Ålgård har de siste årene tatt store steg som tettsted og er på god vei til å bygge en identitet og tilhørighet som innbyggerne i Gjesdal Kommune kan være stolte av. Utgangspunktet for sentrum var egentlig perfekt, med fotballbanen som ble flyttet til Solås, og etterlot seg et stort tomteareal hvor man kunne bygge et helt nytt sentrum. Nå er det ikke lenger bare en visjon, men en realitet og nye sentrum bygges stein for stein, dag for dag.

Å bo i Bruneset gir deg bekvemmeligheten av å bo midt i sentrum, men allikevel rolig og tilbaketrukket med elven som et fysisk skille. I Bruneset får du utsikt, og optimale solforhold. Parker bilen i det lukkede parkeringsanlegget og ta heisen opp til leiligheten. Leiligheten som nå er for salg ligger i 4. etasje, på hjørnet, og har meget bra solforhold. En kort rusletur så er du midt i sentrum med alt av handlemuligheter Ålgård etterhver nå kan by på.

Badeplassene i Perlå og i Øygardsvatnet er i sykkelavstand fra sentrum, og bystranden på det nye torget var en gedigen suksess i den rekordvarme sommeren i fjor. Når badetemperaturen ikke er på sitt høyeste har man turområder som Edlandsfjellet og Nuten som de nærmeste fjelltoppene å bestige. Gåturene rundt Edlandsvatnet og Øygardsvatnet er populære turer med og uten kjæledyr. Etter at turstiene i sentrum nå er etablert og opparbeidet har man et stort utvalg av turer med utgangspunkt i den gamle jernbanen. Denne ruten er også en sykkelsti som tar deg helt til Sandnes om en sykler langs elven gjennom Figgjo. Turmulighetene er altså mange, både på tilrettelagte turstier og i heia. Om vinteren er Brekko et populært sted å gå på langrenn. Her har man lysløype bare 20 minutters kjøring fra huset. For de som liker å trene, er mulighetene mange, enten det er svømming, sykling eller jogging en liker å bedrive. En tur til spektakulære Månafossen kombinert med en tur til Byrkjedalstunet er en populær søndagstur. Etter etableringen av flere spisesteder den siste tiden har man nå stort utvalg, enten om man vil ha et raskt måltid, eller en lengre middag hvor man kan sette seg ned på for eksempel Jonas B i lokstallen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsaklig blokkbebyggelse og tomannsboliger

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 2 093 kvm, Eierform: Eiet felles tomt for sameiet.

Leilighet i sameie, oppført i 2014 og som i hovedsak er som fra byggeåret. Boligen er i normal stand iht. alder, med tilstandsanmerkninger som har grunnlag i alder, bruksslitasje, konstruksjon/utførelse og dokumentasjon.

Det er registrert totalt 4 stk. TG2  i tilstandsrapporten.

Bygningsdeler gitt TG2 (avvik som kan kreve tiltak):

Tekniske installasjoner > Vannbåren varme

Eier opplyser om problemer med å regulere temperatur på vannbåren gulvvarme i bad/vaskerom.

Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv

Det er registrert noe svertesopp i mykfuge i overgang gulv/vegg i dusjnisje.

Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Det er ikke fremvist dokumentasjon for utførelse av membran/tettesjikt. Innhente dokumentasjon om det lar seg gjøre.

Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

Det er ikke tilrettelagt med spalte for synliggjøring av lekkasje fra innebygget sisterne, og det foreligger ikke dokumentasjon som tilsier bruk av alternativ løsning.

For mer utdypende informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av Tilstandsrapport bolig utført av A-Tax datert 25.04.25, og selgers egenerklæring datert 23.04.2025 som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen.

2. etasje: Bad/vaskerom, Gang, 1 Soverom, Stue/kjøkken

I tillegg bod og parkering i lukket anlegg i underetasjen.

- BRA-i (internt bruksareal): 65 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 70 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Andre etasje:

- Totalt BRA: 65 m²

- BRA-i: 65 m²

Kjeller:

- Totalt BRA: 5 m²

- BRA-e: 5 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

UTVENDIG

Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med trepaneler. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdører i tre med malte/lakkerte overflater. Balkong i betong med rekkverk i glass.

INNVENDIG

Innvendig er det gulv av laminat. Etasjeskillere i betong. Malte overflater på vegger og i tak. Innvendig har boligen malte slette dører.

VÅTROM

Bad/vaskerom

Bad/vaskerom fra byggeåret, vurdert iht. teknisk forskrift 2010. Flislagte vegger og malte overflater i tak. Gulvet er flislagt. Nyere stålsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett,

dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.

Balansert ventilasjon.

