Falsens gate 7

Se alle bilder (0)

Falsens gate 7

Prisantydning:
Kr 4690000

Totalpris:
Kr 5147463

BRA:
93 m²

BRA-i:
77 m²

Soverom:
1

Boligtype:
Eierseksjon

Eierform:
Eierseksjon

Byggeår:
2005

Etasje:
3

Tomteareal:
4250 m²

Solgt

Attraktiv og velholdt leilighet med innglasset balkong | 3. etasje mot sørvest i sameiet Byhagen

En sjelden mulighet i attraktive Byhagen. Her kan du flytte rett inn i en pen og romslig leilighet i tredje etasje i et meget attraktivt sameie. Leiligheten har en svært god planløsning og en flott, innglasset sørvestvendt balkong. Heis finnes i umiddelbar nærhet, og dagligvarebutikk ligger praktisk til i byggets 1. etasje. Planløsningen er gjennomtenkt og funksjonell, med kvaliteter som minner om en enebolig. Kjøkken i eget rom tilknyttet stuen, romslig soverom med direkte adkomst til baderom (oppgradert 2018), gjestetoalett, eget vaskerom samt innvendig bod. Stuen (oppgradert 2020) fremstår lys og innbydende med stort vindu mot sørvest. Parkeringsplass med tilhørende bod i underetasjen. Sentralt og optimalt med umiddelbar tilgang til byens fasiliteter.

Ansvarlig megler:

Øyvind Rege

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Tlf: 99128944
E-post: rege@proaktiv.no

Visning

Boligen er solgt og er ikke lengre tilgjengelig for visning.

Falsens gate 7

Nøkkelinformasjon

Områdebeskrivelse

Beskrivelse av eiendommen

Standard
En sjelden mulighet i attraktive Byhagen
Her kan du flytte rett inn i en pen og romslig leilighet i tredje etasje i et meget attraktivt sameie fra 2005. Leiligheten har en svært god planløsning og en flott, innglasset sørvestvendt balkong. Heis finnes i umiddelbar nærhet, og dagligvarebutikk ligger praktisk til i byggets 1. etasje.
Planløsningen er gjennomtenkt og funksjonell, med kvaliteter som minner om en enebolig. Leiligheten har kjøkken i eget rom tilknyttet stuen, romslig soverom med direkte adkomst til baderom, gjestetoalett, eget vaskerom samt innvendig bod/teknisk rom. Inngang til bygget både fra atrium mot Eidsvollsgata og fra Falsens gate. Parkeringsplass med tilhørende bod medfølger i byggets underetasje.
Leiligheten har lyse overflater og fremstår som pent holdt. Baderommet ble oppgradert i 2018, og i 2020 ble vegger og tak i hovedrom malt, korklaminatgulv lagt og belysning oppgradert til LED.

Velkommen inn til en romslig og innbydende leilighet med god planløsning og gjennomtenkte løsninger. Entréen er romslig og gir god plass til yttertøy og oppbevaring, med bod/teknisk rom praktisk plassert ved gangen.
Kjøkkenet ligger i eget rom i tilknytning til stuen og har en klassisk innredning med hvite, profilerte fronter og fliser over benk. Det er lagt opp til god arbeidsflyt, med integrert stekeovn og platetopp. I tilknytning til kjøkkenet ligger et praktisk vaskerom med fliser på gulv, utslagsvask, opplegg til vaskemaskin og plass til ekstra kjøkkenutstyr.
Stuen fremstår lys og innbydende, med stort vindu mot sørvest og direkte utgang til balkongen. Rommet lar seg enkelt møblere i flere soner og oppleves usjenert. Den innglassede balkongen har fliser på gulv og fungerer som et ekstra oppholdsrom store deler av året – en naturlig forlengelse av stuen i vår- og sommerhalvåret.
Soverommet er romslig og har vindu mot balkongen samt god skapplass med fire høyskap. Baderommet er tilknyttet soverommet og ble oppgradert i 2018. Det fremstår tidløst og lettstelt, med vinyl på gulv og våtromsplater på vegg. Her er toalett, servant med underskap, dobbelt høyskap samt dusjløsning med glassvegger og ekstra ledd for økt dusjplass.
I tillegg har leiligheten et separat gjestetoalett ved gangen, med fliser på gulv og vegger.
Det medfølger bod i tilknytning til parkeringsplassen i underetasjen.

Sameiet disponerer to gjestehybler og selskapslokale i 3.etasje (Arnestova) for utleie til beboerne. I tilknytning til dette finnes også en sosial fellesterrasse med gode solforhold.
Byhagen er et veletablert og attraktivt boligsameie hvor mange beboere har bodd lenge. Her bor du med Sandnes sentrum like utenfor døren, i et hyggelig bomiljø med gode naboer og lett tilgjengelige servicetilbud. Velkommen til et godt sted å bo.

