder 120L

- Mekanisk avtrekk på bad

- Solskjerming på stuevindu

Boligen har elektrisk oppvarmning via varmekabler i gulv på bad samt panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg - eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med ved overtagelse.

Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Med boligen følger en biloppstillingsplass utenfor inngangsdøren.

Selger opplyser videre at det tidligere er tatt opp med styret i sameiet om mulighet for å flytte parkeringsplass til der de andre parkerer bilene sine, og ved noe beskjæring av trær og flytting av søppelkasser og postkasser så skal dette kunne la seg gjøre. Dette er dog lenge siden og saken må i så fall på nytt tas opp og godkjennes av sameiet for kjøpers risiko.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1991/20548-1/105  Erklæring/avtale  

25.04.1991 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:4 Bnr:42  

Bestemmelse om adkomstrett

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Bygningsråd.

Overført fra: 0301-4/285

Gjelder denne registerenheten med flere

1994/69465-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

05.12.1994 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:4 Bnr:42  

Bestemmelse om adkomstrett for nødv.vedlikeholds- og

reparasjonsarbeider

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo vann- og avløpsverk.

Gjelder denne registerenheten med flere

1991/23432-1/105  Seksjonering  

13.05.1991 

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Bolig

sameiebrøk: 52/416

Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til byggeområde for bolig med tilhørende anlegg ihht. reguleringsbestemmelse S-4220 (Vedtaksdato: 15.03.2006) - Reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by, (Småhusplanen). Bystyret har vedtatt en ny småhusplan, men den er ikke rettskraftig ennå grunnet en innsigelse fra NVE knyttet til risiko- og sårbarhetsanalyse. Eiendommer omfattet av planen har derfor fortsatt et gjeldende midlertidig forbud mot tiltak (MFT). Småhusplanen regulerer bygging og fortetting i berørte områder og setter begrensninger for utnyttelse av eiendommer. Når planen blir rettskraftig, vil den gi nye juridisk bindende rammer for byggesaksbehandling. Se revidert reguleringsplan vedlagt i salgsoppgaven.

Kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt en kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Nærmere undersøkelser kan gjøres på: Oslo plan og bygg: https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/tidligere-kommuneplandokumenter/

Gnr. 4 Bnr. 285 Snr. 1 i Oslo kommune

4 490 000,- (Prisantydning) 688,- (Andel av fellesgjeld) 4 490 688,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 118 000,- (Dokumentavgift) 131 250,- (Omkostninger totalt) 4 621 938,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Lars Thomas Øwre Undall Ingeberg

Sameie: Boligsameiet Skøyenveien 9, Orgnr: 917317143

Sameiet består av 8 boligseksjoner.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke krav til styregodkjenning i sameiet.

Dyrehold er tillatt.

Formuesverdi som primærbolig kr 827 295 per 31.12.25 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 309 181 per 31.12.25

Felleskostnader pr.mnd kr. 1 500,-

Felleskostnader inkluderer: Driftskostnader, byggforsikring, kommunale avgifter m.m.

Andel fellesgjeld pr 31.12.24 kr 688,-

Andel fellesformue kr. 1 699,-

Sameiets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr. kr ,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør for tiden 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Beregningsgrunnlaget kan finnes på Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt.

Satsen for beregningsgrunnlaget til eiendomsskatten blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Faste løpende kostnader omfatter strøm, innboforsikring, kabel-TV/bredbånd, månedlige felleskostnader osv.

Alle beløp er basert på selgers nåværende bruk og avtaler.

Det foreligger ferdigattest datert 02.08.1995 som omhandler nybygg - flermannsbolig.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

JA, utført av faglært: renovering av bad, 2022. Utført av Ev Bygg Services, Edgars Eversons, Protan AS, Heineberg rør og Vettre Elektriske. Dokumentasjon foreligger.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

JA, utført av faglært: Renovering av det elektriske anlegget, 2022. Utført av Vettre Elektriske. Dokumentasjon foreligger.

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

JA, utført av faglært: Flytting av stoppekran, 2022. Utført av Heineberg rør. Dokumentasjon foreligger.

19 Har det vært skadedyr i leiligheten?

JA: skjeggkre/sølvkre ble behandlet for dette i 2021.

29 Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?

JA: Oppmaling av felles gjerde og enkle reparasjoner.

Selger har observert skjeggkre i boligen.

Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer.

Selger opplyser at boligen ble behandlet for dette i 2021 og det har ikke vært gjort funn av skjeggkre/sølvkre siden.

Informasjon fra sameiet:

Oppgradering av gjerder:

Sameiet planlegger oppgradering av gjerde, som kan medføre økning i felleskostnader/fellesgjeld. Budsjett er ca 20 - 40.000,-.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.