Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:
Byggemåte: 1988 (forbehold mot skjulte konstruksjoners oppbygging)
Grunnmur: Betong.
Yttervegger: Bindingsverksvegger kledd med trekledning.
Brannskiller av betong.
Etasjeskiller: betong.
Vinduer og utvendige dører: Isolerglass.
Leilighet i bygning ferdigstilt i 1988 senere jevnlig vedlikeholdt utvendig i regi av sameiet. Innvendig i leiligheter er boligen jevnlig oppgradert og modernisert. Spesielt etter dagens eiers overtakelse i 2021 med bla. nytt bad, utvidet kjøkken og etablering av varmepumpe som oppvarming. For nærmere spesifiseringer, studer premisstekst og vurderinger av de enkelte bygningskomponentene utover i rapporten.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Det er registrert totalt 0 stk. TG3, 11 stk. TG2 og 0 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
Boligen har fått følgende TG2:
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er påvist andre avvik:
Balkongrekkverket tilfredstiller byggeårets krav. For sikkerhet er det dagens krav som settes som krav ved avhending av eiendommen.
Innvendig > Overflater
Det er påvist andre avvik:
Laminatgulv i stue er ikke fagmessig lagt (for lite omlegg i tverrskjøter på laminat i stue bla.)
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist andre avvik:
Det anbefales å kontrollere ventilasjonsanlegget samt å gjennomføre service og rens av anlegget
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Våtrom > Leilighet H0502 > Vaskerom > Overflater vegger og himling
Det er påvist andre avvik:
Overflater på vegger er ikke i tråd med dagens krav til våtrom.
Våtrom > Leilighet H0502 > Vaskerom > Overflater Gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Våtrom > Leilighet H0502 > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Våtrom > Leilighet H0502 > Bad > Overflater Gulv
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad:
Helse, miljø og sikkerhet:
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Dagens krav for balkongrekkverk er 110 cm (i byggeår 100).
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
