Dersom du leter etter den perfekte familieboligen og i tillegg vil ha nærhet til turområder og gågaten Haugesund. Da er dette boligen for deg!

Et nydelig hus med en flott beliggenhet! Boligen ligger fint til i et populært, rolig og attraktivt boligområde med kort vei til alt det du måtte trenge i hverdagen.

Nærmeste nabo er en flott opparbeidet lekeplass, som er et populært sted for barna i nabolaget. En kort spasertur unna finner du en av Haugesund sine perler. Nemlig Asalvik. En fin plass å gå tur både på dag- og kveldstid. Asalvik er en herlig plass å ha i nærheten på fine sommerdager. Her har du kort avstand til å kunne ta deg en dukkert. Ellers finnes det også fine turområder som Kvalsvik, Haraldsvang, Djupadalen og Kyststien som er i nærheten.

Dersom man har barn, får en kort gange til barnehage og skolen. Her kan ungene nesten hive på seg skoene i det ringeklokken på skolen plinger. Boligen ligger også sentralt til med tanke på sentrum, butikker, idrettspark, skøytebane og fotballbaner.

Haugesund sentrum ligger like ved. Her har du korte avstander til å daglig kunne benytte deg av det fine sentrum har å by på. Slik som restauranter, bakeri, blomsterbutikk, diverse klesforretninger, kjøpesenter, vinmonopol og daglivarebutikker.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen i området består primært av bolighus. Bolighuset grenser til Hauge skole.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Se for øvrig vedlagte kart.

Tomten består av en flott opparbeidet hage. Her har nåværende eier gitt hagen et skikkelig løft. Hagen er flott planert ut med gress, busker, skifer og gjerde. Tomten er helt inngjerdet så her kan både barn og dyr leke fritt. Tomten er svært solrik og du har ulike soner å velge mellom. Her kan en nyte fine dager sammen med familie og venner. Denne hagen blir fort et samlingspunkt.

Tomten har en lekker steinbelagt gårdsplass med gode parkeringsmuligheter, samt garasje.

Tomtearealet er ca 669,4. Informasjon er hentet fra grensejustering fra 1997 levert av Haugesund kommune. Tomten er dermed ikke nøyaktig oppmålt etter grensejusteringen, på bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen. Avvik kan derfor forekomme ved en eventuell oppmåling.

Ifølge tomtekarte vil vi informere om at  naboens tilleggsbygg går over på tomtegrensen til Erling Skjalgssons gate 29.

Delarealer Delareal 81 m

Arealbruk Veg,Navarende

OmradenavnVeg

Delareal 589 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Navarende

Omradenavn

Delareal 669 m

KP Angitt Hensyn Bevaring kulturmiljo

KP Hensynsone navnH570_8.

Info knyttet til Hensynsone: Mørkere farge på bygg med høy bevaringsverdi. Huset er ikke merket. Da huset ligger i Hensynsone bør man legge til grunn at ved eventuelt takskifte, vil det kunne komme krav om å legge skifertak.

Byggeår er antatt ca. 1936. Dette er etableringsdatoen som fremkommer i matrikkelen. Avvik i byggeår kan forekomme.

Taktekking

Taket er tekket med skifer.

Taktekking på tilbygg er fra 1988.

Veggkonstruksjon

Opprinnelig veggkonstruksjon med tømret bæresystem i tre over grunnmur. Tilbygg er bygget med bindingsverk av tre over grunnmur. Utvendig fasade har liggende kledning av tre.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 27.09.2024, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Enebolig som går over to etasjer + kjeller og loft:

Kjeller: Uinnredet kjellerrom med boder. (Høyde i kjeller ligger på ca 216cm og ca 196cm).

Første etasje: Vindfang, gang, vaskerom, stue, kjøkken og toalettrom.

Andre etasje: Bad, gang, soverom, soverom 2 og soverom 3 med tilleggsdel.

Loft: Uinnredet rom.

Garasje med isolert loft.

Vaskerommet er registret på tegninger som soverom/kontor. Rommet er gått fra rom for varig opphold til vaskerom.

Tilleggsdel til soverom 3 er tegnet inn som solstue.

- BRA-i (internt bruksareal): 235 m²

- BRA-b (innglasset balkong): 0 m²

- BRA-e (eksternt bruksareal): 0 m²

- Totalt BRA: 235 m²

- TBA (terrasse-/balkongareal): 12 m²

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 96 m²

- BRA-i: 96 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 77 m²

- BRA-i: 77 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Kjeller:

- Totalt BRA: 62 m²

- BRA-i: 62 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Følgende rom inngår i primærareal 173 m².

