Flott beliggende leilighet med kun en spasertur til Haugesund sentrum med en rekke butikker, restauranter, bibliotek, offentlig transport mm.Her bor du i et maritimt og sjarmerende område på Bakarøy/Hasseløy, med nærhet til sjøen, flotte utsiktsforhold og et bredt spekter av lokale fasiliteter inkludert fotballbane og lekeplass.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 3 109 kvm, Eierform: Felles eiet-tomt.

Tomtearealet er felles for sameiet.

Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. Inngangsdør i leilighet er brann- og lyddør. Terrassedør av PVC med 2-lags glass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 06.01.26 hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Velkommen til Flathauggata 22!

Toppleilighet som inneholder: Gang, 3 soverom, baderom, stue og kjøkken.

Bod i garasjeanlegg.

- BRA-i (internt bruksareal): 95 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 100 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 17 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 100 m²

- BRA-i: 95 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 5 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Bruksareal: 100 kvm, BRA-i: 95 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 17 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 06.01.2026. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Lekker og innbydene toppleilighet med flott plassering.

Her parkerer du i garasjeanlegg, hvor heisen tar deg direkte opp til toppetasjen.

Romslig og behagelig gang, hvor det er gode muligheter til å henge fra seg yttertøy i garderobe, før en tar seg videre inn i leiligheten.

Leiligheten inneholder 3 kjekke og romslige soverom, hvor 2 av soverommene er innredet med skyvedørsgarderobe. Det er gode mulighet til garderobe på det minste soverommet også.

Lyst og trivelig baderom som er helfliset og innredet med baderomsservant, vegghengt toalett, dusj og skyvedørsgarderobe hvor det er god plass til både vaskemaskin og tørketrommel.

Videre inn i leiligheten kommer en til en åpen løsning til stue og kjøkken. Gode møbleringsmuligheter, hvor en kan innredet med sittegruppe og spisegruppe. Her kan en invitere over gode venner eller familie på en bedre middag.

Pent kjøkken med integrerte hvitevarer som platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Flott innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Godt med skap- og benkeplass, her kan en lage noen gode middagsmåltider.

Fra stue/kjøkkenområdet er det utgang til en romslig balkong, hvor en virkelig kan nyte de fine dagene. Balkongen er innglasset med mulighet til å åpne opp om ønskelig. Tenk fine sommerdager, hvor en kan se ut over sjøen, og følge med på båttrafikken. 

Vaskemaskin og fryseskap medfølger salget.

Om ønskelig fra kjøper sin side, er det flere møbler i leiligheten som kan medfølge etter avtale med selger og pris.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Innvendig

Overflater,TG2

Overflater av tradisjonelle materialer. Det må forventes hull etter stift og skruer, og bruksslitasje på en bolig som ikke er ny.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Parketten har en forhøyning og glipe ved skjøt foran terrassedør. Skaden skyldes trolig fuktighet. Dette var tørt på befaringsdagen.

Tiltak

- Tiltak:

- Eventuell oppussing må vurderes ut fra eget behov. Dersom forhøyningen og glipen skyldes fukt, kan det oppstå risiko for ytterligere deformasjon eller skade på gulvet over tid.

Våtrom

3.etasje > Bad/vaskerom

Overflater vegger og himling,TG2

Veggene har fliser. Taket er malt.

Vurdering av avvik:

- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

- Vinduet er plassert i våtsone til dusj. Våtsone på vegg i bad er minimum 1 meter til side for dusj.

Tiltak

- Andre tiltak:

- Vannsprut på treverk kan forårsake fuktskade. Ved bruk av dusjvegg som er montert er det ikke behov for tiltak.

Sameiet har for noen år siden hatt noen problemer med sluk, men dette har sameiet ordnet og ingenting som har berørt leiligheten.

Det er montert vannbåren viftekonvektor i stue.

Energikarakter D og oppvarmingskarakter Rød.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no.

En parkeringsplass i felles garasjeanlegg under sameiet.

Elbillader på parkeringsplassen tilhørende til leiligheten.

Elbilladeren kobles til en brikke/app for å få tilgang.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2015/755781-1/200  Seksjonering  

20.08.2015 

opprettet seksjoner:

snr: 5

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 68/3245

2015/859161-1/200  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel  

18.09.2015 

endring av formål/brøk:

snr: 5

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 94/3245

Endring av tellerne i sameiebrøken for snr 3, 4, 5 og 6

Leiligheten ligger regulert til blokkbebyggelse.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Det er kommet nabovarsel på naboeiendommen foran blokken. Dette vedlegget er lagt ved i salgsoppgaven og megler anbefaler en potensiell kjøper om å lese dette vedlegget. Her er det reguleringsendring, samt søknad om kontorbygg og leilighetsbygg på totalt fire etasjer med felles uteareal.

Gnr. 38 Bnr. 288 Snr. 5 i Haugesund kommune

4 090 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 117 750,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 132 000,- (Omkostninger totalt) 4 222 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Bate AS

Sameie: Skagen Brygge III, Orgnr: 916 816 111

Sameie:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er ingen restriksjoner for dyrehold.

IF skadeforsikring

Polisnr: SP0002139670

Formuesverdi som primærbolig kr 925 647 per 2024

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 702 588 per 2024

Felleskostnader pr mnd kr 3 294.

Felleskostnader inkluderer: Tv/internett. vedlikehold og forretningsfører.

Andel fellesgjeld pr 2026, kr 0.

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene som megler er blitt informert om fra forretningsfører.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Avløp: 2 723,50kr

Eiendomsskatt: 6 484,10kr

Vann: 2 541,85kr

HIM Renovasjon: kr 4 497 per år. Renovasjonsgebyr faktureres forskuddsvis 3 ganger årlig.

Totalt: 16 246,45kr

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Det foreligger ferdigattest på leilighetsbygg med 6 stk boenheter datert 07.04.2015.

Det foreligger ferdigattest på fellesanlegg tilhørende Flathauggata 22, 24 og 26 datert 03.06.2016

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ingen restriksjoner for utleie.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Vaskemaskin og fryseskap medfølger salget.

Om ønskelig fra kjøper sin side, er det flere møbler i leiligheten som kan medfølge etter avtale med selger og pris.

Det er kommet nabovarsel på naboeiendommen foran blokken. Dette vedlegget er lagt ved i salgsoppgaven og megler anbefaler en potensiell kjøper om å lese dette vedlegget.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.