Ønsker du en leilighet med sentral beliggenhet? Da kan dette være ditt nye hjem. Her har du gåavstand til Rossabø skole, Hemmingstad barnehage og Espira Bjørgene barnehage. Like ved leiligheten har en også en kort avstand til matbutikker, kjøpesenter og treningssenter. Fra leiligheten har en flotte turmuligheter til Storasundfjellet og Vardafjellet. Ved leiligheten er det også gode bussforbindelser som tar deg akkurat ditt du måtte trenge.

Sentrumsnær og attraktiv beliggenhet i søre bydel. Her er det gåavstand til det meste Haugesund har å by på av butikker, kafeer, skoler, barnehager, kollektiv trafikk, sykehuset, høyskolen osv.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Blokkleiligheter og eneboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 14 439 kvm, Eierform: felleseiet tomt

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass mot øst. Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass mot vest. Terrassedør av PVC med 2-lags glass. Inngangsdør i leilighet er brann- og lyddør. Balkong på betongdekke. Rekkverk av tre. Det er montert fliser av

plast over tekking på balkong.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 10.06.25 , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Velkommen til Valhallgata 3H.

Leiligheten inneholder entre, soverom, kjøkken, stue og bad.

Selger informerer om at kjøleskapet er eldre. Det funker i dag, men er litt defekt.

- BRA-i (internt bruksareal): 38 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

- Totalt BRA: 47 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

En etasje:

- Totalt BRA: 47m²

- BRA-i:  38m²

- BRA-b: 0m²

- BRA-e: 9m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 38 kvm, BRA-i: 38 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 6 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Stue, kjøkken, soverom og baderom.

BRA - fordeling pr. etasje: 47km

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 10.06.2025. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Lys og fin 2-roms andelsleilighet. Leiligheten holder gjennomgående god standard.

Leiligheten holder en arealeffektiv planløsning.

Fint kjøkken med integrerte hvitevarer. Her er det god skap- og benkeplass, med en liten øy på siden hvor en kan nyte en god frokost med barstoler.

Badet holder lyse farger på vegg, med mørkere flisere på gulv. Baderommet er innredet med nyere baderomsservant. Ellers er det dusjsone og toalett.

Kjekk stue med plass til spisegruppe og sittegruppe. Her kan en slappe av en fredagskveld. Fra stuen er det utgang til balkong, med gode solforhold.

Soverom med enkelt garderobeskap.

Bod i underetasjen og parkering på felles utvendig biloppstillingsplass.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Utvendig

Vinduer,TG2

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass mot øst.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Bygningsdelen har passert forventet levetid.

Tiltak

- Tiltak:

- Alderen tilsier at vinduene snart må skiftes. Vinduer av denne alder har liten isoleringsevne sammenlignet med nyere vinduer.

Innvendig

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2

Gulv på betongdekke.

Vurdering av avvik:

- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Høydeforskjeller på gulv er vurdert med tilfeldige målinger innvendig i hvert rom og ikke totalt pr etasje. Det kan derfor forekomme skjevheter som ikke er registrert ved måling. Det ble målt 17 mm høydeforskjell på gulv i stue. Det ble målt 15 mm høydeforskjell på gulv i soverom.

Tiltak

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Våtrom

2.etasje > Bad/vaskerom

Overflater vegger og himling,TG2

Våtromsplater på vegger og malte plater på innvendig tak.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Det er ikke montert sokkellist i underkant av våtromsplater. Det skal være montert sokkellist i underkant av våtromsplater i våtsoner.

Tiltak

- Tiltak:

- Det er ikke mulig å ettermontere sokkellister. Dette må gjøres i forbindelse med oppussing. Sokkellisten er viktig for å forhindre at vann trenger inn under platene, spesielt langs kantene. Uten sokkellist kan vann sive inn under platene, noe som kan føre til fuktskader på underlaget, muggvekst og råte.

2.etasje > Bad/vaskerom

Overflater Gulv,TG2

Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er ikke høydeforskjell (fall) mellom topp slukrist og gulv ved dør. Det er ikke oppkant med membran ved terskel til dør.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Tiltak

- Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.

- Det må foretas utbedring av fallforhold.

- Konsekvens av manglende oppkant ved dør og manglende fall er risiko for lekkasje til tilstøtende rom. Lekkasje til tilstøtende rom medfører fuktskade.

2.etasje > Bad/vaskerom

Sluk, membran og tettesjikt,TG2

Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Det er synlig mansjett i klemring i sluk.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Tiltak

- Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

2.etasje > Bad/vaskerom

Sanitærutstyr og innredning,TG2

Badet har dusjhjørne, seksjon med heldekkende vask, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Tiltak

- Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.

- Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.

2.etasje > Bad/vaskerom

Ventilasjon,TG2

Det er elektrisk styrt vifte.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Tiltak

- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Tekniske installasjoner

Vannledninger,TG2

Røropplegget for vann i boligen er med kobberrør og plast. Hovedstoppekran er plassert i benkeskap på kjøkken. Vannrør er ikke nærmere kontrollert og tilstandsvurdert utover det som er synlig i rommene.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Avløpsrør,TG2

Tilgjengelige avløpsrør av plast og støpejern. Avløpsrør er ikke nærmere kontrollert og tilstandsvurdert utover det som er synlig i rommene.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Ventilasjon,TG2

Boligen har naturlig ventilasjon med ventil i vegg i soverom.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Tiltak

- Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Elektrisk anlegg,TG2

Sikringsskap med automatsikringer med felles jordfeilbryter.