Første etasje: Vindfang, gang, vaskerom, toalettrom, stue og kjøkken.

Andre etasje: Bad, gang, soverom, soverom 2 og Soverom 3.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 27.09.2024. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til herlige Erling Skjalgssons gate 29 - en særegen, herskapelig og flott eiendom. En eiendom som bare må oppleves.

Her får du den perfekte By Villaen som byr på både et innholdsrikt hus og en herlig beliggenhet som gir deg korte avstander til det aller meste. Tenk å kunne la bilen stå i ro i helgene å spasere til det du måtte trenge ned mot sentrum.

Boligen holder gjennomgående god standard, både innvendig og utvendig. Boligen er nylig malt innvendig med behagelige farger som gir en god lunhet i huset. Boligen har en god planløsning som gir gode romfølelser. Det er nydelige detaljer som store vindusposter og brei listverk.

Det er en flott opparbeidet og inngjerdet hage. Fine detaljer i porten ved innkjørselen som setter prikken over ien.           

Det er adkomst til boligen via trapper og inn i første etasje.

Velkommen - her ønskes du velkommen inn i lys entrè med god plass til å henge fra seg ytterklær.

     

Boligen har store og flotte oppholdsrom som gir deg muligheten til å dele opp i flere soner. Her har man både tv stue, penstue og spisestue. I penstuen er det plassbygde møbler som lagrinsplass og som kler stuen perfekt.

Stuen har store og flotte vindusflater som åpner opp for at det naturlige lyset slippes inn.

Fra stuen er det utgang til den pene og opparbeidede hagen som byr på flere mulige møbleringsmuligheter og gode solforhold. I stuen er det vedovn som avgir god varme på kalde dager, samt varmepumpe.

Spisestuen har en åpen løsning mot kjøkkenet. Her har en mulighet til å invitere over gode venner og familie på et bedre måltid, med god plass til langt spisebord.

Kjøkkenet er fra 1988, men ble av tidligere eier oppgradert rundt 2022. Innredningen er med profilerte fronter og heltre benkeplate, og godt med skap- og oppbevaringsplass. Det er frittstående hvitevarer som; kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin.

I hovedetasjen er det et eget toalettrom som er innredet med servant og toalett. Her er det sluk og opplegg for dusj.

Boligen har eget fliselagt vaskerom. Vaskerommet ligger også i hovedetasjen som gjør det enkelt å kunne sette på en vask i en travel hverdag. Her er det innredning med plass til oppbevaring, vaskemaskin og tørketrommel. Praktisk sjakt som går fra hovedbadet i andre etasje og ned til benken på vaskerommet.

Baderommet ligger i andre etasje. Her er det fine valg og detaljer. Et flott helfliset baderom med varmekabler på gulv. Baderommet er innredet med romslig dusj med tidenes view ut takvindu, badekar, vegghengt toalett og baderomsinnredning med servant og spiler. Fra baderommet er det egen skittentøyssjakt ned til vaskerommet.

Videre byr boligen på tre gode soverom som er i boligens andre etasje. Alle soverommene er av god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Soverommene har store vindusposter slik som i første etasje og gir et flott naturlig lys inn også i andre etasje. Hovedsoverommet har tilkomst til et veldig innbydende rom. Et rom som kan benyttes det som skulle være hver og enkelts behov. Her kan du få en stor garderobe, kontor, barnerom eller hobbyrom. Det er et behagelig rom å være i, så her har en mange muligheter.

Boligen har også en kjeller som byr på masse lagringsplass med en god takhøyde. Her kan kun fantasien stoppe deg om hva du ønsker å innrede kjelleren til. Boligen har også gode lagringsmuligheter på loftet, med sideskap og flere rom. Lagringsplassen stopper ikke her, på selve garasjen er det et isolert loftrom over, som kan bli brukt til så mangt.

Informasjon fra tilstandsrapport:

Utvendig

Taktekking,TG2

Taktekkingen er av skifertakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taktekking på tilbygg er fra 1988.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Tiltak

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Nedløp og beslag,TG2

Nedløp, takfotbeslag og renner er i plast.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Tiltak

- Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Veggkonstruksjon,TG2

Veggene har tømmerkonstruksjon på opprinnelig del av boligen. På tilbygg er det bindingsverk konstruksjon. Fasade har liggende bordkledning.

Vurdering av avvik:

- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Tiltak

- Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.

