Borgenveien 56 har en svært attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet på Vinderen. Eiendommen ligger i et veletablert og rolig boligområde, omgitt av grøntarealer og lekeplasser, og kombinerer fredelige omgivelser med nærhet til byens fasiliteter. Her bor man skjermet fra trafikk, samtidig som man har enkel tilgang til kollektivtransport, butikker, rekreasjonsområder og attraktive turmuligheter, perfekt for barnefamilier, par og voksne i alle livsfaser.

Tur, fritid og rekrasjon:

Området byr på flotte muligheter for aktivitet og rekreasjon. Hemingbanen ligger i kort gangavstand og tilbyr blant annet fotballbaner, friidrettsanlegg, idrettshall for håndball og basketball, samt tennisbaner. Nordmarka er kun fem minutter unna til fots, med milevis av tur- og skiløyper, idylliske badevann og slalåmbakker. For urbane og sosiale søndagsturer anbefales Frognerparken, med store grøntarealer, piknikmuligheter, Vigelandsparken og Frognerbadet. Det finnes også flere treningssentre og svømmehaller i nærheten, noe som gjør området velegnet for aktive familier.

Butikker og servicetilbud:

Vinderen og Borgen har et godt utvalg av dagligvarebutikker, blant annet Coop, Rema 1000 og Baker Hansen. Bydelssenteret Vinderen Senter ligger i gangavstand og tilbyr post, apotek, vinmonopol, kaféer, bank og treningssenter, alt man trenger i hverdagen. For et bredere utvalg av butikker, restauranter, kafeer og kulturtilbud kan man enkelt ta turen til Majorstuen og Bogstadveien, som ligger kun få minutters reise unna.

Offentlig komunikasjon:

Eiendommen har meget gode kollektivtilbud. Holmenkollbanen (Vinderen stasjon) ligger under 200 meter unna og tar deg raskt til Majorstuen og videre inn mot Oslo sentrum. Området betjenes også av flere busslinjer, og det er enkel adkomst til Ringvei 3 og øvrige inn- og utfartsårer. Flybuss til Gardermoen kan nås innen kort gangavstand.

Skoler og barnehager:

Borgenveien 56 ligger i et barnevennlig område med flere barnehager og lekeplasser i nærområdet. Det er gangavstand til Vinderen skole og flere videregående skoler i nærheten. Området har et godt tilbud av både kommunale og private barnehager, noe som gjør beliggenheten svært attraktiv for barnefamilier.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Veletablert boligområde bestående av høy- og lavblokkbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Eiet tomt

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte flater. Etasjeskiller er av betongdekke. Målt vilkårlig +/- 10 mm skjevhet på stuegulv. Målt vilkårlig +/- 3 mm skjevhet på kjøkkengulv. Gasspeis i stue med fellestank og måler til forbruk. Heat&Glo (ikke funksjonstestet av takstmann). Gassanlegg med leiligheter er kontrollert i 2026. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Skyvedør. Glassdør. Garderobeskap.

Utvendig:

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Malt glatt entrédør B30 - 35dB (brann- og lyddør). Hev/skyv balkongdør med 2-lags glass i trekarm. Balkong utenfor stue i betong med fliselagt dekke. Størrelse ca.12 kvm. Elektrisk fjernstyrt markise.

Lovlighet:

Selveierleilighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 08.01.26 17:54, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger fint til i byggets 2 etasje, inneholder som følger: Entré, stue, kjøkken, 2 bad, 3 soverom.

Med leiligheten følger også 1 kjellerbod på ca 8kvm, merket 16.

- BRA-i (internt bruksareal): 106 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

- Totalt BRA: 114 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 106 kvm, Bruksareal: 114 kvm, BRA-i: 106 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 12 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 08.01.26 17:54. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen inn i en gjennomført og elegant bolig som kombinerer romslige oppholdsarealer, tidløse materialvalg og en harmonisk helhet. Her møter du en planløsning som gir både luft, lys og komfort, med soner som er nøye tilpasset både hverdagsliv og sosiale anledninger. Et hjem som oppleves like innbydende som det er funksjonelt og som er lett å trives i fra første stund.

