Bogstadveien 53aA ligger midt i hjertet av Majorstuen, i en av Oslos mest attraktive og pulserende bydeler. Denne luftige 4-romsen har fantastisk beliggenhet med kort vei til alt man trenger i hverdagen. Med Bogstadveien, Frognerparken og Colosseum rett utenfor døren, får du en perfekt kombinasjon av urbant byliv og grønne rekreasjonsområder.

Butikker og servicetilbud

Som en del av Oslos mest kjente handlegate, byr Bogstadveien på et bredt spekter av shoppingmuligheter. Her finner du alt fra eksklusive merkevarer og kjedebutikker til små nisjeforretninger med interiør, mote og delikatesser. I tillegg ligger flere dagligvarebutikker som Coop Extra Bogstadveien, Kiwi Sorgenfrigaten, Meny og Jacobs på Colosseum, Joker Majorstuen og Coop Mega Bislett like i nærheten.

For kafé- og restaurantopplevelser er utvalget nærmest uendelig. Delicatessen, Brasserie Blanche, Ludo, Villa Paradiso, Kverneriet, FYR, Olivia Hegdehaugsveien, Der Peppern Gror, Lorrys, Campo de Fiori, Joe & the Juice, LETT og Baker Hansen er noen av de mange populære spisestedene i området. Dersom du ønsker en hyggelig lunsj eller middag, har du også en rekke internasjonale restauranter innen kort gangavstand.

Området har også et rikt kulturtilbud, med Colosseum Kino, Litteraturhuset, og flere kunstgallerier og teatre i nærheten. I tillegg finnes et godt utvalg av treningssentre, som SATS på Colosseum, Fagerborg eller Bislett, Fresh Fitness Majorstuen, Summit og Barry's Bootcamp.

Offentlig transport

Leiligheten har meget sentral beliggenhet med enkle transportmuligheter til hele Oslo og omegn. Majorstuen T-banestasjon, som er et av byens viktigste kollektivknutepunkter, ligger kun et par minutters gange unna. Her har du tilgang til alle Oslos T-banelinjer, som gir rask og enkel tilgang til sentrum, Blindern, Nydalen og andre deler av byen.

I tillegg finner du trikkelinje 11 og 19 like ved, samt busslinjene 20, 21 og 28, som tar deg til blant annet Aker Brygge, Grünerløkka og Fornebu. Dersom du pendler med bil, har du enkel adkomst til både Ring 1 og Ring 2, samt gode parkeringsmuligheter i nærområdet.

Tur, fritid og rekreasjon

Selv om leiligheten ligger midt i byen, har du flere flotte grøntområder like ved. Frognerparken, en av Oslos mest populære parker, ligger kun fem minutters gange unna. Her finner du store grøntområder, Vigelandsparken, kaféer og gode turmuligheter hele året. Slottsparken, et annet populært rekreasjonsområde, ligger også innen kort gangavstand.

For de treningsglade finnes det mange tilbud i nærheten. I tillegg til treningssentrene nevnt tidligere, har du Bislett stadion, et perfekt sted for løping og annen trening. Dersom du liker å sykle eller jogge, gir stiene langs Frognerbekken gode muligheter for fine løpeturer.

Skoler, barnehager og høyskoler/universiteter

Majorstuen er et attraktivt område for barnefamilier, og her finner du flere av byens beste skoler og barnehager. Majorstuen skole, kjent for sitt gode undervisningstilbud, ligger like i nærheten. Andre nærliggende skoler inkluderer Uranienborg skole og Bjørknes Privatskole. Det finnes også flere private og kommunale barnehager i området, noe som gjør dette til et barnevennlig valg.

For studenter er beliggenheten perfekt med kort vei til Universitetet i Oslo (Blindern), BI Handelshøyskolen, OsloMet, Westerdals, og flere andre høyskoler. Med gode kollektivforbindelser kan du enkelt komme deg til undervisningsstedene, enten til fots, med sykkel, eller via trikk, buss og T-bane.

Denne flotte leiligheten i Bogstadveien 53A gir deg det beste av byliv, rekreasjon og tilgjengelighet. Enten du ønsker en sentral familiebolig, en praktisk leilighet for nedskalering fra hus, eller en attraktiv utleiebolig, er dette en sjelden mulighet i en av Oslos mest populære bydeler.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av blokk- og bygårdsbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 109 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det må antas at leiligheten er oppført i henhold til de krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring av dette bygget.

Utvendig:

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Malt profilert entrédør B30 - 35dB (brann- og lyddør). Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Innvendig:

Innvendige tak har malte flater. Etasjeskiller er av betongdekke.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger

er ikke relevant. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 11.08.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Denne flotte leiligheten ligger luftig til i byggets 5. etasje med heisadkomst fra bakkeplan. Inneholder entré, gang, stue, kjøkken, baderom og tre soverom.

Leiligheten disponerer en loftsbod på 5 kvm, merket 501. Videre disponerer boligen et skap i kjeller, merket 501.