Takkonstruksjon/Loft,TG2

Takkonstruksjonen er i åstakkonstruksjon med undertak av trebord. Takformen er av valmtak og saltakskonstruksjon. Utvendig er taket tekket med skifer.

Vurdering av avvik:

- Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr

- Takkonstruksjon har normale skjevheter/nedbøyninger. Det er registrert flyvehull etter treskadeinsekter (stripet borebille) i tak konstruksjonen.

Tiltak

- Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr.

- Det er viktig med god ventilering av kaldloft for å redusere fuktnivået i luften på kaldloft.

Vinduer,TG2

Malte vinduer med koblede glass er fra 1988. Vinduer forøvrig er malte vinduer med 2-lags glass. Vinduer mot sør i stue er fra 2016 og 2017. Ett vindu mot sør i soverom er fra 2010. Vinduer på loft er fra 2009.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

- Det er avvik:

- Enkelte vinduer har behov for utvendig vedlikehold

Tiltak

- Tiltak:

- Vinduer må justeres.

- Enkelte viduer bør males utvendig.

Takvinduer andre etasje,TG2

Takvindu på bad og i trappegang har malte trekarmer og rammer. Vinduene har 2-lags glass.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.

- Vindu på bad er punktert

Tiltak

- Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene.

Utvendige trapper,TG3

Boligen har flere utvendige trapper. Disse er i betong og stein.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke montert rekkverk.

- Felles for trappene er st det ikke er montert rekkverk og håndløper i trapper.

Tiltak

- Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Innvendig

Overflater,TG2

I hovedeetasje er det gulv av parkett og fliser. På vegger er det tapet, malte plater og panel. Takene er malte. Takene har sprukket papp. I andre etasje er det gulv av parkett og furugulv. Furugulvet er malt. På vegger er det tapet og panel. I himling er det malt panel og malte plater Kjeller er uinnredet.

Vurdering av avvik:

- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

- Det er påvist skader på overflater.

- Parkettgulv er slitt, og ved kjøleskap på kjøkkenet er det skade i gulvet. Taket i stue har noen sprekker. Det er noe knirk i enkelte gulv.

Tiltak

- Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.

- Kjøper må vurdere utskiftinger ut fra egne ønsker.

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3

Boligen har betonggulv mot grunnen og Etasjeskiller er i tre. Høydeforskjellen ble målt i følgende rom. Kjeller: er ikke innredet og gulvene er derfor ikke kontrollert Hovedetasje: Kjøkken/stue og gang I kjøkken/stue ble det målt en høydeforskjell på 30 mm. gjennom hele rommet og i gang ble det målt en høydeforskjell på 26 mm. gjennom hele rommet. Andre etasje: Et soverom og gang I gang ble det målt en høydeforskjell på 26 mm. gjennom hele rommet og på soverom ble det målt en høydeforskjell på 48 mm. gjennom hele rommet. På uinnredet loft ble det målt en høydeforskjell på 26 mm. gjennom rommene. Høydeforskjellen er målt i noen rom og det utelukker ikke at det er skjevheter i andre rom. Kontrollen må sees på som en stikkprøvekontroll.

Vurdering av avvik:

- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr

- Det er spor etter mott i bjelker i etasjeskiller mellom kjeller og første etasje

Tiltak

- Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr.

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

- Det er installert avfukter i kjeller. Dette er et bra tiltak mot mott.

Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Radon,TG2

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I følge NGU ligger boligen i et område med moderat til lav forekomst av radon.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tiltak

- Det bør gjennomføres radonmålinger.

- Radon er en gass som finnes naturlig i berggrunnen i en del områder. Andre steder finnes gassen i tilkjørte masser under boligen. Gassen kan sige inn i husene våre og lagres i inneluften der. Aller mest skjer dette om vinteren. Leier du ut bolig, er du pliktig til å måle radon og eventuelt gjøre tiltak dersom nivåene er for høye. Ved verdier mellom 100 og 200 bq, anbefales det å gjøre tiltak for å senke nivået. Anbefaler at radonmåling blir utført.

Pipe og ildsted,TG2

Boligen har mursteinspipe, peis med innsats og sotluke/feieluke.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen.

Tiltak

- Skadet stein i ovnen må skiftes ut for å lukke avviket.

Rom Under Terreng,TG2

Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

Tiltak

- Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

Innvendige trapper,TG3

Boligen har tre malte tretrapper mellom etasjene. Trapp fra hovedetasje og til andre etasje har parkett i trinnene.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke montert rekkverk.

- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Det er liten frihøyde i trappeløp

- Trapp til loft er bratt og det er liten frihøyde i trappen. Trapp til kjeller mangler rekkverk og det er liten frihøyde i trapp.

Tiltak

- Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

- Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Kostnadsestimat : Under 10 000

Innvendige dører,TG2

Boligen har hvitmalte innvendige dører med speil. Dør mellom vindfang og gang, og dør mellom stue og gang har glassfelt. Det må påregnes at det er bruksmerker dørblad og karmer.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Tiltak

- Enkelte dører må justeres.

Våtrom

Første etasje > Vaskerom

Overflater Gulv,TG2

Gulvet er flislagt. Fall mot sluk er målt til 2 mm fra gulv foran terskel til topp slukrist. Det er ikke mulig å fastslå om det er membran/mansjett opp på terskel på dør.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.

Tiltak

- Det må foretas utbedring av fallforhold.

Andre etasje > Bad

Overflater vegger og himling,TG2

Veggene har fliser. Taket er malt.

Vurdering av avvik:

- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet

- Takvindu og dør er plassert i våtsonen.

Tiltak

- Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.

Andre etasje > Bad

Overflater Gulv,TG2

Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 16 mm. fra gulv foran terskel til topp slukrist i dusj. Det er ikke mulig å se om membranen er brettet opp på terskel.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.

Tiltak

- Våtrommet fungerer med dette avviket.

Andre etasje > Bad

Sanitærutstyr og innredning,TG2

Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Tiltak

- Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.

- System for synliggjøring av lekkasje i sisternen bør etableres. Dette kan gjøres ved å etablere fukt overvåkningssystem med stenge ventil for vanntilførsel.

Andre etasje > Bad

Ventilasjon,TG2

Det er elektrisk styrt vifte.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Tiltak

- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Kjøkken

Første etasje > Stue/kjøkken

Overflater og innredning,TG2

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp motert på kjøkkenet.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

- På benkeplate er det noe slitasje rundt vask.

Tiltak

- Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.

- Benkeplate bør vedlikeholdes

Første etasje > Stue/kjøkken

Avtrekk,TG2

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist andre avvik:

- Det er en ulyd i vifte.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak.

- Viften fungerer.

Spesialrom

Første etasje > Toalettrom

Overflater og konstruksjon,TG2

Toalett med flislagt gulv og fliser på vegg. Taket er malt. Toalettrom er innredet med toalett og vask. Det er varmekabler i gulvet. Det er sluk i gulvet. Rommet har ventilasjon via elektrisk styrt vifte. Det et tilluftsspalte i døren.

Vurdering av avvik:

- Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Tilluftsspalte i dør er for liten.

Tiltak

- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Tekniske installasjoner

Vannledninger,TG2

Innvendige vannledninger er av kobber og plast ( rør i rør system. Det er besiktiget i rørskap.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Kobberrør får tg 2 på grunn av alder Rør i rør er ikke montert i samleskap.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Varmesentral,TG2

Det er installert varmepumpe. Boligen har installert en varmepumpe. Innedelen på varmepumpen er plassert i stue. Varmepumpen er av merke Daikin og er fra 2007.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

- Det er avvik:

- Eier opplyser at varmepumpe må "hjelpes" i gang.

Tiltak

- Tiltak:

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- Tidspunkt for utskifting av varmepumpe nærmer seg.

Elektrisk anlegg,TG2

Boenheten har sikringsskap med automatsikringer med jordfeilbryter, på alle kurser. Ams måler er montert i 2017. Det foreligger samsvareseklæring på den.

21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Nei

1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.

Kommentar:Det ble byttet innmat i tavle i 2017

2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

Ja

3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Ja

5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

Nei

6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

Nei

7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

Nei

8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank

Nei

10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Nei

14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

Nei

15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

Ja

16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Ja

Kommentar:

Det anbefales generelt å få det elektriske anlegget kontrollert i forbindelse med kjøp av bolig om det ikke foreligger el-kontroll som er 5 år eller nyere. Det lokale el-tilsyn er offentlig kontrollmyndighet på el anlegget. Deler av det elektriske anlegget er gammelt og har ingen dokumentasjon.

Tomteforhold

Drenering,TG2

Drenering som normalt på oppføringstidspunktet, mest sannsynlig steinsatt. Det er ikke synlig utvendig fuktbeskyttelse på grunnmuren. Dette var på byggetidspunktet ikke vanlig og grunnmuren ble dengang innsatt med tjære og steinsatt. Over tid vil steinsettingen tiltettes og dreneringsfunksjonen reduseres.