Stue:

Stuen fremstår som romslig, lys og elegant, med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og en luftig romfølelse. Det er god plass til en komfortabel sofagruppe, og rommet oppleves som et naturlig samlingspunkt for både hverdag og selskap. Spisegruppen er vakkert plassert i tilknytning til vinduene og danner en egen sone med flott utsyn og en sosial ramme rundt måltidene. Den helhetlige materialbruken og rolige uttrykket gir rommet et tidløst preg.

Kjøkken:

Kjøkkenet er stilrent og gjennomført, med klassiske fronter og rikelig med skap- og benkeplass. Planløsningen gir gode arbeidsflater og en effektiv arbeidssone, samtidig som kjøkkenet oppleves romslig og ryddig. Integrerte løsninger og god belysning bidrar til en funksjonell og elegant kjøkkenhverdag, med plass til både matlaging og servering på en komfortabel måte.

Soverom 1:

Hovedsoverommet fremstår romslig og harmonisk, med god plass til dobbeltseng og nattbord. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og gir rommet en luftig og behagelig atmosfære. Utformingen gir gode muligheter for garderobeløsning, samtidig som rommets åpne og rolige preg bevares. Et elegant og privat soverom som inviterer til ro og komfort.

Soverom 2:

Boligens andre soverom fremstår lyst og elegant, med en fleksibel utforming som gir gode møbleringsmuligheter. Rommet passer utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og har en rolig atmosfære som gjør det lett å tilpasse ulike behov. God størrelse og fint lysinnslipp bidrar til et innbydende rom med et tidløst og gjennomført preg.

Soverom 3:

Det tredje soverommet er innredet med enkeltseng og garderobeskap, og fremstår som et velorganisert og anvendelig rom. Størrelsen gjør det godt egnet som gjesterom, barnerom eller et rolig hjemmekontor, avhengig av behov. Rommet oppleves ryddig og lett møblerbart, med en behagelig atmosfære som gir fleksibilitet i bruk og gode tilpasningsmuligheter over tid.

Bad 1:

Det første badet fremstår delikat og velholdt, med flislagte overflater og et ryddig, gjennomført uttrykk. Badet er innredet med servant med underskap, speil med belysning, toalett og dusjhjørne med glassdører. Utformingen gir et oversiktlig og funksjonelt bad med alt man trenger i hverdagen.

Bad 2:

Boligens andre bad er romslig og funksjonelt, og gir et tydelig kvalitetsløft i hverdagen. Her finner du servant med god skapplass, speil med belysning, toalett samt dusjløsning. I tillegg er rommet tilrettelagt med vaskesone og integrerte løsninger som gir en ryddig og effektiv bruk av arealet. Et komplett bad som dekker boligens behov på en komfortabel måte.

Balkong:

Fra stuen er det utgang til en hyggelig, vestvendt balkong som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Balkongen har god plass til sittegruppe og beplantning, og byr på gode solforhold store deler av dagen. Elektrisk solskjerming gir både komfort og fleksibilitet, og bidrar til et skjermet uterom med en privat og lun atmosfære, perfekt for rolige morgener og avslappende kvelder.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Utdrag fra tilstandsrapport:

TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

Innvendige overflater:

Eldre fuktmerker/svelling i parkett på kjøkken etter tidligere kjøleskap. solfalmede gulv.

Våtrom - bad v/entre - sluk, membran og tettesjikt: 

Mer enn hanvparten av forventet brukstid er passer på membranløsningen. Slukrist er ikke sentrert over selve sluket.

Våtrom - Bad v/soverom - sluk, membran og tettesjikt:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Slukrist er ikke sentrert over selve sluket.

Kjøkken - Overflater og Innredning: 

Det er påvist at overflater har noe skader. Bruksslittasje på fronter og benkeplater.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

- Callinganlegg

- Panelovner

- Automatsikringer

- Garderobeskap

- Elektrisk fjernstyrt markise

- Elektrisk solskjerming mot vest.

- Gasspeis

- Felles automatisk alarm i bygget.