- BRA-i (internt bruksareal): 80 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 80 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal):

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 80 kvm, BRA-i: 80 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, kjøkken, stue, bad, 3 soverom og gang.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 11.08.25. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Bogstadveien 53A - en sentral leilighet der det moderne møter det klassiske. Boligen holder gjennomgående god stand og har gjennomgått en rekke oppgraderinger de siste årene. Blant annet har eier i 2025 pusset og lakkert alle originale eikegulv amt malt alle flater. Her er det bare å flytte rett inn!

Velkommen inn!

Ditt første møte med denne lekre boligen er en lys og innbydende entré. Det er rikelig med plass til yttertøyet og det er plass til oppbevaringsmøbel eller eksempelvis en sittebenk etter behov.

Stue:

Vi beveger oss innover i boligen og møtes av det romslige oppholdsrommet. Det er god plass for stor sofagruppe med tilhørende mediebenk samt spisegruppe. Fra stuen har man flott og luftig utsikt mot Colosseum, og vannbåren varme

Kjøkken:

Kjøkkenet består av en eldre Ikea kjøkkeninnredning med profilerte fronter, heltre benkeplate, oppvaskkum, opplegg til oppvaskmaskin, aluplater over

kjøkkenbenk samt lys under overskap. Integrerte hvitevarer består av komfyr og induksjonstopp. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Side by side kombiskap med kjøl og frys medfølger.

Kjøkkenet ble tidligere i år overflatebehandlet hvor alle fronter ble malt, ny gripeknotter montert og benkeplaten ble pusset og oljet. Her får du godt med plass både på benk, i skuffer og i skap og alle forhold ligger til rette når husets kokk skal i sving.

Baderom:

I boligen finnes et flislagt baderom. Badet er av eldre årgang, men ble oppgradert i 2022 med  nytt servantmøbel med skap, speil med lys,  toalett og dusjnisje og opplegg til vaskemaskin.

Hovedsoverom:

Vi beveger oss videre til det romslige hovedsoverommet. Soverommet er av generøs størrelse med god plass til en stor dobbeltseng med tilhørende nattbord på hver side. Klærne finner sin naturlige plass i den store garderoben, og det er plass til supplerende oppbevaringsmøbler etter behov.

Soverom ll og lll:

Også boligens andre og tredje soverom er av god størrelse med plass for seng, garderobe og en arbeidsstasjon. Soverommene er perfekte som gjesterom, barnerom eller eksempelvis hjemmekontor.

Boder:

Leiligheten disponerer en loftsbod på 5 kvm, merket 501. Videre disponerer boligen et skap i kjeller, merket 501.

2025 - Modernisering:

- Pussing og lakkering av originale eikeplank gulv.

- Alle flater malt.

- Malt kjøkkenfronter samt nye gripeknotter.

- Pusset og oljet eik benkeplate.

- Nye dørhåndtak.

- Noen nye vindusvridere.

2024 - Modernisering:

- Ny dusjarmatur.

- Nytt kullfilter i kjøkkenventilator.

2022 - Modernisering:

- Nye varmekabler på badet samt flislegging av gulv. M-TEK AS

- Nytt servantskap med servant og armatur, nytt speil.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Originale behandlede gulv med stedvise glipper. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Målt vilkårlig +/- 13 mm skjevhet på stuegulv.

- Målt vilkårlig +/- 19 mm skjevhet på et soveromsgulv.

Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige

avløpsledninger.

Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.

Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke.

Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær

oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Slukpotte er vanskelig og løfte opp pga utstikkende rør i sluket. Ikke fagmessig avslutning/utførelser rundt hjelpesluk.

Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/ kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Fuktskadet bunnplate i kumskap. Sår på hjørne av platetoppen. Eldre svellemerker i fronter-dels utbedret.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

- Mekanisk ventilasjon.

- Sentralanlegg for varmt vann.

- Personheis.

- Callinganlegg.

- Downlights

- Innlagt fiber. iflg. eier.

- Sentralalarm.

- Sentralvarmeanlegg med radiatorer.

- Automatsikringer.

Boligen er tilknyttet sentralvarmeanlegg med radiatorer.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg - eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med ved overtagelse.

Energimerke G og oppvarmingskarakter GRØNN.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det er soneparkering/beboerparkering etter gjeldende bestemmelser i området. For adressen gjelder Sone A.

Priser for beboerparkering i Oslo Kommune i 2025:

- Bensin og dieselbil: kr 6.200,- per år.

- Motorsykkel og moped: kr 3.100,- per år.

- EL-bil: kr 2.090,- per år.

- EL-motorsykkel og EL-moped: kr 1.045,- per år.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1931/990891-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

12.05.1931 

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-215/32

Gjelder denne registerenheten med flere

1931/990892-1/105  Erklæring/avtale  

27.10.1931 

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 0301-215/32

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1931/990893-1/105  Erklæring/avtale  

12.11.1931 

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 0301-215/32

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1932/990943-1/105  Erklæring/avtale  

12.01.1932 

vedr. baldakin

Overført fra: 0301-215/32

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1953/306490-1/105  Erklæring/avtale  

14.09.1953 

Bestemmelser om tak-/veggreklame

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Konverteringsfeil. Korrekt dokumentnummer 306490/1953.