KJØKKEN

Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplater i laminert spon. Kjøkkenventilator med avtrekk via balansert anlegg.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Vannrør i plast (rør i rør). Avløpsrør av støpejern og plast. Boligen har balansert ventilasjon. Boligen får varmtvann til oppvarming og forbruk fra sameiets felles varmesentral. Boligen har vannbåren gulvvarme i bad/vaskerom. Elektrisk anlegg fra byggeåret.

Boligen har røykvarsler samt sprinkler og håndholdt

slokkingsapparat.

Det gjøres oppmerksom på at gjenstående hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.

Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Leiligheten varmes opp med vannbåren varme fra felles energisentral. Vannbåren varme i gulv på bad. Radiator i stue

Energimerke C og oppvarmingskarakter GRØNN

Hver seksjon er tildelt en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg gjennom den tinglyste seksjoneringen.

Sameiet besørger og bekoster drift og vedlikehold av parkeringsplasser og boder.

En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til biloppstillingsplass som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Kostnad til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Tilkomst til eiendommen fra offentlig vei.

Ingen servitutter

Eiendommen er regulert etter:

Reguleringsplan for Del av gnr. 7, bnr. 1 og 273, Ålgård, ID 2006002, Ikrafttredelse 19.06.2006.

Kommuneplanens arealdel 2023-2035, ID 202101, Ikrafttredelse 18.09.2023.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse med delareal for frisiktsone (11m²) og felles avkjørsel (15+98m²).

Området rundt er regulert til blokkbebyggelse. felles grøntanlegg og lekeareal for barn, park, naturområde i sjø og vassdrag, gang/sykkelveg og annet kombinert formål. Figgjoelven er merket som faresone for flomfare. Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold eller bestemmelser kan en benytte seg av digitalarkivet på www.arealplaner.no eller ta kontakt med kommunen.

Gnr. 7 Bnr. 776 Snr. 17 i Gjesdal kommune

3 100 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 77 500,- (Dokumentavgift) 11 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 102 650,- (Omkostninger totalt) 3 202 650,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Bate Boligbyggelag

Sameie: Sameiet Bruneset 1 Og 3, Orgnr: 813733692

Sameiet består av 40 boligseksjoner fordelt over 2 lavblokker med felles energisentral for vannbåren oppvarming, felles garasjeanlegg og heis. Beboerne står selv for vasking av fellesområder.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi: Årsregnskap for 2024 viser til et årsresultat på 88.948,- og en egenkapital på kr. 1.266.022,-. pr 31.12.2024

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Sameiets styre og forretningsfører skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Dyrehold er tillatt såfremt det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Kommunes regler for båndtvang må overholdes hele året, og husdyr skal ikke luftes på sameiets fellesareal. Gressplener er bruksplener og ikke toalett for husdyr. Hundeeiere og katteeiere plikter å påse at hunden eller katten ikke går i sandkasser, blomsterbed eller lignende. Lekeplasser skal skjermes spesielt av hensyn til hygiene og barnas miljø. Hvis uhellet først er ute, skal plastpose benyttes. Styret har anledning til å nekte beboer retten til å holde husdyr hvis det/de er til alvorlig sjenanse

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP838281

Formuesverdi som primærbolig kr 824 816 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 299 264 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd: kr. 2.227,- per April 2025

Felleskostnader inkluderer:

Felleskostnader  kr. 1.827,-

A-konto vann - kr. 200,-

A-konto energi - kr. 200,-

- Sameiet har avtale om avregning av målere; varme og varmt vann. Avregnes 1 gang i året og ved eierskifte. Det gjøres oppmerksom på at det er satt i gang en prosess hvor Lyse skal installere målere for hver enkelt leilighet og at beboerne faktureres månedsvis for faktisk forbruk. Målerleie kommer i tillegg på 149,- pr mnd pr enhet. A-konto innbetalinger vil da utgå.

- Medlem i Bruhammaren Velforening, betales via felleskostnadene.

- Boligselskapet har kollektiv avtale med Altibox.

- Kommunale avgifter blir fakturert den enkelte seksjonseier direkte.

Megler er ikke gjort kjent med at det foreligger planlagte økninger av månedlige felleskostnader, utover endringen vedrørende energimålere.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 16 434 pr. år

Strøm, forsikring, felleskostnader, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement TV/Internett etc.

Boligen har pliktig medlemskap i stedets velforening, medlemskapet betjenes av sameiet

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.09.2014

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Seksjonseiere står fritt til å leie ut egen boenhet. Styret og forretningsfører skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Egenerklæringsskjema er fylt ut av fullmektig og lagt ved til informasjon, men siden fullmektig ikke har bodd i leiligheten må egenerklæringen anses som ufullstendig.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Leiligheten er klar for overlevering innen kort tid

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.