2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

Ja

Kommentar:

3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Ja

Kommentar:Forrige eier har opplyst om at arbeid med elektrisk anlegg er utført av Aibel Elektro.

5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

Nei

Kommentar:

6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

Nei

Kommentar:

7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

Nei

Kommentar:

8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank

Nei

Kommentar:

10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Nei

Kommentar:

14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

Nei

Kommentar:

15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

Nei

Kommentar:

16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Ja

Kommentar:Det anbefales kontroll av det elektrisk anlegget hvert 5.år. Eier har ingen dokumentasjon på arbeid med elektrisk anlegg.

Elektrisk.

Oppvarmingskarakter Rød og energimerking E. Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no.

Kjøretøy skal parkeres på oppmerkede parkeringsplasser foran den blokken som eieren av kjøretøyet bor i - ikke på parkeringsplassen til naboblokken. Det er parkeringsforbud foran vaktmesterboden. Bilparkering foran hovedinngangene er strengt forbudt, husk at ambulanse, brannbil og renovasjon skal ha lett tilgang. Det er ikke tillatt å parkere lastebiler, busser, campingvogner og tilhengere på borettslagets eiendom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Vestbo

Borettslag: Blokkbygg borettslag, Orgnr.: 953578603

Andelsnr.: 74

Andel fellesgjeld: 68 143

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er forkjøpsrett i leiligheten.

Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er ikke lov å holde hund eller katt uten styrets godkjennelse. Man plikter også å orientere sine naboer ved anskaffelse av dyr.

If Skadeforsikring NUF

Polisenummer: SP588352

Formuesverdi som primærbolig kr 343 378 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 373 510 per 31.12.23

Felleskostnader pr mnd kr. 2 754,-

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer: Vedlikehold, renovasjon, kommunale avgifter, kollektiv tilknyttet Get med grunnpakke TV og Internett, nedbetaling av fellesgjeld, trappevask, vedlikehold utvendig og utvendig forsikring.

Etter generealforsamling er det blitt enigheter om opplåning på borettslaget for rehabilitering av bygget. Fellesutgiftene skal økes til 4 627kr etter skattefradrag - 5 188kr uten skattefradrag.

Borettslaget informerer: Øking vil tre i kraft når prosjektet er ferdig, ca et år etter oppstart. De håper de vil begynne i august/september 2025.

Avvik i når økningen vil skje og hvor mye den vil øke kan forekomme. Dette er informasjon som er blitt levert fra borettslaget.

Andel fellesgjeld pr 2025 kr 68 143,-

Det vil bli en økning av fellesgjeld på denne leiligheten til 580 000kr.

Etter rehabilitering av leilighetsbygget.

Borettslaget informerer: Øking vil tre i kraft når prosjektet er ferdig, ca et år etter oppstart. De håper de vil begynne i august/september 2025.

Borettslaget informerer om at de tar utgangspunkt i rente på 5,30% (Balco sponser 0,5% første 3 år), og de legger til eksisterende lån med saldo kr 10 600 000 sammen med nytt opptak på kr 83 000 000,- totalt.

Avvik kan forekomme. Tallene kommer fra borettslaget.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 32408456729, Haugesund Sparebank

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 06.06.2025: 5.49% pa.

Antall terminer til innfrielse: 143

Saldo per 06.06.2025: 10 602 516

Andel av saldo: 65 535

Første termin/første avdrag: 15.05.2022 ( siste termin 15.04.2037 )

Borettslaget har besluttet rehabilitering på ekstraordinær generalforsamling 13.05.25 med låneopptak på 90 millioner.

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning

Fellesutgifter og innboforsikring.

Det foreligger ferdigattest på installasjon av trappeheis for Valhallgata 1-5 datert 23.04.2015.

Det foreligger ferdigattest på fasadeendring datert: 30.01.1997.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Oversendte byggetegninger samsvarer ikke med dagens bruk av leiligheten. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon. Byggeåret på boligblokken er hentet fra orginaltegninger.

Fremleie skal godkjennes av borettslagets styre. Fremleietaker må ikke flytte inn før godkjennelse foreligger. Eier av leiligheten er ansvarlig for eventuelle skader og ulemper som fremleietaker måtte påføre borettslaget.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1954/903196-1/46  Elektriske kraftlinjer  

16.03.1954 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra: 1106-34/128

 

1955/168-1/46  Bestemmelse om bebyggelse  

14.02.1955 

Overført fra: 1106-34/128, 1106-34/131

1960/1738-1/46  Bestemmelse om gjerde  

05.10.1960 

Bestemmelse om veg

Overført fra: 1106-34/128, 1106-34/131

Gjelder denne registerenheten med flere

Leiligheten ligger regulert til boligbebyggelse - nåværende.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 74 Orgnr. 953578603 i Haugesund kommune

1 450 000,- (Prisantydning) 68 143,- (Andel av fellesgjeld) 1 518 143,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 1 350,- (Omkostninger totalt) 1 519 493,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.