Overført fra: 0301-215/32

Gjelder denne registerenheten med flere.

1975/507820-102/105  Seksjonering  

24.04.1975 

opprettet seksjoner:

snr: 45

formål: Bolig

sameiebrøk: 118/6275

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 76 SEKSJONER

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til boligformål. Gjeldende reguleringsplan: S-2255, vedtaksdato: 28.07.1977.

Område og pågående infrastrukturarbeid:

Eiendommen ligger i Bogstadveien 53A på Majorstuen. Området er direkte påvirket av arbeidet med oppgraderingen av Majorstuen T-banestasjon og tilhørende linjenett.

Prosjektet er en del av Fornebubanen og oppgraderingen av T-bane-infrastrukturen i Oslo, som omfatter bygging av ny Majorstuen stasjon med moderne fasiliteter og bedre kapasitet. Arbeidene innebærer blant annet sprengning, grunnarbeid og anleggsaktivitet i perioder, noe som kan medføre støy, vibrasjoner, endrede trafikkmønstre og redusert tilgjengelighet til enkelte gater i nærområdet.

Prosjektet forventes å gi området et betydelig løft på sikt, med bedre kollektivtilbud, økt tilgjengelighet og mer moderne infrastruktur. Arbeidene er planlagt å pågå i flere år, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i informasjon fra Sporveien og Oslo kommune:

- Sporveien om Fornebubanen: https://www.fornebubanen.no

- Oslo kommune om reguleringsplan for Majorstuen: https://www.oslo.kommune.no (søk på "Majorstuen T-banestasjon")

Gnr. 215 Bnr. 32 Snr. 45 i Oslo kommune

6 990 000,- (Prisantydning) 263 317,43 (Andel av fellesgjeld) 7 253 317,43 (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 181 570,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 194 820,- (Omkostninger totalt) 7 448 137,43 (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS Eiendomsforvaltning

Sameie: Sameiet Bogstadveien 53, Orgnr: 971555181

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke krav til styregodkjennelse i sameiet

Det er ikke anledning til å holde dyr uten spesiell tillatelse fra styret. Styret kan inndra eventuelle tillatelser, hvis dyreholdet fører til ulempe for andre beboere.

Gjensidige Forsikring Asa- Polisenummer: 85098224

Formuesverdi som primærbolig kr 1 502 527 per 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 010 108 per 31.12.24

Felleskostnader pr.mnd kr. 7 059,-

Felleskostnader inkluderer: Driftskostnader, fyring/varmtvann, bredbånd, forsikringer, vedlikehold m.m.

Andel fellesgjeld pr 15.08.25 kr 263 317,43,-

Andel fellesformue kr. 12 331,-

Sameiets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. kr 14 534 089,66,-

 

Lånene er fordelt som følger:

Bank: Dnb Bank Asa

Lånenr.: 16368956094

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,15%

Restsaldo 14 534 089,66

Innfrielsesdato: 30.06.2044

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 4

Vedtatt refinansiering/nytt låneopptak på kr 1.200.000,- i oktobr 2024 - ikke fordelt ennå. Felleskostnadene ølkes med 10% i oktober og ytterligere 10% i november 2024.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter betales gjennom de månedlige felleskostnadene.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør for tiden 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Beregningsgrunnlaget kan finnes på Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt.

Forventede faste løpende kostnader omfatter felleskostnader, strøm, forsikring osv.

Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument på eiendommen datert 18.11.1930.

Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest.  At ekspedisjonsdokument eksisterer gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeider på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.

1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

JA: Feil på varmekabler.

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

JA: Faglært, Følgende er utført: Det er lagt et lavtbyggende med en varmekabel på eksisterende betong, med fliser over. Montert ny effektregulator (Micro

Matic mtc 4). Det er jordfeilbryter på kursen. Jordet slukrist.Nytt toalett og baderomsmøbel inkl. blandebatteri til servant. 2022.

Arbeid gjennomført av: M-TEK AS

JA: Egeninnsats, ny dusjarmatur. 2022.

17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?

JA: Mindre setningsskader i vegger utbedret av T.Larsen Eiendomsservice AS.

20 Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?

JA: Informasjon om klesmøll på loftet i august 2023. Rentokil har håndtert saken.

28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?

JA: Oppgradering av Majorstuen T-banestasjon pågår - detaljer om prosjektet finnes på Sporveiens hjemmesider.

32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

JA: Alle tak, vegge og og kjøkkenfronter er nymalte. Dørhåndtak og kjøkkenknotter er nye. Benkeplate er pusset og oljet. Alle hvitvarer i leiligheten medfølger og er eldre enn alder for reklamasjonsrett. Sentralvarmeanlegg i bygget. Oppvarming og varmtvann er inkludert i fellesutgiftene.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.