Vurdering av avvik:

- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Tiltak

- Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

- Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

Grunnmur og fundamenter,TG2

Grunnmur av sparesteinsmur på den opprinnelige delen. Påbygget har Plasstøpt betong. Fundament er ikke synlig. Det er normalt ikke noen spesielle fundamenter under denne type grunnmur, den bli støp direkte på planert byggegrunn. Det er ikke observert tegn til dårlig fundamentering.

Vurdering av avvik:

- Grunnmuren har sprekkdannelser.

Tiltak

- Lokal utbedring må utføres.

Forstøtningsmurer,TG3

Boligen har forstøtningsmurer i betong og naturstein.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren.

- Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

- Hovedregelen er at trapper, terrasser og forstøtningsmurer som ligger minimum 50 cm over bakken med hardt underlag, skal sikres med rekkverk. Rekkverk skal ikke ha større avstand mellom vertikale bord enn 10 cm. Ved liggende rekkverk, er kravet 2 cm.

Tiltak

- Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.

- Andre tiltak:

- Betongmur mot øst bør kontrolleres nærmere for å sjekke om den kan rase ut.

Kostnadsestimat : Under 10 000

Terrengforhold,TG2

Eiendommen ligger i noe skrånet terreng.

Vurdering av avvik

- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Tiltak

- Ytterligere undersøkelser anbefales.

Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2

Bygningen har utvendig avløpsrør og vannledning av ukjent type. Tilkopling av vann- og avløp er ikke kjent, utover at det er fungerende vann- og avløp i boligen på befaring.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Enebolig

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Rominndeling i kjeller er ikke lik i dag som det er vist på tegninger.

Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja

Bad og vaskerom ble renovert i 2022. El bil lader montert i 2022. Nytt gjerde og plen i 2024

Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja

Takhøyden i kjeller ble målt til 2 -2,1 m høyde. I første etasje ble takhøyden målt til ca 2,3 m. Loft har ikke måleverdige arealer på grunn av lav takhøyde. Rom må ha takhøyde på minimum 1,9 meter (i en bredde på min. 60 cm) for å være måleverdige iht NS 3940 og Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling.

Garasje

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Mottatte tegninger stemmer med dagens bruk

Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja

El bil lader er montert i garasje.

Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Enebolig

Standard :

Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.

Vedlikehold :

Bygget er jevnlig vedlikeholdt.

Garasje

Standard :

Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.

Vedlikehold :

Bygget er jevnlig vedlikeholdt.

Elektrisk og vedovn. Varmepumpe.

Energimerke G

og oppvarmingskarakter GUL

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i eget tun og i garasje.

Det er montert el-bil lader i 2022.

Offentlig vann og kloakk.

Offentlig veg. Fremste del av innkjørsel før porten tilhører arealet til eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Formuesverdi som primærbolig kr 890 776 per

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 384 950  per

Kommunale avgifter:

Fakturert beløp i 2023

Avløp: 4 960,37 kr

Eiendomsskatt: 7 019,00 kr

Feiing: 486,00 kr

Vann: 4 124,12 kr

Sum: 16 589,49 kr + HIM

Totalt: 20 000,49,-

Eiendomsskatt er unntatt mva. Andre beløp er inkl. mva.

1stk standard renovasjonsavgift kr 3.411,- inkl mva, da eiendommen er oppført med 1 boenhet

HIM tilbyr forskjellige abonnementer og ulike størrelser på beholderne, men hver boenhet blir automatisk ilagt

1 stk. standard renovasjonsavgift

Renovasjonsgebyr faktureres forskuddsvis 2 ganger årlig.

Ovenstående er basert på nåværende eiers senere års forbruk og kan derfor variere.

Det foreligger ikke ferdigattest på huset fra byggeår. Byggeår kan derfor avvike. Byggeår er hentet fra matrikkelrapport

Det foreligger en midlertidig brukstillatelse på tilbygg datert. 08.12.1988. Tilbygget gjaldt utvidelse av stue i første etasje.

Det foreligger tegninger på garasjen fra 1997. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Det foreligger tegninger på tilbygg i 2007/2008. Solstue. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1997/5744-1/46  Grensejustering  

26.11.1997 

Gjelder denne registerenheten med flere

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Kommunedelplan for Haugesund sentrum 2022.

Eiendommen er regulert til boligformål. Huset er nabo til Hauge skole som er regulert til offentlig bygning.

Gnr. 28 Bnr. 778 i Haugesund kommune

4 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 125 000,- (Dokumentavgift) 18 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 164 040,- (Omkostninger totalt) 5 114 040,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.