- Panelovner

- Varmekabler bad

- Gasspeis i stue

Energimerke D og oppvarmingskarakter GUL.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Parkeringsplass i garasjekjeller med elbil-lader. Heis direkte ned.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1924/901239-1/105  Best. om adkomstrett  

30.05.1924 

Overført fra: 0301-41/198

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1924/179-1/105  Best. om adkomstrett  

26.09.1924 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Overført fra: 0301-41/198

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1925/199-2/105  Bestemmelse om bebyggelse  

24.04.1925 

Bestemmelse om benyttelse

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-41/198

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1925/911367-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

26.06.1925 

Overført fra: 0301-41/198

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1925/76-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

04.12.1925 

Bestemmelse om septiktank

Bestemmelse om veg

Overført fra: 0301-41/198

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1926/132-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

15.01.1926 

Overført fra: 0301-41/198

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1934/63-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

07.09.1934 

Overført fra: 0301-41/198

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1953/12756-1/105  Erklæring/avtale  

29.09.1953 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet

Overført fra: 0301-41/198

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1978/19214-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

11.09.1978 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:41 Bnr:876  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:41 Bnr:894  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-41/198

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1980/24854-1/105  Best. om adkomstrett  

23.10.1980 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:41 Bnr:198  

Bestemmelse om veg

Overført fra: 0301-41/198

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1981/14779-1/105  Erklæring/avtale  

12.06.1981 

Byggeforbud på nærmere angitt avstand

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-41/198

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1981/14779-2/105  Best. om adkomstrett  

12.06.1981 

Bestemmelse om veg

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-41/198

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1984/44257-1/105  Best. om adkomstrett  

05.09.1984 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-41/198

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1993/49584-1/105  Best om garasje/parkering  

12.10.1993 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:41 Bnr:231  

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-41/198

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2003/79301-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

26.11.2003 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:41 Bnr:198  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:41 Bnr:214 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:41 Bnr:214 Snr:2  

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-41/198

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2003/79302-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

26.11.2003 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:41 Bnr:198  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:41 Bnr:214 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:41 Bnr:214 Snr:2  

Overført fra: 0301-41/198

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2004/21425-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

26.03.2004 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:41 Bnr:198  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:41 Bnr:214 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:41 Bnr:214 Snr:2  

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-41/198

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2006/24733-1/105  Utbyggingsavtale  

06.04.2006 

Reguleringsplan S-3892 bestemmelse om opparbeidelse av

fortau mv.

Bestemmelse om byggeplan.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-41/198

Gjelder denne registerenheten med flere

2007/802574-1/200  Seksjonering  

08.10.2007 

opprettet seksjoner:

snr: 16

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 107/4929

 

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til Byggeområde - Boliger, kontorer og forretning. Gjeldene regulerinsplan: S-4144, vedtaksdato: 30.05.2005.

Eiendommen berøres også av følgende detaljregulering/er:

Reguleringsplan: Rwguleringsplan for Vinderen.

Vedtak: S-3892

Vedtaksdato: 17.04.2002.

Gnr. 41 Bnr. 198 Snr. 16 i Oslo kommune

12 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 28,- (Utskriftsgebyr pantattest) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 370 000,- (Dokumentavgift) 384 278,- (Omkostninger totalt) 13 374 278,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS

Sameie: Sameie Borgenveien 50, Orgnr: 991871993

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi: XX

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt

Tryg Forsikring Polisenummer: 8269368

Formuesverdi som primærbolig kr 2 224 046 per 13.01.26 17:53 Formuesverdi som sekundærbolig kr 8 896 185 per 13.01.26 17:53

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 565,-

Felleskostnader inkluderer: Driftskostnader, kabel tv/brebånd, kommunale avgifter, forsikringer m.m.

Vi gjør oppmerksom på økning av felleskostnader f.o.m. 01.04.2026. Disse vil øke fra 13.696,- til 14.380,80,-. kvartalsvis.

Andel fellesgjeld pr 07.01.26 10:18 kr ,-

Andel fellesformue kr. 18 558,-

Sameiets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 07.01.2026 kr 0,-

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene når den avdragsfrie perioden på lånene er forbi.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 18 958 pr. år

Eiendomsskatt: kr 3.090,- per år.

Antatte løpende kostnader for denne bolig er fordelt som følger:

- Felleskostnader: kr 13.696 ,- kvartalsvis.

- Eiendomsskatt: kr 3.090,- per år.

- Kommunale avgifter: 15.868,- per år.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør for tiden 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Beregningsgrunnlaget kan finnes på Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt.

Satsen for beregningsgrunnlaget til eiendomsskatten blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert: 20.11.2009.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

4. I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

JA: Faglært, Fikset vindu hovedsoverom.

Arbeid gjennomført av: Norgesvindu Bjørlo AS.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.