Takst og Tilstand

Byggemåte
Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:
Leilighet i en boligblokk som er oppført i betongkonstruksjoner kombinert med tre.
Leiligheten er i normalt god stand.
Noen merknader er registrert og beskrevet i rapporten.

Det er gitt 0 stk. TG-3, og 6 stk. TG-2 i rapporten.

Bygningsdeler med TG-2, Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Andre utvendige forhold
Vurdering av avvik:
Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
Konsekvens/tiltak
For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.
Vurdering av avvik:
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Konsekvens/tiltak:
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
Varmtvannstanken er over 20 år gammel, og det anbefales å vurdere utskifting, da eldre tanker kan få plutselige skader og lekkasjer som kan føre til vannskader.

Våtrom > 3. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Konsekvens/tiltak:
Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner.
Sluk bør følges opp jevnlig, og det anbefales å vurdere utskifting for å redusere risiko for lekkasjer og fuktskader, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Manglende oppfølging kan medføre økt
fare for vannskader i konstruksjonen.

Våtrom > 3. etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling
Veggene har malt glassfiberstrie. Taket er malt.
Vurdering av avvik:
Det er ikke montert membran/tettesjikt i våtsonen for utslagsvask.
Konsekvens/tiltak:
Det bør etableres membran eller annet godkjent tettesjikt i våtsonen ved utslagsvasken for å sikre tilstrekkelig fuktsikring. Manglende tettesjikt medfører økt risiko for fuktskader i vegg- og gulvkonstruksjoner.

Våtrom > 3. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv
Gulvet er flislagt. Rommet har ingen varmekilde. Fall mot sluk er målt til ca. 10 mm.
Vurdering av avvik:
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Konsekvens/tiltak:
Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det bør vurderes tiltak for å utbedre fallforholdene til sluk, for å redusere risikoen for vannansamling på gulvet og mulig vannlekkasje til tilstøtende konstruksjoner. Manglende tilstrekkelig fall kan føre til at vann ikke ledes effektivt til sluket, noe som øker faren for fuktskader og redusert brukssikkerhet.

Våtrom > 3. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Det er ikke synlig oppbrett på membranen ved døren til kjøkkenet.
Konsekvens/tiltak:
Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende
konstruksjoner.
Det bør utføres tiltak ved dørterskelen for å sikre tilfredsstillende oppbrett av membran. Manglende oppbrett kan føre til at vann trenger inn i konstruksjonen, noe som øker risikoen for fuktskader og redusert levetid på bygningsdelen.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 20.11.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Borettslaget/sameie/økonomi

Offentlige forhold

Prisantydning inkl. omkostninger

Øvrige kjøpsforhold

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Dokumenter

Del boligen

Lurer du på noe om denne boligen?

Ta kontakt under via skjemaet.

Les om våre retningslinjer for personvern.

86 m²

10650000 - 10850000

Kr 8939250

BRA-i:

165 m²

Se flere boliger

Bolig til salgs

Inspirasjon

Inspirerende interiørbilder fra norske hjem.

Soverom

Kjøkken

Stue

Boligartikler

Nyttig informasjon, råd og inspirasjon for deg som er opptatt av bolig.

Dette bør du gjøre for å øke boligens verdi før salg

Du har sikkert hørt flere nyttige råd i forbindelse med klargjøring av bolig før salg. Male tak og vegger, gå over alle lyskilder og høytrykk-spyle...

Slik gjør du boligen klar for salg; - Jeg fikk konkrete råd før foto

Mange er i gang med det årlige vedlikeholdsarbeidet, spesielt utendørs rundt boligen. Da Robert skulle selge eneboligen i Gåseidmarka i Ålesund kom...

Nå åpner de Proaktiv Arna & Åsane; - Med over 37 års erfaring føler vi oss godt rustet

De er et skikkelig solid team og timingen er perfekt. Med over 37 års erfaring fra eiendomsmeglerbransjen åpner de nå et helt nytt Proaktiv kontor....

Søk ...

Søk ...

Logg inn

Søk ...

Logg inn

Logg inn med Vipps

Vanlig logg inn

Du har registrert deg! Vennligst logg inn nå.

Registrer bruker

Glemt passordet ditt?

Ny bruker?

Falsens gate 7

Se alle bilder (0)

Falsens gate 7

Solgt

Attraktiv og velholdt leilighet med innglasset balkong | 3. etasje mot sørvest i sameiet Byhagen

Ansvarlig megler:

Øyvind Rege

Partner / Eiendomsmegler MNEF